Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

1. Одной из отличительных особенностей ныне действующего законодательства о наследовании является приоритет наследования по завещанию перед наследованием по закону. Это представляется вполне логичным, так как именно посредством завещания наследодатель может наиболее приемлемым для себя образом выразить собственное волеизъявление в отношении принадлежащего ему имущества и решить судьбу этого имущества.

Свидетельством такого приоритета являются как формально-юридическая конструкция комментируемой статьи и в целом разд. V ГК РФ, в которых наследование по завещанию выдвинуто первым из оснований наследования, так и направленность целого ряда норм ГК РФ на побуждение граждан к совершению завещаний, а именно:

— установление и гарантированность законом принципа тайны завещания; в случае нарушения этой тайны завещатель вправе потребовать компенсацию морального вреда, а также воспользоваться другими способами защиты гражданских прав, предусмотренными Кодексом (ст. 1123);

Видео (кликните для воспроизведения).

— установление принципа свободы завещания, в соответствии с которым завещателю обеспечены широкие возможности по распоряжению имуществом вплоть до лишения права на наследование кого-либо из наследников или ограничения их права и т.п. (ст. 1119);

— снижение размера обязательной доли в наследственном имуществе с 2/3 до 1/2 (п. 1 ст. 1149);

— изменение порядка определения обязательной доли в наследственном имуществе (п. 2 ст. 1149);

— ограничение права на обязательную долю (п. 4 ст. 1149);

— возможность отстранения обязательного (необходимого) наследника от наследования как недостойного (п. 4 ст. 1117);

— возможность выбора формы совершения завещания (ст. ст. 1120, 1125 — 1128) и др.

2. Исходя из общих положений о завещании, названных в комментируемой статье, можно сформулировать понятие завещания. Завещание — односторонняя сделка, содержащая личное распоряжение физического лица на случай смерти по поводу принадлежащего ему имущества с назначением наследников, сделанное в установленной законом форме.

3. Завещание — это сделка, носящая сугубо личный характер. Несмотря на указание, содержащееся в п. 2 комментируемой статьи, о том, что завещание может быть совершено гражданином, не вызывает сомнения, что круг субъектов, которые вправе совершить завещание, несколько шире. Завещание может быть совершено не только гражданином (как Российской Федерации, так и иностранного государства), но и лицом без гражданства. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем, за исключением случаев, предусмотренных законом. В отличие от ранее действовавшего законодательства перечень причин, по которым завещатель не может собственноручно подписать завещание, ввиду чего оно подписывается другим лицом (рукоприкладчиком), ограничен и является исчерпывающим. Такими причинами в соответствии с п. 3 ст. 1125 ГК РФ могут являться только физические недостатки, тяжелая болезнь либо неграмотность завещателя. В силу названных обстоятельств завещание по просьбе самого завещателя может быть подписано в присутствии нотариуса или должностного лица, его удостоверяющего, другим гражданином с указанием причин, по которым завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

Лицо, в пользу которого составляется завещание, не вправе подписывать его за завещателя.

В завещании могут содержаться распоряжения только одного лица. Совершение завещания двумя или более лицами не допускается.

Завещание должно быть совершено лично. В связи с этим не допускается совершение завещания от имени подопечного, а также посредством представительства какого бы то ни было предусмотренного законом вида.

На составление завещания не требуется согласия каких-либо лиц. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его оформления дееспособностью в полном объеме. В соответствии со ст. 21 ГК РФ дееспособность в полном объеме возникает по достижении гражданином 18-летнего возраста. Лица, не достигшие 18 лет, вправе совершить завещание, только если они вступили в зарегистрированный брак либо эмансипированы в соответствии со ст. 27 ГК РФ.

Граждане, ограниченные судом в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами, также не вправе совершить завещание, так как они совершают сделки только с согласия попечителей, а это противоречит природе завещания, в частности принципу личного характера завещания.

Более подробно о невозможности совершить завещание лицами, не обладающими дееспособностью в полном объеме, см. комментарий к ст. 1124 ГК РФ.

4. Более подробно о свободе завещания см. комментарий к ст. 1119 ГК РФ.

