Сколько действует технический паспорт на дом

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Сколько действует технический паспорт на дом". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Технический паспорт жилого дома: его срок действия и процедура оформления

Документация, которая выдается гражданам на недвижимое имущество при обращении в БТИ, не имеет временных ограничений, поэтому срок действия технического паспорта как на квартиру, так и на жилой дом принято считать бессрочным.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fkak_poluchit_tekhnicheskiy_pasport_na_dom

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25B6%25D0%25B8%25D0%25BB%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25B0-150x150

Владельцы не всегда должным образом оформляют свое жилое имущество, так как не знают, зачем нужен технический паспорт. Наличие данного документа дает возможность осуществить ряд сделок с недвижимостью:
  • поставить на учет;
  • получить право быть собственником;
  • продать другому лицу;
  • оформить договор дарения;
  • передать по завещанию или наследству;
  • оформить ипотечное кредитование на приобретение жилья;
  • получить долю при разделе имущества.

Кроме того, получить почтовый адрес на земельный участок с домом или провести газ без технического паспорта невозможно.

Разница между техническим и кадастровым паспортами

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fc418bd11c0ac12b80f87eaa4e8d9d7cb1-150x150

Многие не понимают, для чего нужен технический паспорт на дом, если есть кадастровый. Эти документы имеют схожие данные, однако отсутствие первого не дает возможность получить второй.

Технический паспорт на дом необходим, чтобы БТИ могло вести учет имеющихся объектов недвижимости. Он выдается на любой тип здания:

  • гараж, баня, иные хозяйственные постройки;
  • жилые и нежилые помещения;
  • квартира;
  • комната;
  • объект незавершенного строительства.

Кадастровый паспорт позволяет гражданину, который купил земельный участок и построил на нем дом, стать полноправным владельцем как земли, так и здания, зарегистрировав свои права в Росреестре.

Видео (кликните для воспроизведения).

Технический паспорт, выданный на частный дом, содержит следующие сведения:

  • фактический адрес и год постройки;
  • владелец частного дома;
  • серия и тип проекта, указанные в проектной документации;
  • назначение дома (для чего был построен);
  • состояние жилого объекта, которое оценивается сотрудником БТИ, прибывшим для проведения контрольных замеров;
  • оценочная стоимость;
  • общая площадь здания;
  • количество этажей дома;
  • количество комнат и схема их расположения;
  • используемые при возведении дома строительные материалы;
  • техническое описание постройки: несущие стены, проложенные коммуникации, расположение окон и дверей, вентиляция;
  • внесенные поправки в случае изменения технических характеристик дома.

Важно! По истечении пяти лет следует писать заявление на получение нового техпаспорта. Данное определение предусмотрено законодательными актами, но не обязывает собственника обновлять документ. Однако строительные работы, повлекшие за собой изменение характеристик дома, должны быть отражены в технической документации объекта с дальнейшим внесением их в техпаспорт.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25BA%25D0%25B0-150x150

Единственным органом в 2018 году, ответственным за выдачу технического паспорта на объект недвижимости, является Городское Бюджетное Учреждение «Бюро технической инвентаризации».

Рассмотрим этапы оформления.

  1. В местном отделении учреждения необходимо письменно составить заявление на получение нового технического паспорта на жилой дом и передать его сотруднику для дальнейшего оформления.
  2. Далее следует оплатить госпошлину за предоставление услуги с учетом выезда сотрудника.
  3. В один из дней сотрудник БТИ должен выехать по месту фактического нахождения частного дома и произвести замер всех его жилых и подсобных помещений для внесения этих сведений в технический паспорт постройки.
  4. В течение 14-ти календарных дней документ подготовят и уведомят собственника о дате, когда его можно забрать. Если общая площадь дома занимает 1000 и более квадратных метров, срок изготовления может быть увеличен до 21-го календарного дня. Эти сроки могут быть уменьшены до 3-х суток, если при оплате госпошлины доплатить за срочность.

При обнаружении несоответствий нормам в получении паспорта откажут и назначат проведение экспертизы. Процедуру оформления отложат на определенный срок, в течение которого собственник обязан исправить все нарушения.

