Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Узнаем на сайте Росреестра кадастровую стоимость земельного участка по его кадастровому номеру или адресу

Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Здравствуйте. В данной статье я подробно и с картинками описала способ как узнать актуальную кадастровую стоимость земельного участка с помощью его кадастрового номера. Если возникнут вопросы, задайте их онлайн юрист-консультанту или в комментариях.

  1. Перейдите перейдите на справочную страницу Росреестра — https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.
  2. Введите кадастровый номер участка (или адрес) и нажмите на кнопку «Сформировать запрос».

Вот примеры адресов участков №1, №2, №3.

Кадастровый номер же вводите как на картинке ниже.

(для увеличения картинок нажмите на них)

Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fegrp_1-300x263

Если не знаете ни адреса ни кадастрового номера, то поможет это узнать онлайн спутниковая карта границ в сервисе Terramark.ru (на мой взгляд самый удобный): 1) перейдите на сервис Terramark; 2) сервис автоматически определяет регион, в котором Вы находитесь. Если он неверный или нужен другой, то нажмите на кнопку в верхнем меню и в выпадающем списке слева выберите нужный; 3) нажмите на значок для подключения кадастровый сетки; 4) найдите нужный участок и кликните по нему. Для приближения нажмите на значок плюса справа; 5) в выпадающем списке слева показана кадастровый номер и адрес участка. Лучше скопируйте кадастровый номер участка и введите на сайте Росреестра.

Видео (кликните для воспроизведения).

Кликните по адресу участка. Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Frosreestr_2-1-300x94

Если вы правильно ввели адрес участка, но на станице отображаются 2 адреса (например как здесь), то скорее всего один адрес — это адрес участка, второй — это адрес дома на этом самом участке. Кликните на оба адреса и на страницах смотрите на данные. Участок будет показан как на этой картинке (стрелка с цифрой №1, на вторую стрелку не обращайте внимания)

  • На открывшейся странице показана кадастровая стоимость. Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Frosreestr_3-1-300x270
  • Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26358%2Fzemelnyi-uchastok-i-ee-tsena

    Когда вы хотите купить земельный участок, или же вам необходимо оплатить земельный налог, вам нужно узнать стоимость участка земли согласно кадастру. Если вы никогда ранее не сталкивались с такой задачей и даже не представляете, что такое кадастровая стоимость или кадастровый номер участка земли, то вам необходимо узнать, как получить такую информацию, а также со всеми вопросами, которые связаны с этим процессом.

    Для начала давайте разберемся, что такое стоимость по кадастру и почему она может отличаться от фактической цены земельной зоны , а также зачем вам нужно ее знать. По идее, стоимость согласно кадастру должна если не полностью, то весьма близко соотноситься с реальной ценой интересного вам надела земли, ведь цена земельного участка согласно кадастру — это расчетная величина, которая определяется специальной комиссией и оценивает землю исходя из ее возможного целевого назначения.

    Но как правило, вы увидите,что фактическая цена земельного надела может весьма значительно отличаться от ее цены по кадастру. Происходит это по очень простой причине, оценка земли согласно кадастру не учитывает множества факторов и особенностей, влияющих на стоимость земли, так как происходит кадастровая оценка массово, то есть каждый участок не рассматривается в отдельности. Как правило, кадастровая стоимость земли будет выше, чем реальная цена, за которую вы можете купить или продать земельный участок.

    Итак, если вы не можете использовать денежную цену по кадастру для определения фактической цены земельного надела, то становится непонятно, зачем вообще необходимо ее знать? Но знать стоимость по кадастру просто необходимо, ведь это вам понадобится для следующих действий:

    1. Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26359%2Fuznaem-kadastrovuyu-stoimostРасчет земельного налога. Величина суммы земельного налога рассчитывается, исходя именно из стоимости, прописанной в кадастре, а не из фактической;
    2. Определение цены на аренду той земли, которая находиться в собственности государства, а не частного лица.

