Список документов необходимых для покупки квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Список документов необходимых для покупки квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fpaket-dokumentov-dlya-pokupki-kvartiry

Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Аванс мы (Покупатель) внесли. Ключевые условия будущей сделки в Авансовом соглашении обговорили (см. об этом предыдущий шаг).

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Необязательно требовать с Продавца сразу всех необходимых документов – можно получать и проверять их постепенно, по очереди. Время на это у нас есть, оно было предусмотрено в том же Авансовом соглашении.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательный список документов для проверки при покупке квартиры на вторичном рынке:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
    Те же сведения содержатся и в Откроется в новой вкладке.”>Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Откроется в новой вкладке.”>Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.”>Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо Откроется в новой вкладке.”>доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Это тот базовый минимум документов для проверки, которые нам нужно получить от Продавца при любом раскладе, то есть ПРИ КАЖДОЙ покупке квартиры на вторичном рынке. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для Откроется в новой вкладке.”>регистрации сделки с квартирой в Росреестре.

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.”>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Гораздо чаще бывает, когда Продавца мы видим первый раз в жизни, его подозрительная внешность не внушает нам доверия, а его блуждающий взгляд наводит на нехорошие мысли. Для рынка недвижимости это обычная ситуация, и к ней мы должны быть готовы.

У Продавца может быть семья, а значит, возможны права некоторых членов семьи на эту квартиру, да и с самой квартирой могут быть разные ситуации: она могла быть Откроется в новой вкладке.”>приватизирована или куплена, получена в дар или в Откроется в новой вкладке.”>наследство, обременена залогом или Откроется в новой вкладке.”>правами третьих лиц, и т.п.

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FInstrukciya-images%2Fdopolnitelnye-dokumenty-na-kvartiru

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

По требованию регистратора могут понадобиться следующие документы при покупке квартиры:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Кадастровый паспорт квартиры
    — он нужен в случае, если квартира еще не стоит на кадастровом учете, или в случае, если Откроется в новой вкладке.”>в квартире была сделана перепланировка, подробнее – по ссылкам.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Согласие супруги на продажу квартиры, или Брачный договор, или Соглашение о разделе Откроется в новой вкладке.”>общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов
    — один из этих документов понадобится, если Продавец женат или был женат на момент получения квартиры в свою собственность, подробнее – смотри по ссылкам.
  3. Откроется в новой вкладке.”>Разрешение органов опеки и попечительства
    — если в семье Продавца есть несовершеннолетние дети, недееспособные или ограниченно дееспособные члены семьи, подробнее – по ссылке.
  4. Согласие залогодержателя на сделку
    — если квартира находится под залогом в банке.
  5. Согласие Откроется в новой вкладке.”>получателя ренты
    — это только в случае, если наш Продавец получил квартиру в обеспечение пожизненного содержания прежнего хозяина квартиры, подробнее – по ссылке.
  6. Извещение о сделке других участников Откроется в новой вкладке.”>долевой собственности и их письменный отказ от Откроется в новой вкладке.”>права преимущественной покупки доли в квартире
    — это если мы покупаем долю в квартире, подробнее – по ссылкам.
Видео удалено
Читайте так же:  Что будет, если не платить автокредит
Видео (кликните для воспроизведения).

В отдельных регионах РФ местные отделения Росреестра требуют в составе пакета документов еще и подписанный Откроется в новой вкладке.”>Акт приема-передачи квартиры.

Для полноты информации Покупателю дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. Откроется в новой вкладке.”>Расширенная (архивная) выписка из Домовой Книги
    — для получения сведений о тех, кто был прописан в квартире ранее, подробнее об этом – по ссылке.
  2. Откроется в новой вкладке.”>Расширенная Выписка из ЕГРП / ЕГРН (Выписка о переходе прав собственности)
    — это поможет нам узнать историю смены владельцев выбранной квартиры; заказать такую выписку можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ
  3. Заключение о рыночной стоимости квартиры
    — это типовое требование банка, если мы используем для покупки Откроется в новой вкладке.”>ипотечный кредит.
  4. Откроется в новой вкладке.”>Справки из НД и ПНД на Продавца/-цов квартиры
    — это нас немного успокоит, снижая риск возможной недееспособности Продавца.
  5. Копия финансово-лицевого счета и Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам
    — это данные из бухгалтерии жилищно-эксплуатационной организации, эти данные мы так же можем получить и из Единого жилищного документа (ЕЖД).
  6. Разрешение на Откроется в новой вкладке.”>перепланировку (если таковая производилась в квартире), или Откроется в новой вкладке.”>Поэтажный план квартиры (чтобы убедиться, что перепланировки не было);