Если гражданин не хочет или не в состоянии заниматься подачей документов лично, он может оформить нотариальную доверенность на третье лицо или обратиться в организации, предоставляющие услуги по оформлению техпаспорта без личного присутствия собственника.

Сегодня можно подать документы посредством онлайн-сервисов Госуслуги или Росреестра, на которых одновременно производится платеж за предоставленную услугу. Также работают службы «Одно окно» при Многофункциональных центрах.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fshutterstock_34368856-150x150

Для получения технического паспорта на дом в БТИ подаются следующие документы.
  1. Личный паспорт владельца дома. Если гражданин является собственником только части дома, необходимо предъявить личные паспорта всех владельцев.
  2. Заявление в письменном виде, составленное на месте по образцу. Его можно написать заранее, скачав в интернете бланк и правила заполнения.
  3. Документ, который подтверждает, что заявитель является законным владельцем частного дома или его доли.
  4. Подтверждение обязательного платежа.
Читайте так же:  Как можно узнать жив человек или умер

В заявлении стоит указать цель получения нового паспорта на дом. Это важно для понимания сотрудником, принимающим документы, какие справки и выписки следует запросить дополнительно. Так, из местного Управления по вопросам архитектуры и градостроительства потребуется разрешение на проведение капитальной перепланировки здания. При передаче дома наследнику в БТИ попросят представить соответствующие документы от нотариуса.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fimg1970578_ekonomicheskaya_situatsiya_v_Indonezii-150x150

Цена на изготовление технической документации формируется из суммы обязательного государственного сбора и стоимости дополнительных услуг, предоставленных в каждом конкретном случае.

Стоимость технического паспорта в 2018 году варьируется от 900 до 20000 рублей и зависит:

  • от общей площади застройки в квадратных метрах;
  • необходимости срочного оформления;
  • выезда сотрудника БТИ на место;
  • способа, выбранного заявителем для подачи документов;
  • региона РФ, где действуют тарифы, предусмотренные местной администрацией.

Наиболее выгодным вариантом с точки зрения финансовых затрат является личное обращение в местное отделение БТИ.

Срок годности технической документации зависит от того, изменились ли параметры дома вследствие каких-либо манипуляций. Правовыми нормами не предусмотрена обязательная замена паспорта на дом, если сведения в имеющемся документе соответствуют реальным техническим характеристикам здания.

Видео (кликните для воспроизведения).

Период действия технического паспорта на дом, стоимость оформления

Одним из основных документов при прохождении регистрации и получении свидетельства на право собственности, является техпаспорт, и чтобы не возникло проблем, нужно знать срок действия технического паспорта на дом.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Ff108961

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Ff108961-150x150

Технический паспорт представляет собой тот документ, в котором имеется необходимая информация о строении, в том числе, и план. В нем отражены реальные размеры помещения. К конкретным сведениям в плане относятся следующие:
  • его место нахождения;
  • материал изготовления перекрытий и стен;
  • этажность;
  • нахождение квартиры;
  • время проведения капремонта;
  • время завершения строительных работ;
  • отделка;
  • экспликация;
  • технические данные.

Также важной составляющей является инвентаризационная стоимость. Она ниже, по сравнению с рыночной, и ее получают по специальной формуле. Таким образом, в документе отражена необходимая информация о квартире. Поэтому, он является первичным для проведения сделок.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F011-3-150x150По сути, временных ограничений техпаспорт не имеет. В то же время, его приходится менять. Эта необходимость связана не с его сроком действия, а со временем, в течение которого действителен кадастровый документ. Его нужно менять спустя 5 лет. При получении нового этого документа, потребуется поменять и технический паспорт на дом.

Еще один случай, когда это также придется сделать, касается перепланировочных работ. Это связано с тем, что прошлый документ, по сути, станет, неактуальным. Комната может стать как меньше, так и больше. Могут также измениться ванная и туалет и так далее. План является одной из основных характеристик документа. Нужно помнить и о реконструкции, которая также может иметь место. Новый документ потребуется, когда здание износится со временем.

