Согласование архитектурно градостроительного решения

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Согласование архитектурно градостроительного решения". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Согласование архитектурно-градостроительного решения (АГР)

Архитектурно-градостроительное решение (АГР) должно быть утверждено в местном комитете по архитектуре и градостроительству.

Данный документ является обязательной частью градостроительной документации на будущий объект.

АГР должно быть предоставлено на рассмотрение в комитет при Главном архитекторе, а также в земельный комитет.

На этапе формирования архитектурно-градостроительного решения определяются технико-экономические, эстетические и функциональные характеристики последнего. Также здесь определяются градостроительные ограничения проекта. Более подробно расскажем обо всем в этой статье.

По результатам рассмотрения выдается «Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства» и в дальнейшем Заказчик уже не может изменить параметры будущего строения.

Фактически АГР представляет собой тот же эскизный проект, с тем отличием, что эскизный проект делается по большей части для Заказчика, с целью понять объемы, мощности, внешние виды будущего здания и Заказчик в дальнейшем может поменять, что-либо в концепции.

Как согласовать архитектурно-градостроительное решение?

Видео (кликните для воспроизведения).

Основанием для получения услуги по согласованию архитектурно-градостроительного решения является подача заявления и иных необходимых документов в уполномоченные на оказание таких услуг органы (например, в местные комитеты/департаменты по архитектуре и градостроительству). За получением услуги могут обращаться как физические или юридические лица, так и ИП (т. е. условия ее получения никоим образом не зависят от статуса заявителя).

Пакет документов для утверждения архитектурно–градостроительного решения:

Электронные образы документов направляются в виде файлов в формате Portable Document Format.

  • Протокол регламентной комиссии, на основании которого выдается архитектурно-градостроительное решение.

Подробно о пакете документов и требованиях к ним читайте ниже в нашей статье.

Назначение и форма Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Назначение Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Разработка, согласование и утверждение архитектурно–градостроительного решения (архитектурного проекта) является одним из обязательных этапов работ проектной подготовки строительства, реконструкции.

Свидетельство об утверждении архитектурно–градостроительного решения объекта строительства (реконструкции) требуется в составе исходных документов для подготовки Разрешения на строительство, реконструкцию в городе Москве.

Форма Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Форма Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения приведена в приложении 12 к положению «О едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в Москве», утвержденному распоряжением Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ (с изм. на 22.11.2004).

Для получения Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения Заявитель предоставляет в службу «одного окна» Москомархитектуры следующие документы:

  1. Письмо–заявка на имя председателя Москомархитектуры;
  2. Документы, удостоверяющие личность заявителя — физического лица (паспорт или иной документ, удостоверяющий личность) или документы, удостоверяющие личность и подтверждающие полномочия представителя физического или юридического лица
  3. Буклет (Альбом) формата А4 (см. состав и требования к Буклету);
  4. Архитектурно–градостроительный раздел проекта, включающий:
  5. для объектов объемного проектирования — сброшюрованный том «Архитектурно–строительная часть» проекта и том «Генеральный план и транспорт», если генеральный план выделен в отдельный том;
  6. для проектов застроек — том «Архитектурно–градостроительная часть» с необходимыми согласованиями (см. требования к наличию необходимых согласований);
  7. Акт разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции (копия);
  8. Документация, не включенная в буклет: иллюминированные ксерокопии чертежей генерального плана М 1:500 и ситуационного плана М 1:2000;
  9. Графические материалы проектного решения формата А4 без масштаба (приложения к Свидетельству об утверждении архитектурно–градостроительного решения (см. состав и требования к графическим материалам);
  10. Распорядительные документы Правительства Москвы или префектуры административного округа города Москвы о строительстве, реконструкции градостроительного объекта (копии).

Состав Буклета (Альбома) по объектам объемного проектирования:

Состав Буклета (Альбома) по проектам застройки:

  1. существующее положение (снос и опорная застройка);
  2. документы, указанные по объектам объемного проектирования, исключая фасады, планы этажей, разрезы;
  3. схема функционального зонирования (кадастровая справка градостроительного кадастра города Москвы)
  4. схемы потоков транспорта и пешеходов (с показом гостевых автостоянок и гаражей–стоянок, указанием количества машиномест).

