Возможные основания для отказа в приватизации квартиры

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Возможные основания для отказа в приватизации квартиры". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Причины и основания отказа в приватизации квартиры. Как обжаловать его в судебном порядке?

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPrichiny-otkaza-v-privatizatsii-400x266

Отказ в приватизации квартиры – нередкое явление в современной юридической практике.

Несмотря на закреплённое законом право однократной бесплатной приватизации жилплощади, не все граждане могут оформить в собственность те квартиры, в которых они проживают по договорам социального найма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-93 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, а также о том, как провести процесс деприватизации квартиры. А также узнайте о том, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, и как восстановить договор передачи квартиры в собственность.

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FOsnovaniya-v-otkaze-v-privatizatsii-400x250

Каковы причины отказа в приватизации квартиры? Основной Закон « О приватизации жилищного фонда…» № 1541-1 принят Правительством РФ 04. Июля 1991 года.

За время своего действия неоднократно редактировался, и в настоящее время действует в редакции от 16.10.2012 года.

В этом документе содержатся основные правила проведения процедуры передачи муниципального жилья в собственность граждан, а также перечисляются основные причины отказа в совершении сделки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Основания для отказа в приватизации жилого помещения делятся на три основных группы.

Согласно закону нельзя приватизировать недвижимость следующих видов:

  1. Комнаты в общежитиях. Отказ может быть получен в том случае, если общежитие является федеральной собственностью. Приватизировать можно только те помещения, которые принадлежат муниципалитетам. Если бывшее общежитие какого-либо предприятия или учебного заведения передано на баланс муниципалитета, то после этого оно становится многоквартирным домом, и у жильцов появляется возможность приобрести комнаты в собственность беспрепятственно.
  2. Квартиры в военных городках. Большинство проблем и спорных вопросов в последнее время связано с оформлением в собственность жилья в военных городках. В настоящее время многие военные поселения были исключены из числа закрытых. Но до сих пор попытки оформления сталкиваются с проблемой отсутствия сведений о квартирах в БТИ и Едином реестре прав на недвижимость (читайте о приватизации квартир военнослужащих).
  3. Квартиры в аварийных и ветхих домах. Если зданию власти присвоили статус аварийного, приватизировать находящуюся в нём квартиру будет невозможно. Однако отказ можно обжаловать, если статус аварийного администрация присвоила дому на словах, но постановление пока не вынесла.

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FOtkaz-v-privatizatsii-posle-pereplanirovki-400x267

С особенностью самого объекта недвижимости может быть связана ещё одна причина отказа.

Если в квартире проведена незаконная перепланировка, на которую власти разрешения не давали, нанимателю однозначно откажут в приватизации.

Кроме того, придётся заплатить штраф и вернуть квартире первоначальный вид. Возможно, после устранения нарушений, разрешение на приватизацию всё-таки удастся получить.

О том, можно ли приватизировать кооперативную квартиру, долю в квартире, а также жилье с долгами, вы можете узнать на нашем сайте.

По закону участвовать в бесплатной приватизации жилья можно однократно и добровольно. Каждый гражданин, зарегистрированный в квартире, должен дать своё согласие на оформление её в собственность. Дети с 14 до 18 лет также дают согласие. На несовершеннолетних до 14 лет доля выделяется по заявлению родителей.

Перед составлением договора, ответственные лица проверяют факты участия в приватизации кого-либо из заявителей. Если кто-то из прописанных уже приватизировал другое жилое помещение, он должен написать заявление-согласие на приватизацию без его участия. При отсутствии такой бумаги, заключить сделку передачи жилья в собственность будет невозможно.

Можно ли получить отказ в приватизации квартиры в связи с перерывом в прописке?

По закону администрация обязана послать запросы в территориальные органы по месту предыдущей прописки граждан. Если недвижимого имущества за ними не числится, отказ в приватизации по причине перерыва в прописке неправомерен.

Отказ в приватизации будет получен также, если кто-либо из прописанных не даст своего согласия на проведение процедуры. Особенно актуален этот вопрос при оформлении в собственность комнат в коммунальных квартирах.

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FOtkaz-v-privatizatsii-posle-smerti-nanimatelya-400x230

Отношения между жильцами не всегда складываются благополучно, и получить согласие соседа порой бывает нелегко.

В то время как без его одобрения приватизировать даже свои квадратные метры будет невозможно, ведь коммуналка является единым жилым помещением.

Особыми случаями являются ситуации, когда сделка по передаче в собственность помещения не завершена в связи со смертью заявителя.

