Выбираем собственника квартиры из членов семьи

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Выбираем собственника квартиры из членов семьи". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FSozhiteli


Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в квартире. На плечах собственника лежат финансовые вопросы, касающиеся оплаты всех коммунальных услуг и налога на имущество. Все эти тонкости необходимо знать, чтобы правильно сделать выбор собственника в своей семье.
Главное, что интересует владельцев жилья при вступлении в права собственности, — это получение налогового вычета и на кого лучше оформить квартиру.

Возвращение налоговых выплат гражданам, купившим квартиры

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FPokupka-kvartiry-250x166

Государство решило вернуть гражданам, самостоятельно покупающих себе квартиру, подоходные налоговые выплаты на сумму, затраченную при покупке жилья. Их максимальный размер в сумме составляет не более 260 тысяч рублей при покупке квартиры в 2 миллиона рублей. Это изменение вступило в силу с 1 января 2014 года.
Право на имущественный вычет у покупателя возникает тогда, когда квартира переходит в его собственность, и началом этого права становится дата, стоящая на документе о праве на нее. При этом люди, состоящие в зарегистрированном браке, имеют равное право на получение этого вычета, поэтому совсем не важно, на кого будет сделано оформление жилья для всей семьи.
При приобретении квартиры супругами оформляется собственность без выделения долей, потому что по закону у них совместное проживание. С таким владением собственности мужу и жене дано право самостоятельно распределять, кто и какой процент вычета будет получать, и договориться о пропорциях этих выплат. Если в семье один из супругов работает по найму, а второй временно безработный, то работающий может оформить весь вычет на себя. Это можно сделать, подав соответствующее заявление в налоговую инспекцию.

Второй супруг не теряет права на получении вычета при трудоустройстве, если он сам в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своего права не обращался. Если женщина, ухаживая за малышом, находится дома, то она не получает никаких доходов, облагаемых налогом. На возврат НДФЛ в этот момент жизни она может не рассчитывать. Это право государство сохраняет за женщиной в будущих сделках купли-продажи любого жилья, индивидуального дома или квартиры. Супруг в этом случае может получить при таких условиях максимальный налоговый вычет. Если покупка квартиры в семье происходит не первый раз и один член семьи уже получил максимальные выплаты, то второй может воспользоваться этой возможностью в полной мере.

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FSobstvenniki-kvartiry-250x166

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату. Предприниматели не могут получить эту сумму, если только не совмещают индивидуальное предпринимательство и работу по найму.
Имущественный налоговый вычет — это возвращение вам до 260 000 рублей с 2-х млн. рублей, потраченной на приобретение жилья. Эти деньги государство возвращает из уплачиваемого подоходного налога в размере 13% от зарплаты. Размер выплат напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем больше будут суммы денег, выплачиваемые на работе по найму, с которых платятся подоходный налог, тем больше будут произведенные выплаты вычета. Если стоимость квартиры была меньше 2 млн., то при следующих сделках купли-продажи можно еще раз воспользоваться этим законом о выплате денег (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).
При этом общий налоговый вычет не может быть выше 2 млн. рублей. Все затраты на погашение процентов по целевым банковским займам и кредитам также возвращаются в виде 13% от затраченной суммы.

Если один из супругов имеет второй брак, а в первом остались дети, то они являются его наследниками. Это значит, что после смерти владельца квартиры у второй половины появятся проблемы при оформлении наследства. Вместе с вдовой или вдовцом на долю умершего супруга и владельца квартиры будут претендовать все дети ото всех браков. В таком случае лучше себя обезопасить и оформить квартиру на того из супругов, у кого нет наследников вне семьи. Человек, имеющий таких наследников, может написать при своей жизни завещательный отказ, лишив потенциальных наследников права на наследство.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Если квартира покупается до вступления в брак, то будет лучше, если все юридические оформления документов на право собственности будут проведены до процедуры регистрации брака. При таких условиях жилье будет принадлежать только одному собственнику и при разводе не будет делиться.
В гражданском браке надо всегда обращать внимание на юридические тонкости при оформлении недвижимости, чтобы со временем не остаться ни с чем. Кому владеть покупаемой квартирой, решать семейной паре, но любое решение, на каких бы условиях оно не держалось, должно быть четко прописано в брачном договоре. Обычная практика, когда в гражданском браке совместно купленная квартира оформляется сразу на того супруга, который будет владеть ею полностью после развода.

При выборе, на кого оформить квартиру лучше всего, надо исходить из той реальности, в которой находится человек. В зависимости от желаемой выгоды можно сделать собственником даже несовершеннолетнего ребенка, чтобы потом не переписывать квартиру на него отдельно. При этом до его совершеннолетия все выплаты налогов будут производиться его законными представителями. По достижении 18 лет молодой человек будет в праве сам распоряжаться квартирой.
Для каких бы целей ни покупалась квартира, человек всегда имеет право воспользоваться получением максимальной выгоды.

Читайте так же:  Как вернуть деньги с aliexpress

Позвоните по номеру:

И наш юрист БЕСПЛАТНО ответит на все Ваши вопросы.