Титульные листы Буклетов должны быть подписаны Заказчиком и авторами проекта, заверены печатями.

Чертежи Буклета выполняются без масштаба и брошюруются в указанной последовательности.

Оформление чертежей для согласования архитектурно–градостроительного решения

Видео (кликните для воспроизведения).

Чертежи ситуационного и генерального планов необходимо иллюминировать:

  • проектируемые объекты — красным цветом;
  • реконструируемые объекты (по застройкам) — штриховкой оранжевым цветом;
  • существующие здания — серым цветом;
  • сносимые здания — желтым цветом;
  • перспективная застройка — штриховкой красным цветом;
  • водные поверхности — светло–голубым цветом;
  • площади озеленения — светло–зеленым цветом.
Читайте так же:  Процедура развода при обоюдном согласии супругов без детей

Чертежи фасадов и разверток выполняются с цветовым решением.

Для объектов реставрации, восстановления, реконструкции в исторической застройке необходимо представить фото существующего состояния объекта.

В перечень необходимых согласований Архитектурно–градостроительных частей проектов застройки входят согласования со следующими организациями:

Организации, согласование с которыми входит в компетенцию Заказчика:

  • Префектура административного округа (на титульном листе проекта или письмом);
  • Районная Управа

Состав и требования к графическим материалам Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Графические материалы проектного решения выполняются Автором проекта на бланках формата А–4 в составе:

  1. ситуационный план с экспликацией (иллюминированный);
  2. генеральный план с экспликацией (иллюминированный);
  3. фасады (с цветовыми решениями) — только по объектам объемного проектирования;
  4. планы этажей — только по объектам объемного проектирования;
  5. разрезы — только по объектам объемного проектирования;
  6. развертки фасадов (иллюминированные).

Стоимость и срок подготовки Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Срок выдачи Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения — 30 дней.

Стоимость подготовки Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения:

Свидетельство об утверждении архитектурно–градостроительного решения предоставляется для физических и юридических лиц на безвозмездной основе.

Подать документы можно различными способами, в частности:

  • лично либо через представителя, надлежащим образом оформив его полномочия (при подаче лучше иметь с собой документы и в электронной, и в бумажной форме);
  • через официальный сайт уполномоченного регионального органа;
  • посредством Почты России (в этом случае направлять документы следует заказным письмом с уведомлением, а в идеале — еще и с описью вложения).

Вне зависимости от того, какой способ подачи документов будет выбран, архитектурно-градостроительное решение должно быть предоставлено в срок, установленный административным регламентом предоставления услуги такого рода, действующим в конкретном территориальном образовании. Так, например, срок предоставления услуги на территории российской столицы установлен Административным регламентом предоставления госуслуги «Подготовка и выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта капстроительства» в г. Москве (утвержден постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП) и составляет от 10 до 25 дней, в зависимости от значимости объекта.

Общий срок предоставления государственной услуги включает срок межведомственного информационного взаимодействия государственных органов, органов местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организаций в процессе предоставления государственной услуги и не может превышать:

  • 10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
  • 25 рабочих дней — для объектов городского значения.

Результаты рассмотрения заявки на свидетельство об утверждении АГР

Итогом рассмотрения поступившей заявки на получение решения (свидетельства о его утверждении) уполномоченным органом может стать:

  1. Выдача свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения объекта.
  2. Отказ в выдаче такого документа с уточнением конкретных причин, послуживших основанием для этого, и рекомендацией по действиям, которые необходимо предпринять для устранения нарушений.

Основанием для отказа может послужить, например, представление недействительных документов или некорректное составление заявки. Повторно архитектурно-градостроительное решение согласуется после выполнения всех рекомендаций по устранению нарушений.

Документы и (или) информация, подтверждающие предоставление государственной услуги (в том числе отказ в предоставлении государственной услуги) направляются в форме электронного документа, подписанного в установленном порядке, в «личный кабинет» заявителя на Портале.

Заявитель может получить заверенную копию документа, подтверждающего предоставление государственной услуги (в том числе отказ в предоставлении государственной услуги) на бумажном носителе при обращении заявителя (представителя заявителя) в Комитет в установленном порядке. Заверенная копия Свидетельства выдается в форме документа на бумажном носителе без приложений.

