Судебная практика по жилищным делам

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Судебная практика по жилищным делам". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Жилищные споры — судебная практика решения жилищных вопросов: 5 основных этапов + советы как избежать жилищных споров в суде

Жилищный вопрос в России — в числе самых острых. Даже после того, как человек уже стал счастливым обладателем жилплощади, судьба иногда преподносит неприятный сюрприз, который порождает жилищные споры.

Из чего они рождаются и как в них преуспеть, расскажу вам я, Валерий Чемакин — консультант по правовым вопросам. Я объясню, какие виды жилищных споров бывают и дам советы, как их избежать или по-крайней мере не доводить до стадии судебного разбирательства.

Сотрудники юридических компаний, обзор которых я сделал в конце статьи, помогут решить вашу проблему максимально эффективно.

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FZHilishhnye-spory

Для подавляющего большинства граждан России жильё — единственный дорогостоящим актив, за который они готовы сражаться до конца.

Право иметь крышу над головой есть у каждого человека. Конституция и законы призваны защищать его как одно из фундаментальных прав человека.

Жилищные споры — это конфликтные ситуации между людьми, вытекающие из нарушения жилищных прав какой-либо из сторон.

Споры по жилищным делам широко распространены, но невозможно найти две абсолютно одинаковых ситуации. Такие дела юристы относят к наиболее сложным и непредсказуемым.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме того, жилищная тематика охватывает очень большой спектр взаимоотношений, начиная от права собственности и заканчивая вопросами оплаты коммунальных услуг.

Одни жилищные споры годами развиваются из вялотекущего конфликта, иные возникают внезапно и развиваются так стремительно, что это повергает в шок обе стороны. Особенно этим «грешат» наследственные споры, речь о которых идёт в нашей отдельной статье.

Судебные разбирательства тоже иногда длятся годами, но инициировать их можно только в строго установленные временные рамки.

Постановление пленума ВС РФ о жилищных спорах разъясняет, что при их разрешении используется общий для всех исков 3 летний срок давности, если иного нет в жилищном законодательстве по конкретному случаю.

Сегодня нет единого закона, который бы регулировал порядок разрешения жилищных споров, поэтому используется Гражданский и Жилищный кодексы, а также судебная практика.

Тем не менее есть три варианта урегулирования таких конфликтов:

Решение об использовании того или иного варианта принимается в зависимости от конкретной ситуации. К примеру, вопросы о незаконной перепланировке или использовании квартиры не по назначению рассматриваются в административном порядке жилищной инспекцией, а споры по незаконному выселению — в судах.

Согласно судебной практике, решения по жилищным спорам принимаются чаще всего в вопросах выселения, при жилищно-коммунальных разбирательствах, а также взаимоотношениях между соседями и родственниками. Подробнее о том, какие бывают жилищные споры, читайте далее.

2. Когда возникают жилищные споры — обзор основных ситуаций

Так как вопросы жилья так или иначе присутствуют совершенно во многих направлениях человеческих взаимоотношений, то и ситуаций, приводящих к возникновению споров, несчётное количество.

Выделим несколько распространённых и рассмотрим их подробнее.

Ситуация 1. Раздел имущества при бракоразводном процессе

Нередко развод супругов сопровождается скандалами и взаимными обвинениями. Конфликт обостряется, когда благоверные успели нажить хоть немного совместного скарба.

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FRazdel-imushhestva-pri-brakorazvodnom-processe

Если штучное добро хоть как-то удаётся разделить, то делёж жилья без суда не обходится. Лица, участвующие в таких жилищных спорах: разводящиеся супруги, их родители и другие родственники.

При оформлении прав на недвижимость после её приобретения могут появиться третьи лица, тоже претендующие на них. Это достаточно распространённая ситуация, особенно, когда юридическая чистота сделки не была проверена должным образом.

Сергей заключил сделку мены с пенсионером Владимиром Ивановичем. Обмен 1 комнатной квартиры на 3 комнатную с доплатой. Однако при регистрации выяснилось, что были нарушены права внучки-инвалида, находящейся на иждивении у деда.

Ситуация была сложная, а разрешить её получилось только в суде, в который были приглашены представители органа опеки.