Все технические изменения, которые собственник вносит в строение, должны стоять в бумагах. Инвентаризационный процесс по нормативным требованиям должен проводиться один раз в 5 лет. При намечаемой сделке, если техпаспорту больше пяти лет, договор может сорваться. Поэтому во избежание неприятностей, лучше позаботиться об этом документе заранее, и если срок действия технического паспорта на жилой дом составляет более 5 лет, то его необходимо поменять.

Итак, ситуации, при которых обязательно должен быть новый техпаспорт, следующие.

  1. Получение кадастрового документа.
  2. Переведение помещения в нежилой фонд.
  3. Получение от учреждения разрешения на перепланировочные работы или на реконструкцию.
  4. Определение инвентаризационной стоимости здания.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F321-150x150

Документ выдают в организации – БТИ (Бюро технического контроля). Она есть в любом регионе России. Учреждение ведает всей недвижимостью капитального плана, какой относится к конкретной территории. Объекты состоят на учете, и организация осуществляет контроль за ними.

Техпаспорт бывает разных видов. Это связано с особенностью постройки. Выделяют следующие документы:

  • для сооружения;
  • для здания;
  • для помещения;
  • для незавершенных строительных работ.

Обычно он составляется сразу же после того как дом построен. Тогда же производится процедура инвентаризации. Впрочем, она может быть и вторичной, а также носить внеплановый характер, например, из-за замены коммуникационных систем. Любое вмешательство подобного характера должно производиться с разрешения БТИ.

Читайте так же:  Продажа автомобиля без птс возможные риски и нормы законодательства

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F011-2-150x150

Чтобы взять документ, собственник должен озвучить причину, по которой он ему потребовался. Затем он составляет заявление установленного образца и прилагает к нему следующие бумаги:
  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • (при перепланировыочных работах) запрос от отдела градостроительства и архитектуры.

Помимо этого основного пакета документов, иногда требуются и другие бумаги. К примеру, в случае вступления в права наследования, необходимо получить копию завещания, а для того, чтобы оформить залог, нужен соответствующий договор.

Получив документы, сотрудник БТИ выдает соответствующую расписку. Также договариваются о времени осмотра помещения. Подготовка документа может составить 2 недели. Но иногда сроки оказываются гораздо меньше. Кроме того, за доплату, можно специально оформить срочную подготовку техпаспорта.

Стоимость технического паспорта разнится в зависимости от региона. Но она довольно приемлема как раньше, так и в 2018 году. В нее входят следующие расходы:

  • на транспорт;
  • на обработку полученных данных;
  • на работу с материалами из архива;
  • на подготовку чертежей;
  • государственная пошлина.

Сколько стоит процесс зависит и от того, когда дом строился, осматривалось ли помещение сотрудниками ранее и имелись ли какие-либо перепланировочные работы.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fprosobstvennost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F011-1-150x150

Проведя осмотр, технический работник заносит его результаты в будущий техпаспорт. Сведения, которые должны быть в нем отражены, следующие:
  • адрес объекта;
  • собственника фамилия, имя, отчество;
  • общая площадь;
  • инвентаризационная стоимость;
  • расположение коммуникаций.

Также отмечается, что данные указаны в реестре. Технические характеристики должны быть следующие:

  • год сдачи дома в эксплуатацию;
  • сколько в нем этажей;
  • используемые материалы;
  • сколько комнат в квартире;
  • какая высота потолков.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»технический паспорт бти» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Если капитальный ремонт проводился, то информация об этом также указывается. Остальные изменения должны быть занесены в техпаспорт, иначе собственник может быть оштрафован.

Если планируется проведение сделки с недвижимостью, все имеющиеся документы проверяют самым тщательным образом, в том числе, и техпаспорт. В нем необходимо обратить внимание на следующие сведения:

  • инвентаризация должна быть проведена не больше, чем 5 лет назад, в противном случае сделка может сорваться, так как в регистрации откажут;
  • в плане должны быть отражены все изменения квартиры;
  • если будут иметься какие-либо разночтения, то в регистрации откажут. А если несоответствие найдено не будет, но таковые имеются, то штраф в будущем придется заплатить новому владельцу квартиры.

