Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fprivatizaciya-kvartiry-1

Что такое приватизация квартиры – с таким вопросом хотя бы раз сталкивался каждый житель Российской Федерации. Приватизация жилья в России представляет собой помощь гражданам в приобретении жилплощади и осуществляется в стране уже более двух десятков лет. Для того чтобы воспользоваться этой программой, следует знать суть этой процедуры, её достоинства, недостатки, какие документы нужны для приватизации квартиры, и как выглядит весь процесс.

Что значит приватизированная квартира? Понятие означает безвозмездное перемещение общегосударственного и городского жилья в собственность физических лиц, которые являются представителями Российской Федерации. Процедура приватизации осуществляется путём добровольного согласия граждан на принятие не только прав, но и обязанностей в отношении имущества.

Таким образом, приватизационное право представляет собой шанс стать законным владельцем снимаемого у государства жилого имущества бесплатно. В основном вопрос, как оформить приватизацию, касается той жилплощади, которую выдавали еще в советское время, и затем разрешили получить ее в полноценное владение.

Когда можно приватизировать квартиру? Срок приватизации изначально был ограниченным, но неоднократно продлевался, поскольку не все желающие успели сделать приватизацию по разным причинам. У многих это связано с тем, что нужно для приватизации восстанавливать правоустанавливающие бумаги на объект. А для этого занимающиеся оформлением обращаются в архивы, где выдаются дубликаты.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Предполагается, что приватизационный процесс после окончания льготной программы станет платным, и нужно начинать процедуру, пока она еще безвозмездна.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fprivatizaciya-kvartiry-7

На какой срок еще будет продлена программа, зависит от руководства страны, но пока обозначена дата 1 марта 2018 года. В дальнейшем, чтобы приватизировать квартиру, придется оплачивать ее по реальной стоимости.

Законодательным актом, который регулирует процесс приватизации, выступает ФЗ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ». Данный закон, принятый Российским государством, содержит условия приватизации квартиры и необходимые основания, которые определяют, можно ли приватизировать квартиру конкретному человеку.

Зачастую граждане задаются вопросом, что дает приватизация квартиры, и зачем она нужна. Согласно соответствующим нормативно-правовым актам, приватизировать жилое имущество граждане могут в добровольном порядке, и не существует условия, принуждающего оформлять приватизацию.

Принять решение о том, нужно ли приватизировать квартиру или нет, физическое лицо может самостоятельно, отталкиваясь от преимуществ и недостатков процедуры. Приватизируйте, если хотите получить объект в собственность, но при этом готовы нести сопутствующие расходы.

К тому же наряду с приватизацией квартиры, законодательство предусматривает возможность реприватизации собственности. Главное, знать ряд условий и правил приватизации квартиры.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fprivatizaciya-kvartiry-3

Существуют некоторые условия приватизации жилых помещений:

  1. Оформить приватизацию квартиры разрешается только единожды.
  2. Одобрение на осуществление процесса могут дать, только если все собственники и жители дают официальное согласие о приватизации квартиры.
  3. Если кто-либо из проживающих не достиг 18 лет, то его интересы представляют родители.
  4. Приватизируются только определённые жилые объекты.

При невыполнении перечисленных условий выдается отказ на оформление приватизации.

Существует ряд объектов, которые нельзя переоформить в собственность. Сюда относятся:

  • квартиры в военных гарнизонах;
  • служебное жилье, предоставляемое организациями;
  • квартиры, обладающие статусом музеев;
  • помещения в пределах городских парков, музеев и прочих общественных мест;
  • жилые помещения в домах с аварийным состоянием;
  • объекты, которые пострадали в ходе крупных аварий.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fprivatizaciya-kvartiry-2

Перевод имущества в собственность физического лица обладает рядом следующих достоинств:

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fprivatizaciya-kvartiry-9

К негативной стороне процедуры приватизации жилого помещения можно отнести следующие показатели:

  1. Повышение коммунальной оплаты.
  2. Добавление налога на собственность для тех, кто сделал жилье своим.
  3. Усложнённый процесс оформления наследства.
  4. Трудоёмкий процесс разделения имущества при оформлении развода супружеской пары.