Хотя сейчас такой атавизм как прописка отменён, существует понятие регистрация по месту жительства и месту пребывания. При этом многие процедуры без соответствующего штампа в паспорте затруднительны, а его полное отсутствие — это административное правонарушение.

Такая ситуация, по статистике, порождает множество злоупотреблений, ведущих впоследствии к жилищным спорам.

Мария Ивановна поддалась на уговоры своего сына Никиты и зарегистрировала его друга Сергея в своей квартире. Однако фокус в том, что собственник по своему желанию может только «прописать» человека, а «выписать» без его согласия уже не имеет права.

Когда женщина решила разменять жильё, молодой человек своё согласие не дал, хотя и не проживал по соответствующему адресу. Разрешить этот жилищный спор помогло только обращение с иском в суд.

Нередки случаи, когда органы местного самоуправления не спешат расставаться с муниципальным жильём и не позволяют его приватизировать, ссылаясь на различные причины. На этой почве возникают жилищные споры между жильцами и органами власти. Точку в них может поставить только суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Смерть человека, имеющего жильё и много родственников, зачастую порождает жилищные споры. Их разрешение тесно связано с нормами наследственного права и требует участие специалистов, хорошо разбирающихся в таких запутанных делах. Особенно тяжелые случаи возникают, когда отсутствует завещание, а наследство делится по закону.

Читайте так же:  Исковое заявление о предоставлении жилья взамен аварийного

3. Как проходит разрешение жилищных споров — 5 основных этапов

Нельзя написать общий алгоритм, который бы гарантировал защиту прав при разрешении абсолютно любых жилищных споров. Последовательность действий и их механизм сильно отличаются в зависимости от ситуации.

Рассмотрим подробнее конкретный случай: ваши соседи снизу сдали квартиру в аренду под студию звукозаписи без соответствующих процедур перевода помещения в нежилое.

Этап 1. Подготовка заявления об административном правонарушении

Так как хозяин квартиры, по вашему мнению, нарушил некие правила административного характера (он не получил разрешение и не переоформил свою квартиру в нежилое помещение), разбирательством должна заниматься специальная государственная служба — жилищная инспекция.

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FGosudarstvennaya-zhilishhnaya-inspekciya

Её сотрудники вправе и обязаны провести проверку по обращению граждан о выявленном правонарушении. Поэтому вам нужно написать соответствующее заявление и направить его в жилищную инспекцию. Хорошо, если к заявлению будут приобщены фотографии и контактные данные соседей, которые готовы подтвердить ваши показания.

Этап 2. Проверка полученных данных и уведомление всех участников спора

По вашему заявлению будет проведена проверка, по результатам которой принимают решение о привлечении к административной ответственности, если есть основания.

В ходе проверочных мероприятий проведут опрос жильцов дома, запросят документы из других государственных органов, осмотрят жилое помещение. О результатах уведомят всех участников спора.

Этап 3. Составление протокола об административном правонарушении

Сотрудники жилищной инспекции составят протокол об административном правонарушении на хозяина квартиры и с приложением других документов направят его на рассмотрение начальнику службы. В протоколе отразят все полученные сведения и диспозицию административного правонарушения. Там же распишутся свидетели и правонарушитель.

Этап 4. Проверка документов и рассмотрение дела по существу

Начальник территориальной жилищной инспекции проверяет весь пакет документов, вызывает правонарушителя и свидетелей, после чего рассматривает административное дело. При этом КоАП РФ позволяет привлекать защитника, эксперта, переводчика и других необходимых для разрешения дела лиц.

Особенности доказывания состава административного правонарушения по делам, вытекающим из жилищных споров, в том, что нужно установить и подтвердить факт нарушения норм жилищного законодательства.

Этап 5. Назначение админнаказания или передача дела в суд

Законодательство по административным делам по жилищным спорам позволяет должностному лицу самостоятельно принимать решение, а в некоторых случаях передавать дело в суд по подведомственности. Поэтому на виновное лицо будет наложено наказание в виде штрафа непосредственно в жилищной инспекции или в виде приостановления деятельности в суде.

Теперь самое время посмотреть тематический видеоролик, чтобы закрепить прочитанное.

4. Профессиональная помощь в разрешении жилищных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Юридические услуги по разрешению жилищных споров оказывает большинство компаний, имеющих дело с недвижимостью.

