Техническое заключение по перепланировке

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Техническое заключение по перепланировке". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Если вы решили провести перепланировку квартиры в Москве, которая предполагает серьезное вмешательство в несущие конструкции или инженерные системы ( проемы в несущих стенах , перенос или расширение кухни, изменение конструкции полов и т.п.), вам сначала следует узнать, можно ли проводить такие работы в вашем доме и конкретно в вашей квартире.

С этой целью разрабатывается “Заключение о техническом состоянии конструкций здания и возможности производства планируемых работ”. Оно оформляется по результатам обследования несущих конструкций в зоне затрагиваемых участков. Например, межпанельного стыка под несущей стеной, в которой вы хотите сделать дверной проем, или балок и настила деревянных перекрытий в старом доме.

Проще говоря, для выполнения сложных работ по перепланировке, указанных в п. 2 и 3 приложения 1 ППМ № 508, требуется оформление технического заключения по перепланировке от автора проекта дома (или ГУП МосжилНИИпроект, если автор дома недоступен). На основании расчетов и выводов этого заключения изготавливается проект перепланировки.

Вышедший на квартиру инженер изучит текущее состояние конструкций вашего дома с учетом его серии, года постройки, особенностей эксплуатации и массы других параметров. В ходе инженерного обследования будет учитываться этаж, на котором находится квартира (чем он выше, тем меньшую нагрузку испытывает несущая стена и тем вероятнее в ней разрешат проем), а также наличие аналогичных перепланировок в квартирах соседей сверху и снизу.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Важно: доступ сотрудника проектного института в квартиры соседей – это обязательное условие выпуска технического заключения! Более того, если он обнаружит проем у соседей, то отправится, соответственно, выше или ниже по этажу до первой целой стены (соседи могут не беспокоиться, жаловаться на незаконные проемы он не будет).

Отметим, что с тех пор как 508-е постановление вышло в обновленной редакции № 840-ПП, заключение может понадобиться и для более простых мероприятий (кроме типовых решений из каталога ОАО МНИИТЭП). Данное требование закреплено в п. 3.7 приложения 3 ППМ 508 в редакции 840. Например, для демонтажа подоконной части стены жилищные инспекции теперь почти всегда требуют техзаключение от автора дома, а раньше без этого можно было обойтись.

Специалисты нашей организации оказывают квалифицированную помощь гражданам в получении технических заключений. Если вы затрудняетесь, к кому обращаться и где получать заключение по вашей перепланировке, мы можем сделать это за вас.

Сроки проведения обследования и изготовления технического заключения зависят от трудоемкости обследования и в среднем составляют 5-15 дней. Выданное тех заключение на перепланировку действительно в течении года.

Теперь рассмотрим состав ТЗК.

Техническое заключение о возможности перепланировки состоит из:

  • Титульный лист с печатью и подписями
  • Содержание
  • Общая пояснительная записка. Здесь говорится о цели обследования, указываются основные характеристики и конструктивные особенности здания.
  • Листы, где перечисляются результаты проведенного обследования. Здесь указываются особенности конструкций, фиксируются их дефекты, деформации (если есть) и общее состояние, приводятся требования по проведению работ (что можно трогать, а что нельзя) с их нормативным обоснованием.
  • Расчеты по несущей способности контактно-платформенных стыков, плит, прогонов или балок перекрытий, прочности бетона несущих стеновых панелей, и т.п.
  • Общие выводы, сделанных на основе визуального обследования, замеров и расчетов.
  • Планы и экспликации помещений на текущий момент (на основе документов БТИ);
  • Планы по результатам обмеров и обследования с указанием несущих стен, вентканалов, перегородок, инженерных коммуникаций, мест снятия замеров, и прочего.
  • Заключение с выводами о возможности допуска к работам по переустройству и перепланировке.

Пример технического заключения от ОАО “Архитектурно-проектное бюро № 1”

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-01-75x106

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-02-75x106Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-03-75x106Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-04-75x106Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-05-75x106Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-06-75x106

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-07-90x127

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-08-90x126Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-09-90x126Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-10-90x126Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-11-90x126

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-12-170x120

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-13-170x120Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fapb1.ru%2Fsites%2Fdefault%2Ffiles%2Fresize%2Ftzk-pokryshkina-14-170x120

Пример технического заключения от ОАО МНИИТЭП:

Что такое техническое заключение на перепланировку

Перепланировкой выступает процесс перемещения и переустановки технического, санитарно-технического, механического и электрического оснащения. Выполняться перепланировка может как в жилом, так и в нежилом помещении.