Власти пытаются отказать в окончательном оформлении процедуры, если наниматель подал заявление на приватизацию, но не успел подписать договор и получить Свидетельство.

Отказ органов местного самоуправления в подобных случаях неправомерен, так как квартира должна быть включена в наследуемую массу и приватизацию её следует завершить (Постановление Верховного суда № 8).

О том, как добиться признания прав собственности через суд, вы можете узнать из нашей статьи.

Причиной отказа в этих случаях является несоответствие документов, ошибки в них или их отсутствие.

Если участники приватизации не могут представить документ. На основании которого они проживают в данном помещении (ордер, договор найма), то процедура затянется на неопределённый срок. Документы необходимо будет восстановить в ЕИРЦ или в организациях, выделявших в своё время жильцам квартиру.

Видео (кликните для воспроизведения).

Трудности в этом вопросе могут возникнуть у жильцов «бесхозных» домов. Зачастую наниматели квартир сталкиваются с проблемой невозможности получить документ из-за того, что их дом не стоит на балансе ни у одной организации.

При ликвидации многих предприятий принадлежавшие им дома должны быть переданы муниципалитетам. Но случается так, что дом «висит в воздухе». И документы на него не оформлены должным образом.

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FPrivatizatsiya-kvartiry-cherez-sud-400x276

У дома нет официального хозяина, потому и разрешение на приватизацию дать некому.
Читайте так же:  Как получить налоговый вычет за лечение какие документы необходимы

В подобных случаях приватизировать квартиру можно исключительно через суд, который признает ваше право в соответствии с ФЗ 1541 ст. 18.

Отказ можно получить и в том случае, если администрация обнаружит какие-либо ошибки в документах или заподозрит нанимателей в их подделке. Преодолеть данное препятствие можно при помощи экспертизы и исправления документов.

Часто власти препятствуют выдаче документов из-за наличия у нанимателей жилья долгов по оплате ЖКУ. Подобные действия неправомерны, поскольку в этом случае администрация должна взыскивать долг по оплате через суд. Отказать в приватизации на этом основании она не имеет права.

Узнайте о том, как правильно составить заявление на приватизацию, доверенность и отказ от участия, на нашем сайте.

Отказали в приватизации квартиры: что делать?

В случае отказа местных властей в оформлении квартиры в собственность, можно попытаться решить данный вопрос через суд. Каков порядок обжалования отказа в приватизации жилого помещения?

Необходимость получения этого документа важна ещё и потому, что мотив отказа и будет предметом предъявленного иска. То есть вы будете просить суд не разрешить вам приватизацию, а устранить препятствия к её осуществлению.

На обжалование решения администрации гражданину даётся срок в три месяца. Восстановить срок можно, если вы находились в командировке, больнице или по другим уважительным причинам.

Статья 12 ГК РФ регламентирует порядок обращения в суд по поводу признания прав на приватизацию жилого помещения. Если предметом иска является не обжалование действий администрации, а признание ваших прав на него, то сроки подачи иска не ограничены.

  • признания права;
  • восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;
  • признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;
  • признания недействительным решения собрания;
  • признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;
  • самозащиты права;
  • присуждения к исполнению обязанности в натуре;
  • возмещения убытков;
  • взыскания неустойки;
  • компенсации морального вреда;
  • прекращения или изменения правоотношения;
  • неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;
  • иными способами, предусмотренными законом.

Для подачи иска необходимо подготовить пакет документов:

  • документ, подтверждающий право на приватизацию;
  • справка о лицах, зарегистрированных в квартире;
  • паспорта и Свидетельства о рождении прописанных;
  • документ, подтверждающий отказ администрации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FOsporit-otkaz-v-privatizatsii-v-sude-400x329

Исковое заявление должно содержать описание ситуации и мотивы, по которым вы получили отказ в оформлении договора.

Предмет иска определяется именно этими мотивами.

В заявление должны содержаться следующие пункты:

  1. Название органа, в который подаётся иск.
  2. Сведения о заявителе.
  3. Реквизиты организации, действия которой вы намерены обжаловать.
  4. Перечисление фактов, нарушающих ваши права, со ссылками на нормы закона.
  5. Требования к суду. В зависимости от предмета иска это может быть отмена неправомерного отказа, признание права собственности, требование обязать администрацию заключить договор.
  6. Список приложений к иску.

По закону на рассмотрение подобных дел в суде отводится от двух до трёх месяцев. Если суд примет решение в вашу пользу, через 10-15 дней после заседания вы получите постановление, с которым следует обратиться в Жилотдел или Росреестр для оформления собственности на жильё. Получив отрицательное решение, можно подать апелляцию в вышестоящие судебные органы.