    Именно поэтому, прежде чем покупать земельный участок, обязательно ознакомьтесь с его кадастровой стоимостью, ведь чем она выше, тем больше будет та сумма, которую вы будете затрачивать на оплату земельного налога.

    Теперь давайте разберемся что такое номер земельного участка, присвоенный ему согласно кадастру. Во-первых, номер уникален. Он по сути является цифирным кодом, который обозначает все стандартные параметры надела:

    • Округ, где расположен участок;
    • Район и массив;
    • Квартал;
    • Номер земельного участка.
    Читайте так же:  Какой срок исковой давности по коммунальным платежам

    Этот уникальный код вы можете узнать следующим образом: посмотреть кадастровый паспорт, который должен быть в обязательном порядке выписан на каждый объект недвижимости, или заказать справку в Росреестре. Если вы решили заказать официальную справку, например, для проверки, если покупаете надел, то помните, что услуга эта платная, хотя и сумма, которую вы потратите на нее невелика. Теперь вы знаете,что такое кадастровый номер и цена земельного надела и в каких случаях необходимо знать эти данные.

    Узнаем цену земельного надела по кадастру, используя кадастровый номер

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F26360%2Ftsena-zemelnogo-uchastka

    Итак, вам необходимо узнать цену, внесенную в кадастр земельного участка. Сделать это достаточно просто тем более что на сегодняшний день вам не придется делать официальный запрос в государственную службу. Вы просто можете воспользоваться интернетом и получить все необходимые данные не выходя из дома. Все, что вам потребуется — знать кадастровый номер участка.

    Для определения стоимости при помощи кадастрового номера, интересующего вас участка или участков, сделайте следующие действия:

    Видео (кликните для воспроизведения).
    1. Зайдите на официальный сайт Росреестра;
    2. Найдите вкладку «Публичная кадастровая карта»;
    3. Выберите в этой вкладке раздел «Кадастровая стоимость» или «Стоимость по кадастру за 1 метр» в зависимости от того, какую информацию вы хотите найти. Эти разделы расположены во вкладке «Управление картой»;
    4. Там же вы увидите поле, куда необходимо внести данные кадастрового номера. Если у вас нет паспорта на земельный надел, а следовательно, вы не знаете номера, то вы можете заказать эти данные через Росреестр, например, сделав запрос на получение официальной справки;
    5. После введения цифр вы увидите стоимость интересующего вас участка согласно кадастру.

    Как вы сами видите, процесс получения информации о стоимости земельного участка по кадастру предельно прост. Вся необходимая вам информация — кадастровый номер земельного участка.

    Также на официальном сайте Росреестра вы сможете рассмотреть интересный для вас надел при помощи спутниковых снимков (снимки из космоса, на которых виден рельеф, границы участка, прилегающая к нему территория) и узнать стоимость соседних или рядом расположенных наделов земли. Эта информация может вам быть полезна если вы хотите купить землю или взять ее в аренду.

    Как узнать кадастровую стоимость земельного участка?

    Вся информация по объектам недвижимости и земельным участкам, включая их кадастровую стоимость, занесена в Единую электронную базу данных Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). И доступна эта информация каждому человеку.

    Самую общую информацию об объекте по адресу и по кадастровому номеру можно получить абсолютно бесплатно, достаточно воспользоваться официальным сайтом Росреестра.

    Однако за получение расширенных выписок и справок, связанных с объектами недвижимости, в том числе с участками земли, находящимися в собственности, придется заплатить фиксированную государственную пошлину.

    Где узнать кадастровую стоимость земельного участка?

    Кадастровой стоимостью объекта, будь то квартира или участок земли, в 2018 году называют рыночную стоимость, которая установлена в процессе государственной кадастровой оценки. В некоторых случаях кадастровую стоимость могут определять и профессиональные оценщики, работающие в негосударственных оценочных фирмах.

    Однако они в своей деятельности все равно обязаны неукоснительно следовать федеральному и местному законодательству в области оценочной деятельности.

    При помощи каких электронных ресурсов можно получить информацию о кадастровой стоимости?