Читайте так же:  Порядок подписания акта приема передачи квартиры в новостройке

Очень важно правильно оформить данное заключение, чтобы впоследствии избежать отрицательных последствий.

Техническое заключение на перепроектирование – это документ, который оформляют в процессе перепланировки жилого помещения. Он содержит строительно-технический анализ состояния здания.

В ходе эксплуатации дома с жилыми помещениями строение может потерпеть ряд отрицательных изменений, например, механические повреждения в виде трещин или сбои в работе технического оснащения здания.

При наличии перечисленных дефектов очень важно провести осмотр дома перед перепланировкой входящих в его состав жилых помещений. Если в ходе проверки не будут обнаружены нюансы, мешающие провести перепроектирование, то соответствующее государственное учреждение выдаст техническое заключение на новую планировку квартиры.

Главным предназначением технического заключения на перепланировку квартиры является благовременное предупреждение и выявление различных механических повреждений здания, которые могли возникнуть в период его эксплуатации.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Также оформление технического заключения на перепроектирование жилого помещения решает следующие задачи:

  • расчёт долговечности и жизнестойкости зданий и сооружений, подверженных новой планировке;
  • выявление возможных механических повреждений опорных конструкций здания;
  • обнаружение несущей стены;
  • занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования;
  • обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках;
  • выявление уровня износа опорных конструкций;
  • вычисление возможного пробивания дверных отверстий, расположенных в несущих стенах.

Государственные учреждения, которые принимают участие в составлении новой планировки квартиры, берут на себя основную ответственность за данный процесс.

Ошибки, допущенные во время перепланировки, могут привести к крайне негативным последствиям.

Прочитайте в нашей статье, как получить согласие соседей на перепланировку.

Техническое заключение на перепроектирования помещений может быть следующих разновидностей: о возможности планируемого ремонта или по факту проведённой перепланировки.

При перепланировке квартиры необходимо разрабатывать проектные документы, которые впоследствии предоставляются московской жилищной инспекции для их последующего рассмотрения. Техническое заключение – обязательный элемент пакета документации, подаваемого в специальное учреждение.

Как уже отмечалось ранее, техническое заключение содержит результаты анализа состояния строения, а также определяет возможность к перепланированию входящих в его состав жилых помещений.

Московское жилищное законодательство включает положения, определяющие необходимость предъявления технического заключения. Так, пункт 3.7 Приложения 3 Постановления Правительства Москвы № 508 в редакции 840 содержит следующее обоснования процедуры.

Есть два способа оформления технического заключения на планируемую перепланировку:

В том случае, если на момент планируемого переустройства помещений компания, проектирующая дом, больше не ведёт предпринимательскую деятельность, то оформлением технического заключения занимается государственное унитарное предприятие — МосжилНИИпроект.

Данный институт занимается разработкой технического заключения для тех строений, авторы проектирования которых прекратили свою деятельность или юридическое существование.

Когда необходимо узаконить самовольное перепроектирование жилого помещения, разрабатывается техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Такое техническое заключение может оформить только после проведения осмотра здания и составления результатов анализа его состояния. В случае обнаружения механических повреждений на несущих конструкциях строения, перед новой планировкой понадобится их устранение.

Образец технического заключения на перепланировку:

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-7-300x423

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-7-300x436

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-7-300x431

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F4-4-300x435

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-2-300x439

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-4-300x439

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F7-2-300x445

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F8-1-300x430

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F9-1-300x428

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F10-1-300x435

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F11-1-300x438

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F12-1-300x437

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F13-300x436

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2F1kvartirka.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F14-1-300x438

Порядок оформления и как получить техническое заключение на перепланировку квартиры

Техническое заключение оформляется только после проведения должного осмотра здания с целью обнаружения дефектов его несущих конструкций, а также после подтверждения безопасности перепланировки.

Для того, чтобы сделать такой документ, работник проектной компании посещает здание, в котором планируется переустройство, проводит анализ его состояния, обращая особое внимание на опорные конструкции строения.

В связи с тем, что в старых зданиях довольно тяжело определить состояние стен визуальным образом, сотрудникам компании необходимо производить соответствующие расчёты и замеры, и иногда даже вскрывать определённые участки наружного отделочного слоя.

