Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Чем отличается кадастровая выписка от кадастрового паспорта: выясняем, есть ли разница?

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkadastrovaya_vypiska_i_kadastrovyy_pasport_1_13114928-400x300

С терминами «кадастровая выписка» и «кадастровый паспорт» сталкивался каждый, кто хотя бы раз занимался вопросом недвижимости.

Многие люди считают, что это одно и то же. В чем-то они, безусловно, правы – и тот, и другой документ содержат сведения об объекте, внесенные в ЕГРН.

Но между ними имеется и ряд отличий, которые подробно рассматриваются в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что такое выписка из кадастра и когда она требуется?

Начнем с определения. Под кадастровой выпиской понимается документ информационного назначения, в который внесены все сведения о данном объекте недвижимости.Может быть выдан только по запросу владельца дома, надела, квартиры и т.д.

Можно сказать, что она нужна всегда, если предстоит какая-либо операция с участием квадратных метров. Собственно, как и паспорт.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fkadastrovyy_uchet_3_23065356-400x300

Если точнее, то выписка понадобится в случаях, когда планируется:
  • оформление землеустройства;
  • межевание участка;
  • уточнение границ надела;
  • отчуждение недвижимости – например, продажа, передача по наследству, подарок;
  • решение вопроса налогообложения;
  • постановка на учет;
  • оценка;
  • индивидуальный запрос.

По форме – практически ничем не отличается. Однако именно выписка является более подробной, тогда как кадастровый паспорт – по сути своей подтверждение, что объект стоит на учете в ЕГРН.

Новая выписка из ЕГРН содержит в себе:

  1. Основные характеристики постройки или надела.
  2. Местоположение.
  3. У кого право собственности.

Нельзя однозначно ответить, может ли один документ заменить другой. С одной стороны – да, это возможно, поскольку одно неразрывно связано с другим. То есть, если речь идет о некой постройке либо участке, не стоящих на учете, то сперва они ставятся на учет, потом уже следует «бумажная» сторона.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fdokumenty_kadastra_1_23070012-400x267

Сперва оформляется паспорт, на его основе уже получают выписку. Необходимость обновления паспорта – один раз в пять лет, выписка обновляется всякий раз, когда в результате той или иной сделки у имущества сменяется хозяин.

Однако в смысле подтверждения права собственности на тот или иной объект разница между документами есть: заменить кадастровую выписку паспорт не может. Да и для регистрации этого права в Кадастровой палате в общем-то не нужен. Может возникнуть закономерный вопрос – может быть, тогда и вообще ни для чего не нужен?

Это далеко не так. Совсем другое дело, если встал вопрос о нотариальном заверении соглашений по сделкам – скажем, дарственной. Это же не обязательно, скажет обыватель и будет прав, но лишь отчасти.

Конечно, обязательной данная процедура не является, но многие решают подстраховаться, потому как визирование скрепляющей бумаги нотариусом практически со стопроцентной гарантией означает, что отменить данную сделку невозможно.

Одним из обязательных документов, которые попросят представить в нотариальной конторе, как раз будет кадастровый паспорт. Еще без него не обойтись, если вы решите застраховать имущество или заложить его. При оформлении ипотеки паспорт входит в пакет обязательных документов, иначе кредит не только не одобрят – не примут даже к рассмотрению.

Оформляется также собственником – вернее, по его запросу.

Так что получается, что в какой-то мере кадастровая выписка и паспорт – действительно одно и то же и в некоторых случаях они взаимозаменяемы. Тем не менее, следует помнить, что предназначение у этих бумаг разное и выдаются они в результате разных операций.

Смотрите интересное видео на тему статьи.

Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом

В тех или иных операциях с земельным участком может потребоваться кадастровая документация. Любой кадастровый документ – это сводка информации об объекте недвижимости, а в данном случае о земельном участке. В зависимости от специфики проводимой процедуры может потребовать различная информация об объекте, которая отражается в кадастровом паспорте и кадастровой выписке. Но чем отличается кадастровый паспорт от кадастровой выписки земельного владения или иного объекта недвижимости?

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fmenos-burocracia-decreto-dispensa-reconhecimento-de-firma-em-orgaos-federais-isads-1

Земельные участки в качестве объекта собственности и гражданского оборота имеют особый статус, а значит и сведения по ним в реестре отличаются от сведений по иным объектам недвижимости, коими являются здания, сооружения, помещения.

