Таунхаусы — дома будущего что это такое

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Таунхаусы — дома будущего что это такое". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23973%2Ftaunhaus-novostroika

Таунхаус как объект недвижимости появился на российском рынке сравнительно недавно. Пришел он к нам с Запада и быстро обрел небывалую популярность среди отечественных застройщиков. Что же собой представляют таунхаусы и в чем причины их моментального завоевания рынка? Разберемся далее.

Строительство привычных коттеджей не сдает своих позиций, но застройщики не забывают уделять внимание и альтернативным новым вариантам.

Если дословно перевести название «таунхаус», то получится «городской дом» или «особняк». Хотя обсуждаемое жилое здание вряд ли можно назвать особняком. Ведь автономность проживания в нем большая, нежели в многоквартирном доме, но меньшая, чем в индивидуальном коттедже.

Таунхаус представляет собой двух или трехэтажные апартаменты с отдельным входом и небольшим земельным участком (не более 4 соток). Несколько таких домов объединяются в единый комплекс, общими у них получаются боковые стены. Зачастую они также имеют единую архитектурную идею. А вот подъездные пути и гараж для каждого таунхауса устанавливаются обособленные.

Если говорить о стандартной планировке таунхаусов, то она имеет вертикальный характер. Снизу располагаются хозяйственные помещения. К ним относится кухня, прачечная, прихожая и т. п. А сверху — кабинет, спальни, гостевые комнаты и другие зоны личного отдыха. Зачастую таунхаусы строятся еще и с цокольным этажом. В получившемся дополнительном помещении можно обустроить сауну, баню, бильярдную, кинотеатр или даже бассейн.

Можно сказать, что таунхаус объединяет в себе признаки и коттеджа, и стандартной квартиры. Они оснащаются всеми нужными коммуникациями, среди которых кабельное телевидение и интернет, и могут располагаться даже в самом центре крупного мегаполиса. Хотя в России чаще они размещаются за городом — в крупных поселках или деревнях.

Видео (кликните для воспроизведения).

Уже по названию легко можно догадаться, что таунхаусы появились в Англии. Именно в таких домах и селилась британская знать, объединяя сразу несколько «родовых гнезд». Переезжая в крупные города, такие семьи не хотели менять свой привычный «сельский» уклад жизни. Но дефицит городской земли в стране наблюдался уже тогда, поэтому знати приходилось объединяться под одной крышей с представителями других известных фамилий. Это позволяло не только экономить, но еще и создать вокруг себя однородную социальную среду.

Популярность таунхаусов сохраняется по сей день. В настоящее время в них проживает около 20 процентов европейцев. А в России они впервые появились в начале 90-х. Это был целый большой комплекс в центре Москвы. Его небывалый успех у покупателей вдохновил инвесторов и застройщиков приступить к активному освоению обсуждаемого сегмента рынка.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23974%2Fpreimuschestva-taunhausa

В первую очередь, стоит отметить плюсы таунхаусов.

Но есть также и несколько минусов, которые необходимо знать всем, кто решит приобрести для себя такой дом.

  1. Назвать таунхаус полноценным «островком природы и деревенской жизни в городе» не удастся. Вряд ли миниатюрный участок в 3–4 сотки позволит расположить на нем полноценный огород или сад. Да и выходя за ворота, тут же попадаешь в городскую суету.
  2. Зачастую обсуждаемые дома строятся на окраине города или и вовсе за его территорией. В таком случае может возникнуть проблема с транспортной доступностью.

Правда, как можно заметить, недостатков все же меньше и они достаточно несущественные.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23975%2Fmodnye-doma-taunhaus

Конечно, прежде чем приобрести для себя такой дом, стоит внимательно изучить все сопровождающие документы, а также убедиться в хорошей репутации застройщика. Кроме того, важно знать, что хоть такой тип недвижимости еще не получило документального закрепления в градостроительном кодексе, но его юридическое сопровождение все же имеет свои особенности.

Многие покупатели считают, что приобретая обсуждаемый дом в столице, они получают в придачу к нему земельный участок в частную собственность. На самом деле это не так. Земля под таунхаусами оформляется точно так же, как под любым многоквартирным домом. Вряд ли владельцу квартиры в многоэтажке придет в голову претендовать на землю под ней. Поэтому невозможно будет, например, просто так выстроить баню на участке, прилегающем к такому дому.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23976%2Ftaunhaus-novomodnoe-stroitelstvo

Также эксперты рекомендуют избегать долевой собственности с соседями в такой постройке, чтобы не столкнуться с проблемами при продаже или оформлении ипотеки.