Приватизация жилого помещения – сложный и требующий тщательной подготовки процесс. Чтобы избежать проблем и исключить возможное получение отказа в оформлении собственности, воспользуйтесь консультацией квалифицированных юристов.

Консультация юриста по вопросам признания права собственности на жилые помещения в судебном порядке, в том числе и в случаях отказа в приватизации, в этом видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 288-16-93 (Москва)
+7 (812) 317-60-14 (Санкт-Петербург)

На муниципальном уровне могут быть различные требования к оформлению недвижимости. Существуют правила заключения договора социального найма, по которому на граждан возлагаются определенные права и обязанности.

Передача жилья в собственность будет затруднена, если гражданин использует квартиру не по назначению.

Отказ в сделке возможен, если муниципалитет подал иск о выселении недобросовестных жильцов.

Приватизация не состоится, если у граждан отсутствует договор социального найма или ордер на вселение. Обязанность надлежащего оформления документов возложена на жильцов, по постановлению главы муниципального образования.

Договор свидетельствует о праве постоянного проживания всех жильцов.

Для приватизации необходима постоянная регистрация по месту проживания. Заявитель должен подтвердить право проживания, если не имеет зарегистрированного штампа о месте жительства.

Отказ в приватизации квартиры обоснован правилами, которые еще в 1991 году выработало государство.

Передача недвижимости в собственность граждан возможна с их полного согласия.

При нежелании жильцов участвовать в приватизации они все равно должны выразить согласие. За ними остается возможность постоянного проживания в квартире.

Для сделки безвозмездной собственности необходимо оформить документы и подать заявление в местную администрацию.

Приватизировать можно жилье, которое находится в муниципальной собственности.

Сделка возможна в отношении служебных квартир, но при согласии их собственников – государства, регионов, муниципалитетов или юридических лиц с государственным участием.

Срок рассмотрения заявления на приватизацию составляет 2 месяца.

Приватизированными могут быть государственные и муниципальные квартиры, в которых жильцы проживают на законных основаниях – по договору социального найма или ордера на вселение (до вступления в силу нового ЖК РФ).

Дома должны быть не в аварийном состоянии, пригодными для постоянного проживания.

Приобретаемая недвижимость передается в долевую собственность, в том числе на несовершеннолетних детей.

Основополагающие условия приватизации обозначены в Законе РФ № 1541-1. Вопросы судебной практики решаются с учетом Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 г.

Обжалование государственных и муниципальных актов проводится с учетом КАС РФ. Частные правовые вопросы решаются с учетом ГПК РФ.

Приватизация не состоится по постановлению главы муниципального образования.

В нем должны быть обозначены причины, по которым граждане не могут стать собственниками жилого помещения.

Причины аргументируются с юридической точки зрения и должны быть подтверждены конкретными нормативными актами.

Читайте так же:  Исковое заявление о разделе кредита после развода

Отказ в приватизации возможен в судебном порядке – при обращении гражданина с административным исковым заявлением в районные и региональные суды.

В приватизации будет отказано в следующих случаях:

  • отсутствие необходимых документов, в том числе правоустанавливающих сведений на квартиру;
  • несогласие кого-либо на приобретение собственности;
  • рассмотрение в суде иска о выселении жильцов – при ненадлежащем выселении;
  • если гражданин обратился за приватизацией квартиры, которая находится в служебном пользовании.

В базовом законе содержится запрет приватизировать аварийное жилье.

В судебном порядке такую квартиру можно приватизировать, если дом подлежит капитальному ремонту или реконструкции. При значительном износе недвижимости в приватизации будет отказано.

Военная приватизация передачу жилья по месту жительства военного и его семьи в собственность.

Существуют прецеденты, когда военные в отставке проживают в служебных квартирах с семьями, а Минобороны планирует вселить действующих офицеров, подавая иски на выселение.

Приватизация допускается в случае, если ведомственные квартиры передаются в собственность муниципального образования.

Отказ также возможен, если военнослужащий намеренно ухудшал свои жилищные условия.

Возможно ли признание приватизации незаконной? Смотрите тут.

Наличие долга ЖКХ считается основанием для отказа в приватизации.

Исключение могут быть сделана в случае, если задолженность небольшая и есть согласие о реструктуризации и графике задолженности.

Сплавка об отсутствии долгов по коммуналке предоставляется вместе с остальными документами на приватизацию.

Все общежитие приватизируется полностью. Решение принимается большинством жителей на общем собрании.

Договор заключается с каждым владельцем комнаты. При минимальном размере помещениям – меньше 10 кв. м комната передается в совместную собственность проживающих в помещении, без раздела на доли.