    1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Сервис доступен на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». При помощи его можно получить сведения по объекту недвижимости, в том числе и по его стоимости. Достаточно ввести в специальные строки кадастровый номер объекта, его условный номер или адресные данные;
    2. Публичная кадастровая карта. Содержит полные сведения по объектам недвижимости, которые могут быть использованы исключительно в справочных целях, без возможности их применения в качестве официального документа;
    3. Фонд данных государственной кадастровой оценки. Данный сервис, реализованный на сайте Росреестра, позволяет найти информацию об объекте недвижимости после ввода его кадастрового номера. По результату поиска можно скачать готовый отчет о кадастровой стоимости;
    4. Сервис «Узнайте кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру». Находится в разделе «Кадастровая стоимость» официального сайта Росреестра. Позволяет узнать о кадастровой стоимости объекта по кадастровому номеру или по адресу.

    Определение кадастровой стоимости по адресу онлайн

    Рассмотрим подробней один из самых простых способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Речь идет о сервисе, попасть на который можно с главной страницы сайта Росреестра, нажав на кнопку «Кадастровая стоимость» (сервис № 4 из перечня, приведенного в предыдущем разделе).

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsudovnet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FKadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-1-1024x671

    На открывшейся странице необходимо лишь ввести в специальную строчку кадастровый номер объекта (квартиры или земельного участка) или его адрес, а затем нажать на кнопку «Найти объект». После этого чуть ниже будут выданы объекты, подходящие под внесенный кадастровый номер или адрес. Если в списке есть необходимый объект недвижимости, но нажимаем на кнопку «Выбрать» в соответствующей строчке.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsudovnet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FKadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-2-1024x638

    Появляется выписка по искомому объекту недвижимости, в которой приведена вся основная информация по нему, включая и кадастровую стоимость.

    Читайте так же:  Можно ли при разводе разделить детей

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsudovnet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FKadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-3-1024x637

    Помимо кадастровой стоимости будет указан тип и статус объекта недвижимости (в нашем случае жилой квартиры), его адресные данные, площадь, форма собственности, дата постановки на учет, сведения о количестве жильцов, номер свидетельства о регистрации и блок информации об имеющихся обременениях. Приведенный на скриншоте объект находится в залоге у банка (то есть квартира была взята в кредит, который до сих пор не погашен).

    Это касается, например, официальной выписки из ЕГРН, сведений о фамилии, имени и отчестве владельца, отдельной справки о кадастровой стоимости или полной проверки объекта недвижимости на наличие обременений.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsudovnet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FKadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-4

    Перечень всех возможных выписок, которые можно получить по земельному участку или квартире, приведен на этой же странице, в нижней ее части. Достаточно лишь выбрать необходимую услугу и нажать на кнопку «Перейти к оформлению заказа».

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsudovnet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FKadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-5-1024x571

    Помимо основной информации об объекте сервис предлагает своим пользователям просмотреть публичную кадастровую карту, откуда и берутся все сведения. Однако информация на карте может оказаться устаревшей.

    Кадастровый номер объекта, по которому осуществляется поиск информации, далеко не всегда известен. Не всегда известен и точный адрес земельного участка или квартиры. Что же делать в этом случае?

    Сам кадастровый номер имеет приблизительно такой вид: 42:30:0502058:443. Увидеть его можно в свидетельстве о регистрации прав собственности на объект недвижимости, на выписке из ЕГРН, в кадастровом паспорте или в «Зеленке» (документе на квартиру).

    Однако есть и другой способ узнать кадастровый номер объекта. Этот способ реализован в том же сервисе, расположенном на сайте Росреестра, который был рассмотрен выше. Чтобы им воспользоваться, достаточно нажать на строчку «Поиск по условному номеру» в разделе сайта под названием «Кадастровая стоимость».

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsudovnet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FKadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-6-1024x553

    Далее откроется строчка поиска, в которую и необходимо будет ввести условный номер объекта, а затем нажать на кнопку «Найти объект».