Найти жилищного юриста несложно, а вот нанять хорошего адвоката по жилищным вопросам уже тяжелее. Я предлагаю обзор нескольких компаний, где к вашим услугам будут именно опытные и квалифицированные юристы.

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2FPravoved-ru

Неважно где вы живёте, в Москве или в глухой деревне, где нет ни одного юриста. Теперь получить консультацию о путях разрешения жилищного спора можно где угодно. Нужен только доступ к интернету, а он сегодня есть практически везде. Интернет-портал Правовед стал самой известной площадкой в Рунете, где все желающие получают грамотные консультации по любым юридическим вопросам.

С компанией сотрудничает более 18 тыс. юристов, каждый из которых готов прийти на помощь. Система построена так, что на ваш вопрос ответит тот юрист, который сделает это профессиональнее и дешевле других. Вам нужно только посетить сайт и описать свою ситуацию в специальной онлайн форме. Или просто позвоните по многоканальному телефону.

На страницах сайта есть множество уже разобранных примеров. Ознакомьтесь с ними. Возможно, вы найдёте ситуацию, аналогичную вашей, и все вопросы отпадут сами собой.

Юристы Правоведа способны не только оказать консультационные услуги, но и подготовить различные документы или даже организовать досудебное урегулирование жилищного спора.

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fcentr-sudebnoj-pomoshhi

Эта компания работает уже более 15 лет по различным правовым направлениям. Разрешение жилищных споров — один из множества успешно решаемых вопросов. Хороший опыт в этой сфере позволяет сотрудникам готовить документацию для работы за 1 — 2 дня, что очень быстро, учитывая сложность дел.

Конфликты по жилищным вопросам — явление довольно частое. Суды регулярно рассматривают дела о вселении или выселении, об утверждении права собственности на жилое помещение, о выделении доли в натуре и др.

Судебная практика по жилищным спорам на сегодняшний день существует практически по всем возможным ситуациям в сфере регулирования жилищного законодательства. Все это значительно упрощает рассмотрение дел, а также подготовку к ним всех участников судебных разбирательств.

Обобщение судебных решений осуществляется судами всех уровней, в том числе и Верховным Судом Российской Федерации. Данный судебный орган регулярно готовит обзоры судебной практики по жилищным спорам, в которых приводятся наиболее характерные судебные решения по самым разным вопросам жилищного права. Суды различных уровней при рассмотрении конкретных дел могут прибегнуть к данным обзорам с целью уточнения сложившейся правоприменительной практики по рассматриваемому вопросу. В то же время данные обзоры не обязывают судей выносить аналогичные решения, а только позволяют им сопоставить свою позицию с мнением коллег. На этот факт также стоит обращать внимание, так как исключить вариант, что судья, рассматривающий дело, не примет решение, не соответствующее сложившейся практике, нельзя. Поэтому всегда стоит обращать внимание и на подобные «нетипичные» решения, которые могут быть включены в обзоры судебной практики.

Читайте так же:  Срок оплаты коммунальных услуг согласно жилищному кодексу

Также Пленумом по гражданским делам Верховного Суда РФ периодически принимаются постановления, которые разъясняют отдельные положения законодательства, в том числе и порядок их применения на практике судами. Положения данных постановлений носят обязательный характер не только для судебных органов, но и для всех иных участников правоприменительного процесса. Таким образом, с помощью судебной практики устраняются пробелы в действующем законодательстве. Отметим, что именно положения Постановлений ВС РФ в ряде случаев являются определяющими при рассмотрении некоторых видов жилищных споров.

Кроме того, Гражданско-процессуальный кодекс РФ и ряд его подзаконных актов, четко определяют круг вопросов, которые могут быть решены исключительно путем обращения в суд. Например, признание сделки недействительной осуществляется только судом. Поэтому практика рассмотрения этих категорий дел имеет наиболее серьезное значение. Опыт показывает, что судебные органы при рассмотрении вопросов, которые находятся в полной компетенции суда и практически не зависят от воли сторон процесса, всегда выносят однотипные решения, в том числе и основанные на тех, что приводятся в обзорах судебной практики. Данный факт значительно упрощает подготовку искового заявления, так как достаточно познакомиться с несколькими подобными делами, чтобы иметь четкое представление, каким-образом должны быть заявлены требования и чем подтверждены, чтобы иск был удовлетворен. Либо, при отсутствии положительной практики, истцу имеет смысл отказаться от искового заявления, так как вероятность положительного решения отсутствует.