Таким образом, есть плюсы и минусы приватизации квартиры, благодаря которым можно решить, необходимо ли приватизировать жильё или нет.

Для многих граждан достоинства частной собственности выглядят привлекательными, поэтому большая часть жилфонда уже была переоформлена.

Иногда появляется необходимость уточнить, приватизировалось ли жилое имущество или нет. К примеру, в период приобретения новой квартиры. Для того чтобы узнать статус покупаемой квартиры, можно воспользоваться двумя способами:

  1. Уточнение в Федеральной Регистрационной Системе. Данный государственный орган может предоставить необходимые данные, однако эта процедура стоит денег.
  2. Обращение в Единый расчетный центр. Такая возможность реализуема лишь в том случае, если известны данные о физических лицах, проживающих в квартире. Чтобы связаться с данными органами, надо позвонить, а также уточнить, в чем необходимость получения информации (т. е. оповестить сотрудников службы, что есть желание приобрести данное жильё). Предоставляя сведения о квартире, работники Единого расчетного центра не нарушают российское законодательство.

Если квартира приватизирована, сотрудники органов дадут знать об этом заявителю.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

С чего начать приватизацию квартиры? Процесс приватизации подразумевает посещение различных инстанций и оформление нескольких пакетов обязательной документации, потому в целом является трудоёмким и занимает продолжительное время. Как правило, срок оформления составляет месяц, но в некоторых случаях может варьироваться в большую сторону.

Читайте так же:  Что нужно для возврата налога (ндфл) при покупке квартиры

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fprivatizaciya-kvartiry-8

При приватизации квартиры пошаговая инструкция предполагает следующую последовательность действий:

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2Fprinasledstve.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fprivatizaciya-kvartiry-6

Таков обычный порядок приватизации квартиры — с чего начать и куда обращаться за одобрением.

Чтобы приватизировать жилой объект из муниципального или госфонда, следует собрать широкий перечень документации. Таким образом, физическому лицу, который будет заниматься приватизацией квартиры, следует иметь такие документы на приватизацию квартиры:

  • заявление на приватизацию;
  • техпаспорт, содержащий характеристику объекта;
  • удостоверяющие личности документы (собираются с каждого гражданина, желающего пройти регистрацию в приватизированной квартире);
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ вместе с техническим;
  • свидетельство о регистрации либо выписка из ЕГРП;
  • официальное соглашение соцнайма жилища;
  • выписка о гражданах, которые прописаны в жилом объекте;
  • справка, подтверждающая отсутствие приватизации в прошлом;
  • выписка со счёта, которая указывает на погашение коммунальных долгов;
  • официально оформленное согласие членов семьи, желающих пройти регистрацию, в том числе и несовершеннолетних.

Уточнить список документов можно в соответствующих органах. Следует учитывать, что бумажные свидетельства на недвижимость выдаваться перестали, и государственные органы запрашивают информацию из реестра о статусе того или иного имущества и имеющейся собственности у каждого участника процесса.

Куда обратиться, чтобы приобрести требуемую для приватизации жилья документацию — следует посетить ряд инстанций:

По официальным данным в России каждая пятая квартира не приватизирована. До 1992 года весь жилищный фонд находился в ведении государства, а граждане арендовали его на основании договора социального найма. Согласно этого договора человек, проживающий в квартире, не имел прав собственности.

На протяжении последних десятилетий в рамках закона о бесплатной приватизации люди имели право переоформить жильё в личную собственность. В силу различных причин это успели сделать не все желающие, поэтому сроки о продлении данной процедуры на бесплатной основе были в очередной раз пересмотрены. Теперь все, кто не успел выполнить необходимые процедуры, смогут совершить это в 2019 году.

Изначально рассматривалась возможность пролонгации бесплатной приватизации только для жителей Крыма и граждан, проживающих в аварийных домах, но законопроект был пересмотрен и доработан.