Аварийное жилье приватизируется только при фактической возможности проживания или после восстановления.

В противном случае суд отказывает в сделке и признает основания, по которым бесплатное приобретение недвижимости невозможно, законными.

Основанием отказа в приватизации квартиры считается попытка приобрести служебное жилье без согласия его собственника.

Запрещено приобретать служебную недвижимость, которая находится в собственности колхозов и совхозов. Приобретение возможно в случае их ликвидации или согласия.

После отказа в приватизации граждане продолжают жить по договору социального найма. Если причины, озвученные местной администрацией, незаконны, то граждане вправе обратиться в суд.

При незаконном проживании в жилом помещении, должностными лицами может быть инициирован иск о выселении.

Изменить решение местной администрации можно только в суде. Исковое заявление должно быть подано по месту нахождения недвижимости.

Ответчиком выступает муниципалитет в лице его официальных представителей.

Форма и содержания административного искового заявления указана в ст. 125 КАС РФ. К нему должны быть приложены документы на квартиру, оригинал и копия отказа в приватизации.

Возможно ходатайство о вызове в суд конкретных свидетелей.

В 2018 году к административному исковому заявлению необходимо приложить:

  • уведомление о вручении копии иска;
  • документы, подтверждающие позицию истца;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Решение о принятии административного иска к рассмотрению принимается судьей единолично в течение трех дней с момента поступления такого документа в суд.

Сколько стоит приватизация земли под частным домом? Информация здесь.

Допускается ли приватизация квартир сиротами? Подробности в этой статье.

При правильном оформлении всех документов, их полном наличии местные органы не вправе отказывать в приватизации.

Если достоверность документов, согласие всех жильцов и законность вселения, проживания в муниципальной квартире подтверждены, то суд принимает решение в пользу истцов.

Ход течения дела зависит от ситуации, настойчивости истца, наличие доказательств, подтверждающих его правоту.

Причины, которые могут стать основанием для отказа в приватизации, процедура оспаривания отказа в суде. Правила составления иска и необходимые для оспаривания документы.

Характерной особенностью рыночной экономики является разнообразие форм собственности.

Поэтому при переходе российской экономики на рыночные отношения главнейшей задачей было разгосударствление и приватизация.

Этот процесс начался после распада Советского Союза и продолжается до настоящего времени.

Приватизация представляет собой процесс перевода госсобственности в частное владение, принадлежащее физическим и юридическим лицам.

Начало этому процессу положил закон № 1541-1, изданный правительством в 1991 году.

С начала действия Закона № 1541-1 (1991 г.), который регламентирует основы приватизации, в том числе и определяет право лиц, являющихся пользователями квартиры по договору соцнайма.

То они становятся субъектами приватизации (одной из ее сторон), только при наличии регистрация на жилплощади, которая будет приватизирована.

Для получения права приватизировать жилье этим лицам необходимо предоставить подтверждение (справку) того, что оно ранее использовано не было.

С момента достижения лицом совершеннолетия, право приватизировать жилье предоставляется государством только единожды.

Исходя из положений закона, основным критерием определяющим возможность приватизировать жилье является регистрация на приватизируемой жилплощади.

Несмотря на это лица, обладающие правами проживания в квартире на основании ордера, также могут приватизировать жилье даже в случае отсутствия такой регистрации.

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Forder-na-vselenie-v-specializirovannoe-zhiloe-pomeenie%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BE%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25B2%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5

Что же касается детей, которые стали участниками приватизации, не достигнув совершеннолетия, то право приватизации в будущем, законодатель за ними сохранил.

Порядок действий:

Приватизировать жилье без препятствий удается не всегда. В процессе приватизации могут возникнуть самые разнообразные ситуации.

Нормативные документы, которые регулируют данную сферу правоотношений, наряду с правилами и порядком проведения данной процедуры, содержат и основания для отказа.

Закон предусматривает возможность отклонения заявления о приватизации по различным причинам. Они могут быть связаны:

Распространенной причиной отказа в приватизации является статус, который имеет жилье. Могут возникнуть сложности в приватизации недвижимости, которая имеет статус:

Перед началом процедуры приватизации необходимо уточнить статус приватизируемого помещения, а также принадлежность его к муниципальному или федеральному фонду.

Приватизация жилья военнослужащими имеет свои особенности. Это связано с тем, что жилье данной категории предоставляется Министерством обороны на основании договора соцнайма.

Что приводит к определенным техническим трудностям, которые тормозят процедуру приватизации.