Какие именно из этих дополнительных документов нам понадобятся, зависит от конкретной ситуации. Например, если Продавец не был женат на момент получения квартиры в свою собственность, значит Согласие супруги нам не потребуется. Если у Продавца нет детей, то Органы опеки тоже могут от нас отдохнуть. Если квартира находится в типовом панельном доме, то наличие или отсутствие перепланировки видно и без “поэтажки”.

А вот Архивную Выписку из Домовой Книги и Справку об отсутствии задолженностей желательно взять в любом случае. Информация из этих документов лишней точно не будет.

Подробнее о том, как выбирать нужные документы и как их анализировать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Проверить Продавца и документы на квартиру, снизить риски и сопроводить сделку помогут профильные юристы – Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ.

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F01%2Fitak-150x150

Итак, подбодрив Продавца крепким словом и обещанием вечного блаженства, мы отправили его собирать документы. А перед нами встал всего один простой, но скользкий вопрос: “что делать дальше?”

Скоро перед нами окажется целая пачка важных, красивых, но непонятных бумаг. Какую информацию из них черпать? Какие выводы делать?

Идем дальше. И не торопимся. Дело-то серьезное.

Сегодня собираем документы для купли-продажи — завтра приобретаем жилье

Каждый человек мечтает обзавестись собственным жильем. На определенном этапе жизни удается добиться желаемого и решиться на покупку. Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо подготовить весь необходимый пакет документов. Это относится не только к продавцу, но и покупателю.
Чтобы приобрести жилую недвижимость, нужно собрать документы и справки. О том какие из них вам потребуются для совершения сделки, сегодня мы расскажем в этой статье. Приготовьте свое время и нервы, ведь сбор документов никогда не был быстрой и простой задачей.

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F4-e1426332556591

Список необходимых документов для покупки квартиры

Для приобретения квартиры (в том числе и так называемой «вторички») покупатель собирает следующий пакет документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Это может быть не только паспорт, но и военный билет (для тех, кто проходит срочную службу), свидетельство о рождении (для участников сделки младше 14 лет). Если покупку осуществляет лицо в возрасте 14-18 лет, понадобится паспорт и свидетельство о рождении.
  2. Если покупатель состоит в браке, необходимо свидетельство о заключении брака.
  3. Согласие супруга на приобретение квартиры, если покупатель состоит в браке. Этот документ нужно заверить у нотариуса.

Если покупка осуществляется в ипотеку, то список документов намного больше. Необходимо представить справки, подтверждающие финансовую состоятельность. Но точный перечень зависит от банка, предлагающего ипотечный кредит.

Покупку квартир нужно зарегистрировать в государственных органах, для этого процесса подготавливаются и другие документы:

  • Договор купли-продажи. Он составляется в трех экземплярах: для продавца, покупателя и регистрационных органов. В нем должна быть указана следующая информация: место и дата составления, обязанности сторон (продавец передает жилое помещение покупателю, а тот, в свою очередь, оплачивает стоимость квартиры), сведения о государственной регистрации права продавца, об отсутствии прописанных лиц и т.д.
  • Заявление о государственной регистрации. Образцы заявлений есть на сайте росреестра.
  • Оплата государственной пошлины. Ее оплачивает покупатель, причем в регистрационную службу предоставляется только подлинник документа.
  • Акт приема-передачи жилого помещения. Документ подтверждает процесс передачи квартиры покупателю, без него договор купли-продажи считается неполноценным.
Читайте так же:  Стороны исполнительного производства

Остался лишь один нюанс. Регистратору также нужно предоставить документы на квартиру, чтобы провести регистрацию покупки жилого помещения:

  • Выписка из домовой книги. В ней указаны все лица, прописанные в объекте купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт. Он нужен только в том случае, если раньше не подавался в регистрационную службу.
  • Согласие на совершение сделки супруга или супруги продавца. Этот документ должен быть оформлен на специальном бланке.