Первоначально Госдума намеревалась продлить действие программы на весь 2019 год, объясняя своё решение тем, что такого срока должно хватить желающим для проведения всех этапов переоформления. Но по инициативе Президента Российской федерации, всесторонне изучившего этот вопрос, было внесено предложение об отмене временных лимитов бесплатной приватизации жилого фонда для россиян.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-2

Такое предложение было поддержано практически всеми фракциями и успешно принято. Документ был рассмотрен на заседании 15 февраля и одобрен Советом Федерации 17 числа, а официально утверждён 22 февраля 2017 года. В Федеральном законе «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от 22.02.2017 N 14-ФЗ указано, что Федеральный закон от 29 февраля 2016 года N 33-ФЗ «О внесении изменения в статью 2 Федерального закона о введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2016, N 9, ст. 1168) признан утратившим силу с момента подписания.

По мнению правительства, решение о пролонгации позволит снизить ажиотаж вокруг данного вопроса и ликвидирует социальное напряжение в определённых слоях общества.

Для тех, кто интересуется изменениями после переоформления жилья, необходимо понимать, что вступление во владение несёт с собой ряд новых прав и обязанностей:

  • возможность продажи жилой недвижимости;
  • проведение полномасштабных перепланировок и реконструкции;
  • участие в сборе средств для капитальных ремонтов;
  • погашение налога на недвижимость.

Для государства не приватизированные квартиры становятся бюджетным балластом, так как все подобные расходы на содержание домов и отсутствие налоговых поступлений от владельцев создают дефицит соответствующих фондов.

Согласно этому изменению в законодательстве ожидается поступление около 5,6 млрд руб. ежегодно на протяжении 2018-2019 годов. С этой точки зрения снятие временных ограничений по бесплатной приватизации квартир выгодно не только для владельцев, но и для государства.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-3

Приватизация квартиры значительно расширяет права владельца. Совершив переоформление, можно распоряжаться недвижимостью следующим образом:

  • продать;
  • сдавать в аренду;
  • указывать в завещании;
  • использовать в качестве залога в банке;
  • дарить;
  • обменивать.

Бесплатная приватизация выгодна и для тех, кто планирует привязать к квартире юридический адрес или коммерческое предприятие.

Есть категории, для которых отсрочка была особенно важна. Например, большой ажиотаж возник в Крыму и Севастополе после присоединения в 2014 году. Местному населению необходимо было подробно изучить весь механизм, рассмотреть его алгоритм и пути реализации, что стало проблемой в связи с недостатком времени, необходимым на переоформление и замену остальных важных документов. Поэтому в данном регионе дело обстоит хуже, чем в остальных. Изначально предполагалось пролонгировать для них срок, отпущенный на переоформление, до 2020 года. Но в связи с общим решением у них есть возможность производить все необходимые действия не в авральном порядке.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-4

Возможность приватизировать жильё крайне важна и для тех людей, которые проживают в аварийных домах, планируемых для сноса. Переоформление собственности даёт им право претендовать на выдачу новых квартир, поэтому в их случае отсрочка является крайне важным моментом, помогающим воплотить в жизнь социальные государственные гарантии.

Читайте так же:  Как составить завещание на квартиру

Чтобы успеть совершить переоформление квартиры в 2019 году, нужно заранее подготовить такие документы:

  • справка формы №3 из ЖЭКа о количестве прописанных особ;
  • техническая документация на квартиру, оформленная в ЖЭКе;
  • заявление о согласии, которое в присутствии начальника ЖЭКа должны подписать все лица, достигшие 14 лет, прописанные в квартире;
  • свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет;
  • паспорта всех жильцов старше 14 лет;
  • справка с ЖЭКа, где находилось прежнее место прописки для подтверждения того, что законное право на приватизацию не было реализовано ранее;
  • выписка из единого госреестра прав на недвижимость;
  • чек о погашении госпошлины.

Если последний раз прописка менялась ранее 1 января 1993 года, то справка из ЖЭКа по предыдущему месту прописки не понадобится.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-5

Для людей, имеющих детей (родных, усыновлённых или в опекунстве) добавочно необходима справка от ведомства опеки и попечительства.