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=http%3A%2F%2Fsudovnet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2FKadastrovaya-stoimost-zemelnogo-uchastka-7-1024x542

    Условный номер можно увидеть в свидетельстве о регистрации прав собственности на земельный участок или квартиру, а также в более старых документах, выполняющих ту же самую функцию (например, в так называемых «Зеленках»). Условный номер выглядит примерно так: № 89-01/08-3/2000-387.1.

    В 2000-ых годах условный номер назначался всем объектам недвижимости, а после реформ был заменен кадастровым номером, который теперь фиксируется в ЕГРН.

    Порядок оценки кадастровой стоимости земельных участков и иных объектов недвижимости

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fqpicture.ru%2Fimages%2F2017%2F07%2F20%2Fistock9433

    При определении кадастровой стоимости недвижимости учитывается расположение и планировка объекта, престижность района, а также наличие и качество инфраструктуры.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fqpicture.ru%2Fimages%2F2017%2F07%2F20%2Fistock5092

    Максимальный срок действия кадастровой оценки земли — 5 лет, после чего требуется повторить процедуру оценивания кадастровой стоимости участка.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fqpicture.ru%2Fimages%2F2017%2F07%2F20%2Fzzzistnyn

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fqpicture.ru%2Fimages%2F2017%2F07%2F20%2Fzzzistaxa

    В случае несогласия с проведенной оценкой, завышения кадастровой стоимости собственник может обратиться в комиссию по переоценке или в суд.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fqpicture.ru%2Fimages%2F2017%2F07%2F20%2Fistockszs

    Проведение оценки кадастровой стоимости имущества с помощью независимого эксперта может существенно снизить сумму налога на собственность или значительно повысить компенсацию в случае отчуждения в пользу государства.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fqpicture.ru%2Fimages%2F2017%2F07%2F20%2Fistock5405

    При заказе оценки кадастровой стоимости имущества необходимо убедиться в том, что организация является членом СРО, имеет необходимые лицензии и разрешения, а специалисты числятся в Едином государственном реестре кадастровых инженеров.

    С 2016 года владельцы и арендаторы земли вынуждены платить налог на свою недвижимость, исходя из кадастровой стоимости. Установленная экспертами цена участков при этом может существенно превышать реальную рыночную стоимость. Многие признаются, что с изменением законодательства налоговые затраты возросли в десятки раз и для некоторых стали непосильными. Мы поговорим о том, как рассчитывается кадастровая стоимость и какие шаги предпринять тем, кто не согласен с результатами оценки.

    Каждый объект недвижимости можно оценить в денежном выражении, будь то земельный участок, сооружение, здание или помещение в нем. Согласно отечественным нормам речь может идти о рыночной (РС) и кадастровой стоимости (КС). В первом случае — это цена, по которой участок может быть продан с учетом всех его особенностей и текущей ситуации на рынке. Во втором — цена участка с точки зрения государственных органов. Причем кадастровая стоимость, согласно приказу Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», не должна превышать рыночную. К сожалению, это требование не всегда исполняется. Причин тому масса: от неверно подобранной методики оценки до ошибок в расчетах. Чем это грозит? Финансовыми потерями. Дело в том, что именно кадастровая стоимость является точкой отсчета для расчета:

    • налога на недвижимость;
    • налога с продажи недвижимости;
    • арендной ставки, если арендодатель — государство;
    • штрафов. Например, при нецелевом использовании участков (ст. 8.8 КоАП);
    • других пошлин и платежей. Например, при изменении вида разрешенного использования земли в Московской области, платеж составляет разницу между новой и старой кадастровой стоимостью, помноженную на коэффициент.

    Переоценка кадастровой стоимости происходит не реже чем один раз в пять лет и не чаще чем раз в три года (для Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — два года). Согласно Федеральному закону от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» право проводить процедуру принадлежит сотрудникам специализированных бюджетных учреждений, но пока их штат еще не сформирован, оценку могут осуществлять лицензированные частные оценщики.