[smartcontrol_youtube_shortcode key=»Срок действия технического паспорта на дом» cnt=»1″ col=»1″ shls=»true»]

Несмотря на то, что технический паспорт не имеет юридической силы, он все так же требуется при сделках с недвижимостью. Поэтому собственники должны заботиться о том, чтобы документ был в порядке, а также своевременно вносить туда все изменения.

Любое сложное устройство производитель сопровождает техническими и другими характеристиками, заносимыми в специальную книжицу. Они есть у смартфонов, телевизоров, бытовой техники, что уж говорить про такой сложный объект как дом – со множеством коммуникаций, подвальных и чердачных помещений, лифтовым оборудованием и шахтами.

Каждый вид общедомового имущества должен быть надлежаще охарактеризован, описан и внесен в единый план, чтобы в будущем при возникновении необходимости в ремонте или восстановлении конструкционных составных недвижимости или испорченного оборудования мастера знали его параметры – где находится, что к нему подключено и каково его основное назначение. Поэтому очень важен такой параметр, как срок действия технического паспорта на дом в 2018 году, ведь со временем все элементы изнашиваются, что приводит к другим свойствам составных элементов дома.

К вопросу о сроке годности технического паспорта на дом собственники подходят неоднозначно – многие полагают, что его необходимо периодически обновлять, другие – что это бессрочный документ. Так кто же из них прав, и сколько на самом деле действителен технический документ на жилье?

Важность технического паспорта трудно переоценить – без него не может обойтись ни одна коммерческая сделка, его обязательно затребуют при реконструкции или перепланировке, прописке нового члена семьи, при начислении коммунальных платежей, для проведения экспертных работ по определению состояния конструктивных элементов.

Основные сведения об объекте недвижимости получают инженеры БТИ после технического обследования – ими проводятся измерения, в иных случаях экспертизы для внесения полученных сведений в паспорт на объект недвижимости.

Поэтому в техническом паспорте есть множество характеристик не только всех составляющих элементов, но и их сроки ввода в эксплуатацию, наименование изготовителя того или иного оборудования, контактные данные.

Читайте так же:  Как продать неприватизированную квартиру

Во время любой аварийной ситуации для доступа к неисправным элементам мастера обязательно знакомятся с его техническими параметрами, содержащиеся в паспорте.

Поскольку жилое строение – это многоуровневый объект недвижимости, то описание всех составляющих дома может занять несколько объемных листов.

Но обязательно документ содержит основные сведения:

  • Фактический адрес объекта недвижимости.
  • Суммарная площадь всех помещений с последующей конкретной расшифровкой каждой квартиры, лифтовых и лестничных объектов, подвалов и чердаков.
  • Общая остаточная стоимость всего строения с учетом срока эксплуатации.
  • Сведения о проведенных реконструкциях и капитальных ремонтах, если такое были.
  • Данные обо всех материалах, используемых для возведения жилого строения, перекрытиях и характеристиках крыши.
  • Описание коммуникационных линий, проходящих через весь дом, с точным расположением на общем плане.
  • Экспликация, то есть словесное описание всех помещений и линий эксплуатации.

Могут содержаться и дополнительные сведения, если, например, дом относится к историческому наследию, и проведение каких-либо строительных работ без особого разрешения запрещено.

Нет отдельных законодательных актов, конкретизирующих точный срок действия технического паспорта на жилое строение. Исходя из трактовки ФЗ о методе получения документа и его применения, то у паспорта неограниченный срок действия. Хотя нормативы о переходе права собственности и ее регистрации, говорят о том, что сведения должны быть не более пятилетней давности.

Строгих требований о прохождении обязательного осмотра техниками из БТИ также нет, но есть рекомендации технического надзора за жилыми строениями – сведения должны обновляться по истечению пятилетнего срока.

Основой для споров по сроку давности является утратившее силу Постановление Правительства от 04.12. 2000 г. № 921 – оно точно регламентирует обновление технических паспортов через 5 лет.