5. Завещание — это односторонняя сделка, т.е. сделка, для совершения которой в соответствии с законом необходимо и достаточно выражения воли одного лица. Для совершения завещания не требуется встречного волеизъявления наследника. Завещатель вправе в любой момент изменить завещание путем составления нового завещания, а также отменить его полностью или в части.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Завещание как сделка должно отвечать всем требованиям, предъявляемым законом к совершению сделок. К нему применяются общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу завещания.

Завещание может быть признано недействительным по общим основаниям, установленным законом для признания сделок недействительными (ст. ст. 168 — 179 ГК) (как не соответствующее закону или иным правовым актам; совершенное гражданином, не обладающим дееспособностью в полном объеме, либо гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, и т.п.).

Читайте так же:  Образец протокола собрания собственников жилья многоквартирного дома

Вместе с тем в законе определены и некоторые специальные основания для признания завещания недействительным. В соответствии со ст. 1131 ГК РФ при нарушении положений Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

Завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено нотариусом. Удостоверение завещания другими лицами допускается в случаях, предусмотренных законом.

Несоблюдение установленных комментируемым Кодексом правил о письменной форме завещания и его удостоверении влечет за собой недействительность завещания. Составление завещания в простой письменной форме допускается только в виде исключения в случаях, предусмотренных ст. 1129 ГК РФ (см. соответствующий комментарий).

Частные (специальные) основания недействительности завещания названы в п. 3 ст. 1124 ГК РФ (см. комментарий к указанной статье).

На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением совершения закрытого завещания.

6. Одним из важнейших принципов завещания является установленная законом форма завещания. В части третьей ГК РФ существенно изменены требования к форме завещания. Однако несмотря на то, что в установленных Кодексом случаях предусмотрена возможность составления завещания в простой письменной форме, общим правилом по-прежнему является требование о его нотариальном удостоверении. В соответствии со ст. ст. 35 — 38 Основ законодательства РФ о нотариате с учетом особенностей, предусмотренных п. 7 ст. 1125 ГК РФ, завещание может быть удостоверено нотариусом (занимающимся частной практикой или работающим в государственной нотариальной конторе), должностным лицом консульского учреждения, а также уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса.

———————————
Основы законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. N 4462-1 // Ведомости СНД и ВС РФ. 1993. N 10. Ст. 357.

К нотариально удостоверенным завещаниям приравниваются завещания граждан, в силу тех или иных причин оказавшихся изолированными от обычных жизненных условий, удостоверенные определенными законом должностными лицами (ст. 1127 ГК). Это завещания военнослужащих; граждан, проживающих в домах для престарелых и инвалидов; граждан, находящихся на излечении в стационарных лечебных учреждениях, или во время плавания на судах под Государственным флагом РФ, или в различного рода экспедициях, или в местах лишения свободы, а также в пунктах дислокации воинских частей, где нет нотариусов (завещания работающих в этих частях гражданских лиц, членов их семей и членов семей военнослужащих).

Помимо названных должностных лиц удостоверение завещания другими лицами допускается лишь в установленных законом случаях. Так, завещательное распоряжение правами на денежные средства в банке может быть удостоверено уполномоченным служащим банка (ст. 1128 ГК). Правила ст. 1128 ГК РФ применяются и к иным кредитным организациям, которым предоставлено право привлекать во вклады или на другие счета денежные средства граждан.

Завещатель вправе совершить завещание, не предоставляя при этом другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием (закрытое завещание). Закрытое завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. Несоблюдение этих правил влечет за собой недействительность завещания.

7. Статьей 1123 ГК РФ установлен принцип тайны совершения завещания и определен круг лиц, которые не вправе до открытия наследства разглашать сведения, касающиеся содержания завещания, его совершения, изменения или отмены. К таким лицам относятся нотариус или другое удостоверяющее завещание лицо, а также лица, которые по причинам, определенным в законе, присутствовали при совершении завещания. Следует упомянуть, что перечень субъектов, обязанных сохранять тайну завещания, нельзя отнести к исчерпывающим. К иным лицам, присутствовавшим при совершении завещания, относятся, в частности, сотрудники нотариуса, удостоверившего завещание, рукоприкладчики, свидетели и др.

Тайна совершения завещания — известный нотариальной практике принцип завещания. Тайна завещания является разновидностью тайны совершения нотариальных действий в целом. Однако ныне действующим законодательством расширен круг субъектов, обязанных сохранять тайну завещания. Сам же по себе принцип тайны завещания гарантирован законодательством (см. комментарий к ст. 1123 ГК).