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FIOU-300x169

Расписка – это документ, который подтверждает определенный правовой факт. Для покупателя это гарант сделки, обеспечивающий спокойствие и помогающий отстоять свои права в суде, если это понадобится.

Стороны, подписавшие расписку, берут на себя определенные обязательства. Покупатель обязуется оплатить стоимость жилья в полном объеме, а продавец передать квартиру.

Процедура регистрации никаким образом не подтверждает факта оплаты, продавец теоретически может расторгнуть договор. Чтобы покупатель мог этого избежать, составляется расписка.

Документ оформляется в свободной форме, четких требований к нему нет. Чтобы расписка выполняла свои функции, нужно уделить большое значение ее содержимому. В документе обязательно должны присутствовать следующие данные:

  • Название документа. У расписки должно быть название. Например, «Расписка о получении аванса в счет приобретения квартиры».
  • Определение сторон. В документе нужно четко определить, кто покупатель и продавец, указать данные обеих сторон. Если собственников жилья несколько, то в расписку должны фигурировать все, это значит, что они согласны с проведением сделки купли-продажи и присутствовали при передаче денег.
  • Данные договора. Это документ, из которого возникли обязательства по передаче денег. В расписке также нужно указать объект недвижимости и его адрес, чтобы при необходимости жилье можно было идентифицировать.
  • Сумма сделки. Указывается сумма, передаваемая покупателю и валюта, в которой производится расчет.
  • Назначение передаваемых средств. В документе нужно указать, какую оплату производит покупатель (аванс, полная оплата квартиры, окончательная оплата и т.д.).

Составляя расписку, нужно помнить о трех правилах:

  1. Расписка должна быть письменной. Нельзя договариваться с продавцом на словах, необходимо оформить письменный документ. Если придется оспаривать свои права на недвижимость в судебном порядке, расписка может сыграть решающую роль в принятии решения судьей.Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2Fpen-300x214
  2. Составлять этот документ лучше от руки. Это поможет доказать его подлинность и наличие обязательств, взятых на себя продавцом. Покупателя это защитит от мошенничества. Например, продавец взял деньги,
    подписал напечатанную расписку, а теперь отрицает ее подлинность и утверждает, что покупатель ему ничего не передавал. Рукописная расписка с помощью каллиграфической экспертизы поможет установить подлинность расписки.
  3. Заверить расписку у нотариуса. Это делать не обязательно, но желательно. Покупатель сможет себя полностью обезопасить от мошеннических действий продавца, если заверит расписку у нотариуса.
  4. Подписи свидетелей. Во время передачи денег должны присутствовать свидетели.

Покупателю необходимо уделить большое значение составлению расписки. Это убережет от мошеннических действий продавца и потери немалых денежных средств. Пример образца (формы) расписки при покупке квартиры вы можете скачать у нас по ссылке.

Покупателю, чтобы защитить сделку и избежать проблем после ее завершения, помимо нужных документов, желательно заручиться следующими справками:

  1. Справками об отсутствии задолженностей. Продавец обязан доказать, что нет долгов по квартплате и налогам.
  2. Финансово-лицевым счетом. Его также берет собственник жилья в ЕИРЦ. В этом документе указываются данные о жилом помещении: площадь, собственник и все, кто прописан.
  3. Справка из ПНД. Некоторые продавцы считают эту процедуру унизительной, но для покупателя это еще один способ подстраховаться. Если у продавца есть водительские права, то можно сделать их копию, в психоневрологический диспансер обращаться не нужно. Эта справка необходима, чтобы доказать дееспособность и вменяемость продавца на момент заключения сделки.

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2F420722

К пакету документов для регистрации покупки квартиры нужно приложить заявление. Оно пишется по образцу, в котором указывается ФИО, адрес регистрации, данные покупаемой квартиры (адрес, количество комнат, жилая площадь), ставится дата и подпись.Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, нужно получить разрешение в органах опеки на сделку и отметить это в заявлении. Продавец должен указать их новый адрес регистрации.

Важно правильно оформить и заявление от супруга на согласие покупки квартиры. В этом документе муж или жена покупателя должны указать свои ФИО, дату составления заявления, адрес регистрации и выразить согласие на приобретение жилья.

