Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Как и практически любой другой документ на недвижимость, техпаспорт имеет свой срок годности, даже если условный. Он особенно важен при продаже жилья, а также при проведении каких-либо перепланировок, которые должны проводиться только с разрешения Бюро технической инвентаризации (БТИ). Там же изначально технический паспорт и оформляется.

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Flori-0005007399-smallwww-300x208

Обновлять техпаспорт на квартиру необходимо в связи с тем, что информация постоянно меняется: сколько существует жилой дом, ведь в этот документ вносятся сведения о проведении капитальных ремонтов, изменении полезной площади после всех перепланировок, происходит корректировка технического плана, меняется инвентаризационная стоимость недвижимости и её состояние в целом. Поэтому рассмотрим, сколько можно избегать похода в БТИ, и каков в среднем срок действия документа.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что в последнее время при оформлении сделок всё чаще требуют только кадастровые документы, технический паспорт на квартиру и наличие технического плана тоже необходимы. Банковские системы по-прежнему требуют представления этих документов, да и покупатели тоже интересуются всеми документами при покупке. Техпаспорт важен, потому что в нём содержаться данные о площади жилья, её инвентаризационной стоимости, года, когда был построен дом, дата проведения последнего капитального ремонта, адрес, по которому дом находится, материал, из которого дом построен, какие коммуникации в нём есть.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Технический паспорт на квартиру, срок действия которого должен соответствовать всем требованиям, будет необходим для:

  • Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fdarstvennaya-na-dolu-686azla2vlybldfvvw0c3hwj0xckobutdieryiybcju-1-300x196получения кадастрового паспорта;
  • приобретения жилплощади в ипотеку;
  • в некоторых случаях для регистрации граждан в квартире;
  • проведения экспертиз по оценке рыночной стоимости жилья;
  • проведения технических экспертиз;
  • определения коммунальных платежей;
  • получения разрешения на перепланировку жилплощади.

Российским законодательством чёткий срок действия техпаспорта на квартиру не установлен. В соответствии с требованиями БТИ обновлять его необходимо каждые пять лет. Впрочем, за несоблюдение этого срока никакие штрафы на собственника недвижимости не возлагаются, поэтому данное правило соблюдается редко и зачастую только в случае крайней необходимости – когда нужно оформить какую-нибудь сделку.

При отсутствии необходимости в продаже жилплощади, её обмене, дарении повторную инвентаризацию в БТИ с выдачей нового техпаспорта можно не проходить, тем более, что эта процедура не бесплатна. Но, если собственник желает переиначить свою квартиру, провести существенную перепланировку или иные изменения в конструкции, без обращения в БТИ не обойтись. После получения разрешения на такую работу и после её проведения понадобится вызвать комиссию для составления нового технического плана и получить после новый техпаспорт.

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Ff10896-300x195

При необходимости получить новый технический паспорт на квартиру, обновить срок его выдачи, обращаться нужно непосредственно в органы БТИ или же в Проектно-инвентаризационное бюро. В обоих учреждениях услуги будут платными в виде государственной пошлины.

Кроме того, подать заявление на получение нового техпаспорта может только сам собственник жилья, другому лицу сотрудники не вправе выдавать такой документ. Порядок переоформления техпаспорта такой же, как и его первоначальное получение:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления в БТИ – с указанием цели получения нового технического паспорта;
  • оплата государственной пошлины – зависит от срочности изготовления документа от семи до четырнадцати дней;
  • проверка поданных сведений сотрудниками БТИ, приезд в указанный дом;
  • проведение экспертизы и осмотра жилплощади для внесения в документы сведений о ней;
  • получение техпаспорта в назначенный день.

