Условия договора ренты

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Условия договора ренты". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Изображение - Условия договора ренты proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

Статья 601 ГК РФ регламентирует такую форму правовых отношений, как договор ренты. Это правовые отношения, в рамках которых один гражданин отдает свой дом, квартиру или участок плательщику ренты во владение с условием, что тот будет всю жизнь содержать гражданина или иное лицо, обозначенное в договоренности. Акт ренты является реальным, возмездным и двусторонним.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

Сторонами сделки могут выступать физические лица либо некоммерческие организации, деятельность которых не противоречит условиям соглашения. Договоренность может быть составлена с участием нескольких лиц, причем они получают содержание в равных частях. После смерти одного из участников право на получение ренты переходит ко второму участнику.

Различается три вида соглашения:

  1. Рента постоянная.
  2. Рента пожизненная.
  3. Договоренность о пожизненном содержании с иждивением. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Договор пожизненного содержания с иждивением].

Рента постоянная является бессрочной и не может быть ограниченна какими-либо датами, также это право может передаваться по наследству.

Законом определена процедура расторжения договоренности. Прекратить действие соглашения можно путем достижения соглашения между участниками сделки. А можно через суд. В первом случае составляется специальный акт, где прописывается сумма выкупа ренты, а второй случай предусматривает подачу искового заявления в судебную инстанцию. Для этого должны иметься определенные основания и фактические причины.

Видео (кликните для воспроизведения).

Гражданское право поясняет, что сторонами соглашения: получателем и плательщиком ренты, могут являться физические и юридические лица, имеющие право распоряжаться тем или иным имуществом. На момент подписания соглашения участники должны быть дееспособными и совершеннолетними. Причем, если получатель – это только физическое лицо, то плательщиком может являться и юридическое. Чтобы подтвердить свои полномочия, фирма представляет свои уставные документы и бумаги, подтверждающие, что ее деятельность не противоречит условиям сделки.

Предметом сделки является то имущество, которое передается в личную собственность другому гражданину. В акте прописываются технические характеристики объекта, указывается подробная информация относительно площади помещения, количества комнат, числа прописанных лиц. Также обозначается наличие или отсутствие обременений или имущественных споров в отношении предмета сделки. В пункте, где описывается предмет, обязательным условием является указание его стоимости, которая подтверждается оценочным актом.

В законодательстве обозначено, какое необходимое условие заключения договора ренты должно исполняться, чтобы сделка не была признана ничтожной. К существенным условиям соглашения можно отнести то, что обязательно необходимо указать выкупную стоимость ренты, а также сроки и размеры оплаты.

Очень важно прописать ответственность второй стороны за просрочку платежей. Участники имеют право обозначить дополнительные условия соглашения, которые не будут противоречить общей цели договоренности. К примеру, обязанность плательщика ренты предоставить все необходимое обеспечение для погребения в случае смерти рентодателя.

В зависимости от вида сделки, рента может выплачиваться в виде твердой фиксированной суммы или предоставляться в виде полного обеспечения рентодателя.

Согласно ст.602 ГК РФ, размер платежа по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов установленных в регионе проживания рентодателя.

Плательщик вправе распоряжаться полученным имуществом только при наличии письменного согласия получателя. Действия рентодателя должны быть направлены на сохранение той стоимости жилища, которая была установлена в соглашении.

Если получатель ренты скончался, то согласно ст. 605 ГК РФ, договор ренты прекращает свое действие по отношению к умершему.

Заключение договора ренты состоит в обязательном нотариальном удостоверении и письменной форме. Также акт должен пройти госрегистрацию в Росреестре.

В договоре ренты должны быть прописаны следующие моменты:

  • Дата и место составления документа.
  • Личная информация каждой стороны (ФИО, паспортные данные, адрес прописки).
  • Предмет соглашения.
  • Правила и условия выполнения ренты.
  • Права и обязанности сторон.
  • Определяется порядок выкупа.
  • Ответственность участников сделки.
  • Срок действия акта, и иные важные моменты.