Разновидности кадастровой документации земельного участка

Кадастровая информация о земельном наделе начала предоставляться в раздельном массиве документов лишь недавно. До 2008 года вся информация по запрашиваемому земельному наделу выдавалась в едином пакете документов под названием «кадастровый план». Данный пакет содержал все данные по земле, включая данные по иным объектам недвижимости и границам надела в целом и его отдельным частям.

Читайте так же:  Супружеская доля в наследстве (ст 1150 гк рф)

Но на практике использовалась лишь часть содержащейся в реестровом плане территории информации, и потому было принято решение об упразднении выдачи кадастрового плана. Вместо него ныне собственники земельных владений могут запросить из реестровой службы:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровую выписку.

Различие между ними заключается в содержании. В общем, можно сказать, что подобный паспорт имущества является частью выписки из реестра. Чаще всего запрашивается именно паспорт.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Паспорт из кадастра представлен в виде документа, состоящего из 4 основных разделов. В них включены:

  1. Раздел В1 – полная характеристика объекта.
  2. В2 – графическое изображение надела на плане местности.
  3. В3 – выделенные части владения (когда они есть).
  4. В4 – изображение выделенных частей.

В основное описание земельного владения включаются размер, адрес, стоимость, номер в реестре и т.д. Такая информация является комплексной и не выдаётся по отдельности.

Иначе говоря, такой документ – это вся необходимая для проведения операций по гражданско-правовому обороту земельного владения. То есть, пригодятся эти сведения, к примеру, когда осуществляется продажа земельного надела или же такая недвижимость передаётся под залог, третьим лицам.

Кроме того сведения из реестрового паспорта могут понадобиться при осуществлении регистрации правомочий на соответствующий надел земли. В этом смысле паспорт из реестровой службы является единственным документом, что обозначает землю в качестве индивидуального объекта права собственности на недвижимость.

Содержание выписки из реестровой службы по земельному наделу

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ff42aab030290ac43c91ac2eb5a7c1057-300x190

Кадастровая выписка из реестра заключает в себе расширенную информацию о том или ином наделе. Данный документ представлен 6 разделами, каждый из которых обозначается буквами КВ и порядковым номером. Начальные четыре раздела полностью дублируют информацию из паспорта реестра. А вот последние два раздела, от кадастрового паспорта, дают сведения:
  1. О границах соответствующего надела — КВ5.
  2. О точках поворотов на границах владения – КВ6.

То есть реестровая выписка отличается от паспорта объекта собственности тем, что во втором документе указываются сведения о границах земельного владения. Данное отличие, пожалуй, является единственным. Да и пригодиться такие сведения могут в крайне редких случаях.

К таким случаям можно отнести:

  • спорные ситуации о границах владения с соседями или государственными органами;
  • выдел части участка в качестве отдельного объекта недвижимости;
  • раздел участка на несколько частей при выделе доли из общего (долевого) имущества;
  • при судебном решении споров, объектом которых является соответствующий участок.

Определить точный перечень ситуаций, когда такой документ может понадобиться очень сложно. Даже просто при продаже участка контрагент может запросить выписку из реестровой службы просто потому, что ему важна указываемая в ней дополнительная информация.

В некоторых ситуациях в кадастровой службе может быть недостаточно сведений об участке земле, по которому запрошен паспорт или выписка из кадастра.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F1_5417f4f5982b15417f4f5982f8-300x180

К таким случаям относятся запрос информации по ранее учтённому участку, которая выдана:

  • для дачного строительства (садовые товарищества и т.д.);
  • для осуществления постройки в рамках кооперативного строительства;
  • для обустройства бесхозного земельного надела.

Отсутствие определённых сведений о наделе, который относится к категории ранее учтённых, не может служить обоснованием отказа в предоставлении паспорта данного надела. Подобные участки признаются индивидуально определёнными объектами правомочия собственности.

В таком случае кадастровая выписка не выдаётся, так как не производилось межевание соответствующего земельного владения, и в уполномоченной службе нет информации по границам такого надела. В подобной ситуации нужно провести межевание. Без этого невозможно производить операции по выделу части участка, разделу участка на равные части и т.д.

Кадастровая документация зданий, сооружений, помещений

Сведения, содержащиеся в реестровой службе о зданиях и сооружениях, могут пригодиться не только при передаче прав собственности на них, но и при необходимости перепланировки, изменении назначения и т.д.

Паспорт зданий, сооружений и помещений должен содержать следующую информацию:

  • назначение использования объекта (жилой, нежилой);
  • адресные данные;
  • характеристики этажности (если речь идёт о квартире в многоквартирном доме, то номер этажа);
  • тип постройки (квартира, дом, производственное помещение);
  • кадастровый номер;
  • дата предыдущей экспертизы технического состояния;
  • кадастровая оценка.