    Читайте так же:  Завещание при чрезвычайных обстоятельствах

    Определение кадастровой стоимости проходит в три этапа:

    • принятие решения о проведении оценки;
    • собственно оценка;
    • утверждение полученных результатов.

    Если с первой и последней частью все понятно, то о самой процедуре оценивания недвижимости мы поговорим детальнее.

    Порядок расчета кадастровой стоимости земельного участка

    Итак, задача оценщика сводится к тому, чтобы объективно определить цену собственности. Влиять на оценку будет множество факторов:

    • регион расположения и экономическая ситуация;
    • конкретное местоположение объекта, так называемая удаленность от ценообразующих факторов. Например, земельный участок в престижном районе населенного пункта или, наоборот, вдалеке от всех крупных городов оценивают по-разному;
    • категория земельного участка. Участок, относимый к поселению, будет иметь цену отличную, например, от земель сельхозназначения;
    • вид разрешенного использования (ВРИ). Земля для дачного строительства будет стоить дороже соседнего участка, если тот имеет ВРИ, например, «огородничество»;
    • наличие коммуникаций;
    • наличие построек или «недостроя».

    Эксперт не рассматривает каждый объект индивидуально. Их распределяют на группы и подгруппы, исходя из общих признаков. Для оценки кадастровой цены в группе используют один из методов массовой оценки:

    • сравнительный — цену на недвижимость вычисляют по суммам сделок купли-продажи в данном регионе и районе на аналогичные объекты. Этот подход является предпочтительным, остальные применяют в тех случаях, когда невозможно применить сравнение;
    • доходный — объект оценивают, исходя из возможного дохода от него, например, прибыли от аренды недвижимости;
    • затратный — подход актуален, например, для оценки земель общего пользования, принадлежащих садовому товариществу. Подобные объекты обычно не встречаются в продаже, дохода с них не получают, зато можно учесть расходы: например, на строительство дорог и периодический ремонт;
    • комбинированный — сочетает два и более предыдущих подхода.

    Если для объекта невозможно применить вышеперечисленные методы массовой оценки, его рассматривают индивидуально.

    Результатом применения метода(-ов) является вычисление удельного показателя кадастровой стоимости (УПКС) — то есть, условной рыночной цены одного квадратного метра земли для данной группы или подгруппы.

    С конечной КС конкретного земельного участка все просто: это УПКС, умноженный на количество квадратных метров. Для примера: допустим, показатель в одном коттеджном поселке Подмосковья составил 1000 рублей за квадратный метр. Таким образом, кадастровая стоимость участка площадью десять соток (1000 м 2 .) будет 1 000 000 рублей.

    Как рассчитывается кадастровая стоимость зданий, сооружений, помещений и иных объектов недвижимости

    В процессе оценки определяют не только стоимость земли, но и любой недвижимости, на ней расположенной. Порядок расчета аналогичен земельным участкам, но коэффициенты, влияющие на стоимость, будут несколько отличаться. Например, для строения любого типа имеет значение материал стен и год постройки: кирпичный дом стоит дороже деревянного, а ветхое здание — дешевле нового.

    Поскольку любое сооружение считают неотделимым от земли, их кадастровую стоимость суммируют. Например, мы рассмотрели участок в 10 соток с КС, равной 1 000 000 рублей. Если на нем расположен дом, оцененный в 2 000 000 рублей, и гараж с ценой 500 000, то стоимость участка в документах будет уже 3 500 000 рублей.

    После того как КС недвижимого имущества прошла этап утверждения, ее можно легко узнать одним из следующих способов:

    • в онлайн-справочнике на сайте Росреестра;
    • на публичной кадастровой карте;
    • в территориальном органе кадастровой палаты, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости;
    • в МФЦ, заказав выписку;
    • заказав выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.