В последних актах этот пункт исчез, но разумнее всего следовать ему – ведь при осмотре специалистами могут выявиться скрытые дефекты, которые в дальнейшем могут повлиять на все состояние дома.

Требование сотрудников госучреждений об обязательном обновлении технических характеристик дома является незаконным, поэтому свежие сведения могут потребоваться, если совершаются коммерческие сделки.

Как заказать технический паспорт в БТИ? Смотрите тут.

Для недвижимости этой категории приобретателю крайне важно удостовериться, что все конструкции дома не подвергались реконструкции или капитальному изменению.

В эту категорию могут входить объекты недвижимых прав, например, не предназначенных для проживания (гаражи, подсобные помещения для складирования продукции), но также соответствующие всем первоначально зафиксированным параметрам.

Для дома, представляющего собой большое коммунальное хозяйство, документ крайне важен, поскольку в свете последних постановлений о проведении капитального ремонта самими жильцами дома, технический паспорт с последними данными обследования могут помочь, например, ускорить проведение обязательно ремонта, если коммуникации полностью вышли из строя. Или на основании сделанных специалистами выводов, перевести дом в фонд ветхого или аварийного жилья.

Совершая сделку по отчуждению жилой недвижимости в пользу третьих лиц, обязательных требований о предоставлении в комплекте документации и технического паспорта на дом нет. Хотя разумнее всего во избежание дальнейших недоразумений и претензий со стороны покупателя о скрытых выявленных им дефектах все-таки заранее провести тщательное обследование инженерной службой БТИ.

Конечно, существуют посредники, которые обещают чуть ли не за день оформить технический паспорт на дом, но в любом случае, если это не аферисты, им придется обращаться в БТИ – либо за получением копии, либо за оформлением обновленного паспорта после обследования.

Поэтому, чтобы не тратить деньги зря, следует сразу обращаться непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации по месту нахождения объекта недвижимости. Здесь подается ходатайство и комплект необходимой документации.

Для получения технического документа на жилое или нежилое строение, его владельцу необходимо:

  1. Подать письменное ходатайство о выдаче техпаспорта на конкретный объект недвижимости, в нем обязательно указывают, для какой конкретно цели он необходим. Эта мотивировка поможет специалистам конкретизировать все данные, например, для проведения реконструкции или капитального ремонта.
  2. Личные документы заявителя – паспорт или иной документ.
  3. Основание для владения – выписка из Росреестра с указанием собственника.
  4. Квитанция государственной пошлины за оформление документа.

Образец заявления на получение технического паспорта на дом здесь.

Суммарная стоимость получения техпаспорта будет зависеть от многих составляющих:

  • Вызов специалиста для обследования – от 5 до 10 тыс. руб.
  • Если сведения находятся в архиве, то за работу могут добавить примерно 1 тыс. руб.
  • Работы с чертежами и экспликацией самые трудоемкие, и стоимость будет зависеть от объема проделанной работы, но не менее 2 500 руб. на все жилое строение.
Читайте так же:  Нужна ли виза в камбоджу россиянам

Что такое техпаспорт на дом? Информация здесь.

Как выглядит технический паспорт на квартиру? Подробности в этой статье.

Кадастровый паспорт на дом содержит округленные данные о площади помещений и земельного участка, на котором он расположен.

Если в техпаспорте указана остаточная стоимость объекта недвижимости с учетом износа, то в кадастровом документе фиксируется рыночная стоимость дома.

Перечень документации на недвижимое имущество, которую нужно оформить, чтобы стать полноправным собственником, очень широк. Помимо стандартного кадастрового паспорта на здания, сооружения и помещения необходимо оформить и технический паспорт. Законодательство точно устанавливает характеристики такого документа, а вот срок действия неоднозначен. Ведь это очень важный документ, особенно для жилого дома. Так что из себя представляет подобный документ и каков срок действия технического паспорта на жилой дом?