Отдельно стоит выделить документы, которые понадобятся, если нужно будет обновить срок выдачи техпаспорта:

Технический паспорт на квартиру: содержание и срок действия

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26209%2Ftehnicheskii-pasportu

Технический паспорт – второй по значимости после свидетельства о праве собственности на любое помещение документ, подтверждающий все его основные характеристики. При этом не имеет значения, офис ли это или квартира, склад или общественная организация. Технический паспорт должен быть всегда. Без данного документа невозможна купля-продажа, реконструкции и заключение договоров с обслуживающими компаниями.

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26210%2Fpasport-obrazets

Не следует путать понятия технического плана, технического паспорта и кадастрового паспорта. Последовательность оформления данных документов такова: для строительства в первую очередь составляется технический план, затем выдается разрешение на строительство и по завершении его с помощью плана оформляется техпаспорт на дом, а он, в свою очередь, служит основанием для выдачи кадастрового паспорта.

С образцом техпаспорта можно ознакомиться в БТИ, а также на сайтах интернета. Так, в образце можно видеть, что в нем должны заключаться подробные сведения и технические параметры любого помещения. Это поможет покупателю сравнить фактические данные с имеющимся в документе и предусмотреть многие нюансы и скоординировать свои действия при покупке квартиры.

Читайте так же:  Отсутствие нужного товара в заказе

Информация, которую содержит технический паспорт на квартиру, заносится специалистами Бюро технической инвентаризации и содержит следующие сведения.

  1. Подробный адрес квартиры или иного помещения;
  2. В каком году было произведено строительство и последующая реконструкция;
  3. Площадь каждого помещения и путем их суммирования-размеры общей площади квартиры;
  4. Описание материалов, из которых произведено возведение стен, перегородок, перекрытий, крыша, внутренняя отделка, высота потолков;
  5. Имеющиеся коммуникации;
  6. Инвентаризационная стоимость, которая существенно ниже той, сколько фактически стоит на данный момент дом, квартира или иное здание

Оформление техпаспорта осуществляется после завершения строительства дома или квартиры. На момент передачи права собственности замена паспорта не требуется. При наличии нескольких этажей к нему прилагаются поэтажный план здания и ведомость помещений.

Данные, которые содержит техпаспорт требуются неоднократно за период владения квартирой.

  • Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26211%2Fzachem-nuzhen-tehpasportПри оформлении сделки купли-продажи квартиры;
  • Для выдачи кадастрового паспорта;
  • Для подачи в фискальные органы для назначения налога на имущество;
  • В период реконструкции или капитальной перепланировки техпаспорт на дом требуется обновить. Если в квартире или частном доме произведен перенос стен, изменение места расположения сантехнических приборов и вентиляции, перенос газового котла или другого оборудования, это существенно меняет ее параметры и является основанием для получения нового техпаспорта.
  • Для начисления платежей за коммунальные услуги, которые зависят от площади или объема помещения;
  • При изменении статуса помещения, то есть при переводе его в категорию жилых или наоборот.
Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26212%2Fpoluchenie-tehpasporta

Получить технический паспорт на квартиру можно обратившись в БТИ, в ведомстве которого находится данное сооружение.

В организации, занимающейся составлением технических паспортов, имеются техники – специалисты, которые выезжают по требованию заказчика на инвентаризуемый объект и производят необходимые замеры. По истечении определенного времени документ под расписку выдается на руки. Оригинал находится у владельца квартиры. В течение какого срока можно будет получить техпаспорт на квартиру будет зависеть от объема работ. Обычно на это уходит около месяца.

Чтобы заказать и получить технический паспорт необходимо явиться в БТИ и предоставить все необходимые документы, а именно:

  • Написать заявление, при этом надо указать причину, по которой он потребовался.
  • Паспорт;
  • Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • Оплатить госпошлину;
  • Могут понадобиться дополнительные справки, копии постановлений и других документов.

Для первичной выдачи документа при строительстве или перепланировке потребуется выезд техника на дом, если техпаспорт потерян или по какой другой причине нужен дубликат, то его можно получить тут же, так как второй экземпляр технических паспортов хранится в архиве БТИ.