    Чтобы узнать стоимость, достаточно знать кадастровый номер земельного участка либо адрес объекта недвижимости. В первых двух случаях получить информацию можно бесплатно и практически мгновенно. Чтобы оформить официальный документ, придется обратиться за выпиской в МФЦ, кадастровую палату или через сайт Росреестра. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. В случае заказа выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах цена услуги для физических лиц составит 250 (за электронный документ) или 400 рублей (за бумажную версию), а срок получения — три и более рабочих дней. Официальный документ необходим, например, в том случае, если собственник собирается оспаривать существующую кадастровую стоимость недвижимости.

    Знать кадастровую стоимость собственного участка или того, который планируется к покупке, — крайне полезно. Это дает возможность более трезво оценить рыночную стоимость земли и построек, а также узнать размер налогов и возможных штрафов. Если выяснится, что КС завышена — это повод оспорить ее.

    Процедура оспаривания кадастровой стоимости земельного участка

    Дмитрий Строк, руководитель практики «Оценка» КСК групп:

    «Если собственник или арендатор не согласен с государственной оценкой стоимости земли, он может обратиться в комиссию по переоценке или в суд. Процедура потребует обязательного участия лицензированного эксперта, который установит реальную рыночную стоимость объекта. На основании заключения специалиста комиссия или суд примет соответствующее решение и изменит кадастровую стоимость недвижимости. На практике это означает, что собственник может существенно сократить свои расходы по налогам на имущество.

    Процедура с каждым годом становится все более популярной — разовые затраты на оспаривание более выгодны, чем завышенные платежи. Последние изменения законодательства, кроме того, позволяют собственнику или арендатору земли взыскать с государственных органов сумму ущерба за весь период, в течение которого кадастровая стоимость земли была завышена».

    Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru

    Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру является общедоступной информацией. Обратиться за получением ее может любой желающий. И сделать это очень просто.

    Читайте так же:  Как прописаться в квартире в мфц

    Для этого заявителю следует выбрать один из двух возможных на сегодняшний день путей и получить информацию в бумажном или электронном виде.

    Дистанционно услуга предоставляется бесплатно. За выдачу официальной выписки заявитель должен будет внести сумму в установленных законодательством размерах. Также плату за выдачу информации могут брать и посредники.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-1-e1534243211394

    Государственным исполнителям кадастровая стоимость земли дает возможность рассчитать и проверить правильность уплаты налогов и сборов, касающихся землепользования. Цена земли, установленная специалистом, является основной величиной, исходя из размера которой граждане рассчитывают и уплачивают процент перед приватизацией участка.

    Рядовым гражданам знать кадастровую стоимость земли нужно, чтобы не остаться обманутым при совершении операции покупки земли или же не понести наказание со стороны налоговых органов, которые выявили недостачу земельного налога.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-2-e1534243302634

    Основные критерии оценки стоимости земельного участка

    Основные критерии оценки стоимости земельного участка – это:

    • местонахождение надела;
    • рельеф и географическое положение;
    • близость источников воды;
    • структура и плодородность почвы;
    • инфраструктура (в том числе транспортные развязки) и близость к ней;
    • наличие коммуникаций;
    • уровень жизни населения.

    Если на участке имеется строение, стоимость надела земли возрастает пропорционально стоимости жилого или нежилого объекта, расположенного на нем. Оценщик берет во внимание такие факторы, как добротность жилища, год постройки, коммуникации, материалы и прочее.

    Для каждого региона существует утвержденная стоимость единицы земли. В зависимости от названных выше и прочих особенностей эта стоимость будет умножена на коэффициенты, условно обозначающие качество тех или иных критериев.

    После проведения сложных подсчетов по особой методике, будет получена та самая кадастровая стоимость земли. Важно отметить, что эта сумма практически никогда не бывает равной рыночной, хотя последняя никогда не может быть ниже цены, определенной специалистами государственного комитета землепользования.

    Исходя из вышесказанного, можно с однозначно утверждать, что из двух одинаковых по размеру наделов земельный участок вблизи областного центра будет иметь более высокую стоимость, нежели участок, расположенный в глубинке. И только сертифицированному оценщику под силу произвести правильный расчет.