Чаще всего военнослужащий сталкивается с такими препятствиями:

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-pasport%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25B0%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2580%25D1%2582

Если в общем порядке провести приватизацию не удалось, следует обращаться в суд.

Официально для приватизации квартиры, за которой числится долг, препятствий не существует.

Однако на практике государственные органы всячески мешают получению документов, необходимых для проведения процедуры приватизации.

Читайте так же:  Оформление собственником завещания на квартиру

Такие действия являются незаконными и могут повлечь за собой привлечение виновных к ответственности. Чаще всего проблемы возникают в паспортном столе при получении форм 7 и 9.

Если вы столкнулись с подобными проблемами необходимо:

Если причиной отказа стало то, что помещение является общежитием, необходимо выяснять к какому фонду (муниципальному или федеральному) относятся данное помещение.

В случае приватизации муниципальной недвижимости на основании ст. 7 Закона о приватизации, изменение статуса помещения происходит автоматически.

Такой тип собственности можно приватизировать практически без ограничений, что подтверждается многочисленной судебной практикой, изложенной в постановлениях ВС РФ.

Признание уполномоченными органами факта того, что дом находится в аварийном состоянии, может помешать приватизации квартиры, расположенной в этом доме.

После присвоения дому официального статуса аварийного, его жители будут подлежать расселению, поэтому приватизация квартир в таком доме законодательством не предусматривается.

Данные требования закона не распространяются на ветхое жилье. Поскольку такое жилье не является опасным для проживания, в отличие от аварийного.

Важно! Если дом считается аварийным, но документального подтверждения этого факта нет, то отказ в приватизации можно обжаловать в суде .

Плюсы и минусы приватизация квартиры в 2018 году, читайте здесь.

В случае со служебным жильем принять решение о приватизации по закону может только сам собственник.

То есть то предприятие, на балансе которого числится недвижимость. Как правило, собственники очень неохотно расстаются со своей недвижимостью.

При приватизации служебного жилья порядок действий должен быть следующим:

Основное отличие коммунальной квартиры от обычного жилья заключается в правах, которыми обладает собственник. В коммуналке владелец квартиры может иметь в собственности только свою комнату.

А места общего пользования могут быть поделены на доли между всеми проживающими в квартире жильцами. Размер доли определяется пропорционально площади занимаемой комнаты.

До 1998 года приватизация коммуналок была возможна только с согласия всех проживающих в квартире жильцов.

Что нарушает основные законодательные принципы, на основании которых приватизация является личным решением каждого гражданина.

В результате чего в законодательстве были внесены поправки. Теперь в случае если соседи не согласны с решением гражданина приватизировать квартиру, он имеет право обратиться в суд.

Одновременно с приобретением права на свою жилую комнату, собственник получает в долевую собственность соответствующую часть помещений общего пользования.

Важно! В случае продажи такой квартиры следует помнить, что соседи по квартире обладают правом первоочередной покупки.

Существуют и другие причины, по которым приватизация может стать невозможной:

Выданный администрацией отказ в приватизации не всегда может иметь под собой законные основания. В таком случае неправомерные решения администрации подлежит обжалованию в суде.

В случае, если отказ является законным и базируется на нормах предусмотренных ст. 4 обращение в суд будет бессмысленным.

Поскольку в таком случае приватизация невозможна по закону или должна быть отложена до того момента, пока не будут исправлены несоответствия в документах.

Каждый такой случай является уникальным и должен рассматриваться индивидуально. Однако общий порядок, в котором происходит обжалование определить можно.

К судебному процессу, в котором будет рассматриваться отказ в приватизации квартиры, судебная практика рекомендует подходить очень взвешено.

В ходе судебного процесса придется доказывать, что отказ действительно ущемляет ваши права.

Можно выделить несколько этапов, из которых состоит порядок обжалования отказа:

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkvitancija-o-uplate-gosposhliny%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D0%25BE-%25D1%2583%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B5-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D1%2588%25D0%25BB%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%258B

В зависимости от результатов проведение судебного процесса, а также от формулировки исковых требований, получив на руки решение, необходимо обращаться:

Если суд отказал в иске, его решение можно обжаловать, обратившись с апелляционной жалобой в вышестоящую инстанцию, которой является апелляционный суд.

Оспаривая отказ в приватизации квартиры, образец иска можно найти в интернете, однако следует учитывать, что он будет подлежать корректировке.

Закон предполагает возможность подать иск со следующими требованиями:

Наиболее предпочтительным вариантом является подача иска о признании права собственности. Если такой иск будет удовлетворен судом, то необходимость в повторном обращении в администрацию отпадет.