Оформить новый техпаспорт на дом, не включая госпошлину, будет стоить около 5000 р.

Принято, что оформлением техпаспорта при совершении покупки в новостройке занимается покупатель, а при покупке вторичного жилья – продавец.

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26243%2Fdokumenty-na-kvartiru

Исходя из причин, которые являются основанием для замены техпаспорта можно сделать вывод: если квартира не продается и не реконструируется, этот документ является бессрочным. При наличии регистрации в БТИ он считается действительным неограниченное время.

Существует положение, согласно которому квартиры должны инвентаризовать каждые пять лет, и, соответственно паспорта обязаны обновляться. Но получение данного документа всегда связано с существенными материальными затратами, и это одна из причин, по которым этот закон не действует, и пока на это исполнительные органы закрывают глаза.

Несмотря на бессрочность документа, все владельцы квартир и другого личного владения должны интересоваться существующим законодательством чтобы быть в курсе всех его дополнений и изменений в части, касающейся оформления техпаспортов. Вполне вероятно, что закон о регулярном обновлении технических паспортов заработает и во избежание штрафов придется заказывать новые подтверждая этим, что никаких незаконных перестроек и реконструкций не проводилось.

Какой период действителен технический паспорт на квартиру

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_vst

Техпаспорт на квартиру является одним из основных документов владельца недвижимости, содержащий основную информацию о помещении (в текстовом и графическом виде).

Он владельцу пригодится ему во многих ситуациях: в различных сделках с недвижимостью, для проведения перепланировки в помещении и т.п.

С недавних пор сроки действия и выдачи данного свидетельства изменились.

В статье рассматривается, какие нормативные акты регулируют данную процедуру, сколько дней отводится на выдачу документа и как она проводится.

Можно выделить следующие основные нормативно-правовые акты, регламентирующие данную процедуру:

  • Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_zakoniПриказ Минэкономразвития, регламентирующий процедуру выдачи техпаспорта на жильё.
  • ФЗ об обязательном проведении госрегистрации недвижимости и прав на неё, в котором установлено, какие организации занимаются выдачей документов на квартиру и для чего необходим технический паспорт (ТП).
  • В ГК и ЖК были определены основные формы владения недвижимостью и правоотношения сторон, возникающие в отношение квартир. На этой основе зафиксирован перечень документов, необходимых для проведения основных сделок с квартирами (купля-продажа, дарение, сдача в аренду и т.п.) и требования по срокам их проведения. Поэтому для оформления перехода права собственности стороны должны вовремя подготовить необходимые свидетельства.
  • ГОСТы, на основании которых формируется внешний вид документа – расположение реквизитов, информации о недвижимости, требования к бумаге и т.п.
  • НК РФ, согласно которому установлен размер госпошлины за услугу.
Читайте так же:  Налоговые вычеты при продаже земельного участка

Для этого ему нужно:

  • Выбрать способ подачи – напрямую в БТИ, через МФЦ, Госуслуги или иные посреднические организации – и отправить необходимые документы вместе с заявлением. Можно заранее оплатить услугу и прикрепить квитанцию.
  • Определить дату выезда специалиста или, если нужна копия, дождаться оповещения из БТИ о готовности документа.
  • Как только документ будет готов – забрать его, предъявив при этом копию заявления и паспорт.

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_poriadok

Что касается квадратуры, то тут установлены следующие стандарты:

  • Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_delat14 дней отводится на выдачу технического паспорта на жильё площадью меньше 1000 кв.м.
  • 21 день – на жилплощадь большего размера.

Кроме того, это зависит от выбранной формы услуги:

  • Можно запросить подготовку техпаспорта без вызова специалиста из БТИ. Документ подготовят на основании сведений, ранее внесённых в Росреестр. Естественно, что он выдаётся быстрее и стоит дешевле.
  • Если необходимо проведение замеров, то документ вряд ли выдадут раньше установленных сроков.