8. В соответствии с принципом толкования завещания (ст. 1132 ГК) в случае неясности буквального смысла какого-либо положения завещания он устанавливается путем сопоставления этого положения с другими положениями и смыслом завещания в целом. При этом должно быть обеспечено наиболее полное осуществление предполагаемой воли завещателя. Правом толкования завещания наделены нотариус, исполнитель завещания (душеприказчик) и суд.

При толковании завещания не просто принимается во внимание буквальный смысл имеющихся в нем слов и выражений, но и анализируется суть содержащихся в нем распоряжений. Проведенная процедура толкования завещания находит свое отражение в дальнейших действиях лица, наделенного правом толкования завещания. Например, нотариус, применив принцип толкования завещания, выдает по нему свидетельство о праве на наследство либо, напротив, отказывает в совершении нотариального действия, если завещание не соответствует требованиям закона. Толкование завещания судом при возникновении спора о действительности завещания должно найти свое отражение в судебном решении.

9. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме. В соответствии со ст. 21 ГК РФ дееспособность в полном объеме возникает по достижении гражданином 18-летнего возраста.

В случае когда законом допускается вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме со времени вступления в брак. Учитывая это, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, но состоящий в зарегистрированном браке, вправе оформить завещание.

Читайте так же:  Обжаловать отказ во взыскании ущерба в связи с заливом квартиры

Согласно ст. 27 ГК РФ несовершеннолетний, достигший 16 лет, может быть объявлен полностью дееспособным, если он работает по трудовому договору (контракту) или с согласия законных представителей занимается предпринимательской деятельностью. Объявление несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипация) в этом случае производится по решению органов опеки и попечительства с согласия обоих родителей или иных законных представителей, а при отсутствии такого согласия — по решению суда. При наличии решения названных органов об эмансипации несовершеннолетнего гражданина он может совершить завещание.

10. Завещание является односторонней сделкой, которая порождает права и обязанности только после открытия наследства. При жизни завещатель не связан условиями совершенного им завещания, он в любое время вправе отменить или изменить его. Завещание не порождает никаких правовых последствий при жизни завещателя и для лиц, в пользу которых оно совершено, а также для каких-либо третьих лиц. Именно поэтому какие-либо справки о совершенном завещании могут быть выданы лицами, удостоверившими завещание, только после открытия наследства.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

1. Комментируемая статья, в отличие от иных статей ГК РФ, не содержит отсылок к иным законам, которые могут устанавливать особенности наследования земельных участков. Более того, она прямо указывает, что наследование земельных участков осуществляется “на общих основаниях”. Тем не менее при ее применении следует исходить из п. 3 ст. 129 ГК РФ, согласно которому земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах. Поскольку наследование есть частный случай оборота земель, комментируемая статья подлежит применению с учетом положений действующего земельного законодательства РФ и гл. 17 ГК РФ (независимо от того, переходит наследованное имущество по завещанию или по закону).

Объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. В собственности граждан могут находиться земельные участки и их части (в том числе ограниченные в обороте), если они не исключены из оборота.

Статьей 6 ЗК земельный участок как объект земельных отношений определяется как часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и замкнутые водоемы, находящиеся на нем лес и растения. В отношении права пожизненного наследуемого владения действует то же правило. Соответствующие права переходят и к наследникам.

2. На принятие наследства, в состав которого входит земельный участок, специального разрешения не требуется. Однако необходимо иметь в виду ограничения оборота земельных участков, установленные ЗК и Законом об обороте земель.

В частности, иностранные граждане и лица без гражданства не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом РФ (ст. 15 ЗК), земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения (ст. 3 Закона об обороте земель). Иными федеральными законами могут быть установлены и другие земельные участки, которые не могут находиться в собственности указанных лиц.

Кроме того, ст. 4 Закона об обороте земель предусматривает, что законами субъектов РФ устанавливаются предельные максимальные размеры земельных участков сельскохозяйственных угодий на территории одного административно-территориального образования субъекта РФ, которые могут находиться в собственности гражданина и его близких родственников.