Иногда продавцы таунхаусов пытаются сыграть на невысокой цене за квадратный метр, которая озвучивается в рекламе. Но не стоит забывать о больших площадях этих построек, в которые обычно включаются даже котельные и лестничные клетки. Поэтому итоговая их стоимость получается весьма внушительной.

Можно сказать, что строительство таких объектов имеет отличные перспективы. Поэтому обсуждаемое направление обязательно будет расти и развиваться в России.

Читайте так же:  Тонкости возврата технически сложного товара

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE1%25D0%25BD

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

  • Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
  • Квартиры имеют несколько уровней;
  • Отсутствуют общие подъезды;
  • Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
  • Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE2%25D0%25BD

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

  • содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
  • бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
  • небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
  • просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
  • наличие собственного гаража или парковочных мест;
  • возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
  • в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
  • возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
  • содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Finfonovostroyki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2F%25D1%2584%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25BE3%25D0%25BD

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Читайте так же:  Как написать заявление на замену водительских прав в органах гибдд

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

Строительство коттеджей с каждым годом набирает все новые и новые обороты. Но наряду с этими объектами малоэтажного строительства появляются и другие, которые приходят из стран Запада. Одним из таких новшеств является таунхаус. Этот новый вид домов становится все более популярным в нашей стране. Чем же объясняется их появление и оправдано ли оно?

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fmoydomik.net%2Fuploads%2Fposts%2F2013-05%2Fthumbs%2F1369317266_taunxaus

Что такое таунхаус

Откуда появились таунхаусы – история возникновения

Если рассматривать этимологию возникновения слова таунхаус, то сразу станет понятно, что такой вид построек имеет английские корни. В основном, таунхаусы имели исключительно британские аристократы. Они владели многими объектами недвижимости в городах и вдали от них. Чтобы иметь возможность появляться на светских раутах и приемах, им нужен был дом в столице. Поэтому в зимнее время богатые представители высших слоев Великобритании переезжали со всем своим семейством и слугами в городские зимние резиденции – таунхаусы.

Нехватка земель, а также неспособность менять «сельские привычки» заставляли знатных пэров и других уважаемых людей страны объединяться под одной крышей. Тем самым они не лишались возможности общения с себе подобными, а также имели возможность посещать великосветские салоны.

На сегодня таунхаусы в Европе являются одними из самых популярных объектов недвижимости. В них проживает 20% всего населения европейцев.

Если вести речь о возникновении этого явления в российской жизни, то таунхаусы начали появляться гораздо позже (лишь в 90-х годах прошлого века).

Изначально таунхаусы они стали настолько популярны, что инвесторы и застройщики быстро уловили возможность получения в будущем хороших прибылей. Они стали активно развивать и рекламировать таунхаусы. Сейчас это одни из самых дорогих и престижных объектов на рынке недвижимости.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fmoydomik.net%2Fuploads%2Fposts%2F2013-05%2Fthumbs%2F1369317344_taunxaus-2

Что такое таунхаус

Если переводить дословноо, то «townouse» – это «городской дом или особняк». Конечно, таунхаусы сложно сравнивать с особняками, потому что особняк – это тот дом, ресурсы которого полностью автономны. В этом смысле, таунхаусы находятся посередине между квартирой и индивидуальным коттеджем. Автономность самообеспечения чуть больше, чем в квартирах, но гораздо меньше, чем в своем доме.

Прежде всего в таунхаусе есть квартиры, состоящие из двух-трех этажей. Имеется отдельный вход, система отопления, способная работать автономно. Вместе с тем, к таунхаусам прилагаются небольшие земельные участки (от 1 до 4 соток). По сути, таунхаус, это один дом, собранный из отдельных блоков с отдельными входами. Двухэтажные таунхаусы еще называют «Дуплексом».

Планировка таунхаусов подразумевает разделение на несколько зон. Первый этаж предназначен для хозяйственных помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а наверху может быть рабочий кабинет и несколько спален.

Главное преимущество таунхауса перед индивидуальным домом – экономичность, которая заключается в снижении расходов на строительство и обслуживание. Затраты на постройку стен, крыши распределяются на нескольких владельцев жилплощади. Отопление, благоустройство территории, охранная система и многое другое, тоже делится на всех. Соответственно, экономичность налицо.