К тому же есть возможность получить его в ускоренном темпе следующими способами:

  • Вместе с заявлением на получение подать в БТИ второе с просьбой подготовить и выдать документ как можно скорее. Для этого нужно указать причину данной спешки и оплатить услугу (стоимость которой вырастет).
  • Сделать заказ документа в фирме, специализирующейся на предоставлении необходимых свидетельств в сжатые сроки. Цена будет выше, зато участие заявителя в процедуре сведётся к минимуму.

Здесь нет чётко обозначенных сроков, зафиксированных законом. Ранее, согласно Постановлению Правительства 2007 года, данный документ предписывалось обновлять каждые пять лет, т.е. проводить обязательную инвентаризацию имущества. Теперь этот нормативный акт отменили, но по-прежнему советуют проводить обновление техпаспорта согласно ранее установленному сроку.

Нужно понимать, что требования к сроку действия технического паспорта чаще всего устанавливаются самим лицом (юридическим или физическим), которому собственник недвижимости должен его предоставить. Скажем, банк потребует как можно более «свежий» документ, чаще всего он запрашивает техпаспорт, которому не более 2-3 месяцев.Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_period

Во-первых, нужно обязательно оформить техпаспорт владельцу, который получил жильё с первичного рынка (новостройки) и впервые оформляет свои права на него. Он самостоятельно заказывает данную процедуру, и лишь затем может выбирать, когда следует обновить этот документ.

Исключения составляют ситуации, когда:

  • Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_zamenaСменился собственник недвижимости. Новый владелец должен обязательно провести инвентаризации помещения после того, как прежний отказался от квартиры, и он уже зарегистрировал свои права на него.
  • Планируется провести и/или уже была проведена перепланировка помещения. В случае, если необходимо провести перепланировку внутри жилплощади, техпаспорт заказывают дважды – до и после того, как были проведены строительный работы. В первый раз он потребуется для того, чтобы получить одобрение в муниципальных органах, а во второй – для отражения новой планировки в квартире.
  • Владелец недвижимости оформляет какое-либо пособие или льготу, при которой госслужбе необходимы сведения о помещении, в котором он проживает. Так, техпаспорт пригодится, если собственник хочет встать в очередь на получение нового жилья от государства (либо оформление ипотеки на льготных условиях), при оформлении скидки на оплату ЖКХ и т.д.

Во всех остальных случаях, которые не были обозначены выше, замена ТП не требуется.

На деле же это зависит от конкретной ситуации – потребовать обновление документа может:

  • Потенциальный приобретатель недвижимости, который хочет получить необходимые сведения о квартире и убедиться в том, что имеет дело с правообладателем.
  • Кредитор, который предоставляет ипотечный заем и хочет получить информации о квартире, на которую будут потрачены средства. Либо же если продавец использует свою недвижимость в роли залогового имущества. В обоих случаях банк должен собрать необходимые сведения об имуществе и определить его стоимость.

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fsrok_dejstvija_tehnicheskogo_pasporta_kvartiri_stoimost

Сумма может колебаться в зависимости от ситуации и нюансов проведения процедуры. Цена за подготовку нового документа (для чего потребуется выезд специалиста на место и проведение замеров в квартире) будет намного выше, чем выдача копии. Точную стоимость услуги можно узнать в самом БТИ.

Копия ТП обойдётся в установленный размер госпошлины (900 рублей) плюс оплата за услугу организации, осуществляющей перевод средств. Это можно сделать электронными или наличными средствами, перечисленными в самом БТИ или с помощью банка. Заказать копию можно и в управляющей компании, обслуживающей дом, в котором расположена данная квартира.

О том, что такое технический паспорт объекта недвижимости и о правилах его получения, смотрите в следующем видеосюжете:

Технический паспорт на квартиру: где и как оформить?

Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FTehpasport-kvartiry

Документ, содержащий в себе полное описание квартиры и ее технические характеристики, называется техническим паспортом квартиры.

