Требование собственника о разделе, продажи квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Требование собственника о разделе, продажи квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Требование собственника о разделе и продажи квартиры

Здравствуйте! Квартирный вопрос. В течении последнего месяца родственники матери моего сына Фёдора пытаются в ультимативной форме решить вопросы о размене или продажи квартиры в Москве. Сын её сестры отбывал наказание и был освожден по УДО. Теперь он требует от своей матери решить немедленно вопрос о его жилье.Мы поставлены в тупиковую ситуацию. Какую помощь мы могли получить от вас? Заранее спасибо за ответ.

Если у Вас остались вопросы, то обратитесь за консультацией к нашим юристам.

Для того что бы понять, как действовать в вашем случае, пожалуйста заполните форму обратной. Кратко опишите Вашу ситуацию укажите Ваше Имя город и номер телефона отправьте заявку и получите консультацию в течении 10 минут.

Продажа одним из супругов общего имущества без согласия другого супруга не препятствует его разделу. При этом для фактического раздела проданных вещей, необходимо признать недействительность сделки, по которой они были отчуждены. Если такая сделка касалась недвижимости, для оспаривания достаточно будет лишь факта отсутствия согласия супруга на продажу, если же иных вещей — необходимо доказать, что покупатель знал об отсутствии согласия второго супруга.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если же признать недействительность не удалось или для этого не было условий, то заинтересованный супруг вправе требовать от супруга-продавца компенсации, размер которой будет рассчитан пропорционально его доле в общем имуществе исходя из рыночной стоимости проданной вещи.

Можно ли разделить общее имущество, проданное одним супругом без ведома другого

Согласно п. 1 ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется супругами по обоюдному согласию, которое, однако, при совершении сделок с таким имуществом презюмируется (изначально предполагается).

Презумпция согласия одного супруга на распоряжение общим имуществом позволяет второму супругу, достаточно свободно, законно и без каких-либо препятствий продавать совместно нажитые вещи кому угодно, не спрашивая согласия второго супруга.

Однако, даже после продажи общей собственности, супруг, права которого нарушены, может требовать раздела проданной вещи. Для этого он должен был быть против продажи вещи. Рассмотрим способы раздела более подробно:

  • Так, если покупатель общего имущества знал о наличии у продавца бывшего супруга, который имеет претензии относительно этого имущества, знал о спорном характере данного имущества или об отсутствии согласия супруга на ее продажу, то согласно абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ, такая сделка купли-продажи может быть признана судом недействительной. Однако для этого, второму супругу необходимо будет доказать, что покупатель действительно знал об отсутствии согласия.
  • Если суд сочтет приведенные доказательства достаточными, он признает сделку недействительной, что согласно ст. 167 ГК РФ, повлечет восстановление над проданной вещью законного режима совместной собственности супругов. Далее ее раздел будет осуществляться в обычном порядке — путем заключения соглашения или путем подачи в суд иска о разделе.
  • Если покупатель не знал о наличии супруга, спорном характере имущества или об отсутствии супружеского согласия на отчуждение общей собственности, суд однозначно откажет в требованиях о признании купли-продажи недействительной. В таком случае следует считать, что супруг-продавец, получил большую часть имущества, чем полагающаяся ему доля.
  • Согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, в случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает его долю в праве общей собственности, другому супругу присуждается компенсация для покрытия такой несоразмерности. Такая компенсация может выражаться в денежных средствах или большей доле общего имущества.

Гражданка Б подала в суд иск о разделе с ее бывшим супругом Т, совместно нажитого имущества, одним из требований которого было взыскание с Т компенсации за часть квартиры, проданной им после расторжения брака. Свое требование она обосновала тем, что квартира была куплена в браке, а поэтому являлась общей собственностью (ст. 34 СК РФ). Расторжение брака не прекращало режима общей собственности на квартиру, а поэтому ее продажа, согласно ст. 253 ГК РФ, требовала согласия Б. Поскольку Т продал квартиру без ее согласия, он получил часть имущества, большую, чем его ½ доля, что согласно п. 3 ст. 38 СК РФ, требовало присуждения Б компенсации.