Совет: вынесенное решение суда по делу не позволяет истцу обращаться в суд с аналогичными исковыми требованиями, поэтому на основе анализа судебной практики, истцу необходимо найти четкую формулировку исковых требований, которые будут удовлетворены.

Используется судебная практика по жилищным спорам и в частном порядке. Каждый опытный юрист, принимающий участие в разрешении конфликта, еще на стадии досудебной работы уделяет особое внимание судебной практике. Такой анализ позволяет:

  • Определить насколько будет перспективно обращение в суд за защитой прав;
  • Подготовить определенный перечень доказательств, которые суд сочтет достаточными для удовлетворения заявленных требований;
  • Обеспечить стратегию поведения в судебном заседании, которая приведет к положительному решению суда.
  • Выявить способы обжалования решения суда.

Судебная практика используется при составлении исковых заявлений, где примеры используются для обоснования позиции истца. Также примеры из практики могут быть использованы при составлении отзыва на исковое заявление, встречного иска, направления ходатайства.

Большинство споров в сфере жилищного законодательства, а соответственно и судебную практику по ним, можно разделить на следующие группы:

  1. О выселении;
  2. О вселении в жилое помещение;
  3. О признании права пользования жилым помещением или признании такого права недействительным;
  4. Об изменениях условий договора социального найма;
  5. О признании сделки с жилой недвижимостью недействительной;
  6. О разделе жилой недвижимости, в том числе о выделении доли в натуре;
  7. Об определении порядка пользования жилым помещением;
  8. Споры в сфере долевого строительства;
  9. Споры по приватизации объектов жилой недвижимости.

Многие споры в сфере жилищного права тесно взаимосвязаны с другими отраслями гражданского законодательства: по семейным спорам, по наследственным вопросам и др. Что делает судебную практику по жилищным спорам еще более актуальной для всех субъектов правоотношений в указанных направлениях права. И её исследование должно строиться именно с учетом подобной специфики. Причем, первоначально анализировать надо саму конфликтную ситуацию, определяя, из каких правоотношений возникает спор. Только после этого можно прибегнуть к обработке судебной практики, которая охватывает все отрасли права, затронутые в сложившейся ситуации.

Совет: некоторые жилищные споры рассматриваются судами в рамках другой отрасли права, например, семейного – это необходимо учитывать при подборе судебной практики по делу.

Судебная практика по жилищным спорам является обширным источником отражения практического использования норм права, как судебными органами, так и другими участниками правоотношений. Но её использование требует определенного опыта, поэтому при возникновении конфликта стоит обратиться к юристу. Специалист проанализирует сложившуюся ситуацию и подберет наиболее подходящие примеры из судебной практики, тем самым исключив вероятность неверного толкования норм права и судебных решений неспециалистом. Гражданские дела, особенно по жилищным вопросам, весьма непростая категория дела, имеющая множество нюансов, поэтому без опытного юриста, в большинстве случаев, успешного разрешения спора не достичь.

Споры и судебные разбирательства по владению и пользованию квартирой

Конституция Российской Федерации говорит нам о том, что каждый гражданин России имеет право на жилье, которое должно охраняться государством, независимо какой формы собственности данное жилое помещение.

Чаще всего спорным моментом является выселение из квартиры, которое может происходить по различным причинам, например, выселение одного из супругов при разводе, за неуплату коммунальных платежей, за нарушение правил проживания в многоквартирном доме.

Прописка в квартиру по решению суда обычно происходит в случае несогласия одного из собственников жилого помещения прописать у себя в квартире какое-либо другое лицо. Для прописки других лиц обязательно требуется согласие всех собственников квартиры, но в большинстве случаев такое согласие второй собственник не дает.

Читайте так же:  Прописка без права собственности особенности и порядок оформления

Основаниями для признания права собственности на квартиру могут выступать спор или непризнание другим лицом права собственности, а также споры при сделках купли-продажи квартиры.