И если в результате наследования размер общей площади земельных участков данного гражданина и его близких родственников окажется больше такого предельного размера либо наследником земельного участка окажется иностранный гражданин или лицо без гражданства, соответствующие земельные участки подлежат отчуждению их собственниками в течение года со дня возникновения права собственности (ст. 5 и 11 Закона об обороте земель). Эти же правила применяются и в отношении доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

К недостаткам Закона об обороте земель следует отнести тот факт, что этому Закону, по существу, придана обратная сила, так как отчуждению подлежат и земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные до вступления в силу данного Закона (в течение года с момента введения Закона об обороте земель в действие), что нельзя признать целесообразным.

Возникшее у наследников право собственности на земельный участок или право пожизненного наследуемого владения подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации прав на недвижимость.

3. Следует также затронуть еще один вопрос, имеющий к комментируемой статье лишь косвенное отношение, но важный для граждан.

До вступления ЗК в силу земельные участки могли предоставляться гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования. Теперь на таком вещном праве земельные участки гражданам не предоставляются, но право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие ЗК, сохраняется. В соответствии с правилами ст. 20 ЗК граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

Читайте так же:  Договор безвозмездного пользования земельным участком

В то же время гражданам, обладающим земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставлено право бесплатно приобрести их в собственность. Однако воспользоваться этим правом гражданин может лишь однократно. Взимание дополнительных денежных сумм, помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается (п. 5 ст. 20 ЗК).

Если гражданин не оформил право собственности на указанный земельный участок, после его смерти участок, на котором нет зданий, строений, сооружений, принадлежащих умершему на праве собственности, к наследникам не переходит. Вместе с тем, если на земельном участке имелись соответствующие объекты недвижимости, то согласно ст. 35 ЗК наследники приобретают право на использование части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и их прежний собственник (т.е. также на праве постоянного (бессрочного) пользования).

На практике возникает вопрос, как поступить с земельным участком, если перед смертью гражданин начал процедуру оформления участка в собственность, но не успел закончить ее. Представляется справедливым признать за наследниками право закончить процесс бесплатного приобретения в собственность земельного участка наследодателя. Такая позиция была занята ВС РФ в вопросе приватизации жилого помещения (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.93 N 8 “О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации “О приватизации жилищного фонда Российской Федерации” ) и, видимо, может быть по аналогии применена и к данным отношениям.

Раздел V. Наследственное право

О судебной практике по делам о наследовании см. постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9

Об оформлении наследственных прав см. Методические рекомендации Правления Федеральной нотариальной палаты

  • Изображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_closedИзображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_openГлава 61. Общие положения о наследовании (ст.ст. 1110 – 1117)
    • Статья 1110. Наследование
    • Статья 1111. Основания наследования
    • Статья 1112. Наследство
    • Статья 1113. Открытие наследства
    • Статья 1114. Время открытия наследства
    • Статья 1115. Место открытия наследства
    • Статья 1116. Лица, которые могут призываться к наследованию
    • Статья 1117. Недостойные наследники
  • Изображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_closedИзображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_openГлава 62. Наследование по завещанию (ст.ст. 1118 – 1140)
    • Статья 1118. Общие положения
    • Статья 1119. Свобода завещания
    • Статья 1120. Право завещать любое имущество
    • Статья 1121. Назначение и подназначение наследника в завещании
    • Статья 1122. Доли наследников в завещанном имуществе
    • Статья 1123. Тайна завещания
    • Статья 1124. Общие правила, касающиеся формы и порядка совершения завещания
    • Статья 1125. Нотариально удостоверенное завещание
    • Статья 1126. Закрытое завещание
    • Статья 1127. Завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным завещаниям
    • Статья 1128. Завещательные распоряжения правами на денежные средства в банках
    • Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах
    • Статья 1130. Отмена и изменение завещания
    • Статья 1131. Недействительность завещания
    • Статья 1132. Толкование завещания
    • Статья 1133. Исполнение завещания
    • Статья 1134. Исполнитель завещания
    • Статья 1135. Полномочия исполнителя завещания
    • Статья 1136. Возмещение расходов, связанных с исполнением завещания
    • Статья 1137. Завещательный отказ
    • Статья 1138. Исполнение завещательного отказа
    • Статья 1139. Завещательное возложение
    • Статья 1140. Переход к другим наследникам обязанности исполнить завещательный отказ или завещательное возложение
  • Изображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_closedИзображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_openГлава 63. Наследование по закону (ст.ст. 1141 – 1151)
    • Статья 1141. Общие положения
    • Статья 1142. Наследники первой очереди
    • Статья 1143. Наследники второй очереди
    • Статья 1144. Наследники третьей очереди
    • Статья 1145. Наследники последующих очередей
    • Статья 1146. Наследование по праву представления
    • Статья 1147. Наследование усыновленными и усыновителями
    • Статья 1148. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя
    • Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
    • Статья 1150. Права супруга при наследовании
    • Статья 1151. Наследование выморочного имущества
  • Изображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_closedИзображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_openГлава 64. Приобретение наследства (ст.ст. 1152 – 1175)
    • Статья 1152. Принятие наследства
    • Статья 1153. Способы принятия наследства
    • Статья 1154. Срок принятия наследства
    • Статья 1155. Принятие наследства по истечении установленного срока
    • Статья 1156. Переход права на принятие наследства (наследственная трансмиссия)
    • Статья 1157. Право отказа от наследства
    • Статья 1158. Отказ от наследства в пользу других лиц и отказ от части наследства
    • Статья 1159. Способы отказа от наследства
    • Статья 1160. Право отказа от получения завещательного отказа
    • Статья 1161. Приращение наследственных долей
    • Статья 1162. Свидетельство о праве на наследство
    • Статья 1163. Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство
    • Статья 1164. Общая собственность наследников
    • Статья 1165. Раздел наследства по соглашению между наследниками
    • Статья 1166. Охрана интересов ребенка при разделе наследства
    • Статья 1167. Охрана законных интересов несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных граждан при разделе наследства
    • Статья 1168. Преимущественное право на неделимую вещь при разделе наследства
    • Статья 1169. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода при разделе наследства
    • Статья 1170. Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей
    • Статья 1171. Охрана наследства и управление им
    • Статья 1172. Меры по охране наследства
    • Статья 1173. Доверительное управление наследственным имуществом
    • Статья 1174. Возмещение расходов, вызванных смертью наследодателя, и расходов на охрану наследства и управление им
    • Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
  • Изображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_closedИзображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли proxy?url=http%3A%2F%2Fbase.garant.ru%2Fstatic%2Fbase%2Fimg%2Fsection_openГлава 65. Наследование отдельных видов имущества (ст.ст. 1176 – 1185)
    • Статья 1176. Наследование прав, связанных с участием в хозяйственных товариществах и обществах, производственных кооперативах
    • Статья 1177. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе
    • Статья 1178. Наследование предприятия
    • Статья 1179. Наследование имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства
    • Статья 1180. Наследование вещей, ограниченно оборотоспособных
    • Статья 1181. Наследование земельных участков
    • Статья 1182. Особенности раздела земельного участка
    • Статья 1183. Наследование невыплаченных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию
    • Статья 1184. Наследование имущества, предоставленного наследодателю государством или муниципальным образованием на льготных условиях
    • Статья 1185. Наследование государственных наград, почетных и памятных знаков
Читайте так же:  Кто освобожден от уплаты земельного налога

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2018. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Речь в данной статье пойдет об очень актуальной проблеме: наследовании земли.

Согласно гражданскому кодексу Российской Федерации и статье 1118, земельным участком признается часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В этой же статье указано, что границы могут быть природными или же созданными искусственно.

Первоначально земельные участки относились к таким объектам гражданских прав, которые могли переходить от одного лица к другому и свободно отчуждаться. Универсальное правопреемство распространялось в т.ч. и на акт наследования, в соответствии с действующим законодательством.

Первая часть статьи, о которой здесь идет речь, определяет общие основания наследования земельных участков на праве собственности или же их пожизненного наследуемого владения. Соответственно, все правила, предусмотренные Гражданским Кодексом РФ для правопреемства, причем как по завещанию, так и по закону, на земельные участки распространяются.

Следующий пункт нашего тщательного рассмотрения: право собственности. Оно должно быть подтверждено соответствующим свидетельством и обязательной государственной регистрации. Право собственности дает возможность для совершения любых действий с принадлежащей землей: продажа, дарственная, залог, аренда и проч.

А вот право владения по унаследовании земли позволяет пользоваться землей только в таком же аспекте, т.е. передавать ее по наследству. При этом непременно наследственное владение должно быть зарегистрировано актом органа государственной власти.