По окончанию договор подписывается сторонами. Соглашение должно быть написано простым понятным языком, быть лаконичным и иметь только одно значение. Если эти требования нарушены, то сделка может быть признана недействительной.

Собственник жилого помещения и будущий плательщик ренты обращаются к нотариусу, где составляется один из разновидностей акта и заверяется, а затем проходит регистрацию. Порядок заключения договора ренты определен законодательством:

  1. Участники соглашения предоставляют в нотариат все необходимые документы для оформления договора.
  2. Нотариус проверяет документацию на предмет наличия оснований для заключения сделки и составляет акт.
  3. Стороны подписывают акт, удостоверившись, что содержание соответствует их пожеланиям, и все существенные условия сделки соблюдены.
  4. Если сделка подразумевает будущее отчуждение имущества в пользу плательщика ренты, то заполненный и подписанный акт регистрируется в Росреестре.
Читайте так же:  Списание основного долга по ипотеке

Срок действия документа начинается с того момента, как сделка была оформлена нотариально и прошла госрегистрацию.

Видео (кликните для воспроизведения).

Для составления и заключения договора ренты необходимы бумаги:

  • Паспорта сторон.
  • Правоустанавливающая документация на недвижимость, являющаяся основанием для распоряжения имуществом получателя ренты.
  • Выписка из БТИ и техническая документация на квартиру.
  • При необходимости письменное и нотариально заверенное согласие второго супруга на заключение сделки.
  • Финансовые реквизиты получателя.
  • Выписка из домовой книги.

Все документы должны являться подлинниками.

Гражданка М. вышла на пенсию, а поскольку пособие было назначено небольшое, то женщина решила сдать свою квартиру в аренду, с условием проживания в ней. Однако опытный юрист предложил ей другой, более спокойный вариант – заключить договор ренты.

Плательщиком ренты выступила некоммерческая организация. Пожилой женщине были гарантированы ежемесячные выплаты, а основным условием сделки являлось ее проживание в квартире.

Все требования были прописаны в договоре и после заверения у нотариуса акт подписали обе сттороны.

После этого плательщик внезапно заявил, что теперь квартира принадлежит ему по праву собственности, и женщина должна съехать. М. обратилась в суд и дело выиграла, поскольку существенным условием заключения сделки было ее проживание в помещении. По решению суда акт был расторгнут.

В заключении можно сформулировать ряд советов:

  1. Акт о ренте подразумевает передачу в собственность имущества одного гражданина на условиях выплаты пожизненного или постоянного содержания владельца этого помещения.
  2. Сторонами соглашения могут являться физические лица, являющиеся дееспособными на момент подписания акта. В роли плательщика ренты также может выступать и юридическое лицо.
  3. Основными условиями заключения договора ренты считаются: ее предмет, размер выплат и сроки действия соглашения.
  4. Договоренность имеет бессрочный характер.
  5. Процедура оформления соглашения регламентирована законодательством и в обязательном порядке требует составления письменной формы соглашения, а также проведение обязательного заверения сделки.
  6. Для заключения акта потребуется установленный список документации.
  7. Срок действия правового акта начинает исчисляться с момента его составления и регистрации в Росреестре.
  8. Судебная практика говорит о том, что договор ренты может быть расторгнут как по соглашению участников сделки добровольно, так и односторонним способом посредством подачи искового заявления в судебные инстанции.

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Договор ренты — это соглашение, в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество.

При этом плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренты определённую денежную сумму (рентные платежи) либо тратить денежные средства на содержание получателя ренты в другой форме (например, производить оплату коммунальных услуг, покупать продукты, осуществлять социально-бытовой уход и др.).

На практике различают следующие виды договора ренты:

Договор постоянной ренты

Договор пожизненной ренты

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Сторонами в договоре ренты выступают получатель ренты – рентный кредитор и плательщик ренты – рентный должник.