Получение свидетельства об утверждении АГР по доверенности

В соответствии с пунктом 2.4.1 Административного регламента предоставления государственной услуги, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП «Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве», в качестве заявителей могут выступать физические лица или юридические лица, являющиеся правообладателями земельных участков, в том числе собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, в отношении которых проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка либо имеется утвержденный проект планировки территории линейного объекта, и обеспечивающие на данных участках строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Согласно пунктам 2.4.2 и 2.4.3.3 Административного регламента интересы юридических лиц могут представлять юридические лица, уполномоченные заявителем в установленном порядке.

Прием запроса и иных документов, необходимых для предоставления государственной услуги, от уполномоченных представителей физических лиц не предусмотрен. При этом на физических лиц, зарегистрированных в качестве индивидуальных предпринимателей, при подаче запроса на предоставление государственной услуги распространяются положения Административного регламента в отношении юридических лиц.

В случае подачи запроса на предоставление государственной услуги юридическим лицом, представляющим интересы заявителя, для определения права данного лица действовать от имени заявителя необходимо приложение к запросу одного из документов (в форме электронных образов, подписанных электронной подписью в установленном порядке):

  1. доверенности на представление интересов заявителя и (или) любого договора, содержащего такие полномочия представителя;
  2. договора (правил) доверительного управления (при подаче запроса управляющей компанией, осуществляющей доверительное управление паевым инвестиционным фондом).
Читайте так же:  Как выселить соседей за пьянку из муниципальной квартиры

Нормативная база, регулирующая порядок подготовки Свидетельства об утверждении архитектурно–градостроительного решения

Назначение, содержание, форму и порядок подготовки Свидетельство об утверждении архитектурно–градостроительного решения регулируют следующие нормативные акты города Москвы:

  • Постановление Правительства Москвы от 06.06.2007 № 458-ПП
  • Об утверждении регламента подготовки Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы документов в режиме «одного окна»
  • Распоряжение Мэра Москвы от 11.04.2000 № 378-РМ (изм. 14.06.2005)
  • О Положении о едином порядке предпроектной и проектной подготовки строительства в г.Москве
  • Распоряжение Премьера Правительства Москвы от 28.10.1996 № 1033-РП
  • Об Архитектурном совете Москвы Комитета по архитектуре и градостроительству г.Москвы
  • Распоряжение Мэра Москвы от 20.04.1998 № 401-РМ
  • О дополнении к распоряжению Мэра Москвы от 02.10.96 № 350/1-РМ «О мерах по недопущению изменений в процессе строительства архитектурных и проектных решений, согласованных Москомархитектурой и Мосгосэкспертизой»

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительных решений для Москвы и Новой Москвы

Сопровождение согласования АГР (архитектурно-градостроительных решений) специалистами компании «РАНТА Девелопмент». Помощь на всех этапах — от разработки до утверждения АГР.

Для того чтобы в Москве начать новое строительство или реконструкцию существующих зданий, требуется получение большого объема разрешительной документации. Одним из важных этапов согласующих действий является разработка эскизных решений по Объекту (альбома архитектурно-градостроительных решений), его рассмотрение и утверждение.

Результирующим документом такого рассмотрения и утверждения является «Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений», или АГР.

Любой эскиз или, как ранее называлось – предпроект, в архитектуре завершается финальной стадией, когда Заказчик может уточнить все эстетические, экономические, технические и прочие свои требования. В этом же документе вносятся все окончательные решения будущего проекта – посадка здания, высотность и этажность, фасады, пешеходная и транспортная доступность и прочие. Такая стадия и есть Архитектурно-градостроительное решение. На данном этапе Заказчик может обсуждать с местными органами власти и Москомархитектурой все нюансы строительства и реконструкции, вносить изменения. Рассмотрение проводится как в рабочем порядке Главным архитектором г. Москвы, так и на Архитектурном совете г. Москвы.

При утверждении АГР рассматриваются: соответствие параметров объекта ГПЗУ, размещение объекта с учетом объемно-планировочных, композиционных, силуэтных, колористических и других характеристик, с учетом сложившихся особенностей территории строительства и окружающей застройки.

Результатом становится утверждение органами власти в лице Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы (Москомархитектура) свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. Такой документ разрабатывается и утверждается только в Москве.