Он необходим для осуществления любых действий с имеющимся жильем.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте так же:  Где и как получать свидетельство о расторжении брака после суда

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

В случае перепланировки следует получать разрешение органов БТИ, делать внеплановую инвентаризацию и вносить в паспорт сведения о проведенных изменениях. Этот документ также пригодится тем, кто собирается приобретать жилье в кредит, либо совершать любые другие сделки с объектом недвижимого имущества.

Как рассчитать сумму ипотечного кредита самостоятельно? Ответ здесь.

Техпаспорт составляется на основе проведенной инвентаризации помещений и «опирается» на технический план квартиры. Это, как правило, происходит на этапе сдачи нового дома в эксплуатацию. Следует знать, что застройщик для регистрации прав собственности заказывает изготовление паспортов зданий в общем, а для каждой отдельной квартиры собственник уже сам должен получать технический паспорт в полномочном органе.

В техпаспорте представлена полная информация об объекте недвижимости, но без координатной привязки к местности и указания общих характеристик дома (в случае с многоквартирным зданием).

Техпаспорт содержит в себе следующие сведения:

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FTehpasport-na-kvartiru
  • Год постройки здания и фактический адрес.
  • Указание собственника (в случае приватизированного жилья) или ответственного квартиросъемщика (для квартир, предоставленных по договору социального найма).
  • Площади в отдельности и общий квадратный метраж всей квартиры, высоту потолков.
  • Описание материала стен, перекрытий, внутренней отделки и инженерных коммуникаций (тип отопления, наличие канализации, водопровода и т.д.).
  • Вносится инвентаризационная стоимость жилья (отличается от рыночной в меньшую сторону).
  • Отражаются сведения о проведенных капитальных ремонтах (не новостройки).
  • Технический паспорт имеет приложения:

    • поэтажный план с экспликацией;
    • ведомость помещений.

    Узнайте, выгодно ли брать вторичное жилье в ипотеку военнослужащим, прямо сейчас.

    Запросить документ можно в БТИ или Проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ). В настоящее время не требуется обращаться в БТИ по месту нахождения объекта, на который требуется получение техпаспорта. Достаточно обратиться в службу «одного окна» со следующими документами:

      Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FPoluchenie-tehnicheskogo-pasporta
  • Паспорт.
  • Заявление на проведение инвентаризации (в случае, если ранее в конкретной квартире она не проводилась или была осуществлена перепланировка) или на восстановление техпаспорта (в случае утери).
  • Оригинал правоустанавливающего документа (договор соцнайма, свидетельство о праве собственности, ордер) и ксерокопия.
  • Квитанция об оплате госпошлины и ее копия.
  • В случае вступления в права наследования – оригинал и ксерокопия свидетельства о смерти наследодателя.
  • Для оформления приватизации потребуется справка по форме 7, содержащая краткие технические характеристики помещения и здания в целом. Ее можно получить в ЖЭУ.
  • При обращении доверенного лица потребуется его паспорт и доверенность, заверенная нотариусом.
  • Технический паспорт необходимо иметь на руках в тех случаях, когда:

    • жилье приобретается с привлечением ипотечного кредитования. Банк может запросить документ для проведения оценочной стоимости объекта недвижимости;
    • предстоит сделка купли-продажи квартиры;
    • задумана или осуществлена перепланировка;
    • иногда может понадобиться для регистрации на своей жилплощади другого человека;
    • необходима экспертиза технического состояния помещений;
    • изготавливается кадастровый паспорт (технический паспорт требуется не всегда).

    Какие документы потребуются для оформления аренды нежилого помещения? Ответ здесь.

    Однако, каждые 5 лет по закону необходимо проводить инвентаризацию. Но это необходимо делать, когда паспорт действительно нужен для проведения каких-либо действий с недвижимостью.