Согласившись с аргументами Б, суд разделил оставшееся имущество супругов пополам, а также обязал Т выплатить Б компенсацию, равную половине вырученных от квартиры средств.

Признание недействительной сделки по продаже совместного имущества

Признание недействительности любой сделки, в том числе и сделки по продаже совместного имущества, как и применение соответствующих последствий ее недействительности, согласно ст. 166 ГК РФ, осуществляется в судебном порядке. Для этого супругу, чьи имущественные права нарушены такой сделкой, необходимо подать в суд исковое заявление, в котором он изложит суть проблемы и попросит признать ее недействительность.

Если супруг сможет доказать свою правоту и суд вынесет решение о признании недействительности продажи совместно имущества, то согласно п. 2 ст. 166 ГК РФ, каждая из сторон обязана будет вернуть все полученное ими по сделке . Следовательно, возвращаясь обратно к продавцу, проданная ранее вещь снова обретает режим совместной собственности.

Читайте так же:  Закон и практика сколько по времени занимает приватизация квартиры
Видео (кликните для воспроизведения).

Отсутствие при заключении сделки купли-продажи общих оснований недействительности, указанных в ст. 168 — ст. 179 ГК РФ, не является препятствием для заинтересованного супруга при оспаривании — в целях раздела совместного имущества, применению подлежит совсем другое специальное основание, вытекающее из законного режима имущества супругов. Рассмотрим его более подробно.

Основание признания недействительной сделки, совершенной одним из супругов

Для признания сделки, совершенной одним из бывших супругов в отношении их совместно нажитого имущества, недействительной, законодатель предусмотрел специальное основание. Так, согласно п. 2 ст. 35 СК РФ, сделка по распоряжению общим имуществом может быть признана судом недействительной по причине отсутствия согласия одного из супругов на ее совершение. При этом необходимо учитывать следующие аспекты:

  • В общих случаях, когда такая сделка направлена на отчуждение движимого имущества супругов, и она не требует ни проведения регистрации, ни нотариального удостоверения, условием признания недействительности является доказанность того факта, что покупатель знал или заведомо должен был знать об отсутствии согласия второго супруга на продажу такого имущества.
  • Обязанность доказывания данного факта возлагается на супруга-истца. Очевидно, что возможность доказывания осведомленности покупателя об отсутствии согласия второго супруга зависит от обстоятельств каждого конкретного дела, однако в любом случае это представляется довольно сложным. Косвенно свидетельствовать о такой осведомленности может тот факт, что покупатель знал о проведении процедуры раздела имущества и о его спорном характере.
  • В случае если сделка об отчуждении общего имущества направлена на продажу недвижимости, требует проведения регистрации или нотариального удостоверения, то для ее проведения необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга (п. 3 ст. 35 СК). Отсутствие такого согласия также является основанием для признания недействительности такой сделки, однако условие о доказанности факта осведомленности покупателя о его отсутствии соблюдения не требует.
  • Недействительность сделки может быть признана судом даже в случае, если второй супруг давал устное согласие на отчуждение совместного имущества, однако условия, на которых оно было дано, небыли соблюдены (например, продажа вещи по цене, существенно ниже той, которая оговаривалась супругами).

Порядок признания недействительной сделки по продаже совместного имущества супругов

Признание недействительности сделки с общим супружеским имуществом возможно исключительно судом, в рамках обычного искового производства. Для этого заинтересованный супруг инициирует соответствующее рассмотрение такого дела в суде, путем подачи искового заявления.