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkak_poluchit_tekhnicheskiy_pasport_na_dom-800x440

Указанный документ содержит подробную информацию по техническим и иным характеристикам помещения, куда включены следующие данные:

  • адрес;
  • этажность;
  • площадь;
  • дата постройки;
  • назначение (жилой, нежилой)
  • несущие конструкции;
  • линии инженерных и коммуникационных сетей;
  • графическое изображение плана помещений;
  • графа изменений (если они были);
  • кадастровая оценка жилого помещения.

Помимо наличия указанных данных в документе необходимо обеспечить их достоверность. Ведь фиктивные сведения могут сыграть во вред собственнику в спорных ситуациях.

В общем, такой паспорт может пригодиться в следующих ситуациях:

  • при решении имущественных споров;
  • при определении размера налога;
  • при передаче жилого помещения под залог;
  • при оформлении ипотечного кредита;
  • оформление наследства и т.д.

Оформить данный документ можно в отделении БТИ по месту постоянной регистрации или месту нахождения жилого помещения.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkadastrovyj-pasport-300x152

Законодательство выделяет следующие условия оформления технического паспорта для жилого дома:
  • помещение должно находиться в собственности заявителя;
  • постройка должна быть осуществлена с соблюдением стандартов (СНиП) строительства.

В иных случаях в оформлении и выдаче паспорта жилого дома будет отказано.

Для получения указанного документа необходимо представить в БТИ следующую документацию:

  • удостоверение личности собственника (собственников);
  • заявление по образцу, который предоставляется в самом БТИ;
  • правоустанавливающий на жилое помещение документ;
  • квитанция об оплате государственной услуги.

Кроме того, в зависимости от цели оформления паспорта необходимо будет представить дополнительно соответствующий документ. К примеру, при оформлении наследства необходим специальный запрос от нотариуса.

Для оформления технического паспорта сотрудники БТИ проводит специальную инвентаризацию, для чего им понадобится доступ к жилому дому.

Срок действия технического паспорта жилого помещения

Законодательством однозначно не определен срок действия техпаспорта. В целом данный вопрос рассматривается в НПА двояко:

  1. Указывается на необходимость проведения технической инвентаризации, но не реже одного раза в пять лет.
  2. Техпаспорт представлен в виде бессрочного документа.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2F01-300x200

На самом деле технический паспорт и в самом деле является бессрочным документом. Его реквизиты не меняются на протяжении всего периода существования объекта недвижимости. С другой стороны, сведения, которые указываются в данном документе, со временем теряют свою актуальность.

Потеря достоверности и актуальности паспорта на дом делает документ непригодным для представления в различные органы при проведении операций с недвижимостью. С техническим паспортом, срок инвентаризации которого составляет более пяти лет, затруднительно будет оформить право после продажи, передать в наследство и т. д.

Сроком действия технического паспорта можно назвать период времени между двумя техническими инвентаризациями жилого дома.

Инвентаризация – это процедура осмотра и освидетельствования в техническом паспорте характеристик жилых и нежилых помещений. Также при проведении инвентаризации жилого дома проверяется факт соответствия постройки, технических характеристик установленными законами стандартам.

Законодательство в зависимости от времени проведения технической инвентаризации жилого помещения выделяет следующие виды данной процедуры:

  1. Первичная инвентаризация – проводится при завершении строительства жилого помещение, сразу после оформления права собственности на него.
  2. Плановая инвентаризация – проводится не реже одного раза в пять лет.
  3. Внеочередная инвентаризация – осуществляется по мере необходимости.

Каждый из этих видов имеет свои особенности производства. Однако перечень документов в каждом из указанных видов технической инвентаризации жилого помещения практически не меняется.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fakt_o_rezultatah_inventarizacii-300x200

Первичная инвентаризация признаётся самой важной процедурой. Именно здесь осуществляется регистрация технических характеристик жилого помещения. Особенностью данной процедуры является в необходимости предоставления плана помещения.

Но это является спорным моментом, и в зависимости от региона план помещения может и не требоваться. Законодательно установлено, если при регистрации права собственности соответствующий план был предоставлен в реестр, то предъявлять его дополнительно и в БТИ не требуется. Однако такое правило соблюдается не везде.