Перед покупкой квартиры и заключением сделки купли-продажи нужно тщательно изучить объект недвижимости, собрать необходимые документы и проверить данные, предоставляемые продавцом. Эту процедуру можно провести самостоятельно или доверить специалисту. Важно помнить, что ни в коем случае нельзя пренебрегать составлением документов, которые подтвердят факт передачи денег и заключения сделки, иначе повышается риск стать жертвой мошенников.

Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление

Покупка недвижимости (квартиры, дома, комнаты) для любой семьи или гражданина — шаг безусловно, знаменательный и приятный, но кроме того, еще и крайне ответственный.
Чтобы впоследствии не оказаться в неприятной ситуации (например, оспаривания сделки или появления лиц, имеющих право на проживание в квартире), необходимо не только оценивать техническое состояние и параметры жилья, но и тщательно проверять правоустанавливающие документы на него, а также проанализировать историю предшествующих сделок с ним.

Для совершения сделки по покупке квартиры (заключения договора купли-продажи, а затем госрегистрации перехода права собственности на недвижимое имущество необходимо подготовить целый обязательный пакет документов: правоустанавливающих, правоподтверждающих — со стороны продавца, и документов, подтверждающих личность продавца и покупателя (или продавцов и покупателей). Это прежде всего:

  • Документ, по которому квартира приобреталась в свое время (передача в собственность (приватизация), мена, дарение, купля-продажа и др.);
  • Свидетельство о праве собственности (если оно выдавалось до 15 июля 2016 года), либо выписка из ЕГРН/ЕГРП, подтверждающая госрегистрацию права собственности на недвижимое имущество;
  • Документы из БТИ (экспликация и поэтажный план).
Читайте так же:  Составляем договор аренды нежилого помещения (образец)

Указанные документы для покупки недвижимости должны находиться у продавца.

Кроме них понадобятся документы о личности продавца и покупателя (для граждан РФ — паспорта, для военнослужащих — военный билет, свидетельства о рождении детей до 14 лет, для иностранцев — вид на жительство).

Какие документы нужны к моменту сделки:

  • Выписка из домовой книги (справка о проживающих);
  • Справка о состоянии лицевого счета (отсутствии или наличии долгов по ЖКУ);
  • Нотариальное согласие супруга (если квартира является общей собственностью);
  • Разрешение органов опеки на сделку, если затрагиваются пава несовершеннолетних детей;
  • Выписка из ЕГРН, со сведениями об отсутствии обременений и арестов. Она может быть получена в течение 3-х дней в отделении Росреестра, в МФЦ, либо запрошена нотариусом (в электронной форме, на следующий после обращения день). За ее получение оплачивается госпошлина (750 рублей за бумажную справку, 300 рублей — за электронный документ).
  • Согласие на продажу квартиры, где зарегистрированы несовершеннолетние, выдает орган опеки и попечительства в течение месяца после предоставления документов (бесплатно).
  • Акт оценки квартиры (от 2000 рублей, для вторичного рынка);

Интересно, что практически все документы из приведенного перечня документов должен подготовить продавец, от покупателя же при покупке потребуются только паспорта (если дело не касается ипотеки и т.п.)

На текущий момент договоры купли-продажи жилья не требуют госрегистрации (ст. 558 ГК РФ, ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ), однако затем переход права собственности надо регистрировать в Росреестре (ст. 551 ГК РФ). При совершении регистрационных действий специалисты Росреестра проверяют подлинность и соответствие правоустанавливающих документов установленным требованиям и могут вернуть документы сторонам сделки без регистрации права. Чтобы этого не произошло, к комплектованию пакета бумаг следует отнестись во всей ответственностью.

Важно знать, что список документов для сделки является открытым, то есть в каждом конкретном случае, в зависимости от состава сторон сделки или статуса недвижимости (новостройка, «вторичка» и пр.), документы должны быть (могут быть) различными.

Порядок оформления документов при покупке недвижимости и их перечень

В общем случае при оформлении купли-продажи жилья оно состоит для продавца из следующих шагов:

  • Конечно же — паспорт.
  • Согласие на сделку от супруга, если таковой имеется.
  • При покупке по ипотеке — справки о ваших доходах, о вкладах, а также об имуществе, которое может служить залогом и т.п.. У разных банков требования могут быть различными, поэтому спросите у вашего агента или сотрудника банковской организации, с которым вы работаете.
  • Договор купли-продажи, в котором будут прописаны все условия сделки.