Сделки, совершенные одними супругами в отношении общего имущества без согласия вторых супругов являются оспоримыми. Исходя из этого, срок давности для их оспаривания в суде составляет один год (п. 2 ст. 181 ГК РФ), с момента, когда супруг, права которого нарушены, узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Анализ судебной практики рассмотрения таких дел позволяет выделить типичный порядок признания недействительности сделок по продаже совместно нажитого имущества супругов, который состоит из следующих этапов:

Компенсация за долю в проданном имуществе супругов

В случаях, когда в признании недействительности спорной сделки супругу-истцу было отказано или условия для ее признания попросту отсутствовали, супруг, имущественные права которого нарушены, может претендовать лишь на получение компенсации за принадлежащую ему долю в проданном спорном имуществе. Право на такую компенсацию возникает у супруга ввиду того, что по факту, супруг-продавец получил в собственность часть имущества, превышающую его долю (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Как правило, размер такой компенсации определяется в денежном выражении, исходя из рыночной стоимости имущества на момент его продажи. При этом особой роли не играет, за какую конкретно цену было продано имущество — истец вправе требовать компенсации в размере, определенном именно из рыночной стоимости.

Законодатель допускает предоставление такой компенсации и в ином выражении, например, путем выделения такому супругу большего объема имущества, соразмерно стоимости части проданной вещи. Для получения такой компенсации необходимо учитывать и другие нюансы:

  • Выделение компенсации возможно в договорном порядке. Это осуществимо путем заключения соглашения о выплате компенсации, а если все остальное имущество еще не разделено — путем заключения соглашения о разделе имущества. Размер компенсации, определяемый таким соглашением, может быть любым — соблюдение соразмерности доли в проданной вещи не является обязательным.
  • Если в согласительном порядке договориться не получилось, взыскание компенсации за долю в проданном имуществе возможно в судебном порядке. В таком случае супруг должен подать в суд соответствующее исковое заявление.
  • В случае если раздел остального имущества также не осуществлен, получить компенсацию за долю в проданной вещи можно путем подачи иска о разделе общего имуществас дополнительным требованием о выделении компенсации. В таком случае ее размер будет пропорционален размеру принадлежащей истцу доли, которая в общих случаях равна 1/2 от стоимости (ст. 39 СК РФ).

Мой бывший муж без моего согласия продал по заниженной цене своему брату автомобиль, купленный на общие деньги. Можно ли оспорить данную сделку?

Согласно п. 2 ст. 35 СК, такая сделка может быть признана недействительной по мотивам отсутствия Вашего согласия, лишь при условии, что Вы сможете доказать, что брат мужа знал об отсутствии такого согласия. В противном случае основывая свои требования на п. 3 ст. 38 СК, Вы можете претендовать лишь на компенсацию, равную половине рыночной, а не договорной стоимости авто.

Читайте так же:  Очередность наследования согласно ст 1142 гк рф

Бывшая жена, во избежание раздела общей коллекционной картины, продала ее своей подруге без моего согласия. Как можно доказать, что подруга знала об отсутствии моего согласия?

Доказать данный факт достаточно проблематично и возможность этого зависит от особенностей дела. Так, прямым или косвенным фактом осведомленности подруги может стать, например, то, что она была регулярным свидетелем ваших ссор с бывшей супругой относительно картины, знала о процедуре раздела имущества, неоднократно слышала про спорный характер данной вещи и т.п. Доказывать это в суде можно любыми законными способами — представлением смс переписки, видео — и аудиодоказательств, показаний свидетелей и т.д.

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн – все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Продажа квартиры с целью раздела выручки между собственниками – это самый простой и доступный способ раздела имущества. Но лишь в редких случаях все собственники согласны на такой исход, потому обычно приходиться обращаться в суд и требовать произвести продажу с разделом выручки в принудительном порядке.

Как правильно составить иск о разделе путем продажи квартиры

В статье 131 ГПК РФ описаны основные принципы составления исковых заявлений. Они идентичны для любых подобных документов.