Изображение - Согласование архитектурно градостроительного решения proxy?url=http%3A%2F%2Frantadevelopment.ru%2Fassets%2Fimages%2FKartinki%2F1

Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения

Архитектурно-градостроительное решение выдается тем, кто приступает к новому строительству либо реконструкции существующих зданий.

Заявителем может быть правообладатель земельного участка, в том числе собственник, арендатор. В отношении участков должен быть проведен государственный кадастровый учет и оформлен градостроительный план земельного участка.

Но вместе с тем есть категории объектов, при которых согласование и утверждение не требуются. К таким объектам относят:

  • объекты не более 1500 кв.м., не более 2 этажей вне ЦАО и вне центральных магистральных улиц;
  • здания, признанные объектами культурного наследия;
  • строительство индивидуального жилья;
  • объекты линейного типа — строительство мостов, эстакад, путепроводов и иных подобных объектов;
  • здания и сооружения, которые при реконструкции, вплоть до восстановления несущей конструкции не потеряют ничего во внешнем облике.

Надо отметить, что закон о введении АГР — закон только для столицы и присоединенных территорий Новой Москвы, это московский архитектурный закон. Он направлен на то, чтобы при застройке города уделять внимание внешнему облику здания, максимально учитывать соответствие облика нового или реконструируемого здания общей концепции города.

Следует признать, что с 2013 года, когда был введен этот закон и когда стали обращать внимание на соответствие АГР, облик города Москвы начал меняться в лучшую сторону.

Утверждение АГР законодательно закреплено. Этот пункт — о необходимости согласовывать внешний облик здания — является частью требований Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ):

Изображение - Согласование архитектурно градостроительного решения proxy?url=http%3A%2F%2Frantadevelopment.ru%2Fassets%2Fimages%2FKartinki%2F2

Поэтому без выполнения данного пункта разрешение на строительство не выдадут.

Архитектурно-градостроительное решение может быть отдельным этапом проектирования, а может разрабатываться в составе общей документации по проекту, выбор зависит от решения проектировщика либо Заказчика.

Если проектные решения касаются особых объектов из числа относящихся к центральным площадям и основным магистралям, то утверждение происходит также с участием Общественного совета при мэре Москвы.

Читайте так же:  Соглашение об определении долей в квартире между супругами

Состав и содержание буклета АГР должны быть следующими:

  • схема ситуационного плана (М 1:2000);
  • схема планировочной организации земельного участка, совмещенная со схемой транспортной организации территории (М 1:500);
  • схемы разверток фасадов (по основным улицам с фотофиксацией существующего положения и материалами визуализации: перспективы, фотомонтаж);
  • схемы фасадов (М 1:200, с размещением информационных конструкций и навесного оборудования и фрагментом фасада (М 1:20), с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов);
  • схемы планов первого и неповторяющегося этажей, а также подземных уровней (М 1:200);
  • схемы разрезов с указанием высотных отметок (М 1:200);
  • пояснительная записка.

Состав и содержание пояснительной записки АГР:

  • Данные о заключениях (согласованиях), ранее полученных по результатам рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (по инициативе заявителя);
  • Номер градостроительного плана земельного участка;
  • Характеристика архитектурно-градостроительного решения объекта (в том числе сведения о применяемых материалах; расчет необходимого количества машиномест)
  • Технико-экономические показатели объекта (при наличии нескольких строений подлежат указанию на весь объект в целом, а также на каждое строение в отдельности):
    • площадь участка (кв.м);
    • площадь застройки (кв.м);
    • общая площадь здания (кв.м);
    • наземная площадь здания (кв.м);
    • подземная площадь здания (кв.м);
    • площадь жилого здания (для объектов жилого назначения) (кв.м);
    • количество этажей (подземных и надземных, в том числе технических);
    • количество машиномест;
    • количество наземных гостевых стоянок.
  • Пояснительная записка должна также содержать технико-экономические показатели, которые необходимо предусматривать в материалах архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства с учетом назначения объекта и в случае указания в градостроительном плане земельного участка следующих параметров:
    • количество квартир, гостиничных номеров, офисов (в зависимости от типа здания) и т.п.;
    • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м);
    • расчетная наземная площадь (кв.м);
    • процентное соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещений (%).