Такая процедура позволяет выяснить, каков уровень износа опорных конструкций, можно ли устанавливать дверные отверстия в несущие стены строения, есть ли нежелательные дефекты, которые могут помещать в перепланировке.

Отталкиваясь от результатов проведённого анализа, работниками проектных организаций разрабатывается техническое заключение, определяющее возможность и безопасность планируемого переустройства. Так, заключение содержит полученные в ходе осмотра данные и выводы в графическом, а также в текстовом виде. Выводы делаются на основе строительно-санитарных нормативов.

Читайте так же:  Согласие на прописку в квартире от собственника, образец

Ответ на вопрос о том, куда следует обращаться при оформлении технического заключения, зависит от типа конструкции стен, вовлечённых в процесс перепроектирования. Иногда оформление технического заключения может быть даже необязательной мерой.

Таким образом, встречаются следующие ситуации:

  • Переустройство жилого помещения не является типовым, потому несущие конструкции строения не вовлекаются в её процесс. В это случае оформить техническое заключение на новую планировку может каждая компания по проектированию. Но она должна выступать саморегулируемой организацией.
  • Перепланировка относится к типовой, и в процессе её осуществления будут затронуты несущие конструкции здания. Тогда выписать техническое заключение в праве лишь юридическое лицо, создававшее проект этого строения.
  • Перепроектирование типовое, и её производят по заранее подтверждённому проекту для конкретного здания. В этом случае в техническом заключении нет необходимости.

Содержание технического заключения включает:

  • План жилищного помещения до его переустройства. Он отражает общее состояние помещения.
  • Планы помещений и результаты их анализа. Содержат опорные и не опорные конструкции здания, их состояние, указывается наличие или отсутствие дефектов. Также к этим планам прилагают фотографии.

Техническое заключение обязательно должно сопровождаться титульным листом, заверенным необходимыми печатями и подписями. Также вместе с ним должная идти ксерокопия свидетельства о допуске СРО.

Стоимость оформления технического заключения зависят от того, какая компания будет заниматься изготовлением этого документа.

Также зачастую лица, осуществляющие переустройство жилого помещения, интересуются сроком действия технического заключения. Но различные фирмы по проектированию устанавливают разные сроки для этого документа. Они варьируются от 1 до 3 лет.

Если индивидуальный предприниматель хочет заняться перепроектированием юридического учреждения, то ему так же следует получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения.

Такое техническое заключение может выдать каждый сотрудник саморегулируемой организации. Он даёт доступ на выполнение строительно-ремонтных работ, направленных на перепроектирование нежилого помещения.

Единственное условие – это наличие у специалиста специального сертификата и лицензии, утверждённые законодательством.

Таким образом, техническое заключение выступает ключевым документом при законном переустройстве жилых и нежилых помещений.

В чем отличия между реконструкцией и перепланировкой — прочитайте в этой статье.

Есть ли штраф за перепланировку квартиры без разрешения — узнайте все нюансы, перейдя по ссылке.

Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpereplanirovka_4_27152235

Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.

Что представляет собой этот документ и как его получить?

Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Ftehnicheskoe_zaklyuchenie_kvartiry_1_27180607-400x263

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

  • после выполненных работ;
  • на планируемые работы.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы).

В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpereplanirovka_5_27180921-400x273

Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам.

Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

  1. Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotchet_3_27181644-400x401Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
  2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
  3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
  4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.
Читайте так же:  Снятие с регистрации из муниципальной квартиры

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

  • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
  • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
  • Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fotchet_5_27182235-400x267Графическая часть.

Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.

В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.

  • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
  • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
  • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
  • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.

    Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Техническое заключение на перепланировку может потребоваться в двух случаях: когда перепланировка только планируется, и когда она была выполнена без согласования. Техническое заключение по факту выполненной перепланировки необходимо для последующего узаконивания ее через суд.

    Согласно постановлению правительства Москвы №508 заключение требуется в случаях, когда проект перепланировки не относится к типовым. В нем закрепляется целесообразность проведения перепланировки и ее влияние на здание и соседей.

    Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk1

    Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk2 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk3 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk4 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk5 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk3 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk7 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk8 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk9 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk10 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk11 Изображение - Техническое заключение по перепланировке proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.mvk-service.com%2Fimages%2Fdocs%2Ftzk%2Ftzk12

    Документ включает в себя полную информацию об объекте:

    • цели обследования;
    • описание объекта: год выпуска, количество этажей, назначение, материал стен и перегородок, конструкция перекрытий и кровли и т.д.
    • результаты обследования конструкций: перекрытий, перегородок, стен;
    • план и экспликации;
    • план с отражением инженерного оборудования: радиаторов, стояков отопления и канализации, вентиляции и т.д.)
    • планы с нанесением результатов обследования;
    • выводы;
    • свидетельство о допуске к производству работ.

    Для получения заключения необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую допуск к подобным видам работ. Компания «МВК-Сервис» располагает специалистами и необходимым допуском для выдачи технического заключения.

    Читайте так же:  Не предупредили об окончании пробного периода услуги

    Заключение о возможности перепланировки выдается автором дома соответствующей серии, как правило, это ГУП МНИИТЭП, Моспроект или ЦНИИЭП. Стоимость услуг в этих организациях существенно бьет по карману заказчиков. Тем не менее, в законе о перепланировках нет упоминания о запрете заказа заключения в коммерческих организациях, и такие заключения принимаются в Мосжилинспекции и других инстанциях наряду с остальными.

    Обращение в фирму «МВК-Сервис» обойдется вам намного дешевле – 10-15 тысяч рублей в зависимости от типа объекта. Для уточнения сроков и стоимости проведения работ свяжитесь с нашим менеджером.

    Наличие собственного отдела проектирования позволяет нам оперативно выпускать проектную документацию для согласования. У нас вы можете заказать как заключение по выполненной перепланировке, а также в случае, если перепланировка только планируется. Мы оказываем услуги в любом районе Москвы.

    Техническое заключение – документ, в котором отражена строительно – техническая оценка состояния объекта (здания, помещения, работоспособности или несущей конструкции элементов конструкции). Проводится с целью своевременного выявления дефектов, возникших при эксплуатации объекта и разработке рекомендаций по его устранению.

    Техническое заключение бывает двух типов: на перепланировку, которая планируется и на ранее выполненную.

    Начнем с первой: по сути, Техническое заключение на будущую перепланировку включает в себя, главным образом информацию «о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки».

    Разработка данного заключения требуется при оформлении не типового проекта перепланировки. Как заказать техническое заключение? Оформлять данное заключение должен Автор проекта дома соответствующей серии, как правило, это государственные проектные институты такие как ГУП МНИИТЭП, Моспроект, ЦНИИЭП. Цена технического заключения на перепланировку в этом случае будет фиксированной.

    Техническое заключение по факту выполненной перепланировки:

    Требуется при необходимости узаконить ранее выполненную перепланировку. В соответствии с п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке собственнику понадобится техническое заключение о «допустимости и безопасности проведенных работ по переустройству и перепланировке помещения».

    Оформляется любое техническое заключение на основе результатов технического обследования.

    Основной целью обследования является определение текущего состояния конструкций, выявление имеющихся дефектов, определение пригодности, работоспособности и несущей способности отдельных элементов.

    Техническое заключение по перепланировке должно включать в себя выводы относительно безопасной эксплуатации объекта обследования или выработке рекомендаций по его восстановлению, усилению и приведению в надлежащее состояние в соответствии с требованиями СНиП и СанПин.

    При техническом обследовании зданий особое внимание уделяется несущей и ограждающей способности конструкций, которые должны соответствовать требованиям СНиП 3.03.01-87 “Несущие и ограждающие конструкции”; диагностика сооружения включает в себя обследование фундамента и грунта на котором оно расположено, обследование дома проводится в соответствии с СП 13-102-2003 “Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений”.

    Этапы технического обследования:

    Проведением технического обследования может заниматься только организации с допуском СРО к соответствующим видам работ и проектированию.

    Техническое заключение содержит:

    • Опись технических характеристик, конструкций здания исследуемого объема
    • Результаты обследования наружных, внутренних стен и перегородок помещения.
    • Результаты обследований перекрытий квартиры.
    • Проверка результатов инженерного обследования.
    • Оценка результатов практических испытаний строительных материалов.
    • Основная графическая часть технического заключения состоит из:
    • Плана квартиры (с результатами обследования/расстановкой инженерного оборудования)
    • Чертежей и аксонометрии и пр.

    Завершает техническое заключение – перечень компенсирующих мероприятий, выводов и рекомендаций, основанных на результатах обследования, касательно будущей безопасной эксплуатации объекта перепланировки.