    На сегодняшний день примерно половина земель на территории Российской Федерации имеет кадастровый номер.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-3-e1534243356380

    Как определить стоимость земли по кадастровому номеру? Достаточно обратиться в Росреестр. Сделать это можно, обратившись лично в отдел землепользования, или использовать электронный реестр. Доступ к последнему можно получить в любом уголке страны при наличии интернет-подключения и гаджета.

    При обращении в орган, выдающий справки о стоимости и владельцах участков, заявителю потребуется заполнить соответствующее заявление и предъявить удостоверение личности. Результатом станет получение документа в бумажной форме с «мокрой» печатью учреждения. Эта справка является официальной и может быть предъявлена по требованию второй стороны сделки. Срок рассмотрения заявки в бумажной форме установлен длительностью не более чем семь дней.

    Если человеку интересна всего лишь стоимость объекта, то для этого вполне достаточно будет зайти на интерактивную карту, где отмечены все участки, поставленные на учет в кадастре. Все, что нужно пользователю, чтобы узнать, во сколько оценена земля, – это ввести кадастровый номер в строчку поиска информации. Если полных сведений о номере у человека нет, то можно воспользоваться поиском или найти участок на карте.

    При заполнении формы или нажатии на пятно, отмеченное специалистом земельного отдела, во всплывающем окошке отобразится вся имеющаяся в публичном доступе информация. Ее нельзя предъявить официально.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Fkadastrovaja-stoimost-zemelnogo-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru-4

    В заключение статьи о том, как проверить стоимость земли, внесенной в реестр землепользователей, зная только лишь кадастровый номер или примерные координаты участка, хотелось бы заострить внимание на том, что определение стоимости земли – очень трудоемкий процесс, занимающий много времени, и именно поэтому информация в публичном доступе может обновляться несвоевременно.

    Как узнать кадастровую стоимость земли, где посмотреть по кадастровому номеру

    По действующим законам любая недвижимая собственность должна числиться в едином кадастре (реестре). Он содержит все основные важные характеристики таких объектов, в частности, их стоимость. Ее установление необходимо для исчисления базы имущественных налогов, а также в некоторых других случаях. О том, что такое и как определяется кадастровая стоимость, земли и прочей недвижимости подробно рассмотрим ниже.

    Основное регулирование взаимоотношений по землепользованию осуществляется ЗК РФ (кодекс земельный). В статье 65 данного кодекса вводится такое понятие, как кадастровая стоимость земли. Она устанавливается с целью исчисления базы налоговых имущественных платежей, платежей за аренду для земель муниципалитетов (государства).

    Не следует отождествлять размер кадастровой стоимости земельных наделов с рыночной. Несмотря на стремление государства к их уравниванию, на текущий день их показатели не всегда равнозначны. Рыночная цена формируется в условиях свободной конкурентной среды и выражает собой наиболее возможную цену покупки (продажи). Кадастровая цена рассчитывается государством по определенной методике.

    Читайте так же:  Виды разрешенного использования земли сельскохозяйственного назначения

    Как же производится оценка кадастровой стоимости земли? Основополагающие принципы, регулирующие данную деятельность, установлены Пост. Правительства РФ № 316 от 08.04.2000. Организацией ее осуществления занимаются Росреестр и его подразделения на местах. Они уже самостоятельно решают, кто оценивает земли, могут привлекать для этого профессиональных оценщиков и (или) организации, имеющие соответствующие лицензии. Проводиться она должна не реже, чем раз в пятилетку. Расчет кадастровой стоимости базируется на разделении земельных наделов по их назначению (виду использования).

    Вся совокупность находящихся в границах государства земель составляет его единый земельный фонд. Для удобства управления землями, рациональности их использования предусматривается разделение по отдельным категориям. Их полный перечень и описание содержится в ЗК РФ, а также принятых в его дополнение иных нормативных актов. Это разделение основано на допустимом характере их использования.