Нормативный (регламентный) срок утверждения АГР составляет:

  • 10 рабочих дней — для объектов окружного значения;
  • 25 рабочих дней — для объектов городского значения.

Срок предоставления государственной услуги исчисляется после регистрации запроса в МКА.

«Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительных решений» должно быть обязательно зарегистрировано в ИСОГД.

Срок действия Свидетельства не ограничен.

После того как проект Архитектурно-градостроительного решения разработан, документы направляются в Комитет по архитектуре и градостроительству. Для формирования пакета нужно подготовить следующие бумаги:

  • письменное заявление на получение данной государственной услуги;
  • паспорт и прочий документ для подтверждения личности подателя заявления;
  • доверенность на уполномоченное лицо, если заявитель обращается за услугой не самостоятельно;
  • пакет документов архитектурно-градостроительного решения (АГР), которые составляются исходя из планируемой работы — реконструкции или строительства.

Прочие необходимые для рассмотрения документы Москомархитектура запрашивает в рамках межведомственного взаимодействия в соответствующих учреждениях.

Стоит добавить, что весь пакет оформляется на бумажном носителе в виде альбома либо буклета (в двух экземплярах) и одного электронного варианта определенного формата.

Бумажные буклеты оформляются надлежащим образом, в том числе они распечатываются в формате А4, заверяются печатями и подписями авторов АГР на титульных листах, брошюруются и к ним прикладывается пояснительная записка с указанием всех технико-экономических показателей и информацией по материалам. При этом нужно соблюдать требования оформления развертки фасадов и прочих объектов, что составляет в целом немалую трудность при самостоятельной подготовке документации.

Отсутствие любого документа, равно как и неправильное его оформление может стать причиной претензий как при приемке документов, так и при утверждении АГР. Как следствие – можно вообще не получить свидетельство об утверждении АГР.

Компания «РАНТА Девелопмент» проконсультирует на любом этапе подготовки материалов, оформления буклета и на иных стадиях работы по утверждению АГР. Наш опыт в данной сфере позволяет оказывать помощь грамотно и квалифицированно, практически без ошибок приводя своих клиентов к тому моменту, когда свидетельство об утверждении АГР будет на руках.

Конечно, можно направиться в Москомархитектуру самостоятельно, полагаясь на собственные знания и удачу. Однако процедура утверждения АГР достаточно сложна и неоднозначна. Поэтому вопрос может не разрешиться с первого раза или не разрешится вообще.

Вообще в данный момент руководство Москвы озаботилось сокращением бюрократических процедур и оптимизацией в частности их в градостроительной деятельности. В связи с чем был о принято «Положение об утверждении архитектурно-градостроительных решений», с порядком обеспечения системного похода к данному вопросу. Тем не менее, процедура осталась довольно громоздкой и небыстрой. В частности, архитектурно-градостроительное решение может быть рассмотрено главным архитектором города в рабочем рассмотрении, а может быть направлено на Архитектурный совет, где будет выбираться оптимальное градостроительное решение на основе альтернативы.

Читайте так же:  Как узнать задолженность у судебных приставов по фамилии

Рассматриваться АГР может и структурными подразделениями комитета и Архитектурным советом г. Москвы. При отсутствии хотя бы одного из заявленных документов в согласовании АГР будет отказано — придется либо срочно решать вопрос с подачей недостающих бумаг, либо, что хуже, подавать повторное заявление. Кроме того, концепция, которую вы принесете, может оказаться противоречащей градостроительному плану, и тогда проблемы будут глубже. Неопытность в архитектурных вопросах и непродуманность отдельных этапов будущего строительства могут стать причиной отказа в выдаче разрешительной документации.

Это очень ответственно — согласовывать архитектурно-градостроительное решение, и без помощи квалифицированных людей путь может быть тернистым и долгим. Мы готовы сопровождать вас при утверждении АГР со стопроцентным результатом.

Рассмотрение и утверждение АГР Москомархитектурой бесплатно для заявителя.

Стоимость разработки и сопровождения утверждения с участием профессионалов из нашей компании доступна, особенно если принимать во внимание те затрату труда, которые мы экономим Вам, координируя все действия и преодолевая за Вас препятствия.