Иск начинается с преамбулы. В ней нужно указывать:

  • Название суда, в который истец подает заявление. Обычно хватает просто наименования, но в некоторых случаях еще уточняют адрес.
  • Ниже названия суда указываются данные истца и, еще ниже – ответчика. Нужно полностью написать ФИО обеих сторон, их адреса регистрации или проживания, контактные данные, а также данные из паспорта.
  • Если истец предпочитает общаться с судом через представителя-юриста, то дополнительно нужно указать и его данные тем же образом, что и информацию о сторонах. Дополнительно уточняется доверенность, по которой юрист выполняет свою работу.
  • Преамбула завершается ценой иска. Это стоимость имущества (в нашем случае – квартиры), которое подлежит разделу. Сумма требуется для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Иногда дополнительно указывается и сама госпошлина.

После преамбулы вписывается название искового заявления и начинается непосредственно само обращение в суд. В тексте сначала описывается сложившаяся ситуация, из-за которой потребовалось продавать квартиру и делить выручку. Дальше описываются статьи закона, на которые ссылается истец и в конечном итоге – требования к ответчику. Завершается исковое заявление перечнем прилагаемых документов, датой подачи в суд и подписью истца.

Образец искового заявления о разделе путем продажи квартиры

  1. Попробовать договориться с другим собственником/собственниками о продаже квартиры с последующим разделом денег на добровольной основе. Скорее всего ничего не получится, однако факт отказа от раздела нужно зафиксировать документально. Это поможет отстоять свою точку зрения в суде.
  2. Составить исковое заявление в соответствии с представленным выше описанием и образцом.
  3. Подать иск в суд.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. Присутствовать на заседании и/или направить своего представителя.
  6. Получить на руки решение суда.
  7. Дождаться даты его вступления в силу.
  8. Если ответчик/ответчики не подали апелляцию и не хотят следовать решению суда, можно сразу же обращаться в исполнительную службу.

К исковому заявления следует прилагать следующие документы:

  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
  • Паспорт истца.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Доказательства правоты истца.

Под доказательствами обычно понимают всевозможные квитанции, договора, свидетельства и другую документацию. Однако суд также будет учитывать записи разговоров, фотографии, видеосъемку и показания свидетелей.

В зависимости от того, в каком состоянии квартира находится на момент начала судебного разбирательства, госпошлина может варьироваться в очень значительных пределах. Если доли собственности уже определены, у каждого владельца есть на руках соответствующие документы и основное требование иска – заставить вторую сторону согласиться на продажу недвижимости, тогда госпошлина составит всего 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

И совсем другое дело, когда квартира находилась в совместной собственности супругов. Сначала нужно выделить каждому положенную ему долю и только потом решать, каким именно образом будут осуществляться права на ее владение. В такой ситуации нужно рассчитывать госпошлину исходя из пп.1, п.1, той же статьи 333.19 НК РФ.

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Исковое заявление можно подавать в любое время с момента нарушения прав одной из сторон. В случае с разводом супругов, заявление может одновременно включать в себя требования развода и раздела имущества любым удобным способом. Нужно учитывать срок исковой давности. Он начинается с момента нарушения прав и прекращается через 3 года. После того как срок выйдет, опротестовать в суде что-либо будет практически невозможно.

На рассмотрение заявки по закону дается 2 месяца, однако этот срок нередко нарушается, особенно если возникают новые факты по делу или просто суд сильно загружен. Но даже при таких условиях, редко когда срок рассмотрения превышает 4 месяца. После вынесения решения оно выдается на руки в течение 5 дней. И с этого момента должен пройти еще месяц, после чего решение вступает в силу.

Читайте так же:  Может ли гражданская жена претендовать на наследство

При составлении искового заявления нужно ссылаться на следующие статьи законов:

  • 34 – о совместной собственности супругов.
  • 35 – о порядке владения и распоряжения совместной собственностью.
  • 38 – о разделе общего имущества.
  • 39 – о порядке раздела совместной собственности.
  • 254 – о разделе собственности.
  • 256 – об общей собственности.