Недостатки таунхаусов имеют субъективный характер. Ограниченность земельного участка и близость соседей в отличии от частного дома. Тут уже каждый сам решает, что лучше, таунхаус или квартира, или дом. Но, то что, таунхаусы имеют право на существование, как некий промежуточный сегмент между городской квартирой и коттеджем, однозначно – да.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fmoydomik.net%2Fuploads%2Fposts%2F2013-05%2Fthumbs%2F1369317872_taunxaus-3

Таунхаус – что это такое

Основные рекомендации при покупке таунхауса не отличаются от советов при покупкеи других объектов недвижимости. В первую очередь, необходимо определиться с ценовой категорией объекта, изучить документы, а также узнать все о застройщике, в том числе и его деловую репутацию. При оформлении документов, возможно, потребуется некоторая юридическая помощь, так как законодательные нормы для этого вида недвижимости еще не закреплены в градостроительном кодексе.

Также стоит учитывать и тот факт, что, покупая таунхаус, например, в Москве, не означает автоматического приобретения земельного участка в личную собственность. В столице практически все земельные участки считаются приобретенными в аренду. А после сдачи строительного объекта право на землю переходит к товариществу собственников жилья. Земля, на которой стоит таунхаус, подлежит тем же самым правилам, как и для владельцев квартир. Поэтому на отведенном участке земли не так-то просто будет построить, например, баню.

Читайте так же:  Как зарегистрироваться в есиа

Многие эксперты не рекомендуют вступать в долевую собственность на участок с другими соседями по таунхаусу. В будущем это может обернуться проблемой при продаже, а также при дальнейшем получении кредита по ипотеке.

Одним из самых популярных рекламных ходов на этом рынке является кажущаяся невысокой цена за квадратный метр. Читая рекламные объявления, можно подумать, что стоимость такого жилья где-то на окраине намного дешевле той же квартиры. Конечно, это не соответствует действительности. Учитывайте тот факт, что площадь таунхауса довольно редко бывают менее 140 м2, а в стоимость входит вся площадь, включая помещение котельной, санузла и лестничные пролеты.

В заключении стоит сказать, что рынок недвижимости, связанный со строительством таунхаусов в будущем будет только расти. Европейская мода уже докатилась и до России, застройщики и инвесторы также понимают перспективность и выгоду в данной сфере. Поэтому можно в скором времени ожидать буквально лавину строительства малоэтажек.

А если вы решили купить таунхаус, то будьте внимательны, изучайте рыночные цены в данном сегменте, законодательную базу и документацию, а также репутацию будущего застройщика, и тогда вы точно никогда не попадете впросак!

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FTaunhaus3-1-300x225

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FTaunhaus1-1-300x169

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FTaunhaus5-300x225

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья — блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 23 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости — ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Читайте так же:  Обман при оформлении займа

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FTaunhaus2-1-300x160

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

  • под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
  • каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
  • отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FTaunhaus4-1-300x200

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:
  1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
  2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
  3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

  1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
  2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
  3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
  4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
  5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FTaunhaus6-1-300x226

А также не помешает знать следующее:
  • Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
  • Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
  • Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов — эконом-класса.

Что такое таунхаус и правда ли, что он лучше коттеджа?

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fmobile_news_detail_1%2F540_330_1%2Fd98%2Fd9893e5fe1365aa9509b7449e35525e9

Рассказываем, что такое загородные «городские дома», почему они популярны в Европе и где купить таунхаус в Кирове.

– Вижу, что в окрестностях Кирова строят таунхаусы. Видимо, есть спрос на них, но не понимаю, что люди находят в таком жилье. Чем оно лучше коттеджа?

Таунхаус (англ. «городские дома») – это комплекс малоэтажных жилых домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Как правило, он представляет собой длинное строение на два-три этажа с отдельным входом в каждую квартиру.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2F7e7%2F7e7959a83f78b150806920d4ce86478b

Таунхаусы впервые появились в Великобритании в XIX веке и считались жильём аристократов среднего ранга. После Второй мировой войны буржуазный контекст таунхаусов практически исчез, их начали воспринимать как типичные мини-комплексы квартир. Благодаря своей компактности и комфортности этот вид жилья приглянулся европейским обывателям, поэтому сегодня в Европе можно встретить целые посёлки таунхаусов как в черте города, так и за её пределами.

Читайте так же:  Куда подавать иск об установлении отцовства и взыскании алиментов

В России первые жилые здания такого типа появились лишь в 90-е годы в нескольких посёлках недалеко от Москвы. Спустя десять лет на волне активного экономического роста в России начался «коттеджный бум», и таунхаусы наравне с коттеджами начали возводить во многих регионах России.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2F249%2F2493e0a323822f22004361fe49eb627b

Преимущества перед городской квартирой и частным загородным домом

Популярность таунхаусов на западе и в России обусловлена вполне конкретными преимуществами.