Только после получения актуальных документов можно будет приступать к собственно оформлению договора купли-продажи.

Но в некоторых случаях могут быть особенности… Покупка жилья в новом доме, в ипотеку, или же на вторичном рынке — это разные ситуации!

При покупке квартиры в новостройке сделка может быть оформлена как инвествклад, участие в долевом строительстве (ДДУ), вступление в товарищество, паевой взнос, переуступка прав требования.

В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).

По завершении строительства составляется акт приема-передачи жилья, и подписывается основной договор (купли-продажи).

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F06%2Fdokumenty-dlya-pokupki-kvartiry-300x200

Именно на вторичном рынке выше риски оспаривания покупки со стороны третьих лиц.

Основаниями для такого оспариваничя могут быть как конфликты между прошлыми наследниками жилья, бывшими супругами, недеесособность бывшего хозяина, появление прописанных лиц (из мест лишения свободы или безвестно отсутствующих), прописка/выписка несовершеннолетних без разрешения органов опеки. Чтобы минимизировать такие риски, кроме правоустанавливающих и правоподтверждающих документов продающей стороны проверяют отсутствие притязаний третьих лиц, путем получения (согласно ст. 62 ФЗ-218):

  • Выписок из домовой книги с перечнем всех зарегистрированных лиц;
  • Выписки из ЕГРН (непосредственно перед сделкой, чтобы такая выписка не устарела).

Важно: если квартира приватизирована до 1998 года затем с ней не совершалось никаких сделок, сведения в ЕГРН могли не вноситься. Сделка с такой квартирой наиболее безопасна, хотя для приобретения сначала все-же придется внести объект в ЕГРН, что займет некоторое время.

При покупке строящегося объекта у застройщика часто используется схема векселя, когда покупатель покупает у застройщика вексель (ценную бумагу), а впоследствии обменивает ее на новую квартиру. При такой схеме заключают два договора: договор купли-продажи векселя, и предварительный договор.

Покупателю перед сделкой рекомендуется внимательно проверить наличие всей документации у застройщика (как при покупке новостройки).

На средства маткапитала в РФ можно приобрести квартиру, комнату, дом, то есть отдельный объект жилой недвижимости. Конкретный список документов на покупку о из объектов, приведен в Постановлении Правительства РФ №862 от 12.12.2007 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Читайте так же:  Какие нужны документы, чтобы выписаться из квартиры

Подтверждением права на использование денег из материнского капитала на улучшение жилищных условий является именной сертификат. Ссылка на него обязательно должна быть в договоре купли-продажи.

Разумеется, для такой сделки должно быть достигнуто согласие продавца, поскольку средства будут перечисляться ему из Пенсионного фонда (ПФР РФ), в безналичном порядке (на указанный продавцом счет). К тому же между подписанием договора и поступлением денег может пройти до двух месяцев. Часть средств за недвижимость оплачивается средствами покупателя.

Важно, что при покупке за материнский капитал жилье должно быть оформлено с выделением в нем долей всем детям (ч. 4 ст. 10 Закона № 256-ФЗ от 29.12.2006).

Покупка жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка возможна, причем до 14 лет совершается без его участия (за ребенка действуют его законные представители (родители/опекуны/попечители), а с 14 лет он вправе сам подписывать документы (в присутствии законных представителей). Купить можно как жилое помещение целиком, так и оформить долю в нем на ребенка.

От продавца для сделки потребуется стандартный комплект документов, а вот покупателям потребуется разрешение органов опеки, особенно если у ребенка уже была доля в собственности.

Если покупатель с ипотекой, продавец предоставляет комплект документов для продажи с учетом требований конкретного банка. В этом случае юридическую чистоту недвижимости проверит еще и банк.

Чаще всего к стандартному набору документов потребуется приложить акт оценки стоимости жилья, предварительный договор купли-продажи.

Поскольку указанные документы необходимы для одобрения сделки покупателю, оплачивает и получает документы покупатель.

Требования к оформлению и содержанию договора купли-продажи квартиры/жилого помещения установлены в ст. 554, 555 ГК РФ. Обязательно указание сведений об объекте, однозначно его описывающих (адрес, вида недвижимости, площадь, другие характеристики имущества).