Также нужно указывать следующие статьи ГПК РФ: 132, 131, 100 и 98. Они перечисляются всегда, так как связаны с самой возможностью гражданина отстаивать свои интересы в суде и правилами составления заявления.

Так как цена вопроса, связанного с разделом квартиры и последующей ее продажей вряд ли будет меньше 50 тысяч рублей, то сразу же рекомендуется обращаться в районный, а не мировой суд. Выбирать инстанцию нужно по месту жительства ответчика или, если таковое невозможно установить по любым причинам, по месту расположения той самой квартиры, которую нужно продать и разделить деньги.

В статье 217 НК РФ четко сказано, что при продаже квартиры налог не нужно оплачивать только в том случае, если недвижимость была в собственности более 5 лет. Таким образом, если спорная квартира была в собственности менее 5 лет, придется заплатить 13% от полученной выручки.

Если спорная недвижимость приобретена в кредит и долг еще не погашен в полном размере, прежде чем приступать к разделу имущества и обращаться в суд, следует обсудить данный вопрос с представителем банка. В большинстве случаев финансовая организация не имеет ничего против продажи залоговой недвижимости, но только при условии того, что одновременно со сделкой, остаток задолженности будет погашен в полном объеме. Как правило, это резко сокращает полученную от продажи прибыль.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2FDollarphotoclub_63275831

Выданный кредит станет проблемным в случае смерти должника, но свои.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fdocument-428335

Иски такого типа необходимо подавать в случае, когда имущество не.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fshutterstock_127229321-700x466

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2FRazdelenie-imushhestva

Разделение имущества между супругами – это сложный процесс, особенно после.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Fistock_000019076247xlarge

Отказ от наследства – право каждого человека, но не все.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fphotodune-4820029

Завещание – самый удобный способ получения наследства. В нем указана.

Хочу приобрести квартиру (вторичный рынок), нашли подходящий вариант. Но как оказалось супруги продают квартиру после развода (был раздел имущества),соответственно у квартиры теперь не 1, а 2 собственника. Есть ребенок. Продавцы уверяют о том, что сделка “чистая”. Подскажите на какие моменты в первую очередь обратить внимание?

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F7%2F2%2F2720ef58dcc0e6f1cde0c43d5b839ab7_65_76

Если у квартиры 2 собственника и раздел имущества уже произведен, то никаких проблем быть не должно.

Единственный момент — обратите внимание во время приватизации этой квартиры кто был в ней прописан. Важно, чтобы не получилось так, что там были прописаны иные лица, которые сохраняют право пользования жилым помещением и в случае перехода права собственности к новому владельцу. Если же приватизировать это помещение предыдущие собственники, то проблем быть не должно.

С Уважением.
Васильев Дмитрий.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2F6%2Fc%2F26c9a45b398fc82eb9f6493e219f1038_65_76

Добрый день. Попросите показать решение суда о разделе имущества, причем с отметкой о вступлении в законную силу. Если в решении суда делилась и квартира, то должны быть определены доли у каждого из супругов — по 1/2 или иные доли. Потом сравните эти доли со свидетельствами о праве собственности на доли в квартире. Если совпадают, то хорошо. Можете также сами заказать выписку из ЕГРП в Регпалате на данную квартиру, из неё вы узнаете кто собственник (два собственника) на данный момент и в каких долях.

Если по всем документам доли у каждого из супругов не совпадают, то заключаете договор купли-продажи, где у вас будут два продавца.

Можете также попросить показать вам выписку из домовой книги, в которой вам станет ясно, кто там прописан (зарегистрирован), кто выписался и т.д., т.е. чтобы там не было лишних людей (инвалидов, находящихся в местах лишения свободы и т.д.), имеющих право на проживание в квартире.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fd%2F1%2F2%2Fd12acc8d2d923e57b0eb05e4392c1c24_65_76

Анна, здравствуйте. При оформлении документов, удостоверяющих Ваше право собственности, Вы можете делать запрос в налоговую службу относительно предыдущих собственников квартиры. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество прояснит ситуацию.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F0%2F1%2F8%2F018171dd682c028266a19e10daa6c519_65_76

Анна, добрый день.