Принудительно разменять квартиру можно лишь, если данное жилье относится к категории муниципального.

При затоплении квартиры, в первую очередь необходимо составить акт затопления (залива). Это документ, который фиксирует данный факт и который необходим для предъявления претензий к лицам, которые причинили имущественный вред.

Выселение из квартиры может происходить по следующим причинам:

  • в результате развода;
  • смена владельца;
  • если имеется требование владельца съемного жилья;
  • если у проживающих имеются долги по коммунальным платежам;
  • не оплачен ипотечный кредит;
  • проживающее лицо нарушает правила проживания в жилом помещении.

Часто бывают такие ситуации, когда в квартире, которая перешла лицу в собственность в результате наследства, дарения, или вообще была приватизирована до вступления в брак, после развода продолжают проживать супруги. Причем один не собирается уходить. В большинстве случаев, в подобных ситуация суд становится на сторону собственника и принимает решение о выселении бывших членов семьи.

Но следует иметь ввиду, что, если бывший супруг(а) не имеет больше никакого другого жилого помещения, и материальное положение его затруднительно — не хватает средств чтобы снять квартиру — суд может разрешить бывшему супругу проживать в квартире на определенное время (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ). Кроме этого суд учитывает особенности супругов:

  • их возраст;
  • материальное положение;
  • сколько лет проживали вместе;
  • состояние здоровья выселяемого супруга и т. д.

Каждый гражданин, который арендует квартиру для жилья (снимает ее) может столкнуться с требованием хозяина такой квартиры покинуть жилье. Это может произойти по причине неуплаты за предоставляемое жилье, ненадлежащее отношение к снимаемой квартире, а также обстоятельства у владельца квартиры которые поменялись.

Если между хозяином квартиры и арендатором квартиры был заключен договор аренды в официальной письменной форме, хозяин не имеет права требовать выселения арендатора квартиры в связи с ее продажей другому собственнику. Ст. 675 ГК РФ говорит нам о том, что смена владельца не может стать причиной расторжения договора найма. Следовательно, продать свою квартиру хозяин имеет право, но арендатор останется жить в ней до окончания действия договора и будет оплачивать услуги аренды уже новому собственнику.

Долги по коммунальным платежам являются также одной из причин выселения граждан из квартиры. Но данная причина выселения распространяется только на жителей квартир, которые снимают жилье по договору социального найма.

В ст. 90 ЖК РФ указано, что если наниматель, а также проживающие с ним члены его семьи в течение полугода без уважительных причин не производили оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, то они могут быть выселены в судебном порядке в другое жилое помещение, площадь которого соответствует той, что предоставляется для вселения лиц в общежитие.

Неуплата за услуги ЖКХ для собственника может обернуться лишь отключением света, воды, арестом на имущество, который осуществляют органы ФССП (судебные приставы).

Задолженность по ипотечному кредиту является еще одной причиной для выселения. Банковские учреждения обычно не торопятся с выселением. Тем более, что сам банк квартира интересует мало, его основной доход — проценты по кредиту, так что банковские учреждения заинтересованы в стабильном и регулярном поступлении всех положенных по условиям ипотеки платежей.

Если таких платежей не поступает, и просрочка по платежам растет, банк может принять решение выселить человека из недвижимого имущества, находящегося под залогом. При таких условиях, банк обязан предупредить человека о выселении, как минимум за 30 дней.

Выселение из квартиры за нарушение правил проживания

За антиобщественное поведение, согласно нашему законодательству человека, проживающего в квартире и нарушающего режим и нормы проживания в многоквартирном доме имеют право выселить. Но этот процесс не так уж и прост.

Для начала жильцам многоквартирного дома придется найти доказательства, что сосед действительно нарушает покой жильцов дома, для этого необходимо вызвать полицию, которая в свою очередь составит протокол и опишет факт хулиганских действий человека.

Если квартиросъемщики, либо владельцы квартир используют квартиру не по назначению, устраивают пьяные дебоши, систематически нарушают права и интересы соседей, а также бесхозяйственно относятся к жилью где проживают, то соседям необходимо зафиксировать данный факт и обратиться в суд с исковым заявлением о выселении такого гражданина. Но следует знать, что в первые разы жильцу-нарушителю общественного порядка будут вынесены предупреждения.