Эта работа ценна, но наши услуги доступны. Стоимость работ будет зависеть от многих факторов — например, от сложности конкретного случая, от того, куда выходит фасад здания (например, на центральную улицу, что также скажется на сложности и на цене услуги).

Специалисты нашей компании обладают высокой квалификацией, знанием административных процедур и сложившейся практикой их применения, имеют большой опыт в ведении подобных дел и скрупулезном исполнении требований законодательства. Наша компания надежна, авторитетна и готова выполнить любой заказ любой сложности по адекватной цене.

Архитектурно-градостроительное решение — часть проектного пакета документов объекта капитального строительства, содержит описание и обоснование архитектурных решений, с учетом требований к конструктивным особенностям, санитарно-гигиеническим, экологическим и инженерно-техническим характеристикам.

Важным аспектом является соответствие внешнего облика здания архитектурному коду района города. При разработке необходимо гармонично вписать проектируемое здание в композицию архитектурно-художественного облика города, сохранить культурное наследие и поспособствовать формированию гармоничной, комфортной и благоустроенной городской среды.

Мы учитываем актуальные требования, применяемые к проектам архитектурно-градостроительных решений, владеем данными о согласованных ранее проектах, особенностях и утвержденных градостроительных концепциях по улицам и округам города и поэтому, на основании существующей информации мы разрабатываем решение, которое успешно проходит согласование в Регламентной комиссии Архитектурного совета г. Москвы.

Комиссия, которая рассматривает разработанный проект состоит из представителей Москомнаследия, Москомархитектуры, главного архитектора г.Москвы. Для успешного прохождения мы предусмотрительно разрабатываем проект по регламенту положения об утверждении архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в г. Москва, в актуальных на момент разработки проекта редакциях.

При обращении к нам с уже готовым проектом, который не получается согласовать, мы дорабатываем ваш проект в соответствии с требованиями, с учетом утверждённых архитектурно-художественных концепций внешнего облика улиц, магистралей и территорий г. Москвы, и территориальном планировании города, что позволяет нам действительно быстро получать положительное решение по АГР.

Особенности АГР. Объекты городского и окружного значения г.Москвы.

Архитектурно-градостроительные решения имеют различный порядок рассмотрения комиссией, в зависимости от принадлежности к объектам городского или окружного значения.

К объектам городского значения относят объекты, обладающие одним или несколькими из следующих признаков :

  • расположенные Центральном округе г.Москвы
  • расположенные в границах территории объекта культурного наследия
  • расположенные на магистральных улицах общегородского значения (в том числе МКАД и вылетные магистрали
  • высотой свыше 10 этажей
  • площадью более 20 000 кв. м
  • особо опасные, уникальные, технически сложные объекты капитального строительства
  • объекты, строительство которых осуществляется за счет средств бюджета г.Москвы.

К объектам окружного значения, относятся все остальные объекты, не обладающие перечисленными признаками.
Рассмотрение заявления на получение АГР имеет несколько особенностей, в зависимости от обладания вышеуказанными признаками :

  • объекты, расположенные на территории объектов культурного наследия подлежат рассмотрению Департаментом культурного наследия г.Москвы.
  • по объектам окружного значения решение принимается в течение 10 дней
  • 25 дней уходит на принятие решения по объекту городского значения.

Для получения заключения комиссии Архитектурного совета г.Москвы необходим следующий пакет документов :

  • удостоверение личности заявителя
  • доверенность на вашего представителя при необходимости
  • заявление на предоставление государственной услуги
  • выписка из ЕГРЮЛ или ЕГРИП
  • градостроительный план земельного участка (ГПЗУ)
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, а так же здания и сооружения, на нём расположенные
  • документация по АГР

Также может потребоваться заключение департамента культурного наследия г. Москвы, в случае, если ваш объект находится в границах территорий объектов культурного наследия и природоохранных зон.

Решение по АГР не требуется в следующих случаях :

  • реставрация объектов культурного наследия
  • строительство объекта индивидуального жилищного строительства
  • линейных объектов, за исключением эстакад и путепроводов.
Читайте так же:  Право постоянного бессрочного пользования земельным участком

Материалы для альбома АГР подаются в формате PDF, с разрешением не менее 300 пикселей на дюйм, должны быть подписаны электронной подписью и содержать в себе однослойные изображения.