Зачастую таунхаусы имеют свободную планировку, это позволяет обустроить жилое пространство под себя.

2. Приусадебный участок

Расположение за городом и наличие собственного земельного участка позволяет организовать зону отдыха на свежем воздухе, разбить садик или огород, что максимально приближает образ жизни к загородному.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2F31a%2F31a485284e4ae09ac5167083bc5d276c

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2F35e%2F35e298bcabf06d1218fe5e385fd8353b

Таунхаусы обычно строят в ближайшем пригороде, что значительно снижает цену квадратного метра. Планировка таких строений предполагает кухню и просторную гостиную на первом этаже, на втором располагаются функциональные зоны, например, спальня, кабинет, библиотека, оранжерея, бильярдная или спортзал. Санузлы могут быть на каждом этаже, часто в таунхаусе есть встроенный гараж. Городская квартира такой площади и функционала будет стоить значительно дороже.

При всей обособленности жилых помещений таунхаус всё же имеет общие площади. В частности, крышу, подвал и другие элементы. А значит, его эксплуатация предполагает коллективную ответственность жильцов, что может снизить её стоимость.

5. Семейное соседство

Таунхаусы хорошо подходят для, так называемого, семейного соседства, когда дети с одной стороны не живут с родителями под одной крышей, с другой – находятся совсем рядом. Таким образом, взрослые дети могут чаще помогать своим пожилым родителям, а те, в свою очередь, приглядывать за внуками.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2Fa79%2Fa79a721fdb96828ddbe4ee5db02de7fd

Что для одних является преимуществом, для других может стать серьёзным недостатком. Поэтому принципиально важным здесь является вопрос инфраструктуры.

1. Транспортная доступность. Месторасположение и транспортная инфраструктура – важный критерий. Если к таунхаусам ведёт нормальная дорога, а у вас личный автомобиль, плюс если рядом есть остановки общественного транспорта, можно делать выбор в пользу жизни на природе.

2. Социальная инфраструктура. Ещё один риск загородной жизни. Далеко не всегда в пригородных районах, где строятся таунхаусы, есть школа, детский сад, больница, аптека, даже продуктовый магазин. А раз так, то будут дополнительные неудобства, вызванные удалённостью социальных учреждений.

3. Соседи. При всей обособленности таунхауса он всё же имеет общие площади. А значит, у вас будут соседи. Здесь таунхаус проигрывает частному коттеджу, где вы – единственный владелец территории. Но и цена вопроса другая. Кроме того, в случае необходимости будет к кому зайти за солью.

Таунхаусы в нашем регионе строят не так часто. Одно из наиболее выгодных предложений – село Порошино, слобода Талица, улица Видная, дом №2. Там расположены семь таунхаусов площадью от 150 до 156 кв. метров каждый с земельным участком от 2 до 5 соток. Цена – 28 тыс. рублей за кв. метр.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2F317%2F317eecd1cac5165e68b961cd10add9c9

экологически чистый район, 10 км от города;

прямая дорога в Киров, наличие действующих маршрутов общественного транспорта;

газ, электричество, центральное водоснабжение, центральная канализация;

в шаговой доступности школа, детский сад, зона отдыха и развлечений, магазины.

Фундамент таунхауса выполнен из монолитного железобетона, что обеспечивает прочность и надёжность постройки. Кроме того, этот материал состоит из экологически чистых компонентов. Стены дома сделаны из блоков «Теплостен», состоящих из трёх слоёв. Первый слой – несущий – выполнен из керамзитобетона. Вторым слоем идёт утеплитель пенополистирол, а третьим – декоративный фасад. Все три слоя плотно соединены между собой базальто-пластиковыми стержнями, которые не промерзают и не ржавеют. Этот материал долговечен, эстетичен и хорошо удерживает тепло.

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2F50b%2F50beeeed6c7b3b420054c43ed0bdb264

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2F186%2F1861ea2a94c2797ff0b95fde7776a876

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое proxy?url=https%3A%2F%2Fkirov-portal.ru%2Fupload%2Fresize_cache%2Fsite_news_detail_1%2F624_1280_0%2F5c2%2F5c25b33537e088e3df1305086e0e1298

Перекрытия таунхауса железобетонные, а кровля выложена мягкой черепицей. Свободная планировка позволяет выделить от 3 до 5 комнат с тёплым гаражом или без него.

Полную информацию вы можете узнать по телефонам 8 900 526 25 22 или 26-25-22

Изображение - Таунхаусы — дома будущего что это такое 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here