В паспорте должен быть наглядно изображён технический план сооружения в целом и планировка его обособленных частей (дренажные сооружения и т .д.).

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fvypiska-gkn-300x175

Кадастровая выписка из реестра по такому объекту недвижимости не имеет чётко установленного перечня данных, которые должны в ней содержаться. Такая выписка выдаётся лишь по запросу собственников и иных уполномоченных лиц. В ней указывается лишь запрашиваемая по объекту информация.

Если по такому объекту недвижимости в реестре не содержится никакой информации, то такая постройка считается незаконной и подлежит сносу в установленном законом порядке. Чтобы такого не произошло, необходимо предпринять меры по узакониванию постройки через соответствующие уполномоченные органы либо через суд.

Как получить кадастровую информацию по объекту недвижимости?

Когда появляется необходимость получить сведения об объекте недвижимости из реестра, это можно сделать, обратившись с письменным заявлением непосредственно в соответствующий орган. Кроме того, для простого ознакомления с необходимой информацией можно воспользоваться специальными интернет ресурсами, наподобии ktotam.pro.

Читайте так же:  Отказ от медицинских услуг и кредита

Такие ресурсы предоставляют услуги по получению выписки из кадастра онлайн за символическую плату. Размер такой платы чаще всего составляет около 50 рублей.

В случаях, когда граждане обращаются в специальные инженерные службы по поводу проведению комплексных кадастровых работ на участке, вся необходимая информация и кадастровая выписка запрашивается непосредственно ими. При необходимости через данные службы можно заказать выписку из реестра. Стоимость услуг таких служб намного дороже.

Указанная документация по тому или иному объекту недвижимости должна быть предоставлена в течение 10 суток с момента подачи запроса. Однако обычно реальная выдача документации осуществляется не ранее, чем спустя две недели.

Уполномоченные органы правомочны рассматривать запросы в течение месячного срока. Так что такое его продление законно и оспариванию не подлежит.

При этом актуальность предоставленной информации действует на последующие пять лет с момента выдачи справок. По истечении указанного срока необходимо заново запрашивать все справки.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Ftehpasport-15-300x208-300x208-300x208

Государственный учёт всех объектов недвижимости на территории Российской Федерации представлен единой информационной системой – базой, в которую внесены сведения обо всём имеющемся недвижимом имуществе и его собственниках. Внесение данных это обязательное условие, без которого за владельцем юридически не закреплены права собственности и, соответственно, с такой недвижимостью невозможно оформить ни одну сделку.

Как подтверждение постановления объекта недвижимости на реестровый учёт выступает полученный после этой процедуры кадастровый паспорт или же кадастровая выписка.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Чтобы понять, чем отличается структура кадастрового паспорта от выписки, необходимо обозначить какие обязательные характеристики в этих документах фиксируются:

  • Целевое назначение объекта недвижимости;
  • Точный адрес расположения;
  • Вид имущества (квартира и её номер, комната, дом, земельный участок, здание, прочее);
  • Этажность и на каком этаже расположено помещение, когда речь идёт именно о нём;
  • Реестровый индивидуальный номер;
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Реестровая стоимость
  • Сведения в тексте будут напрямую зависеть от целевого запроса, в связи с чем, можно разделить документ по типам: данные о самом недвижимом объекте, информация о владельце, сведения об отчуждениях

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2F474585-360x237-300x198

Срок оформления справки, в отличие от постоянного документа, может варьироваться в зависимости от запрашиваемой информации и колеблется в пределе от десяти дней до одного месяца. При этом актуальность справки по времени такая же, как и для оригинального документа и составляет пять лет, после чего данные нужно обновить с уплатой государственной пошлины. Для самого владельца недвижимости любой запрос носит безвозмездную основу, поэтому это плата не за услугу, а за дублирование и доставку запрашиваемых бумаг.

Отвечая на вопрос, в чём же принципиальная разница между кадастровой выпиской и паспортом, можно отметить эти различия отдельными пунктами:

  • Кадастровый паспорт является обязательным документом, справка выдаётся по необходимости;
  • Сведения для межевания есть только в составе выписки;
  • Два раздела общих данных и схемы в основной бумаге и шесть разделов в справке;
  • Отсутствие геодезической информации в основной бумаге и наличие её в справке.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fbti-360x243-300x203

Также следует отметить, что в реестровом паспорте содержатся сведения о базовых характеристиках объекта недвижимости (индивидуальный номер, место расположения, вид имущества, прочее), схема недвижимого объекта (план), информация обо всех обременениях или их отсутствии, о владельце, схематическое отображение всех частей имущества, если таковые есть.