Читайте так же:  Как забрать заявление о разводе из суда

Это положение является важным с точки зрения расходов на оформление технического паспорта. Ведь делается это за счёт собственника и из реестра она не возвращается. А значит, для БТИ придётся заказывать у специальных служб новую копию плана за дополнительную плату.

Проведение плановой инвентаризации хоть и представлено в законодательстве в качестве обязательной процедуры, никак не влияет на правовые характеристики ныне имеющегося паспорта. По сути, сделав техпаспорт жилого помещения однажды, им можно пользоваться бессрочно.

В целом, для проведения плановой процедуры нет необходимости вызывать сотрудников БТИ на дом. Достаточно заказать освидетельствование уже имеющихся в техпаспорте жилья данных.

Другое дело внеочередная инвентаризация. Отказ от её проведения может вызвать сложности в дальнейшем, так как в основном она необходимо при перепланировке помещения.

Если не отразить внесённые в планировку изменения, то при возникновении споров по поводу общего, совместного или долевого владения невозможно будет определить пределы владения каждого из собственников. Ведь технический план не будет соответствовать фактическим характеристикам жилья.

К тому же, при перепланировке жилья, особенно находящегося в многоквартирном доме, необходимо получить разрешение городской архитектурной службы. Лишь при участии указанной службы в процессе перепланировки можно будет внести изменения в техпаспорт в порядке внеочередной инвентаризации.

Последствия отказа от проведения плановой инвентаризации

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ffoto_3_2046551_v1-300x199

Как уже было сказано, проводить плановую инвентаризацию совсем не обязательно. Хотя положения законодательства ясно гласят, что производить регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, срок техпаспорта которого составляет более пяти лет, невозможно. Однако на практике всё иначе.

Дело в федеративном устройстве государства и чрезмерной активности рынка недвижимости. Каждый регион имеет свои дополнительные подзаконные акты, которые устанавливают несколько иной порядок. Так что сложно сказать, будет ли отказано в регистрации прав на имущество с условно просроченным паспортом. Да и в любом случае такой отказ может быть обжалован в суде.

Что касается ответственности за отказ от проведения плановой инвентаризации, то в законодательстве никаких санкций для подобных нарушителей не обозначено. Таким образом, бессрочность указанного документа еще раз подтверждается.

Значение срока технического паспорта при купле-продаже жилого помещения

При купле-продаже жилого помещения давность оформления технического паспорта не имеет никакого практического значения. А ведь многие заблуждаются на счёт правовой природы данного документа, считая его обязательным правоустанавливающим документом. На самом деле это не так.

Правоустанавливающими документами на жилое имущество могут являться:

  • свидетельство о праве собственности;
  • свидетельство о праве наследования;
  • приватизационный ордер;
  • договор купли-продажи и иные гражданско-правовые договора.

Таким образом, техпаспорт помещений не является правоустанавливающим документом и никак не может ограничивать право собственности (в данном случае право распоряжения) своим имуществом.

Отказ в регистрации прав даже при давности паспорта более пяти лет, по сути, считается нарушением конституционных прав человека.

При проведении процедуры оформления техпаспорта для жилых помещений будет проще, если воспользоваться некоторыми полезными рекомендациями:

  1. Общий срок выдачи паспорта не может превышать трёх недель в зависимости от площади помещения. Немного доплатив (официально) можно получить документ буквально за пару дней.
  2. Любое изменение в характеристиках жилья лучше всего сразу зафиксировать в паспорте, это позволит застраховаться на разные случаи.
  3. Если перемен не планируется, то можно не проводить плановую инвентаризацию. В случае чего её придётся проводить при переоформлении прав. Это сэкономит и деньги и время.
  4. В случае отсутствия перепланировки жилья плановую инвентаризацию можно заказывать через интернет сайт БТИ.

В целом, правовая природа техпаспорта до сих пор чётко не установлена. Даже государственные органы не всегда требуют соблюдения правил по срокам действия технического паспорта на дом.

Изображение - Сколько действует технический паспорт на дом 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here