Архитектурно-градостроительное решение объекта капитального строительства содержит в себе следующие элементы :

    ситуационный план (масштаб 1:2000)
    включает в себя следующие данные :

– ориентация по сторонам света (направление на север)
– трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети
– границы земельного участка , соответствующие актуальному на момент разработки градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), обозначается синим цветом
– объект строительства, обозначается красным цветом
– объект реконструкции, обозначается синим цветом
– сносимые здания (жёлтый цвет)
– опорная застройка (серый)

схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ), совмещенная с транспортной схемой организации территории (масштаб 1:500)

– ориентация по сторонам света (направление на север)
– трассировка и наименование элементов улично-дорожной сети
– границы земельного участка , соответствующие актуальному на момент разработки градостроительному плану земельного участка (ГПЗУ), обозначается синим цветом
– объект строительства, обозначается красным цветом
– объект реконструкции, обозначается синим цветом
– сносимые здания (жёлтый цвет)
– опорная застройка (серый)
– машиноместа
– направление движения автотранспорта

  • схема развёрток фасадов, по основным улицам, с фотофиксацией существующего положения и визуализацией предпроектного решения : фотомонтажа и перспективы, не менее двух различных ракурсов
  • схемы фасадов (1:200), с размещением информационных конструкций, навесного оборудования и фрагментом фасада (1:20) с обозначением фасадных конструкций и применяемых отделочных материалов

    – наименование и характеристики применяемых отделочных материалов
    – колористическое решение объекта с указанием номера цвета согласно мировым международным палитрам (например, системе обозначения цвета NCS, natural color system или Московской цветовой палитре)
    – обозначение мест для размещения информационных конструкций
    – схема расположения кондиционеров
    – относительные и абсолютные высотные отметки объекта (уровень проектного нуля, уровень земли, верхняя отметка)
    – характерные фрагменты фасада (1:20) с указанием вертикального и горизонтального сечения фасадов
    – колористическое решения элементов фасада, включая цвет оконных конструкций, с указанием номера цвета в Московской палитре или в иной международной цветовой палитре
    – архитектурные и конструктивные места для размещения кондиционеров
    – 3D перспективы выполняются ко всем представленным вариантам архитектурного и колористического решения фасадов.

    схемы планов первого этажа, подземных уровней, и уникальных этажей, не повторяющих схему первого этажа (1:200)

    – схемы выполняются с указанием общей площади этажа, с экспликациями (с информацией о функциональном назначении помещений) и указанием общей площади этажа, а также суммы показателей площади помещений этажа из экспликации
    – указываются относительные и абсолютные высотные отметки объекта (уровень проектного нуля, уровень земли, верхняя отметка, отметки уровней и прочих элементов здания, сооружения, в том числе и технических надстроек)

    пояснительная записка

    – данные о полученных заключениях относительно рассмотрения материалов архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства (по инициативе заявителя)
    – номер градостроительного плана земельного участка (или реквизиты проекта планировки территории линейного объекта
    – характеристику архитектурно-градостроительного решения объекта капитального строительства, сведения о применяемых материалах, расчет необходимого количества машиномест
    – ТЭПы : технико-экономические показатели объекта, если строений несколько, необходимо указать показатели на весь объект в целом и на каждое строение в отдельности :

    • площадь участка (кв.м)
    • площадь застройки (кв.м)
    • общая площадь здания (кв.м)
    • наземная площадь здания (кв.м)
    • подземная площадь здания (кв.м)
    • площадь жилого здания (кв.м)
    • количество этажей подземных, надземных, в том числе технических
    • количество машиномест
    • количество наземных гостевых стоянок

    – в зависимости от типа объекта, пояснительная записка должна содержать в себе следующие параметры объекта капитального строительства :

    • количество офисов, гостиничных номеров, квартир (и т.п., в зависимости от типа здания)
    • плотность застройки (коэффициент плотности застройки)
    • суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен (кв.м)
    • расчетная наземная площадь (кв.м)
    • процентной соотношение функций либо показателей площади объекта с учетом функционального назначения помещения (%)

    Изображение - Согласование архитектурно градостроительного решения 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here