С решением суда, удовлетворившем требования о признании права собственности, необходимо сразу обращаться в Росреестр для регистрации прав собственности на жилье (на основании соответствующего решения).

Иск, с требованием признать право собственности, можно подать в том случае, если:

Любой иск должен составляться с учетом требований процессуального законодательства, предусмотренных статьей 113 ГПК и должен содержать:

Важно! Законодательство ограничивает возможность обращения в суд тремя месяцами с момента получения отказа.

О приватизации комнаты в квартире, читайте тут.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры, читайте здесь.

Отказ от приватизации не будет являться единственным документом, на котором базируется ваша правовая позиция в суде.

Помимо этого потребуются документы, подтверждающие право пользования жильем, а также не правомерность отказа администрации.

Дополнительно суд необходимо будет предоставить:

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsv-vo-o-smerti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D1%2581%25D0%25BC%25D0%25B5%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8

Отказаться от приватизации можно и в добровольном порядке, получив при этом право на пожизненное проживание в данном помещении.

Наряду с этим, закон предоставляет и другое право – оспорить приватизацию, в случае, если она была проведена незаконно.

Все последующие сделки, которые были проведены с незаконно приватизированным жильем, будут отменены.

Механизмы правовой защиты в случаях отказов в приватизации квартиры существуют, необходимо только уметь ими правильно воспользоваться с целью защиты своих прав.

Возможные основания для отказа в приватизации квартиры

Граждане РФ имеют право приватизировать свое жилье, это право закреплено Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», который также содержит мотивированные основания для отказа приватизации квартиры. Указанных причин отказа в приватизации и только их должны придерживаться муниципальные органы. Не подлежит приватизации по закону следующее жилье:

  • общежития;
  • служебные жилые помещения;
  • жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  • жилые помещения в домах закрытых военных городков;
  • жилищный фонд учреждений социальной защиты.

Если существует соответствующее постановление о признании жилого дома аварийным, оспорить его не удастся.

Однако часто аварийными дома признаются на словах, а реализация процедуры присвоения статуса откладывается в долгий ящик. Если нет постановления об аварийности дома, отказ в приватизации квартиры можно с успехом обжаловать.

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fsud4

Жалоба в незаконном отказе направляется в суд по месту нахождения ответчика. Составляется такое исковое заявление с учетом требований гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации. Исковое заявления в обязательном порядке должно содержать:
  • наименование органа правосудия, куда оно подается;
  • полные фамилия, имя и отчество истца, место его проживание;
  • фамилия, имя, отчество и адрес представителя истца, если такой имеется;
  • полное название органа государственной власти, чье решение собирается обжаловать истец, можно указать фамилию, имя, отчество и должность конкретного исполнителя;
  • обстоятельства и доказательства нарушения прав заявителя;
  • перечень требований;
  • список прилагаемых к заявлению документов;
  • нотариально заверенная доверенность на представителя, если подавать жалобу будет не лично истец.
Читайте так же:  Какие проблемы могут возникнуть с покупкой квартиры доставшейся по наследству

Желательно воспользоваться услугами специалистов при составлении жалобы, чтобы избежать обвинений в несоблюдении формы или ряда других. Обратите внимание, что оспорить отказ имеет право только гражданин России, ранее не принимавший участие в приватизации и зарегистрированный в квартире, которая является предметом спора, на момент приватизации. Дальнейшие действия истца зависят от решения суда.

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Flaw-divorce.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Fno-1532826_1280-702x336

Приватизация – это передача муниципального жилья в собственность граждан. Считается, что это самый выгодный способ стать обладателем отдельной жилплощади. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации квартиры. Обычно в таких случаях администрация указывает на причину своего решения. Но встречаются и необоснованные отказы. Например, под прикрытием того, что дом признан аварийным.

Что делать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как разрешить спорную ситуацию.

Первый вопрос, на который следует ответить – могут ли вынести отказ в приватизации жилого помещения? Основные моменты об отказах прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года. Данный закон применяется уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, нужно ориентироваться именно на положения ФЗ «О приватизации…».

Основная причина, по которой могут отказать в приватизации – человек не имеет права на приватизацию квартиры. Другими словами, он не отвечает требованиям закона:

  • участвует в приватизации повторно;
  • не заключал договор соц найма жилья;
  • имеет в собственности другую квартиру, комнату, дом и т.д.

Любой отказ обязательно имеет причину, о которой вам обязаны сообщить в письменном виде. Если отказ вынесен необоснованно или ничем не мотивирован – можно смело обращаться в суд. Но для начала рассмотрим основания для отказа в приватизации жилья.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Представленные причины можно условно поделить на две группы.