Никакой разницы в том, один собственник или двое нет, главное, что они продают квартиру вместе и оба на это согласны. Ребенок, если он снят с регистрационного учета, так же не проблема. Посмотрите документы, на каких основаниях у супругов эта квартира, если приватизация, смотрите, чтоб никто из отказавшихся (если такие есть) не был зарегистрирован или временно выписан (в тюрьму, армию и т.д.).

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Fa%2F5%2F2a5247048a412213144c6bb2d94ab3e1_65_76

Так как раздел имущества между супругами уже произошел, то Вам ничего не грозит в дальнейшем. Если прям очень хотите себя подстраховать, то с каждого из супругов возьмите расписку, что они согласны на эту сделку (но это лишнее).

Читайте так же:  Ответственность за задержку заработной платы

Есть ребенок.
Анна

Ребенок только зарегистрирован в квартире или также является собственником. Если только зарегистрирован, то проблем не будет, если является собственником, то продавцам придется получать разрешение органов опеки на проведение данной сделки. В остальном проблем не вижу.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fb%2Fb%2F0%2Fbb0ba7f28040b017eb2f14ca5584837d_65_76

Если квартира продается обоими собственниками вам в долях, то тут ничего страшного нет. Главное, чтобы в договоре были указаны оба собственника.

Также возьмите выписку в росреестре для того, чтобы убедиться, что квартира действительно принадлежит этим лицам. Выписка готовиться в течение 5 дней, госпошлина 200 рублей.

Также нужно узнать была ли квартира приватизирована или как она была приобретена.

Если при приватизации кто-то отказался от приватизации в пользу другого лица, то он имеет пожизненное право проживания в квартире.

Также нежелательно если квартира находится в ипотеке, в таком случае обязанности по оплате ипотеки перейдут на вас. Все обременения в том, числе ипотекой будут указаны в выписке.

Согласно ст.38 ФЗ об ипотеке 1. Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Fa%2F5%2F2a5247048a412213144c6bb2d94ab3e1_65_76

Обязательно выясните, при приватизации кто-либо отказывался от приватизации. Так как если есть человек, который когда-либо отказался от приватизации он имеет пожизненное право проживания в данной квартире. Зачем Вам такие проблемы?

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F2%2Fa%2F2%2F2a22296c55de70a9eea57d31584ed65f_65_76

Правила покупки квартиры обычные. Заключаете договор, где продавцов двое, каждый из которых продает свою 1/2 доли квартиры. В договоре оговорите, чтобы до передачи квартиры все зарегистрированные в ней были сняты с регистрационного учета.

Обычно проверяются обременения квартиры (аресты, залоги, запреты). Для этого получите в Росреестре (там где принимают документы на регистрацию прав на недвижимое имущество) выписку из ЕГРП из которой увидите наличие/отсутствие обременений.

Хорошо бы получить справку (поквартирную карточку) в жилищном отделе муниципалитета (в разных городах называется по-разному, например Отдел ЖКХ и СР) обо всех предыдущих собственниках квартиры, чтобы оценить наличие там вынужденно выехавших из неё или зарегистрированных на момент покупки.

Посмотрите также основание приобретения этой квартиры продавцами. Если приобретена на основании договора безвозмездной передачи в собственность (приватизации), то нужно узнать, были ли еще лица, имевшие право на приватизацию этой квартиры в момент заключения договора, так как такие лица, давшие согласие на приватизацию квартиры на других, сохраняют за собой право постоянного пользования (проживания) в этой квартире даже при её отчуждении.

С уважением, С.Сергеев

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F9%2F3%2Fc%2F93c3c56eca0a638a2e06b0efbb368640_65_76

Здравствуйте. Узнайте как квартира ими приобреталась, по приватизации или по другой сделке. Если по приватизации, что вряд ли, иначе бы раздела не было, то узнать, когда ребёнок родился, может быть спор о том, что ребёнка не включили в приватизацию, если он уже родился на момент этой самой приватизации.