    Обложка, титульный лист

    Это “лицо” технического заключения. На ней отражены название организации, ее реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год выпуска проектной документации. Дополнительно, на усмотрение проектной организации может быть отражена и иная информация, например, многие организации стремятся разработать броский и запоминающийся логотип. Также на титульной странице технического заключения должна располагаться печать компании- автора.

    Содержание

    В этом разделе постранично перечислено все, что входит в состав документа. Чаще всего ТЗ состоит из текстовой части (вводения, задания заказчика, описания существующего здания, результатов обследования и общих выводов и графической части: планов БТИ квартиры, сведениях о здании, экспликация помещений и прочих документов, которые могут потребоваться.

    Читайте так же:  До скольки лет призывают в армию

    Описание существующего здания

    Как правило оно исполняется в виде таблицы, для простоты восприятия. В этом пункте можно найти сведения о: количество этажей, назначении здания (жилое либо нежилое), описание элементов здания: наружных стен, внутренних стен, междуэтажных перекрытий, несущих конструкций, лестничных маршей, колонн, кровли здания и пространственная жесткость здания – грубо говоря «способность к несмещению в пространстве»,

    Внешний вид здания с подробным описанием предметов обследования: деформации, выветривание кладки, состояние стен, благоустроенность площадки, наличие балконов и эркеров, сохранность фасада, лестниц и перегородок, оконные и дверные рамы и источник архивных материалов.

    Введение

    В вводной части описывается перечень изыскательных мероприятий и нормативных актов, на основании которых проводилось обследование. (СНиП, СанПИН и т.д.).

    Также указывается тип дома, год его постройки, этажность, размещение квартиры в пределах здания и коммуникации, которые подведены к квартире.

    Результаты обследования наружных и внутренних стен и перегородок

    Также исполняется в виде таблицы. Указывается наличие трещин и других повреждений в обследуемых элементах и некоторое общее описание элементов – материал из которого они изготовлены, толщину, вес и пр. В конце страницы заполняются общие выводы.

    Результаты обследования перекрытий

    При изысканиях, связанных с перекрытиями, инженеров интересуют те же параметры что и в случае со стенами с небольшими изменениями: материал исполнения, тип перекрытия (монолитные либо пустотные), тип армирования, дефекты в перекрытии (трещины, прогибы, коррозия, гниение и пр.) и материал полов. Венчается эта страница выводами.

    Результаты обследования инженерных систем

    к инженерным системам относятся системы отопления, водоснабжения, канализации и вентиляции. В начале этого пункта описывается их технические характеристики: диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип вентилирования в квартире. В конце страницы представлены выводы по состоянию инженерных систем – наличия или отсутствия дефектов и повреждений и общая оценка их состояния.

    Общие выводы и рекомендации

    Этот раздел обобщает предыдущие три страницы, что изложено в ее начале. Рекомендации представляют собой заключения о том, возможно ли произвести мероприятия, планируемые заказчиком.

    План квартиры до перепланировки

    С этой страницы начинается графическая часть. План квартиры относится уже не к основной части а к приложениям. На нем указана планировка квартиры до строительных работ. Очень часто на этом же листе располагается и экспликация помещений – обозначение комнат на плане.

    Монтажно-демонтажный план квартиры

    Это план квартиры с обозначением мероприятий по сносу и возведению перегородок а также по демонтажу и устройству бытовых приборов. Обычно линии и знаки, которыми отмечаются эти работы имеют разный цвет для простоты понимания, однако можно встретить подобный документ в монохромном варианте – с исключительно черными линиями. Также на этом листе присутствует “легенда” проекта – список условных обозначений.

    План квартиры после перепланировки

    Соответственно на этом плане, указана конфигурация планировки квартиры с учетом всех внесенных изменений. Также как и на плане “до” есть вероятность встретить экспликацию помещений. В нижнем левом углу вы можете увидеть фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта с их подписями. Остальная информация является внутренней: дата исполнения, номер заказа и др.

    Свидетельство о допуске СРО

    Обычно прикрепляется к проектам и техническим заключениям в самом конце ТЗ и подтверждает право проектной организации на разработку подобной документации. Стоит внимательно отнестись к наличию подобного допуска при заключении договора. ТЗ от компаний, у которых его нет не имеют юридической силы и вы попусту потратите время и деньги.

    Изображение - Техническое заключение по перепланировке 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here