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FOshibka-v-tehnicheskom-pasporte

    В том случае, если в техническом паспорте допущена ошибка, особенно, если это касается размеров площадей, а необходимо зарегистрировать право перехода собственности или вступить в наследство, то регистрационная палата (Росреестр) потребует исправить эту ошибку в организации, выдавшей паспорт.

    Особо актуально вовремя найти неточность в техническом паспорте при покупке жилья. Если имела место незаконная планировка, новый владелец рискует заплатить штраф. Необходимо требовать от продавца получение им нового технического паспорта для устранения всех фактических несовпадений.

    Итак, технический паспорт по закону нужно менять на новый каждые 5 лет или в случае совершения перепланировочных действий, либо получать для любых сделок с объектом недвижимого имущества. Запросить документ можно в БТИ или ПИБ, причем зачастую необязательно делать это по месту нахождения объекта.

    Срок действия паспорта не ограничен в том случае, если не производилось никаких изменений внутри помещения или капитальных ремонтов в здании. При покупке недвижимости следует тщательно проверять соответствие информации на страницах и фактической площади приобретаемого жилья и его прочих характеристик.

    Где и как можно получить кадастровый паспорт земельного участка? Ответ здесь.

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FTehpasport-oblozhka

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FTehnicheskij-pasport-kvartiry

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FTehpasport-kvartiry0

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F03%2FTehpasport-kvartiry1

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FIMG_20170317_063455-360x355

    Без наличия технического паспорта, собственник жилой недвижимости (квартиры, дома, их доли или части в составе общей собственности) не сможет совершить сделку по отчуждению своего имущества в пользу других лиц.

    Он оформляется в органах бюро технической документации по месту расположения жилья и срок его действия законодателем не ограничен.

    Для того чтобы было возможно оформлять некоторые виды сделок с недвижимым имуществом, где одной из сторон соглашения выступает банковское учреждение, в обязательном порядке необходимо иметь технический паспорт.

    В данном документе содержится техническая характеристика квартиры: количество комнат, коридоров, санузлов и других вспомогательных помещений.

    Читайте так же:  Дарственная и завещание отличия и нюансы оформления

    А также данные о самом доме, в котором находится жилье: год постройки, использованный строительный материал, этажность, количество подъездов, наличие подвальных помещений и особенности строения крыши здания и прочая необходимая информация.

    Технический паспорт, как и любой документ, имеет срок, на который он выдан. Наличие данного документа особенно важно при проведении сделок по отчуждению недвижимого имущества, а также при решении собственника произвести какие-то перепланировки.

    Согласие на их проведение дает бюро технической инвентаризации, которое и вносит необходимые изменения в содержание документа.

    Выдача техпаспорта на определенный срок обусловлена тем, что информация по жилью постоянно обновляется и возникает необходимость вносить соответствующие изменения.

    Кроме того, в результате перепланировок в целом по дому, происходят изменения в общей и жилой площади, как в отдельных квартирах, так и в целом по всему дому.

    Кроме того, изменяется инвентаризационная оценка всего дома и каждой квартиры. Все эти данные необходимо своевременно вносить в технический паспорт.

    О том, как часто следует посещать БТИ и на какой срок выдаются технические паспорта, пойдет речь в статье ниже.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Технический паспорт представляет собой документ, в котором содержатся все сведения о жилом помещении, а также чертеж объекта недвижимости в горизонтальной плоскости.

    Данный документ необходим для следующих целей:

    • изготовления кадастрового паспорта, если возникла необходимость проведения перепланировки недвижимого имущества;
    • при переводе жилого помещения в нежилое;
    • для определения инвентаризационной стоимости жилья.

    В техническом паспорте содержатся следующие данные:

    • стоимость квартиры по результатам инвентаризации;
    • общая площадь недвижимости, а также каждого помещения в отдельности;
    • почтовый адрес жилья;
    • дата проведения последнего капитального ремонта;
    • перечень материалов, которые использовались при строительстве дома, в том числе из каких материалов выполнены капитальные стены, а из каких внутриквартирные перегородки, каким образом выполнены отделочные работы;
    • начало и окончание строительства дома, дата введения дома в эксплуатацию;
    • наличие инженерных коммуникаций в квартире, подъезде, доме;
    • анкетные данные собственника квартиры;
    • дата регистрации квартиры в государственном реестре объектов недвижимого имущества.