Рентный кредитор – это лицо, которое передает своё имущество в собственность другому лицу (рентному должнику) для получения дохода (ренты) на протяжении длительного периода времени. При этом получателем ренты могут являться некоммерческие организации (по договору постоянной ренты), а также физические лица (по договору постоянной или пожизненной ренты, по договору пожизненного содержания с иждивением). Отметим, что коммерческие организации не могут выступать получателями ренты.

Рентный должник – это лицо, которое принимает обязательство в обмен на полученное в собственность имущество уплачивать рентному кредитору доход (ренту) в течение длительного периода времени.

Плательщиками ренты могут являться любые физические и юридические лица.

Предметом договора ренты является только индивидуально-определённое имущество, которое находится на праве собственности.

Таким имуществом являются движимые и недвижимые вещи, наличные денежные средства и документарные ценные бумаги.

Таким образом, не могут быть предметом договора ренты имущественные права, в том числе безналичные наличные денежные средства и иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а также работа и услуги, информация, исключительные права и личные нематериальные блага.

По общему правилу, договор ренты является возмездным, если соглашением сторон не предусмотрено иное.

На практике можно выделить такие рентные платежи:

Денежные средства, или равное по стоимости: предоставление вещей, выполнение работ или оказание услуг — в договоре постоянной ренты.

Только денежные средства в договоре пожизненной ренты.

Денежные средства, или иждивение, то есть содержание и уход: обеспечение жильем, лекарствами, одеждой, питанием и пр. — в договоре пожизненного содержания с иждивением.

Читайте так же:  Французское гражданство для россиян порядок получения

Форма предоставления рентных платежей прописывается в соглашении сторон и может быть комбинированной (например, одна часть ренты выплачивается денежными средствами, а другая часть ренты заключается в предоставлении услуг).

Для защиты интересов рентного кредитора законодательство может устанавливать минимальный размер постоянной и пожизненной ренты, а также определять минимальную стоимость общего объема содержания с иждивением.

Законом также предусмотрено обязательное увеличение размера ренты пропорционально увеличению величины прожиточного минимума.

Право на получение рентных платежей возникает у рентного кредитора только после передачи своего имущества рентному должнику для целей выплаты ренты. С этого же момента возникает обязанность по выплате рентных платежей в пользу рентного кредитора у рентного должника.

Обязательство по выплате рентных платежей является длящимся, так как договор заключается на срок жизни получателя ренты или бессрочно, и подлежит исполнению на постоянной основе. Поэтому действующее законодательство устанавливает ряд правил о форме и способах обеспечения исполнения обязательства по выплате ренты.

Отметим, что в случае просрочки выплаты рентных платежей плательщик ренты (рентный должник) обязан уплатить получателю ренты (рентному кредитору) проценты. При этом размер процентов определяется законом или договором.

Пожизненная рента может устанавливаться на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Постоянная рента устанавливается на бессрочный срок.

Договор ренты обязательно должен быть заключён в письменной форме и заверен нотариально.

Если в договоре предусмотрено отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, то такой договор ренты подлежит обязательной государственной регистрации.

Если стороны нарушат требования о нотариальном удостоверении договора ренты, то договор ренты будет считаться недействительным (ничтожным). Если договор о передаче под ренту недвижимого имущества будет нотариально удостоверен, но при этом не пройдет государственную регистрацию, то такой договор ренты будет считаться незаключенным.

Существенные условия договора ренты, прежде всего, зависят от разновидности договора ренты. Общим для всех видов договора ренты существенным условием является, во-первых, его предмет. Под выплату постоянной и пожизненной ренты может передаваться любое имущество. Объектом договора пожизненного содержания с иждивением выступает только недвижимое имущество. Во-вторых, к существенным условиям договора ренты относится обязанность рентного должника обеспечивать интересы рентного кредитора.

Способы защиты интересов рентного кредитора отличаются в зависимости от вида передаваемого имущества.

1. Если под выплату ренты передается движимое имущество, то в качестве таких средств могут использоваться:

Способы обеспечения исполнения обязательств по уплате ренты: залог, задаток, неустойка, удержание, поручительство;

Страхование риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты в пользу рентного кредитора.