А в остальном посмотреть не заложена ли квартира в банке или еще у кого нибудь, нет ли ареста на ней, вот в принципе и всё.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fdesign%2Favatar_male_lawyer_default

Наличие двух собственников никак не влияет на сделку. Просто вы купите доли по 1/2 у каждого собственника, вам же оформят свидетельство на всю квартиру. Наличие ребенка, тоже не является препятствием. Дети на имеют прав на имущество родителей, как и родители на имущество детей.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F9%2F1%2F391bcbcef3dc9636ff41b19787271feb_65_76

1. количество прописанных лиц в квартире в том числе несовершеннолетних, если прописаны несовершеннолетние необходимо согласие органа опеки

2. задолженность по квартплате (коммунальные услуги, капитальный ремонт)

3. наличие или отсутствие арестов на квартиру

4. состоит ли кто-то из собственников на учете у врача психиатра, если да, то от заключения сделки лучше отказаться

5. основания приобретения права собственности на квартиру продавцами

ну вот как-то так, удачи Вам и заключения чистой сделки купли-продажи.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F5%2Fb%2F6%2F5b6045cb52a1a7688180bbaf3eee6186_65_76

Здравствуйте, полностью согласен с коллегами. В дополнение к ответам, узнайте побольше про соседей «Не купи двора, а купи соседа», говорит пословица

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Развод и имущество: последствия после продажи квартиры

За время брачных отношений, супруги совместно приобретают движимое и недвижимое имущество. Но если происходит развод, то часто самым проблемным делом является раздел квартиры.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Forazvodah.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Frazvod27

Самым лучшим выходом в этой ситуации является продажа квартиры после развода, а затем и раздел денежных средств.

Статья 33 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривает следующие виды решений семейных отношений:

  1. Договорной — заключен брачный контракт.
  2. Законный — отсутствует брачный контракт.

Брачный договор, нотариально заверенный, официально оговаривает все тонкости раздела имущества, образовавшегося за время совместного проживания, в том числе раздел или продажа квартиры после развода. В этом случае раздел не будет таким долгим и нервозным процессом.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Forazvodah.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fbrachnyiy-dogovor-250x166

Но в России очень редко заключается брачный контракт, так как при заключении брака не все задумываются о том, что в будущем возможен развод.

При отсутствии брачного договора, разделять совместно нажитое придется уже согласно российским законам. Если предметы и личные вещи поделить легко, то проблемы с жилплощадью могут осложнить развод. Продать квартиру после расторжения законного брака и поделить между собой деньги бывает проще, чем находиться в одном помещении, имея свою долю в квартире.

Читайте так же:  Претензия на некачественное оказание услуг

Живя в законном браке, супруги повседневно пользуются совместно нажитым. Каждый имеет равное право пользоваться, владеть и распоряжаться семейным имуществом. Если же после развода в законной половине квартиры одного из бывших супругов появится новый сожитель, то возразить в этом случае не получится, так как раздела жилья не происходило и со своей частью квартиры каждый может делать то, что захочет. Поэтому после окончания семейной жизни лучше все-таки произвести размен или продать это жилье, приобретя затем новое для каждого супруга отдельно

Семейный кодекс РФ позволяет цивилизованно решать имущественный раздел. В большинстве случаев бывшие супруги делят совместно нажитое имущество, редко когда один из супругов отказывается от имущества, особенно это касается квартиры или дома.

Чем скорее произойдет раздел имущества, тем меньше будет вопросов в будущем: моральные проблемы, истечение сроков давности (с момента расторжения брака — 3 года, иногда и 1 год), обесценивание вещей, утрата доказательств (потеря бумаг, забывчивость свидетелей).