Существует несколько особенностей в правах наследования земельного участка. Например, в статье 1181

Гражданского Кодекса РФ указано, что не требуется специально заверенного разрешения на унаследования объекта, в составе которого находится указанное имущество, однако на него вводится ограничения на оборот.

Приведем пример: в части 3 статьи 15 Земельного Кодекса РФ запрещается приобретение в собственность некоторых земельных участков на приграничных территориях РФ иностранным гражданам и лицам, не имеющим гражданства. В особых случаях на федеральном законодательном уровне существует возможность ограничить площадь приобретаемой земли.

Новая редакция Ст. 1118 ГК РФ

1. Распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Завещание – личное распоряжение гражданина на случай его смерти о переходе его передаваемых по наследству имущественных и личных неимущественных прав к назначенным им наследникам, сделанное в пределах, допускаемых законом, и облеченное в установленную законом форму.

1. Пункт 2 комментируемой статьи устанавливает правило о “завещательной дееспособности”.

Право составить завещание принадлежит полностью дееспособному гражданину (ст. ст. 21, 27 ГК РФ). Данное правило представляется весьма важным, поскольку императивный характер анализируемой нормы полностью исключает возможность совершения завещания: 1) законными представителями от имени малолетних и недееспособных, в том числе и с согласия органов опеки и попечительства; 2) несовершеннолетними, как с согласия законных представителей, так и без такового, в том числе в отношении их возможности распоряжения имуществом по сделкам, указанным в п. 2 ст. 26 ГК РФ; 3) ограниченно дееспособными, в том числе и с согласия попечителя. Завещание, совершенное указанными лицами, следует квалифицировать как ничтожную сделку по основаниям ст. 168 и п. 2 ст. 1118 ГК РФ. При этом необходимо учитывать, что вопрос о действительности завещания в зависимости от дееспособности завещателя разрешается на момент совершения завещания. Завещание, совершенное дееспособным лицом, не станет недействительным, если впоследствии завещатель полностью или частично утратит свою дееспособность (п. 1 ст. 29 и п. 1 ст. 30 ГК РФ), и наоборот, завещание, совершенное недееспособным лицом, дееспособность которого впоследствии будет восстановлена (п. 3 ст. 29, п. 2 ст. 30 ГК РФ), не делает завещание действительным.

2. Виды завещаний:

– в зависимости от формы завещания: нотариальное (ст. 1125 ГК РФ) и приравненное к нотариальному (ст. 1127);

– в зависимости от формы участия нотариуса в составлении завещания: открытое (ст. 1125 ГК РФ) и закрытое (ст. 1126 ГК РФ);

– в зависимости от обстоятельств, при которых совершается завещание: завещание при обычных обстоятельствах (ст. 1125 ГК РФ) и завещание при чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ).

Завещание как условная сделка. Возможно ли совершение завещания под условием в соответствии с правилами ст. 157 ГК РФ? В науке гражданского права существует несколько точек зрения на данный вопрос, однако большая часть ученых придерживается мнения, что завещание можно совершить лишь под отлагательным условием и только с учетом того, что это отлагательное условие наступит ко времени открытия наследства (например, сын наследодателя назначается наследником, если освободится от наркотической зависимости). Если же к моменту открытия наследства отлагательное условие не наступит, то необходимо признать, что само назначение наследника (под таким отлагательным условием) теряет свою силу и должно считаться недействительным.

Читайте так же:  Как снять ипотечное обременение

Совершение завещания под отменительным условием не представляется возможным, поскольку если такое условие наступило до открытия наследства, то непонятно, какие субъективные права и обязанности наследника прекратились (правоотношение еще не возникло), а если после – то прекратится ли статус лица как наследника. Такого рода правовое положение лица, указанного в завещании наследником, противоречит бесспорному положению, что лицо, однажды став наследником, не может затем перестать быть им.

3. Квалификация завещания в п. 5 анализируемой нормы как односторонней сделки позволяет сделать однозначный вывод о том, что к завещанию в полном объеме применяются положения гл. 9 ГК РФ.

Другой комментарий к Ст. 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Завещание признается законодателем единственным способом распоряжения имуществом на случай смерти. Совершение каких-либо иных сделок, предусматривающих безвозмездную передачу имущества после смерти его обладателя, не допускается.