2. Если под выплату ренты передается недвижимость, то в качестве обеспечительной меры применяется залог (ипотека).

Отметим, что неисполнение рентным должником надлежащим образом всех условий договора даёт право рентному кредитору расторгнуть договор и потребовать возмещения понесенных убытков.

Остались еще вопросы по бухучету и налогам? Задайте их на бухгалтерском форуме.

Существенными условиями договора ренты являются:

Предмет. Рента, выраженная в денежной форме, требует оценки ее стоимости (п.1 ст. 554, п.1 ст. 561, п.1 ст. 568 ГК). Рента, выраженная в натуральной форме, не требует оценки стоимости, в этом случае само имущество является существенным условием.

Обеспечение исполнения обязательства по выплате ренты. Существенным условием договора ренты, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является также условие, согласно которому плательщик ренты обязан предоставить получателю ренты обеспечение исполнения его обязательства в соответствии со ст. 310 ГК (неустойку, поручительство, банковскую гарантию, задаток и др.). В качестве альтернативы ст. 558 ГК допускает страхование плательщиком ренты риска ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору ренты в пользу получателя ренты.

При невыполнении плательщиком ренты обязанностей по предоставлению получателю ренты обеспечения исполнения своих обязательств либо страхования риска ответственности, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 558 ГК).

В случае просрочки выплаты ренты плательщик ренты уплачивает ее получателю проценты, размер которых предусмотрен ст. 366 ГК, если только иной размер процентов не установлен договором ренты.

Выделяют следующие виды договора ренты: постоянная, пожизненная, пожизненное содержание с иждивением.

Статьями 560 – 566 ГК оговорены особенности постоянной ренты.

Согласно п. 1 ст. 560 ГК получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие юридические лица, если это не противоречит законодательству и соответствует целям их деятельности.

Читайте так же:  Нюансы приватизации квартиры

В отношении плательщиков постоянной ренты закон никаких ограничений не устанавливает. Ими могут быть как граждане, так и любые юридические лица, если только учредительные документы разрешают им заниматься такого рода деятельностью.

В договоре постоянной ренты допускается изменение субъектного состава. Так, право на получение ренты может передаваться путем уступки требования или переходить по наследству и т.п. (п. 2 ст. 560 ГК). Однако, новые получатели ренты должны соответствовать требованиям, изложенным выше.

По смыслу ст. 561 ГК приоритетной формой рентных платежей являются деньги в установленных договором размерах.

Договором постоянной ренты допускается также выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Денежная сумма, установленная соглашением сторон, является базовой и имеет определяющее значение при разных формах выплаты ренты. Применительно к имуществу закон не устанавливает каких-либо ограничений. На практике рентные платежи могут носить смешанный характер, когда часть ренты выражается в денежной сумме, а часть – в виде вещей, работ, услуг, эквивалентных по стоимости согласованной сторонами денежной сумме.

Существенным условием постоянной ренты является ее размер. Конкретный размер постоянной ренты устанавливается исключительно соглашением сторон. Размер выплачиваемой ренты, если только иное не предусмотрено договором, не является величиной постоянной, поскольку он согласно п. 2 ст. 561 ГК увеличивается пропорционально увеличению установленного законодательством размера базовой величины.

Срок договора постоянной ренты определяется самой ее сутью, т.е. выплата ренты не может быть ограничена каким-то периодом, хотя периодичность выплаты рентных платежей может быть определена применительно к какому-то календарному сроку. Если стороны не согласовали сроки выплаты ренты в договоре, то в силу ст. 562 ГК постоянная рента выплачивается по окончании каждого календарного квартала.

Для действительности отказа плательщика постоянной ренты от ее выплаты путем выкупа необходимо соблюдение ряда условий:

1) отказ должен быть заявлен плательщиком ренты в письменной форме.

2) отказ должен быть заявлен не позднее чем за 3 месяца до прекращения выплаты ренты, а так как договором постоянной ренты может быть предусмотрен более длительный срок для такого заявления плательщиком ренты, то трехмесячный срок является, таким образом, минимальным сроком, который должен быть соблюден, если стороны при заключении договора не условились об ином.