Говоря о кадастровой выписке, в неё вносятся только запрашиваемые данные. В целом же этот документ содержит шесть разделов, которые дублируют данные паспорта. И наиболее значимое отличие в двух последних разделах, содержащих в себе данные о расположении территориальных границ с описанием поворотных точек, что особенно важно при межевании земельных участков.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fktotam.pro%2Ffrontend%2Fbuild%2Fimg%2Farticle%2F1

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

Читайте так же:  Может ли суд заставить сособственника продать долю

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

Содержание кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

  • предмет и назначение,
  • месторасположение,
  • тип помещения,
  • площадь,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер,
  • орган БТИ, оформивший документ.
  • общие сведения,
  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения (при наличии),
  • обременения (при наличии),
  • описание границ,
  • уточнение углов и размеров границ,
  • поворотные точки в границах,
  • орган БТИ, оформивший документ.

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  • точный адрес объекта недвижимости,
  • назначение,
  • площадь,
  • этаж,
  • ФИО собственника (-ов),
  • указание долей каждого правообладателя,
  • ограничения и обременения (при наличии),
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.

Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.

Значительное уменьшение расходов.

Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

  • не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
  • стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
  • делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Читайте так же:  Имеют ли право банки звонить родственникам должника

Выписка из ЕГРН:

  • применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
  • указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
  • используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
  • позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

  • устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
  • появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
  • легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
  • необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
  • в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2018 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

Отличие кадастровой выписки от кадастрового паспорта. Каково их предназначение?

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-34-400x224

Любые юридические действия с недвижимым имуществом сопровождаются набором документов.

Первоочередными являются кадастровые выписка и паспорт. Они схожи между собой.

Имеют практически одинаковое назначение, но, тем не менее, отличаются друг от друга. Давайте посмотрим, в чем?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

О том, как поставить объект недвижимости на учет, какие документы для этого потребуются, а также как получить или внести изменения в кадастровый паспорт недвижимости, вы можете узнать на нашем сайте.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-36

Кадастровая выписка — что это? В чем отличие паспорта от выписки?

По своей сути — это информационный документ, в котором содержатся все сведения о недвижимом имуществе.

Составляется по запросу собственника в отличие от паспорта, который необходим для учета.

Он может быть и обезличенным, составляется на объект в момент его возникновения, не зависимо от того, был на него запрос от кого-либо или нет.

Он подтверждает существование недвижимости и того факта, что она учтена в Госреестре. Можно сказать, что он в целом служит для учета, а выписка – для действий. Она может потребоваться, когда нужно:

  1. Размежевать земельный участок.
  2. Оформить землеустройство.
  3. Уточнить размеры и площадь.
  4. Совершить куплю/продажу, дарение, оценку наследства и тому подобное.
  5. При постановке на учет.
  6. Начислении налога.
  7. Определении стоимости.
  8. Для установления нужных сведений.

Узнайте на нашем сайте о том, как поставить на государственный учет нежилое здание или сооружение, а также, как получить на него кадастровое свидетельство.

Выписка содержит более подробное описание недвижимого имущества. Это ее главное отличие.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-36

Кроме информации о свойствах и характеристиках в ней дополнительно дается привязка к местности, координаты, сведения о собственнике, стоимость на момент оформления и некоторые другие данные.

По форме они практически идентичны.

Только к содержанию паспорта добавляются еще информационные дополняющие описание объекта разделы.

То есть выписка содержит в себе все, что есть в вышеуказанном документе, плюс дополнительную информацию об имуществе. О предназначении их мы уже говорили выше.

Выписка же предназначена для выполнения конкретных действий, содержит все нужные для исполнения задуманного сведения.

О том, как получить или внести изменения в кадастровое и техническое свидетельство жилого дома, а также о том, как снять объект недвижимости с государственного учета, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, как определить, стоит ли ваша квартира на государственном учете.

В принципе замена одного другим возможна. Однако надо помнить, что у них разное предназначение. К тому же, и это важно, выписка оформляется на основании паспорта и служит для осуществления операций с недвижимым имуществом.

Например, дом не поставлен на учет, иначе говоря, он, как недвижимое имущество не существует. В этом случае приходится оформлять его, учитывать в реестре.

Сначала делается на него паспорт, он ставится на учет, как объект недвижимости, только потом можно и заказывать нужный нам документ.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-35

И после этого производится операция с ним.

При совершении операций с недвижимостью надо помнить о предназначении того или иного документа.

При оформлении сделки нужно использовать именно тот, который подходит для этой цели.