Прописка в квартиру по решению суда обычно происходит в случае несогласия одного из собственников жилого помещения прописать у себя в квартире какое-либо другое лицо.

Для регистрации по месту жительства других лиц обязательно требуется согласие всех собственников квартиры, но в большинстве случаев такое согласие второй собственник не дает.

Разведенные супруги являются собственниками трехкомнатной квартиры и продолжают проживать в одном жилом помещении. Бывшая супруга желает прописать в этой квартире свою родную мать, причем супруг отвечает на это желание категоричным отказом. В этом случае бывшей супруге необходимо обратиться в суд.

Кроме того, следует знать, что человек, который прописан в жилом помещении, имеет право прописать своего несовершеннолетнего ребенка. Это может происходить без согласия других прописанных граждан и собственников.

Признать право собственности можно исключительно в судебном порядке. В настоящее время наиболее чаще встречается такие требования как:

  • признание права собственности на наследуемую квартиру;
  • признание самовольной постройки законной;
  • признание права в ходе приватизации;
  • признание права в суде на новостройку.
Читайте так же:  Как рассчитывается жилищная субсидия для военных

Основаниями для признания права собственности на квартиру могут выступать спор или непризнание другим лицом права собственности, а также споры при сделках купли-продажи квартиры.

В случае осуществления купли-продажи, право собственности на жилое помещение переходит к новому владельцу, и бывший владелец в свою очередь не имеет права претендовать на это владение.

Если на одно недвижимое имущество претендуют несколько человек (это может происходить в результате принятия наследства, либо при разводе супругов), то в этом случае возможен выдел конкретной доли в квартире.

В лучшем случае, при добровольном решении данного вопроса заключается сделка о выделе доли, которая удостоверяется нотариусом. В худшем случае, если лица не достигли компромисса — подается исковое заявление в суд о выделе доле.

До самой подачи заявление, необходимо провести техническую экспертизу недвижимого имущества, которая даст ответы на такие вопросы как:

  • возможен ли выдел доли в данной квартире;
  • стоимость имущества;
  • перепланировка и ее стоимость при выделе долей.

В исковом заявлении необходимо указать:

  • наименование судебного органа, куда подается иск;
  • ФИО, адреса проживания истца и ответчика;
  • если имеется представитель по доверенности, то его данные;
  • факты, основания и доказательства, по которым истец требует выдел доли.

Кроме того, к исковому заявлению необходимо приложить все документы, подтверждающие описанные в иске факты:

  • правоустанавливающие документы;
  • технический паспорт;
  • справка из БТИ;
  • заключение о проведении экспертизы на конкретное жилое помещение;
  • копия доверенности на представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Изъятие квартиры как у собственника, так и у нанимателей, проживающих по договору социального найма, допускается при следующих условиях:

  • если участок, на котором располагается жилое помещение необходим для местных, либо государственных нужд;
  • если жилые помещения признаны аварийными и подлежат сносу, либо реконструкции;
  • если собственник жилого помещения, которое признано аварийным не подал заявление на реконструкцию или строительство нового жилого объекта, на том месте где стоит аварийное здание;
  • если прекращено право пользования жильем;
  • если гражданин использует свое жилье не по назначению, и ущемляет права и законные интерес других, проживающих рядом с ним лиц.

В целях решение определенных вопросов было принято Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». В нем содержаться наиболее спорные вопросы и пути их решения.

Размен муниципальной квартиры обычно является трудной задачей, и необходим при таких ситуациях, когда супруги не могут проживать на одной жилой площади. Самые частые причины этого являются скандалы и различные бытовые проблемы.

Ст. 72 ЖК РФ установлено, что члены семьи, совместно проживающие с нанимателем, имеют право потребовать от него обмена жилья, которое ими занято согласно договору социального найма на другие жилые помещения, предоставленные иным нанимателям по договору социального найма (находящиеся в других квартирах и домах).

Если наниматель и члены семьи не могут решить этот вопрос обоюдным согласием, то каждый их них может обратиться в суд с требованием о размене муниципальной квартиры. Суд, в свою очередь, будет учитывать интересы всех проживающих лиц.

Размен приватизированной квартиры возможен только в двух случаях:

При этом, стоит учитывать, что для этого потребуется согласие от всех собственников.