Обязательна письменная форма договора. Нотариального удостоверения не требуется, кроме случаев, если в сделке со стороны продавца участвуют несовершеннолетние/недееспособные лица, а также при продаже долей одновременно всеми участниками долевой собственности.

Нотариальное удостоверение облагается госпошлиной в зависимости от стоимости недвижимости (статьи 333.24, 333.35 НК РФ).

Договор купли-продажи, документы-основания, можно подать зарегистрировать в отделение Росреестра лично, через МФЦ, при выездном приеме уполномоченного лица Росреестра, по почте или в электронной форме (в Росреестр, либо через портал госуслуг).

Госпошлина за регистрационные действия составляет 2000 рублей (пп. 2 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). При оформлении через портал госуслуг применяется коэффициент 0,7 (то есть услуга стоит 1 400 рублей). Интересно, что квитанция о госпошлине может заявителем и не представляться, поскольку сведения о платеже содержатся в государственной информсистеме о государственных и муниципальных платежах.

О получении документов для регистрации выдается расписка, регистрация выполняется 7-9 рабочих дней, а при обращении через нотариуса — на следующий день.

Подтверждением регистрации перехода прав служит выписка из ЕГРН (бумажная или электронная), согласно ст. 28, 62 Закона № 218-ФЗ).

Стоимость оформления документов при покупке квартиры

Для покупателя недвижимости стоимость оформления документов обычно невелика, а зачастую тратиться приходиться только на составление договора купли-продажи у юриста или в агентстве недвижимости, и на регистрационные действия в Росреестре.

Таким образом, редко расходы покупателя превышают 6-10 тыс. рублей.

Для продавца квартиры затраты и времени и средств на подготовку документов существенно больше.

Подготовительный этап к сделке купли-продажи жилья — достаточно трудоемкий процесс, выполнять его можно как самостоятельно, так и с привлечением специалистов. В любом случае следует помнить, что от тщательной подготовки, проверки и оценки всех документов будет зависеть спокойствие и уверенность в законности сделки, и никакие потрясения не омрачат проживание в новой квартире новых собственников.

Проверку недвижимости (документов для покупки квартиры) можно поручить квалифицированным специалистам, а можно осуществить и самостоятельно.

При этом следует выполнить следующие действия:

Внимательность и аккуратность покупателя на этапе подготовки к покупке квартиры поможет застраховать себя от неприятных сюрпризов в будущем.

Перечень документов, необходимых при покупке квартиры

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Проблема, связанная с приобретением жилищной площади, является актуальной практически для каждого человека и его семьи. Безусловно, она решаема, но для этого необходима крупная сумма денежных средств.

Не только это является преградой на пути к покупке собственной квартиры, но и юридические сложности, возникающие в процессе.

Сделка по приобретению недвижимости требует особых знаний.

Какие необходимо учитывать особенности и какие документы нужны для покупки квартиры в 2018 году? На эти и многие другие вопросы ответы можно узнать прямо сейчас.

Приобретение недвижимости – сделка, происходящая поэтапно:

  1. Поиск продавца (может осуществляться с помощью посреднических услуг – риэлторов, агентств и т.д.).
  2. Осмотр квартиры (месторасположение, внешнее состояние дома, внутреннее оформление недвижимости, наличие или отсутствие ремонта, коммуникаций и т.д.).
  3. Переговоры с продавцом (обсуждение стоимости, порядка осуществления выплат, дополнительных условий договора и т.д.).
  4. Составление соглашения купли-продажи (в нем указываются права и обязанности каждой стороны-участницы).
  5. Регистрация договора, затем – передача ключей новому собственнику.

На каждом из вышеперечисленных этапов покупатель столкнется с массой особенностей, например, необходимостью проверки недвижимости, но об этом речь пойдет немного ниже.

Следует обратить внимание на такие нюансы:

  • передачу аванса необходимо узаконить – заключить предварительный договор, что позволит избежать неприятностей в дальнейшем;
  • без государственной регистрации договор является недействительным, поэтому данный этап – обязателен;
  • приобрести квартиру можно с использованием материнского капитала, но только безналичным расчетом.
Читайте так же:  Права и обязанности лиц, участвующих в деле

В юридической сфере существует понятие – «чистота». Оно может быть применено непосредственно к объекту недвижимости.

При этом термин будет свидетельствовать о наличии у продающей страны права собственности на квартиру, технической и кадастровой документации.