3) плательщик ренты не освобождается от рентного обязательства, несмотря на подачу в установленный срок письменного заявления об отказе, до тех пор, пока получатель ренты не получит всю сумму выкупа, если только иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

В соответствии со ст. 565 ГК выкупная цена постоянной ренты определяется договором постоянной ренты. Нормативно размер выкупной цены предопределен только на случай отсутствия условия о ней в договоре. В таком случае законом предусмотрены 2 подхода:

1) При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество было передано под выплату ренты с оплатой, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

2) При отсутствии условия о выкупной цене в договоре, по которому имущество было передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену включается как годовая сумма подлежащей выплате ренты, так и цена переданного имущества, которая определяется по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 394 ГК.

В силу ст. 564 ГК выкуп постоянной ренты может осуществляться и по инициативе получателя ренты. В частности в случае просрочки плательщиком ренты ее выплаты более чем на 1 год. Указанное правило носит диспозитивный характер, поскольку договором могут быть определены и иные сроки. Получатель также вправе требовать от плательщика ренты ее выкупа в случае нарушения последним своих обязательств по обеспечению выплаты ренты (ст. 558 ГК).

В качестве самостоятельного основания названо в ст. 564 ГК признание плательщика ренты экономически несостоятельным (банкротом) либо возникновение иных обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться плательщиком ренты в размере и сроки, установленные договором. Для применения данного основания должно иметь место признание плательщика ренты несостоятельным (банкротом), осуществленное по установленной процедуре судом.

Получатель ренты вправе требовать ее выкупа плательщиком также в случае, когда недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено несколькими лицами (п. 4 ст. 564 ГК).

Перечень оснований, перечисленных в ст. 564 ГК, когда получатель ренты вправе требовать выкупа ренты ее плательщиком, не является исчерпывающим. Договором могут быть предусмотрены и иные основания для предъявления получателем ренты такого требования и его удовлетворения.

Читайте так же:  Как подать иск о разделе совместно нажитого имущества супругов

Выкупная цена постоянной ренты в случаях, когда инициатива выкупа ренты исходит от ее получателя, определяется по тем же правилам., что и при отказе от дальнейшей выплаты ренты ее плательщиком (ст. 565 ГК).

Обязательство по выплате постоянной ренты прекращается в случае гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату этой ренты за плату (п. 2 ст. 566 ГК), если плательщик не требует изменения условий ее выплаты. Если же имущество под выплату постоянной ренты было передано бесплатно, то плательщик ренты несет риск случайной гибели или случайной порчи, повреждения такого имущества, как его собственник, т.е. он обязан выплачивать ренту на прежних условиях и прекращение рентных обязательств может иметь место только по иным обстоятельствам, например, посредством выкупа ренты.

Под договором ренты понимают особое соглашение между владельцем имущества – рантье (в основном оформляют ренту на жилье) и рентополучателем, то есть будущим владельцем переданного на особых условиях имущества. Видов подобных договорных отношений несколько, давайте подробно поговорим о каждом из них. Изображение - Условия договора ренты proxy?url=http%3A%2F%2Fmoidom911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fforma-dogovora-renty--e1455042466586

Владелец жилых квадратных метров передает их на определенных условиях по возмездному договору, другому лицу, которое в свою очередь возлагает на себя обязательства по обеспечению его всем необходимым до конца его жизни.

Причем обязательства могут носить как моральный характер, например, постоянное общение или совместное проживание, так и возмездный, то есть в предоставлении либо средств на существование, либо в качестве обеспечения продуктами питания, необходимыми лекарственными средствами, оплатой за коммунальные услуги.

Каждый договор ренты может обозначить свое имущество и возложенные на рантье обязательства по усмотрению сторон.