В 2019 году процесс будет происходить в 3 основных этапа:

  • На первом этапе необходимо собрать полный комплект вышеозначенных документов.
  • Когда весь перечень будет подготовлен, можно начинать процедуру переоформления. Для этого необходимо обратиться в ближайшее отделение МФЦ и передать туда документы и заявление. Инспектор подробно рассматривает их комплектность и правильность заполнения, после чего озвучивает дату, когда должно состоятся заседание по этому вопросу. Во время заседания члены комиссии принимают коллегиальное решение о позитивном или негативном вердикте о возможности приватизации квартиры конкретными лицами. Если будет вынесено утвердительное решение, заявителю на руки выдаётся документ, подтверждающий право вступления во владение квартирой.
  • На третьем этапе необходимо оформить свидетельство. Для этого нужно посетить государственного регистратора, имея на руках разрешительный документ, полученный в жилищном комитете. На основании предоставленного решения он выдаст свидетельство о праве собственности.

После постановки жилья на технический учёт в БТИ передача жилища в частную собственность считается полностью совершённой.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-6

Предварительный сбор всех необходимых данных и оформление заявления занимает не более недели.

Государственный регистратор обслуживает граждан в течение одного дня. Итого, переоформление в среднем занимает не около 70 дней.

Программа бесплатной приватизации касается жилья, которое находится в муниципальном или государственном ведомстве. Исключение из этого перечня составляют:

  • квартиры-музеи;
  • помещения в служебных домах;
  • квартиры, расположенные на территории заповедных зон;
  • жильё в аварийном состоянии;
  • квартиры в закрытых военных городках.

В том случае, когда количество совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире, больше одного, то оформление проводит один из них, предоставляя все необходимые документы за остальных. В своём лице он представляет интересы всех будущих собственников.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=https%3A%2F%2F2019-god.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fprivatizaciya-kvartiry-prodlena-do-2019-goda-7

Если кто-то из взрослых людей, прописанных в жилье, не согласен на приватизацию, то процедуру провести будет невозможно.

Те граждане, которые в момент переоформления находятся вне зоны досягаемости и не могут официально засвидетельствовать своё мнение по этому вопросу (например, длительно находящиеся за границей, на службе в рядах армии или в месте лишения свободы) автоматически получают свою долю после возвращения.

Совершеннолетние граждане могут реализовать право на бесплатную приватизацию единожды, а несовершеннолетние – дважды: до и после наступления совершеннолетия.

При желании повторной реализации права на приватизацию необходимо будет платить полную кадастровую стоимость жилья.

Несмотря на то, что законом устанавливаются предельные сроки приватизации жилья, возможность по проживанию в муниципальных квартирах сохранится и после наступления даты окончания федеральной программы. Необходимость периодического продления сроков законодатели объясняют и тем фактом, что некоторая часть граждан ожидает переселения из аварийных и ветхих домов, тем самым не имея возможность приватизировать имущество, уже изъятое для государственных или муниципальных нужд. И хотя бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2018 года, как пишут некоторые СМИ, на сегодняшний момент были внесены новые поправки в законодательство, делающие приватизацию бессрочной. Когда заканчивается Российское Правительство решило больше не ставить ограничений по срокам и сделать приватизацию на бесплатной основе бессрочно.

В заявление, а потом и в договор, включается участвующий ребенок как полноценный участник. Допускается приватизация квартиры исключительно на несовершеннолетнего ребенка.

Для каких категорий лиц действует продление? Бессрочная приватизация муниципального жилья предусматривается для всех граждан Российской Федерации. Однако, при обсуждении увеличения сроков проведения бесплатной приватизации законодателями предлагалась такая возможность только для следующих категорий граждан:

  • проживающих на территориях Республики Крым и городе федерального значения Севастополя;
  • граждан, подлежащих переселению из аварийного или подлежащего сноса жилья, признанного таковым до 01.01.2012;
  • детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончанию действия срока действия договора найма предоставленного им специализированного помещения.

В пояснительной записке, прилагаемой к законопроекту, указывались причины продления для каждой из вышеуказанных групп.

Безлимитная и бесплатная: госдума отменила сроки окончания приватизации жилья

О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» был внесен на рассмотрение в Государственную Думу РФ. Согласно ему предлагалось, что приватизация продлевается до 01.01.2020, но только для определенных категорий граждан РФ.