Если хоть один документ отсутствует – продавец должен немедленно заняться его получением.

Проверка недвижимости включает в себя следующие действия:

  1. Проверить, имеются ли граждане, не прописанные в недвижимости, но имеющие право на проживание в ней после изменения владельца? (Отбывающие тюремное заключение, несовершеннолетние, граждане пенсионного возраста и др.).
  2. Узнать, есть ли права на предмет договора у других лиц? (Объект сдан в пользование по соглашению аренды, находится под арестом и др.).
  3. Уточнить, согласен ли супруг на совершение сделки.

Могут возникнуть и другие вопросы, как правило, они определяются в процессе общения с продавцом. К примеру, была ли узаконена проведенная перепланировка, заверена ли доверенность, если сделка осуществляется на её основании, у нотариуса.

Для приобретения квартиры потребуется следующий перечень документов:

  1. Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
  2. Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
  3. Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
  4. Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
  5. Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.

Документы при покупке квартиры собирает не только покупатель, но и продавец, поскольку у каждой квартиры есть своя «история».

К ним относятся:

  1. Паспорт продавца.
  2. Документы, устанавливающие права продающей стороны на недвижимость (договор приобретения, свидетельство вступления в наследство и т.д.).
  3. Форма №11а (к ней обязательно прилагается её план).
  4. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг (исключением являются ситуации, когда покупатели согласны на наличие задолженности, например, если в связи с этим объект реализуется по доступной стоимости).
  5. Выписка, оформленная по сведениям домовой книги.
  6. Если собственников квартиры несколько, то в обязательно порядке они должны составить письменное согласие на продажу. Важно, чтобы оно было заверено нотариусом.
  7. Часто владельцем недвижимости является несовершеннолетний гражданин. В такой ситуации к пакету документов прилагается разрешение на продажу, оформленные в органах попечительства. Оно выдается, если опека будет уверена – ребенок не останется без дома и будет прописан в другой квартире. Этот факт подтверждается документально.
  8. Справка из налоговой службы, подтверждающая уплату налога.
  9. При покупке недвижимости совместно супругами, при её продаже потребуется согласие от одного из них на совершение сделки. Как и в предыдущем случае, необходимо заверить его в нотариальной конторе.

Все необходимые документы для проведения сделки продажи предоставляются в двух экземплярах – подлинники и ксерокопии.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке? Подробности тут.

При приобретении вторичного жилья отдельное внимание необходимо уделять:

  • выпискам из домовой книги;
  • наличию справок о задолженностях по коммунальным услугам;
  • возможности появления граждан, имеющих права на недвижимость.

Перед покупкой подробно изучите документы на квартиру и собственников (кто и когда ею владел, уточните, могут ли они требовать возвращения недвижимости в законном порядке).

Если квартира располагается в новостройке, то кадастровые и технические документы на неё будут предоставлены застройщиком.

Он передаст акт приема недвижимости и ввода дома в эксплуатацию.

Следующим шагом является регистрация собственности на приобретенный объект.

Покупка квартиры от застройщика – сделка, требующая предъявления иных документов.

Строительная компания обязана предоставить:

  • бумаги, подтверждающие государственную регистрацию юридического лица;
  • документы, определяющие компетенцию деятельности.

При покупке квартиры по материнскому капиталу необходимо приложить Свидетельство на право его получения.

Оно выдается Пенсионным Фондом, поскольку этот государственный орган курирует перевод бюджетных средств.

Если будущая квартира оформляется на ребенка, то прилагается свидетельство его рождения.

К слову, при использовании материнского капитала, запись несовершеннолетнего лица в собственники – обязательное условие.

Нужен образец расписки на задаток при покупке квартиры? Смотрите здесь.

Как получить кредит на покупку квартиры? Подробная информация в этой статье.

При заключении договора необходимо учитывать, что он должен включать в себя:

  • сведения об обеих сторонах (продавце и покупателе);
  • описание объекта недвижимости (предмета договора);
  • его стоимость;
  • порядок осуществления выплат.

Договор в 2018 году необходимо зарегистрировать.

Поскольку эта процедура проводится в органах Росреестра, то в них необходимо предъявить договор покупки и паспорта будущих собственников.

На видео о перечне документов для оформления недвижимости

Изображение - Список документов необходимых для покупки квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here