Различают формы ренты:

  • Постоянную – за заранее оговоренное вознаграждение по месяцам в виде денежных средств или других материальных ценностей;
  • Пожизненную – рентополучатель обязуется до конца жизни обеспечивать владельца передаваемого имущества денежными средствами;
  • Пожизненную с иждивением – рантье полностью в течение всей своей жизни будет находиться на постоянном иждивении.

Обычно подобные договоры заключают граждане престарелого возраста, у которых не осталось ни близких родственников, ни дальних наследников, которые могли бы взять заботы о человеке на себя.

Он по этим договорным обязательствам передает свою жилплощадь совсем постороннему лицу, а тот обязуется взять все расходы по обеспечению всем необходимым и уход за ним на себя.

Текст договора оформляется в нотариальной конторе – нотариус подскажет, какие пункты следует внести в договор. Он отличается характерными признаками:

  • Имеет срочный характер – то есть на время жизни самого рентополучателя;
  • Ежемесячная уплата по ренте не может быть меньше минимальной ставки по оплате труда, и должна выражаться только в денежной сумме;
  • Если нет особых условий по выплатам, то предусматривается ежемесячное вознаграждение в определенном денежном выражении;
  • В случае гибели имущества, переданного по обязательствам ренты, не освобождает ее получателя от дальнейших исполнений, взятых на себя обязательств.

Но есть обязательное условие, при котором допускается заключать такие договоры – на занимаемой жилой площади никто не должен быть зарегистрирован, кроме ее владельца.

После подписания всех бумаг, владение квартирой переходит к рентополучателю, но у прежнего владельца есть право в ней проживать и пользоваться обеспечением, которое он получает по договору.

У такой недвижимости возникает обременение – рента, и чтобы зафиксировать произошедшие изменения в правах владения и дальнейшего распоряжения договор подлежит обязательной регистрации. Здесь вы можете прочитать подробнее, что такое обременение на квартиру.

Доверительные отношения не допустимы, когда речь идет о ренте! Все должно иметь всем вашим действиям документальное подтверждение!

Его характерными признаками принято считать:

Сторонами в договорных обязательствах могут выступать:

  • Физические лица;
  • Государственные некоммерческие структуры.

Непрерываемый, постоянный характер этих договорных обязательств дает право рантье передавать свои права рентополучателя другому лицу или организации. Они могут быть переданы по праву наследования в случае реорганизации некоммерческой структуры.

Для постоянных рентных отношений характерно постоянство платы, а в случае пересмотра минимальной ставки труда, индексируются сами размеры выплат. Если договором не предусмотрены другие условия выплат, то они могут осуществляться поквартально.

Постоянная рента может быть выкуплена у владельца платежей, и тогда она прекращает свое существование. Инициатором выкупа может выступать как сам плательщик, так и бывший владелец имущества.

Рентополучатель может затребовать полный выкуп ренты, если:

  • Обязательные платежи не поступают в течение года;
  • Плательщик признан несостоятельным;
  • При явных нарушениях условий договора;
  • Недвижимость, переданная по постоянной ренте, передана в пользование нескольким собственникам, или разделена согласно выкупленным долям.
Читайте так же:  Сроки давности раздела имущества в браке

Подобные договорные отношения заверяются нотариусом, заносятся в реестр перехода прав собственности с обременением.

Изображение - Условия договора ренты proxy?url=http%3A%2F%2Fmoidom911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fforma-dogovora-renty.

Это один из подвидов рентных договоров, что накладывает на него субсидиарные обязательства, применяемые при пожизненно оформленной ренты.

Характерными признаками подобного договора считается:

  • Рентные отношения могут быть установлены только в отношении недвижимости;
  • В разделе о предмете договорных обязательств всегда содержатся условия по полному содержанию рантье: обеспечение правом на проживание, питания, выделение средств на приобретение одежды, лекарства с обязательным пунктом об уходе за престарелым человеком;
  • Сумма минимальных выплат не может быть ниже, чем двойная ставка по минимальной оплате труда;
  • Допускается замена материального обеспечения денежным эквивалентом;
  • Рантье может вносить существенные изменения в недвижимость только по согласию плательщика ренты;
  • Рентополучатель дает обязательства по сохранению переданного ему имущества в прежнем состоянии.