Первые связаны с жилищным фондом государства. Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1, приватизации подлежат только муниципальные объекты. Критерием выступает признание квартиры жилым помещением.

Запрещается приватизировать:

  • целые общежития (см. «Приватизация комнаты в общежитии«);
  • аварийное жилье;
  • ветхое жилье (см. «Снос приватизированного жилья«);
  • квартиры в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
  • служебное (ведомственное) жилье (см. «Приватизация служебного жилья«);
  • объекты социального значения;
  • изъятые из оборота дома.

Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента.

Распространенные основания для отказа:

  • проведение неузаконенной перепланировки квартиры;
  • накопление внушительной суммы долга за ЖКУ;
  • подача поддельных или просроченных документов;
  • длительный перерыв в регистрации (прописке);
  • отсутствие нотариального отказа от приватизации;
  • повторное участие в процедуре;
  • отсутствие прав на жилой объект (речь идет о договоре соц найма);
  • наличие в собственности альтернативного жилья.

Как видно, причин для отказа много, и они разнообразные. Правда некоторые из них не обоснованы, следовательно, их можно оспорить в судебном порядке.

Пример:

Супруги Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора соц найма. Оба работали, но доходы шли в первую очередь на бытовые нужды. В результате, у супругов накопилась задолженность по «коммуналке». Срок неуплаты составил 4 месяца. Вскоре Мироновы задумались о приватизации жилплощади. Но обратившись в жилищное управление, они столкнулись с проблемой – им отказали в выдаче двух выписок: из лицевого счета и домовой книги. Сотрудники жилищного управления мотивировали свой отказ наличием задолженности. Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали договориться с Управляющей компанией. Супруги составили обязательство о погашении долгов. Рассрочка предоставлялась на 6 месяцев. После этого они смогли получить нужные справки и подать заявку на приватизацию. Задолженность сохранилась за их лицевым счетом.

Сталкиваясь с отказом, многие люди задаются вопросом, что делать в такой ситуации? Существует всего два варианта: прекратить приватизацию или обжаловать отказ в суде. Отбросим невыгодный нам первый вариант и остановимся на втором.

Обращение в суд – это наиболее действенный, но в то же время сложный способ добиться справедливости. Для тех, кто не боится трудностей – пошаговая инструкция от наших юристов.

Процедура обжалования предполагает сбор доказательств. Чтобы склонить суд на свою сторону, нужно привести веские аргументы, что ваши права нарушены. Потребуется доказать, что отказ вынесен неправомерно.

Шаг 1. Делаем запрос на приватизацию.

Шаг 2. Получаем письменный отказ администрации.

Шаг 3. Собираем доказательства и документы.

Шаг 4. Подаем исковое заявление.

Шаг 5. Оплачиваем государственную пошлину.

Шаг 6. Ожидаем решения судебной инстанции.

Шаг 7. Получаем исполнительный лист.

Шаг 8. Завершаем приватизацию квартиры.

Переходим к рассмотрению пошаговой инструкции:

  1. Получите письменный отказ

Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину отказа – обычно она фигурирует в письменном ответе уполномоченного органа. Основанием для обращения в суд и будет вынесенный отказ. Если с выдачей отказа затягивают или вовсе не хотят его выдавать, нужно поступить следующим образом:

  • подготовить документы и заявление (см. «Как составить заявление на приватизацию квартиры, жилого помещения«);
  • отправить запрос заказным письмом (с обратным уведомлением и описью вложений);
  • дождаться сведений о получении/доставке письма;
  • приложить копии уведомления к исковому заявлению.

Одним словом, без письменного отказа администрации в суд не обратиться. Поэтому либо прикладываем такой отказ, либо сообщаем суду о нежелании администрации выдавать отказ.

  1. Подготовьте документы
Читайте так же:  Оскорбления в социальных сетях и по почте

Определившись с причиной отказа, можно приступать к сбору доказательств. Истцу предстоит доказать, что вынесенное решение администрации незаконно. Например, если это отказ ввиду отсутствия договора соц найма, нужно ходатайствовать о выдаче документа. Разумеется, при условии, что жильцы имеют права на пользование квартирой. Собранные документы, вернее их копии, составляют общий пакет. Количество пакетов зависит от числа участников судебных слушаний: истца, ответчика, суда и др. – так что понадобится как минимум 3 пакета с документами.

  1. Подайте исковое заявление

Оспаривание отказа в приватизации относится к исковому производству. Регистрацией исковых заявлений занимается секретарь судебной канцелярии. Вместе с иском уплачивается госпошлина. Обнаружив неточности с документами, секретарь сообщит об этом истцу.