Право на бесплатную процедуру предоставляется законом каждому гражданину 1 раз, исключение составляют несовершеннолетние дети, которые принимали участие в получении жилья до 18 лет. После достижения совершеннолетия они имеют право на повторную приватизацию другого жилья, но на определенных условиях.
Также повторно участвовать в приватизации и получить жилье бесплатно могут и другие граждане, перечень причин указан в законодательных актах.Если гражданин уже однажды участвовал в приватизации и получил жилье или землю, то в следующих случаях, когда он пожелает приобрести недвижимость у государства, это можно будет сделать только на платной основе.

Читайте так же:  Как классифицируется и наказывается хулиганство

Напомним, что безвозмездная приватизация началась в РФ в 1992 году и продолжается до сих пор. Завершиться программа должна была с принятием новой редакции ЖК РФ 1.01.2007 года.

Продление в общей сложности осуществлялось 5 раз, и последний раз – до 1 марта 2018 года. Право на бесплатную приватизацию после 1 марта 2018 года хотели оставить лишь за 3-мя категориями граждан:

  • сироты;
  • жители Крыма и Севастополя;
  • граждане, проживающие в аварийном жилье, признанным таковым до 2012 года.

Поправки позволяли указанным лицам произвести приватизацию на бесплатной основе еще в течение 3 лет после окончания основного срока.

В конечном счете, 10 февраля 2018 года Государственной Думой были приняты окончательные поправки. Теперь приватизация будет бессрочной и бесплатной для всех категорий граждан, проживающих в РФ.

Бесплатная приватизация недвижимости Что такое приватизация жилья? Прежде чем рассматривать процедуру, разберёмся, что такое приватизация в том смысле, в каком следует ее понимать в наше время? Итак, приватизация – это процесс безвозмездного (бесплатного) перехода права собственности на жилье от государства или муниципалитетов в руки обычных граждан РФ (ст. 1 ФЗ №1541-1). Выражаясь проще, человек может подать документы на приватизацию муниципальной квартиры и стать ее обладателем.

Причем платить собственнику за переход права не нужно. Этим приватизация отличается, скажем, от покупки квартиры по рыночной цене. Процесс приватизации жилья начался в далёком 1991 году и успешно продолжается по сей день. Можно ли приватизировать муниципальное жилье? Основной нюанс приватизации – нахождение жилья в собственности государства или муниципальных объединений.

Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир

Принятие документации сопровождается выдачей расписки с указанием даты обращения и перечня принятых документов. На проверку подлинности документов и правомерности обращения отводится два месяца.

При положительном решении все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора. После этого в Росреестре на основании договора приватизации регистрируется право собственности на квартиру.

Изначально квартира передается в совместную собственность. По своему желанию собственники могут поделить квартиру на доли внести изменения в запись ЕГРН о долевой собственности.

Продлена ли до 2018 Завершиться бесплатная приватизация должна была 1.03.2017. При этом рассматривался законопроект № 77072-7, предполагающий продление проекта до 1.01.2020.

К таковым относятся:

  • земли, изъятые из публичного оборота;
  • земли, представляющие культурную или историческую ценность, либо же имеющие особое стратегическое назначение.

Право на оформление земли в собственность, в первую очередь, есть у собственника возведенной на таком земельном участке постройки. Право доступно и тем, кто получил землю в безвозмездное пользование (к примеру, в пожизненное наследуемое владение).

Наследники не будут иметь право на бесплатное пользование. Им придется участок, принадлежащий государству или муниципалитету, арендовать или выкупить по кадастровой стоимости. Претендовать на бесплатную приватизацию могут и собственники садовых или дачных (не предназначенных для постоянного проживания) домов. Но для начала им придется оформить право собственности на такую недвижимость.

Законопроект был принят единогласно – все 413 присутствовавших депутатов проголосовали “за”. Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка Бесплатно приватизировать можно лишь следующие виды земельных участков:

  • на которых находятся жилые строения, приобретенные гражданами в собственность до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
  • которые переданы на условиях долгосрочной аренды под ИЖС или ЛПХ;
  • предоставленные на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • которые выданы гражданам на условиях ведения дачного, садового или огородного хозяйства, а также под строительство гаражей.