Затопление квартиры и находящегося в ней имущества наиболее часто является конфликтной ситуацией. Связано это с тем, что установление виновного лица и в последующем требование возмещения причиненного ущерба чаще всего представляет собой спорный момент.
Если виновное лицо (сосед) признало свою вину и согласно возместить потерпевшему ущерб, сторонам следует зафиксировать это посредством составления соглашения, в котором указываются:

  • факт признания вины в затоплении;
  • размер причиненного ущерба, который стороны обоюдно определили и установили;
  • способ и сроки возмещения ущерба.

Судебная практика по делам о затоплении квартир показывает, что судом могут приниматься следующие решения:

  • в удовлетворении иска истцу отказывается из-за отсутствия достаточных доказательств либо необоснованности предъявляемых требований (к примеру, потерпевший ошибочно вменяет вину конкретному лицу);
  • частичное удовлетворение иска;
  • удовлетворение иска полностью.

Нормы Жилищного кодекса РФ (ст. 36), Гражданского кодекса РФ (ст. 290) и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (раздел 1) позволяют определить случаи, в которых виновны управляющая компания многоквартирного дома или собственник жилья (сосед).

При затоплении квартиры, в первую очередь необходимо составить соответствующий акт. Это документ, который фиксирует данный факт и который необходим для предъявления претензий к лицам, которые причинили имущественный вред.

Акт о затоплении квартиры составляется в произвольной, обязательной письменной форме, при присутствии таких лица как:

  • собственника квартиры, которую затопили;
  • собственника — виновника затопления;
  • представителя организации, которая управляет данным многоквартирным домом;
  • свидетелей.

После составления документа все зависит от поведения виновника затопления. Если он примет свою вину и стороны придут к обоюдному согласию, обращаться в суд не следует. Если же все наоборот, виновник не признает свою вину — без походов в суд не обойтись.

Прежде всего, главную роль будет играть акт затопления. Именно поэтому необходимо изначально составить его с соблюдением всех требований.

Читайте так же:  Как оформить претензию на невыполнение условий договора

В настоящее время в судебной практике распространены спорные ситуации, связанные с владением и пользованием жилыми помещениями.

Ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый имеет право на жилище, которое должно охраняться государством. Но в настоящее время, в нашей стране проходит достаточно большое количество судебных заседаний, связанных со спорными вопросами владения и пользования недвижимым имуществом.

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fvoensud.ru%2Fdownload%2Ffile.php%3Favatar%3D53_1515929103

Получение жилья при увольнении.

Решение суда:
1) уволить в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями;
2) до исключения из списков личного состава в связи с увольнением в запас по организационно-штатным мероприятиям обеспечить его благоустроенным жилым помещением во внеочередном порядке по избранному месту жительства, по нормам, установленным действующим законодательством.
Полностью здесь:
http://v-sud.narod.ru/SGUK_kvartira_reshenie_31.05.05_Chernov.doc

Отмена решения жилищной комиссии и перераспределение жилья

Решение суда:
Иск о признании недействительным решения жилищной комиссии и возложении обязанности распределить эту квартиру среди внеочередников в соответствии с требованиями законодательства и исходя из даты приобретения ими права на внеочередное получение жилья, – удовлетворить полностью.
Полностью здесь:
http://v-sud.narod.ru/Smirnov_kvartira_r14.07.05_Chernov.doc

Отмена решения жилищной комиссии, признание права на внеочередное предоставление жилья

Решение суда:
Иск о признании недействительным решений жилищной комиссии возложении обязанности распределить квартиры в точном соответствии со списком очередников на получение жилья среди увольняемых военнослужащих признании за истцом первоочередного права на внеочередное получение жилья, – удовлетворить частично.
Полностью здесь:
http://v-sud.narod.ru/SYHONOS_kvartira_RESHENIE_04.05.05_Chernov.doc

[ b]Отказ в выдаче ордера[/b]

Решение суда:
Иск – удовлетворить полностью.
Обязать начальника квартирно-эксплуатационной части оформить и представить в Жилищный комитет Администрации документы для выдачи и членам его семьи – ордера на квартиру. Обязать председателя Жилищного комитета Администрации выдать – ордер на квартиру.
Решение обратить к немедленному исполнению.
Полностью здесь:
http://v-sud.narod.ru/Povod_order_r21.02.05_Chernov.doc