Узнайте на нашем сайте о том, как определить, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, а также о том, как узнать информацию об объекте и его собственнике по кадастровому номеру или используя публичную кадастровую карту.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Читайте так же:  Деньги в обмен на снятие с регистрации гражданина

+7 (499) 110-41-92 (Москва)
+7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом

Кадастровый паспорт, кадастровая выписка и кадастровый план земельного участка, в чем разница?

Прежде всего, обратите внимание, что документ, выданный после 01.03.2008 года, называется кадастровым паспортом или кадастровой выпиской, а до этой даты – кадастровым планом земельного участка (на сайте Росреестра есть функция заказать кадастровый план территории КПТ на определенный квартал, но это совершенно отдельный документ и он нужен кадастровым инженерам для проведения межевания).

Кадастровый паспорт участка – это документ, который является результатом проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

Кадастровый паспорт земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, требующиеся для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Кадастровый паспорт состоит из нескольких частей, так называемых разделов: В1, В2, ВЗ, В4.
Первая часть (В1) содержит основные характеристики участка: кадастровый (или условный) номер, местоположение, категорию земель, разрешенное использование, площадь, кадастровую стоимость, вид права, правообладателя и другие сведения. Если достаточных сведений об участке нет, то будет указано, что граница участка подлежит уточнению при межевании.
В2 – это план (схема, чертеж) вашего участка.
ВЗ содержит информацию о частях участка, сведения о правах и обременениях участка, если таковые имеются. Например, попал ли участок в охранную зону, есть ли какие-нибудь ограничения на строительство или ведение другой деятельности.
В разделе В4 вычерчивается план (чертеж, схема) частей земельного участка, если таковые имеются.
Кадастровый паспорт выдается только в полном объеме согласно установленной форме.

Кадастровый паспорт заказывается, если вам нужно совершить сделку, объектом которой является земельный участок, зарегистрировать право на участок, получить градостроительный план и разрешение на строительство, для обращения за предоставлением участка в орган власти, который выдал предварительное решение или постановление об утверждении схемы земельного участка.

Кадастровая выписка земельного участка представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую запрашиваемые сведения об объекте недвижимости.

Кадастровая выписка состоит из 6 разделов (КВ.1 – КВ.6), первые четыре раздела повторяют разделы кадастрового паспорта. Добавляются еще 2 раздела: КВ.5 – описание местоположения границ земельного участка, КВ.6 – описание поворотных точек границы земельного участка (указываются координаты этих точек в государственной системе координат). Информацию можно запросить как в полном объеме — разделы КВ.1 – КВ.6, так и в сокращенном, в зависимости от того, что вам необходимо.

Кадастровая выписка необходима для установления границ участка на местности и других кадастровых работ.

Обратите внимание! При заказе кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок, в случае отсутствия сведений на него, будет выдана только форма В.1. В данном случае перед оформлением права собственности участок в обязательном порядке подлежит межеванию.

Необходимо также отметить, что отсутствие в государственном кадастре недвижимости кадастровых сведений о ранее учтенном земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, в объеме, необходимом в соответствии с Федеральным законом “О государственном кадастре недвижимости” от 24.07.2007 № 221-ФЗ, не является основанием для отказа в выдаче (направлении) кадастрового паспорта такого объекта недвижимости.

Где заказать кадастровый паспорт и кадастровую выписку

Сведения государственного кадастра недвижимости являются сведениями общедоступными, то есть любое лицо может запросить сведения на любой объект недвижимости.

Сведения ГКН о земельном участке можно получить в виде кадастрового паспорта земельного участка либо кадастровой выписки земельного участка, сделав запрос в местный орган кадастрового учета (в Тюмени: ул. Максима Горького, 74), в МФЦ (многофункциональных центрах), на сайте Росреестра, через кадастрового инженера.

Варианты получения заказанных сведений: в электронном виде на почту, в форме бумажного документа по почте или с возможностью получения в территориальном отделе Росреестра.

Если вы не хотите тратить свое время на заполнение документов и оплату госпошлин, вы можете воспользоваться нашими услугами. «Велес» осуществляет прием заявок на получение кадастровых паспортов на земельные участки, кадастровых планов территорий и кадастровых выписок в Тюмени и Тюменской области.

За более подробной информацией вы можете обратиться к нашим менеджерам по телефону (3452) 202-505 или написать на электронную почту Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. Если вы находитесь в Тюмени, то вы также можете заказать обратный звонок и приехать к нам в офис.

Изображение - Разница между кадастровой выпиской и кадастровым паспортом 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here