Определенные виды участков приватизировать нельзя.

  • Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно
  • Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир
  • Бесплатная приватизация недвижимости
  • Безлимитная и бесплатная: госдума отменила сроки окончания приватизации жилья
  • Как приватизировать квартиру
  • Уточнения насчёт платной приватизации
  • Когда заканчивается приватизация квартир в россии
  • Приватизация квартиры, жилья
  • Условия и сроки бесплатной приватизации

Бесплатная приватизация жилья продлена бессрочно С выходом закона о приватизации в 1991 г. граждане России получили от государства возможность приобретать на безвозмездной основе муниципальное жилье, другие строительные объекты, а также земельные участки.
От их имени действуют законные представители на основании официальных документов об опеке. Не смогут участвовать в приватизации граждане, проживающие на приватизируемой жилплощади по договору поднайма, аренды или безвозмездного пользования.

Временная регистрация также не дает права приватизировать жилье. Основные понятия Приватизация это, по сути своей, отчуждение государственного имущества в пользу частного лица.

При этом должен соблюдаться утвержденный порядок передачи и обеспечиваться регистрация права собственности. Все основные условия и требования подробно расписаны в федеральных нормативах. Основной принцип это равенство всех приобретателей госимущества и открытость сделки. В качестве субъектов правоотношений выступают физлица и организации с одной стороны и госорганы или местные органы управления с другой стороны.

Читайте так же:  Долг отца по кредиту с ребенка

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FTop-5-Guides-To-Pick-The-Right-Property-Agent-1-1024x576

28.02.2015 года Президентом России Владимиром Путиным был утвержден ФЗ № 20, который регламентировал окончание сроков бесплатной приватизации жилья.

Крайний срок, когда еще можно было перевести квартиру из муниципальной в частную собственность на безвозмездной основе – 1.03.2018 года. Однако по состоянию на 2018 год ситуация представляется уже несколько иной.

Появление данного ФЗ ознаменовано планомерным снижением темпов роста приватизации жилья.

Росстат приводит информацию, что 30 % фонда, предназначенного для проживания граждан, все еще до сих пор находится в муниципальной или государственной собственности.

И это несмотря на обширную политику, осуществляемую государством, направленную на повышение привлекательности приватизации в глазах россиян.

Несмотря на то, что законом устанавливаются предельные сроки приватизации жилья, возможность по проживанию в муниципальных квартирах сохранится и после наступления даты окончания федеральной программы.

Необходимость периодического продления сроков законодатели объясняют и тем фактом, что некоторая часть граждан ожидает переселения из аварийных и ветхих домов, тем самым не имея возможность приватизировать имущество, уже изъятое для государственных или муниципальных нужд.

И хотя бесплатная приватизация жилья продлена Госдумой до 2018 года, как пишут некоторые СМИ, на сегодняшний момент были внесены новые поправки в законодательство, делающие приватизацию бессрочной.

Российское Правительство решило больше не ставить ограничений по срокам и сделать приватизацию на бесплатной основе бессрочно. Об этом 7 февраля 2018 года было сообщено пресс-секретарем Дмитрия Медведева Натальей Тимаковой.

“Правая рука” премьера пояснила, что днем ранее, в рамках правительственного совещания, Дмитрий Медведев предложил на законодательном уровне установить отказ от ограничения по срокам бесплатной приватизации.

Тимакова подчеркнула, что идею премьера поддержали как члены фракции “Единая Россия”, так и профильные министры.

Аналогичную позицию занял и Президент России Владимир Путан. В конечном итоге, 8 февраля было проведено второе чтение предлагаемого законопроекта.

Отметим, что не только “Единая Россия” поддерживала бесплатную приватизацию, но также и другие партии. Так, лидер фракции “Справедливая Россия” Сергей Миронов заявил, что поддержит любую поправку, вносимую правящей партией – как продление бесплатной приватизации на 2 года, так и бессрочную.