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Forazvodah.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Frazdel-imyshestva-250x166

Бывшие супруги после развода делят свое общее имущество по взаимному согласию, если это не получается, тогда необходимо обращаться в суд. Суд обяжет стороны неукоснительно, без возражений выполнять решение по разделу имущества.

Перед тем как разделить или продать квартиру после развода, необходимо определиться с тем: получена она до женитьбы или совместно нажита.

Если квартира была получена до регистрации брака, то вопросов о ее разделе не может стоять, а жилплощадь остается за собственником.

Статья 34 Семейного кодекса РФ говорит о том, что движимые и недвижимые предметы, вещи, строения, приобретенные при совместном проживании на общие доходы, являются общими, независимо от того, на имя какого супруга они приобретались и чьи это были деньги. Следовательно, в случае развода все имеющееся имущество подлежит разделу.

В то же время в семьях, состоящих в браке и имеющих за время совместного проживания квартиру, после окончания семейной жизни раздел общего имущества может не происходить в следующих случаях:

  1. Получение квартиры безвозмездно одним из супругов (подарок, наследство, приватизация). Но если в приватизированную квартиру вкладываются денежные средства на реконструкцию, переоформление, капитальный ремонт, то эта жилплощадь становится общей собственностью и тогда происходит раздел квартиры после развода.
  2. Покупка жилплощади, при отсутствии фактических законных брачных отношений, одним из супругов (жили отдельно, вели отдельное общее хозяйство).
  3. Покупка жилья одним из супругов на личные доходы (подарок, наследство, продажа жилплощади, полученного до законного брака).
  4. Покупка квартиры после получения возможности пользоваться программами «Военная ипотека», «Материнский капитал». Приобретая частично жилплощадь на материнский капитал, раздел жилья произойдет соразмерно доли каждого из супругов.

Квалифицированный юрист поможет своему клиенту поделить даже квартиру, полученную при приватизации, в наследство или в подарок.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Forazvodah.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Fyrist-250x166

Цель рассмотрения судом бракоразводных дел является установление формальной, а не объективной истины.

Выигрывает тот, у кого больше весомых доказательств, кто больше знает семейный закон. Часто такой суд не принимает во внимание сочувствие, правду.

Бывшие супруги в суде напоминают о слабых сторонах друг друга, воздействуя психологически. Поэтому необходимо обращаться к профессиональным юристам, которые по нормам права и трезвому расчету подскажут, как продать квартиру после развода, помогут выиграть суд.

По взаимному согласию бывшими супругами оформляется соглашение о разделе нажитого имущества. Жилье может быть разделено поровну или же по согласию в неравных частях.

Раздел совместного имущества, жилплощади может совершиться после его расторжения или даже во время совместного проживания.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Forazvodah.ru%2F%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F08%2Frazdel-imyshestva-2-250x166

Жилье, приобретенное в кредит, становится совместной недвижимостью. Квартира, приобретенная на ипотеку, при разделе делится на равные части, несмотря на то, на чье имя она оформлена.

Сложность продажи или обмена ипотечной квартиры состоит в том, что она находится в залоге у кредитной организации, поэтому разделить или продать квартиру после развода можно только после согласия банка. Обычно кредитная организация идет на переоформление договора, беря только небольшую комиссию. Проблемы могут быть с разделом взятой в кредит однокомнатной квартиры, в этом случае, скорее всего, должником останется тот супруг, на кого была оформлена ипотека.

Переоформленная ипотека на жилье, обязывает бывших супругов оплачивать свою долю. При возможности продать квартиру, полученной по ипотеке, вначале погашается задолженность перед банком, а остаток денежных средств делится между бывшими супругами поровну. Если один из супругов отказывается от собственности на эту квартиру, возвращать ему в этом случае деньги кредитной организации не требуется.

Если одна сторона не погашает свою задолженность перед банком, то второй супруг, согласно своим взносам по ипотеке, может обратиться в суд для раздела квартиры или получить компенсацию своих расходов.

Изображение - Требование собственника о разделе, продажи квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here