Рентные отношения с иждивением могут прекратиться при наступлении следующих обстоятельств:

  • Смерти рантье;
  • При явных нарушениях договорных обязательств рентополучателем, недвижимость в этом случае может быть возвращена к прежнему владельцу.

Что касается договоров ренты, как и другие виды договорных отношений, они могут быть расторгнуты по общим или особым обстоятельствам, которые свойственны только этому виду правоотношений.

К общим основаниям можно отнести типичные для всех видов договоров создавшиеся обстоятельства:

  • Признание рентодателя недееспособным;
  • При заключении договора рантье был введен в заблуждение конечной целью договорных обязательств;
  • По состоянию здоровья рентодатель не осознавал, какие юридически значимые действия совершает.

К основаниям, касающимся только рентных отношений, относят следующие возникшие обстоятельства:

  • Договорные обязательстване носят возмездный характер;
  • При нарушении взятых рентополучателем обязательств перед рентодателем;
  • Взятые плательщиком ренты обязательства не могут прекратиться в одностороннем порядке;
  • В случае заключения договорных обязательств по постоянной ренте, обе стороны могут потребовать друг от друга выкупа оплаченных платежей или предмета ренты полностью;
  • В других рентных отношениях выкуп ренты возможен только ее получателем и никак иначе.

В этих и других жизненных ситуациях, допустимых Законом, рентодатель может расторгнуть достигнутые договоренности и запросить судебные органы их отменить.

  • Поскольку рентный договор имеет возмездный характер, то у всего передаваемого имущества должна быть своя оценка, которую прописывают в определенном денежном эквиваленте в предмете договорных обязательств.
  • Сам рантье должен быть уверен в платежеспособности рентополучателя, для подтверждения этого факта он обязан предоставить ему обеспечительные меры в виде банковского поручительства, гарантии, выдать ему задаток либо другие доказательства. Также доказательством платежеспособности может служить страхование возможных рисков по исполнению уже взятых обязательств. И эти факты являются существенными условиями для заключения договора ренты.
  • Присутствие просроченных платежей дает право рентодателю увеличить дальнейшие платежи в процентном отношении.

Как уже говорилось выше, сам договор заключается в присутствии нотариуса, он может затребовать пакет документации, который можно выяснить в нотариальной конторе.

После проверки на достоверность нотариус заверяет своей подписью заключенный договор, который будет основанием для перехода прав собственности. Все записи вносятся в единый нотариальный реестр, он может быть полезным, если возникнут сомнения по поводу заключения самих договорных отношений.

Нотариус проверит достоверность предоставленных документов по имеющейся у него базе данных, на их основании можно составить договор, который необходимо тщательно изучить, и в случае возникновения неясных моментов, попросить нотариуса разъяснить сложившиеся правовые моменты и последствия.

С заверенными нотариусом документами и уже собранными документами просят провести регистрационные действия по переходу права собственности под обременением в виде ренты.

Изображение - Условия договора ренты proxy?url=http%3A%2F%2Fmoidom911.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2Fforma-dogovora-rentyВам нужно подготовить следующий пакет:

  • Кадастровый паспорт на недвижимое имущество;
  • Основания возникновения права владения и распоряжения – купля-продажа, дарение, наследование, акт о передаче в частную собственность;
  • Запросить в многофункциональном центреединый Жилищный документ, в котором прописаны все зарегистрированные граждане, наложенные обременения на имущество;
  • Для подтверждения личности владельца – удостоверение личности;
  • Справки из паспортного стола и от управляющей компании обо всех официально зарегистрированных гражданах и имеющихся задолженностях;
  • Запросите в БТИ оценочную стоимость недвижимости;
  • Необходимы справки от врача-психолога о состоянии дееспособности рантье;

При несоблюдении условий достигнутых договоренностей рентодатель в любой момент может прекратить действия обязательств в судебном порядке.

Изображение - Условия договора ренты 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here