    Всего насчитывается семь видов для земель фонда:

    промышленности, транспорта, энергетики, связи, теле и радиовещания, земли обороны, безопасности и другого специального назначения;

    особо охраняемых объектов, территорий;

    Методика расчета ценовых показателей земельного участка исходит из его отнесения к одной из перечисленных категорий. Однако полная формула расчета включает и другие показатели.

    Кадастровая цена — это величина, вычисляемая на основе нескольких показателей.

    Разберемся с тем, от чего зависит кадастровая стоимость отдельных земельных наделов, кем и как формируется. Согласно установленным правилам стоимость участка является произведением удельного показателя и его площади. Этот удельный показатель считается главным образом исходя из допустимого для данной группы земель способа использования, расположения участка. Также в расчет берется наличие инфраструктуры, средние рыночные цены на аналогичные участки.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fkak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-zemelnogo-uchastka-300x233

    Теперь поговорим о том, как рассчитать этот удельный коэффициент. С этой целью в процессе оценки производится зонирование определенных территорий. Земли разделяются на зоны по целям использования, назначению и других близких показателей. Затем составляется схема (карта) всех сформированных зон, и рассчитывается цена за 1 кв. м. для земель в пределах одной обособленной зоны.

    После произведенной оценки подготовленные оценщиками акты предоставляются на утверждение региональных властей. Они выносят постановления с указанием следующих сведений: удельная стоимость земельного надела, его категория, среднее значения удельных показателей, средняя кадастровая стоимость земель. К примеру, какая цена будет применяться для всех участков в московской области, устанавливается ее исполнительными органами. После утверждения сведения могут вноситься в единый государственный кадастр. Изменяются они обычно не чаще, чем раз в пять лет.

    Рассчитать кадастровую стоимость земли возможно при помощи специальной формулы.

    Выглядит она так: Ск = П * (Ки + Кл) * Кп.

    Рассмотрим, из чего складывается данная формула. Фактически, она представляет собой произведение таких показателей, как площадь (П), инфраструктура (Ки) плюс специфический фактор (Кл), переходный коэффициент (Кп). Несмотря на то, что порядок определения данной величины четко прописан, посчитать ее самостоятельно довольно сложно. Только специалисты способны учесть все необходимые нюансы. Однако у любых заинтересованных лиц имеется право узнать определенную специалистами и занесенную в кадастр цену.

    Во-первых, сделать это можно путем получения справки (выписки) из реестра (кадастра) на любую недвижимость. Во-вторых, узнать результат оценки различных объектов возможно и онлайн через сервис Росреестра «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки». В появившемся окне требуется ввести кадастровый номер нужного объекта собственности. Если сведениями о номере отсутствуют, то можно попробовать найти нужную информацию на кадастровой карте сайта.

    Определение цен и прочих показателей в отношении земельных наделов обычно происходит с периодичностью в пять лет. Но иногда необходимость пересчитать утвержденные в кадастре цифры появляется ранее этого срока. Чаще всего это происходит в связи с несогласием владельцев недвижимости с произведенной оценкой.

    Теперь посмотрим, как пересчитать (изменить) сведения о цене земли, внесенные в кадастр.
    Если у владельца (собственника) имущества возникают сомнения по поводу объективности зафиксированных в кадастре цифр, он может их оспорить.
    Для этого нужно представить свой расчет, иные доказательства завышения установленной стоимости. Оспаривать проведенную оценку можно в комиссиях по рассмотрению споров об оценке или через соответствующий суд.
    Чаще всего вопросы кадастровой стоимости возникают в связи с исчислением налогов. При изменении ее размера появляется возможность пересчитать налог.

    Установленный размер кадастровой стоимости земель имеет первостепенное значение при определении базы налогов. Поэтому каждому налогоплательщику полезно знать, из чего складывается эта стоимость, кто устанавливает ее, каким образом она изменяется.
    Данные сведения также пригодятся и при аренде государственных (муниципальных) земель, определении их выкупной цены. Важно помнить, что при появлении сомнений в объективности произведенных расчетов всегда можно их оспорить.

    Изображение - Узнаем кадастровую стоимость земли при помощи номера участка 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here