Напомним, что безвозмездная приватизация началась в РФ в 1992 году и продолжается до сих пор. Завершиться программа должна была с принятием новой редакции ЖК РФ 1.01.2007 года. Продление в общей сложности осуществлялось 5 раз, и последний раз – до 1 марта 2018 года.

Право на бесплатную приватизацию после 1 марта 2018 года хотели оставить лишь за 3-мя категориями граждан:

  • сироты;
  • жители Крыма и Севастополя;
  • граждане, проживающие в аварийном жилье, признанным таковым до 2012 года.

Поправки позволяли указанным лицам произвести приватизацию на бесплатной основе еще в течение 3 лет после окончания основного срока.

В конечном счете, 10 февраля 2018 года Государственной Думой были приняты окончательные поправки. Теперь приватизация будет бессрочной и бесплатной для всех категорий граждан, проживающих в РФ. Законопроект был принят единогласно – все 413 присутствовавших депутатов проголосовали “за”.

Сколько стоит приватизация квартиры в 2018 году, узнайте в этой статье.

Кто имеет право на бесплатную приватизацию земельного участка

Бесплатно приватизировать можно лишь следующие виды земельных участков:

  • на которых находятся жилые строения, приобретенные гражданами в собственность до введения в действие ЗК РФ (до 2001 года);
  • которые переданы на условиях долгосрочной аренды под ИЖС или ЛПХ;
  • предоставленные на праве бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения;
  • которые выданы гражданам на условиях ведения дачного, садового или огородного хозяйства, а также под строительство гаражей.

Определенные виды участков приватизировать нельзя. К таковым относятся:

  • земли, изъятые из публичного оборота;
  • земли, представляющие культурную или историческую ценность, либо же имеющие особое стратегическое назначение.

Право на оформление земли в собственность, в первую очередь, есть у собственника возведенной на таком земельном участке постройки. Право доступно и тем, кто получил землю в безвозмездное пользование (к примеру, в пожизненное наследуемое владение).

Наследники не будут иметь право на бесплатное пользование. Им придется участок, принадлежащий государству или муниципалитету, арендовать или выкупить по кадастровой стоимости.

Претендовать на бесплатную приватизацию могут и собственники садовых или дачных (не предназначенных для постоянного проживания) домов. Но для начала им придется оформить право собственности на такую недвижимость.

Основанием для бесплатной приватизации будет желание собственников, зарегистрированных в муниципальном жилом помещении. Если хотя бы один из них не согласен, он должен предоставить письменный отказ.

Отметим, что приватизировать можно любое жилье, пригодное для постоянного проживания в нем граждан. Но закон делает определенные исключения. Так, приватизировать нельзя:

  • дома, которые в установленном порядке были признаны аварийными или ветхими;
  • комнаты, расположенные в общежитии;
  • служебные квартиры, в том числе, расположенные в домах военных городков закрытого типа.
Читайте так же:  Как и где вписать детей в паспорт рф

Важно! Приватизировать можно любое жилье, кроме вышеуказанного, если ранее оно было предоставлено местной администрацией на основании договора социального найма.

Основания для безвозмездной приватизации земли под частным домом:

  • гражданин на законных основаниях использовал участок, на котором была расположена жилая постройка;
  • гражданин на законных основаниях пользовался земельным участком, и дом, расположенный на нем, не был оформлен в собственность до введения в действие ЗК РФ (2001 год).

Поскольку сроки бесплатной приватизации продлевали множество раз, а последние принятые поправки и вовсе установили безвозмездную приватизацию на бессрочный период, не понятно, кому может потребоваться платная приватизация.

Более того, порядок так называемой платной приватизации не был утвержден ни в начале действия программы (1992 год), ни даже сейчас. Как происходила бы эта процедура, представляют некоторые эксперты.

Думалось, что после окончания сроков бесплатной приватизации начнет работать схема приватизации на платной основе. Но порядок определения выкупной цены за квартиры при платной приватизации не определен. Сколько же пришлось бы заплатить нанимателю?

Цена квартиры может определяться как исходя из действительной рыночной стоимости, так и исходя из оценки, выданной органами БТИ (цена от БТИ существенно ниже рыночной). Последний вариант гораздо выгоднее для обычных граждан, однако муниципальный бюджет получал бы меньше средств.