Речь идет прежде всего о договоре дарения. В п. 3 ст. 572 ГК прямо указывается, что договор дарения, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. Закрепление данного правила позволяет разграничить две сделки – дарение и завещание, что устраняет возможную конкуренцию посвященных им правовых норм.

Запрет на распоряжение имуществом на случай смерти каким-либо образом, кроме совершения завещания, предотвращает также заключение притворных сделок, целью которых мог бы стать уход от налога на наследство или обход строгих правил о форме завещания и т.д. В качестве примера такой притворной сделки можно привести договор безвозмездного пользования (договор ссуды), по которому имущество передается после смерти ссудодателя на срок 99 лет.

2. Совершение завещания возможно только лицами, обладающими дееспособностью в полном объеме. К таковым относятся граждане, достигшие 18 лет, а также 16-летние граждане, вступившие в брак (п. 2 ст. 21 ГК РФ) либо эмансипированные в установленном порядке (ст. 27 ГК РФ).

Долгое время в литературе дискутировался вопрос о возможности совершения завещания лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами. Судебная практика косвенно допускала возможность совершения завещания ограниченно дееспособным лицом с согласия попечителя (см. например, п. 2 Постановления Пленума ВС РСФСР от 04.05.90 N 4 “О практике рассмотрения судами Российской Федерации дел об ограничении дееспособности граждан, злоупотребляющих спиртными напитками или наркотическими веществами” ). Четкое указание в п. 2 комментируемой статьи на необходимость наличия у завещателя дееспособности в полном объеме ставит точку в этом вопросе.
——————————–
Сборник постановлений Пленумов Верховных Судов СССР и РСФСР (РФ) по гражданским делам. М.: Спарк, 1994.

Завещание, совершенное гражданином хотя и дееспособным, но находящимся в момент его совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть оспорено в суде (ст. 177 ГК РФ). Данное основание наиболее часто встречается в судебной практике о признании завещания недействительным. Причины, обусловившие неспособность завещателя понимать значение своих действий или руководить ими, могут быть разными: болезнь, алкогольное опьянение, употребление наркотиков и др. Суд для выяснения психического состояния, в котором находилось лицо в момент совершения завещания, может использовать свидетельские показания (нотариуса, свидетелей при составлении завещания, рукоприкладчика и др.), назначить посмертную судебно-психиатрическую экспертизу.

3. Личный характер завещания обусловливает недопустимость его совершения через представителя (поверенного или опекуна). Только совершение завещания лично завещателем способно обеспечить подлинное выражение его воли.

От представителя следует отличать рукоприкладчика, действия которого не создают правовых последствий для завещателя. В завещании фиксируется воля завещателя, а рукоприкладчик лишь участвует в его оформлении, подписываясь за завещателя, который не в состоянии совершить сам эти действия в силу ограниченных физических возможностей (см. коммент. к ст. 1125).

4. В законе установлен запрет на совершение совместных завещаний, т.е. завещаний, составленных двумя или более лицами совместно. В завещании может быть выражена воля только одного лица.

Несмотря на отсутствие в законе прямого указания, следует признать недопустимым и составление взаимных завещаний, в которых завещатели принимают на себя встречные обязательства относительно друг друга. Взаимное завещание является двусторонней сделкой, а по российскому гражданскому законодательству завещание – это односторонняя сделка.

5. Завещание – это односторонняя сделка, так как для его совершения достаточно волеизъявления одного лица – завещателя. Завещание составляется на случай смерти завещателя и до его наступления не порождает никаких прав и обязанностей как для него самого, так и для третьих лиц: завещание может быть в любой момент отменено или изменено завещателем.

После открытия наследства у наследников завещания возникает право принять наследство или отказаться от него, у исполнителя завещания – душеприказчика – обязанности. Права и обязанности порождаются юридическим составом, в котором завещание выступает наряду с другими юридическими фактами. Для возникновения прав у наследников по завещанию необходимо два юридических факта: завещание (односторонняя сделка) и смерть наследодателя (событие). Для возникновения обязанностей у исполнителя завещания – душеприказчика помимо первых двух юридических фактов требуется и третий – его согласие (ст. 1134 ГК РФ).

Изображение - Статья 1118 гражданского кодекса рф наследование земли 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here