  1. Участие в судебных слушаниях

Рассмотрение исков обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд назначает дату и время предварительных слушаний. За ними следуют основные слушания. Стороны вправе ходатайствовать о судебных запросах. Судебный процесс представляет собой состязательность сторон. Истец доказывает, что отказ в приватизации квартиры был неправомерным.

  1. Получите исполнительный лист

Если вам удастся доказать, что отказ был неправомерным, суд отменит решение администрации. Кроме того, истец может настаивать на признании за ним права собственности. Окончательное постановление оформляется в форме исполнительного листа. Сторона ответчика имеет право на обжалование – на это дается 30 дней.

  1. Зарегистрируйте права в Росреестре

Вслед за выигрышем судебного дела следует окончание процедуры. Если отказ был признан необоснованным, наниматель заключает договор о приватизации. Затем нужно посетить отделение Росреестра и получить подтверждающий документ. С недавних пор, а именно с 2016 года, таким документом признается выписка из ЕГРН. Более подробно об этом читайте в нашей статье, как выглядит документ о приватизации квартиры?

Занимаясь подготовкой к судебному обращению, учитывайте процессуальные требования. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Очень важно правильно составить иск, ведь от его структуры зависит предстоящий исход дела.

Содержание иска об отмене неправомерного отказа в приватизации:

  • реквизиты судебного органа (полное наименование);
  • ФИО и паспортные данные истца;
  • юридические сведения об ответчике (жилищный орган при администрации);
  • основания использования квартиры;
  • сведения о начале процесса приватизации;
  • информация о вынесенном отказе в регистрации прав;
  • причина отказа;
  • доказательства его необоснованности, отсылка к законодательным нормам;
  • требование к суду – признать отказ недействительным, обязать администрацию заключить договор о приватизации и т.д.;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Сторона истца вправе использовать любые доказательства. Но чаще всего используются документальные подтверждения. Их нужно приложить к основному пакету с документами:

  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • письменный отказ в приватизации квартиры – либо уведомление из почты об отправке документов в администрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора соц найма квартиры;
  • иные документы.

Доказательства необоснованности отказа оформляются в дополнительный пакет. Обращение в суд считается платной процедурой, поэтому истец должен отдавать себе отчет о своих действиях.

Сколько длится рассмотрение дела в судебной инстанции? Практика показывает, что на весь процесс обычно уходит от 2 до 4 месяцев. В случае положительного вердикта суда, сторонам дается еще 30 дней на обжалование. Если его не последует, копия исполнительного листа выдается в течение 10-12 дней. Получить документ можно в канцелярии судебного органа.

Стоимость исков о признании отказа в приватизации необоснованными – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится либо в кассе суда, либо в банковском учреждении. При оплате через онлайн сервисы или терминалы потребуется заверить квитанции в банке.

Рассмотрение дел об отмене неправомерных отказов встречается довольно часто. Прежде чем выносить окончательное решение, суд выслушивает требования истца и сверяет их с доказательствами. Если документы в порядке, а наниматель имеет право на приватизацию – суд встанет на сторону истца.

Исполнительный лист может содержать следующие требования:

  • отмена неправомерного отказа;
  • признание права собственности на жилое помещение;
  • заключение договора соц найма;
  • подписание договора о приватизации муниципальной квартиры.

Пример:

Рассматривалось дело об отказе в приватизации квартиры. Истец настаивал, что администрация вынесла ему необоснованный отказ. Оказалось, что истец был прописан в муниципальной квартире. Договор соц найма заключался с его сестрой. Спустя некоторое время истец выписался из квартиры, т.к. уезжал в длительную командировку в другой город. Впоследствии, по приезду обратно, истец восстанавливал регистрацию по месту проживания. Однако Департамент городского имущества г. Москвы сообщил об отказе в приватизации на основании перерыва в регистрации. Истец просил суд признать отказ необоснованным. Установив все обстоятельства дела, суд постановил – действия уполномоченного органа не соответствуют ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», причина не является обоснованной, так как о ней в законе ничего не сказано, поэтому решение следующее – признать требования истца обоснованными; считать отказ администрации необоснованным; обязать Департамент городского имущества заключить с истцом договор о приватизации квартиры.

Жилищные споры отнимают много времени и физических сил. Если у вас возникнут вопросы, напишите консультантам нашего портала. Они подскажут, как составить исковое заявление, какие нужны доказательства и как добиться приватизации в судебном порядке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96
Изображение - Возможные основания для отказа в приватизации квартиры 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here