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FIMG_20170316_130009-150x150

    Какие документы нужны для продажи квартиры в 2017 году?

    В чем разница между техническим планом и техническим паспортом, читайте тут.

    В техническом паспорте имеется несколько страниц, каждая из которых содержит определенную информацию. В начале (на первом листе) расположен схематический план жилья, с привязкой к поэтажному плану дома.

    На втором листе размещены две таблицы:

    • первая посвящена данным владельца жилья, на каком основании он приобрел право собственности на целую квартиру или какую-то ее часть;
    • на второй таблице обозначена экспликация квартиры.

    Заканчивается технический паспорт страницами с информацией о технических характеристиках квартиры.

    Туда входят:

    • год, когда был построен дом;
    • количество этажей в доме;
    • каков процент износа дома на дату составления технического паспорта или внесения в него дополнительных данных.

    Также технический паспорт содержит информацию о таких конструктивных особенностях жилья, как:

    • сведения о потолках;
    • из каких панелей устроено межэтажное перекрытие;
    • какие строительные материалы использовали при возведении наружных и внутренних стен;

    Также имеются данные об инженерных коммуникациях:

    • устройство отопления;
    • комплектация санузлов;
    • телефонизация дома и отдельно взятой квартиры;
    • оборудование подъездов мусоропроводом;
    • радиофикация жилого дома и квартир;
    • наличие лифтов.

    В четвертом разделе техпаспорта расположены такие сведения:

    • балансовая стоимость дома на момент его постройки;
    • остаточная балансовая стоимость с учетом износа за весь период эксплуатации;
    • цена на дату проведения инвентаризации, то есть сумма, которую необходимо затратить на данное время, чтобы построить такой же объект;
    • завершает документ дата изготовления технического паспорта. Его действительность подтверждается подписью ответственного лица, которое изготовило документ. При этом подпись удостоверяется печатью БТИ.

    Поэтажный план представляет собой чертеж всего этажа, на котором находится квартира. Он необходим для отражения изменений в планировке при проведении перепланировок в квартире, которые заключаются в установке дополнительных перегородок или ликвидации имеющихся.

    На чертеже отражаются места расположения дверных и оконных проемов, капитальных стен и внутриквартирных перегородок.

    Совершение всех сделок с недвижимостью, а именно заключение договоров дарения, мены, найма, наследования, купли-продажи, невозможно провести без наличия технического паспорта.

    Кроме того, без такого документа невозможно приватизировать жилье, вступить в права собственности, в том случае, если жилое помещение находится в здании общежития и необходимо выделить долю из части общего имущества.

    Технический паспорт позволяет в законном порядке произвести перевод жилого помещения в нежилое.

    В качестве приложения к поэтажному плану, идет экспликация, в которой содержатся подробные данные о каждом помещении квартиры, их назначении и площади.

    Коммунальные службы используют данные технических паспортов для расчета цены на те или иные предоставляемые услуги. Владельцы недвижимости могут использовать план квартиры для планировки расположения мебели, бытовой техники, а также планирования изменений в перепланировке помещения.

    Читайте так же:  Где выписывают из квартиры

    Технический паспорт на объект жилой недвижимости является необходимым документом при совершении следующих действий:

    • приобретения квартиры согласно договору ипотеки, заключаемого между банком и будущим собственником жилья. Технический паспорт используется для определения рыночной стоимости жилья и произведения расчета величины кредита;
    • проведения экспертного исследования по состоянию жилого помещения;
    • осуществления регистрации собственника жилья по адресу нахождения квартиры;
    • изготовления в необходимых случаях кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества;
    • заказа проекта перепланировки или перестройки жилья;
    • расчета величины налоговых платежей, в зависимости от данных, содержащихся в техпаспорте.