Получение жилья во внеочередном порядке

Решение суда:
Иск о возложении обязанности включить список нуждающихся в получении трёхкомнатной квартиры во внеочередном порядке со дня подачи им рапорта об увольнении в запас в связи с организационно-штатными мероприятиями – удовлетворить полностью.
Полностью здесь:
http://v-sud.narod.ru/Smirnov. nov.doc

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fvoensud.ru%2Fdownload%2Ffile.php%3Favatar%3D53_1515929103

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 апреля 2005 г. N 115-О

ОБ ОТКАЗЕ В ПРИНЯТИИ К РАССМОТРЕНИЮ
ЖАЛОБЫ ГРАЖДАН БЛИНОВА ДМИТРИЯ АНАТОЛЬЕВИЧА
И БОЙКО ЮРИЯ ИВАНОВИЧА НА НАРУШЕНИЕ ИХ КОНСТИТУЦИОННЫХ
ПРАВ ПОЛОЖЕНИЯМИ ПУНКТА 1 СТАТЬИ 15 ФЕДЕРАЛЬНОГО
ЗАКОНА “О СТАТУСЕ ВОЕННОСЛУЖАЩИХ”
(выписка)

Судья-секретарь
Констит уционного Суда
Российской Федерации
Ю.М.ДАНИЛОВ

Кроме того, имеются следующие решения судов по жилищным вопросам, накоторые можно ссылаться при обращении в суд по жилищным вопросам:

– определение Судебной коллегии по гражданским делам Московского окружного военного суда от 29 октября 2004 года № КГ-1413 по делу старшего лейтенанта Мальцева Е.М., о признании его права на досрочное увольнение в связи с не предоставлением жилья;

– определение той же Судебной коллегии по гражданским делам Московского окружного военного суда от 18 февраля 2005 года № КГ-236 по делу майора Юрина И.В.: «обязанность по обеспечению военнослужащих жилыми помещениями возложена действующим законодательством на командиров воинских частей, при этом отсутствие таковых помещений не может служить основанием к нарушению законных прав военнослужащих, в том числе, права на увольнение с военной службы»;

– решение Президиума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2002 года, в соответствии с которым «Разрешение требования гражданина об обеспечении жилым помещением, право на которое предоставлено специальным законом, не может быть поставлено в зависимость от каких-либо условий»;

– определение № 35-В05-2 Верховного Суда Российской Федерации от 2005 года (приведенного в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2005 года от 23 ноября 2005 г.) «Нельзя признать правильной и ссылку суда на ущемление прав других очередников, поскольку эти права не были предметом судебного исследования. Между тем, поставив удовлетворение иска в зависимость от интересов других граждан, суд нарушил право истца на обеспечение жильем в трехмесячный срок в соответствии со статьей 15 вышеназванного Закона».

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fvoensud.ru%2Fdownload%2Ffile.php%3Favatar%3D53_1515929103

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fvoensud.ru%2Fdownload%2Ffile.php%3Favatar%3D53_1515929103

Изображение - Судебная практика по жилищным делам proxy?url=http%3A%2F%2Fvoensud.ru%2Fdownload%2Ffile.php%3Favatar%3D53_1515929103

Гарнизонный суд в составе: ответчика – председателя жилищной комиссии войсковой части 11111 рассмотрел дело по исковому заявлению К. к жилищной комиссии войсковой части 11111 о признании незаконным её решения от хххх 2005 года о снятии истца с учёта нуждающихся в получении жилья в городе Н.

РЕШИЛ:
Иск К. к жилищной комиссии войсковой части 11111 – удовлетворить полностью.
Решение жилищной комиссии войсковой части 11111 от ххххх 2005 года о снятии К. с учёта нуждающихся в получении готового жилья в г. Н. признать не законным и отменить.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-тидневный срок со дня его принятия в окружной военный суд через гарнизонный.

Примечание. РЕШЕНИЕ НЕ ОБЖАЛОВАЛОСЬ и было спешно исполнено жилкомиссией (ответчиком) за три дня ДО вступления решения в силу.

Изображение - Судебная практика по жилищным делам 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here