Еще одним способом расчета стоимости платной приватизации может стать кадастровая оценка имущества. По сведениям из Регистрационной Палаты, кадастровая оценка уже завершена во всех регионах страны.

Все это – лишь в теории, а как будет на практике, если закон о бессрочной приватизации отменят – покажет время.

Для регистрации имущественного права на занимаемое по договору социального найма помещение необходимо обратиться в Комитет по управлению имуществом местного органа администрации.

Потребуется согласие на участие в приватизации или отказ от участия от всех прописанных лиц. Согласие или отказ предоставляются муниципалитету в письменном виде.

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzajavlenie-na-otkaz-ot-privatizacii%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259E%25D1%2582%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B7-%25D0%25BE%25D1%2582-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8

Если процессом сбора документов будет заниматься один человек, для совершения юридических действий от имени других прописанных потребуется нотариально заверенная доверенность.

Вместе с доверенностью гражданин, представляющий свои интересы и других лиц, обязан подать заявление на приватизацию квартиры (образец находится здесь).

Кроме доверенности, заявления, согласий/отказов, в орган местной администрации подается определенный пакет документов, установленный законом.

Муниципальный орган может отказать в приватизации, если объект недвижимости ранее принадлежал предприятию, с которым заявитель состоял в трудовых отношениях.

Служебные квартиры, по закону, не приватизируются – их сначала необходимо перевести на баланс муниципалитета, и лишь потом получить право собственности.

Гражданин, считающий, что его право было нарушено, может обратиться с исковым заявлением в суд (образец). Если суд вынесет положительный вердикт, администрация МО будет обязана выполнить требования, указанные судом.

Для передачи прав на жилье от муниципалитета в частную собственность одного или нескольких лиц, требуются следующие документы:

  • документ, удостоверяющий право пользования жилым помещением (ордер или договор соцнайма);
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка (допустимо предоставить справку о регистрации проживающих граждан);

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-iz-domovoj-knigi%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%2592%25D1%258B%25D0%25BF%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8%25D0%25B7-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BC%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B3%25D0%25B8

  • выписка с лицевого счета об отсутствии долгов, пеней и просрочек за коммунальные ресурсы;

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-iz-licevogo-scheta%2Fthumbs%2Fthumbs_vipiska-iz-lits-csheta

  • справка о замене паспорта (если паспорт менялся в период с сентября 1991 года и по момент регистрации);
  • справка о неучастии в приватизации в прошлые периоды (для получения права на бесплатную приватизацию);

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fspravka-o-neuchastii-v-privatizacii%2Fthumbs%2Fthumbs_large-914

  • документы, удостоверяющие личность, как заявителя, так и остальных прописанных;
  • кадастровый и технический паспорт на жилое помещение;
  • отказ от приватизации для граждан, которые не желают получать квартиру в собственность.

Нюансы проведения бесплатной приватизации:

  • под бесплатной приватизацией имеется ввиду процесс передачи жилья в частную собственность, за который не придется платить, сопутствующие же расходы полностью ложатся на плечи заявителя (госпошлина, нотариус и др.);
  • участки земли можно приватизировать в упрощенном порядке, если таковые были выделены государством в период с 1992 по 1998 годы (так называемая “дачная амнистия”);
  • приватизированной землей можно распоряжаться по собственному усмотрению, арендованной же – только с разрешения арендодателя;
  • если в приватизации отказывают без наличия веских на то причин, можно обратиться в суд и восстановить нарушенное право.

Сроки приватизации на бесплатной основе уже продлевали несколько раз. Февральские поправки 2018 года сделали безвозмездную приватизацию бессрочной.

Пакет документов и остальные требования остались теми же. Обращаться с документами необходимо в Комитет по управлению имуществом, действующий при местном органе власти.

О приватизации служебного жилья бюджетниками читайте здесь.

Как приватизировать служебную квартиру, рассказывается на этой странице.

Видео: Закон о бессрочном продлении бесплатной приватизации жилья

Изображение - Условия и сроки программы бесплатной приватизации квартир 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here