    В случае приобретения квартиры по договору купли-продажи, следует истребовать у прошлого собственника или у застройщика все необходимые данные и документы на недвижимость.

    Согласно предоставленным документам, обязательно надо провести сверку соответствия данных, изложенных в документах на приобретение жилья, с фактической планировкой квартиры.

    Таким образом, новый собственник сможет избежать фактов незаконных перепланировок, осуществленных предыдущим собственником и, соответственно, уйти от уплаты штрафов в результате незаконных действий других лиц.

    Если же этого не сделать, и в дальнейшем будет установлен факт незаконной перестройки или перепланировки квартиры, то новому собственнику придется не только уплатить штраф в размере 1500 рублей, но и самому заняться оформлением всех необходимых документов, чтобы узаконить ранее произведенную перестройку или перепланировку.

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4Как оформить технический паспорт на квартиру

    Для того чтобы собственник недвижимости получил технический паспорт, ему следует приготовить документы, которые являются обязательными для этого:

    • составить соответствующее заявление по установленной форме, для того чтобы работники БТИ провели официальную инвентаризацию;
    • документ, который подтверждает личность собственника имущества;
    • в оригинале и копии документов, которые подтверждают право собственности на квартиру;
    • банковский документ об оплате государственной пошлины за услуги по изготовлению технического паспорта.

    Стоимость услуг специалистов бюро технической инвентаризации напрямую зависит от размера площади недвижимого имущества. Плюс к этому, оплачивается приезд специалистов по месту нахождения имущества и все их расходы по проведению измерения и перенесения на бумажный носитель всех данных по жилью.

    В том случае, если все необходимые документы собраны, можно смело обращаться в БТИ по месту жительства для оформления технического паспорта. Если каких-либо документов недостает, то сотрудники БТИ не примут заказ в работу.

    Процедура оформления технического паспорта на новую квартиру состоит в следующем:

    При условии, что собственник жилой недвижимости будет действовать в соответствии с изложенными рекомендациями, он гарантировано в срок и без особых проблем закажет и получит технический паспорт на свою недвижимость.

    При этом сбором всех необходимых документов можно заниматься как самостоятельно, так и обратиться за помощью к специалистам. Они помогут сэкономить время и усилия, однако, возьмут плату за свою работу.

    Действующее российское законодательство строго не определяет срок, на который технический паспорт выдается. Однако по требованиям внутренних документов, регламентирующих деятельность бюро технической инвентаризации, все данные в техпаспорте следует обновлять каждые пять лет.

    При этом следует иметь в виду, что никакие штрафные санкции за несоблюдение этого требования не установлены, так как это обусловлено только регламентом выполнения работ БТИ.

    Поэтому вопрос о внесении необходимых изменений или обновлений в технический паспорт возникает только в том случае, если собственнику недвижимости необходимо получить какие-то справки в отношении своей недвижимости, которые выдает БТИ. Или же произвести отчуждение квартиры в пользу других лиц.

    Если же у собственника не возникает никаких вопросов, связанных с работой БТИ, он в течение очень длительного времени может не обращаться в данную службу, тем более за каждое обращение придется платить деньги.

    Только в том случае, если собственник жилья решил перевести свою собственность из жилого фонда в нежилой, или выполнить работы по перестройке или перепланировке квартиры, он будет обязан обратиться в БТИ.

    После выполнения всех запланированных работ, собственнику жилья придется заказать новый технический паспорт или в старый будут внесены соответствующие изменения.

    При выдаче технического паспорта, срок его действия работниками БТИ указываться не должен. Если такое произошло, то собственник вправе потребовать от должностных лиц БТИ выдать ему новый документ за их счет, без указания срока действия технического паспорта.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Изображение - Технический паспорт на квартиру содержание и срок действия 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here