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2FProdazha-doli-v-kvartire-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fadvokat-po-semeinym-delam-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fobzhalovanie-zaveshaniya-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fpoluchenie-nasledstva-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fpravo-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fkodeks-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2FOformlenie-i-registracija-dogovora-darenija-250x166-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fkvarr-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fmed-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F01%2Fnedvizhimost-60x38

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2F1nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2F1nasledstvo%2Fimg%2Faside

Бесплатная консультация
юриста по телефону:

  • 8(495)137-74-30 — Москва
  • 8(812)424-37-10 — Санкт-Петербург
  • 8(343)357-97-25 — Екатеринбург
  • 8(800)333-45-16 (доб. 147) — общий

При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=http%3A%2F%2Fimg.propravoguru.ru%2Fpravo%2Fvybiraem-sobstvennika-kvartiry-iz-chlenov-semi_1


Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в квартире. На плечах собственника лежат финансовые вопросы, касающиеся оплаты всех коммунальных услуг и налога на имущество. Все эти тонкости необходимо знать, чтобы правильно сделать выбор собственника в своей семье.
Главное, что интересует владельцев жилья при вступлении в права собственности, – это получение налогового вычета и на кого лучше оформить квартиру.

Возвращение налоговых выплат гражданам, купившим квартиры

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=http%3A%2F%2Fimg.propravoguru.ru%2Fpravo%2Fvybiraem-sobstvennika-kvartiry-iz-chlenov-semi_2

Государство решило вернуть гражданам, самостоятельно покупающих себе квартиру, подоходные налоговые выплаты на сумму, затраченную при покупке жилья. Их максимальный размер в сумме составляет не более 260 тысяч рублей при покупке квартиры в 2 миллиона рублей. Это изменение вступило в силу с 1 января 2014 года.
Право на имущественный вычет у покупателя возникает тогда, когда квартира переходит в его собственность, и началом этого права становится дата, стоящая на документе о праве на нее. При этом люди, состоящие в зарегистрированном браке, имеют равное право на получение этого вычета, поэтому совсем не важно, на кого будет сделано оформление жилья для всей семьи.
При приобретении квартиры супругами оформляется собственность без выделения долей, потому что по закону у них совместное проживание. С таким владением собственности мужу и жене дано право самостоятельно распределять, кто и какой процент вычета будет получать, и договориться о пропорциях этих выплат. Если в семье один из супругов работает по найму, а второй временно безработный, то работающий может оформить весь вычет на себя. Это можно сделать, подав соответствующее заявление в налоговую инспекцию.

Второй супруг не теряет права на получении вычета при трудоустройстве, если он сам в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своего права не обращался. Если женщина, ухаживая за малышом, находится дома, то она не получает никаких доходов, облагаемых налогом. На возврат НДФЛ в этот момент жизни она может не рассчитывать. Это право государство сохраняет за женщиной в будущих сделках купли-продажи любого жилья, индивидуального дома или квартиры. Супруг в этом случае может получить при таких условиях максимальный налоговый вычет. Если покупка квартиры в семье происходит не первый раз и один член семьи уже получил максимальные выплаты, то второй может воспользоваться этой возможностью в полной мере.

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=http%3A%2F%2Fimg.propravoguru.ru%2Fpravo%2Fvybiraem-sobstvennika-kvartiry-iz-chlenov-semi_3

Получить имущественный налоговый вычет может тот, кто работает за белую зарплату. Предприниматели не могут получить эту сумму, если только не совмещают индивидуальное предпринимательство и работу по найму.
Имущественный налоговый вычет – это возвращение вам до 260 000 рублей с 2-х млн. рублей, потраченной на приобретение жилья. Эти деньги государство возвращает из уплачиваемого подоходного налога в размере 13% от зарплаты. Размер выплат напрямую зависит от вашего годового дохода. Чем больше будут суммы денег, выплачиваемые на работе по найму, с которых платятся подоходный налог, тем больше будут произведенные выплаты вычета. Если стоимость квартиры была меньше 2 млн., то при следующих сделках купли-продажи можно еще раз воспользоваться этим законом о выплате денег (до тех пор, пока лимит не будет исчерпан).
При этом общий налоговый вычет не может быть выше 2 млн. рублей. Все затраты на погашение процентов по целевым банковским займам и кредитам также возвращаются в виде 13% от затраченной суммы.

Если один из супругов имеет второй брак, а в первом остались дети, то они являются его наследниками. Это значит, что после смерти владельца квартиры у второй половины появятся проблемы при оформлении наследства. Вместе с вдовой или вдовцом на долю умершего супруга и владельца квартиры будут претендовать все дети ото всех браков. В таком случае лучше себя обезопасить и оформить квартиру на того из супругов, у кого нет наследников вне семьи. Человек, имеющий таких наследников, может написать при своей жизни завещательный отказ, лишив потенциальных наследников права на наследство.

Если квартира покупается до вступления в брак, то будет лучше, если все юридические оформления документов на право собственности будут проведены до процедуры регистрации брака. При таких условиях жилье будет принадлежать только одному собственнику и при разводе не будет делиться.
В гражданском браке надо всегда обращать внимание на юридические тонкости при оформлении недвижимости, чтобы со временем не остаться ни с чем. Кому владеть покупаемой квартирой, решать семейной паре, но любое решение, на каких бы условиях оно не держалось, должно быть четко прописано в брачном договоре. Обычная практика, когда в гражданском браке совместно купленная квартира оформляется сразу на того супруга, который будет владеть ею полностью после развода.

Видео удалено
Читайте так же:  Как уехать работать в новую зеландию вакансии и оформление визы
Видео (кликните для воспроизведения).

При выборе, на кого оформить квартиру лучше всего, надо исходить из той реальности, в которой находится человек. В зависимости от желаемой выгоды можно сделать собственником даже несовершеннолетнего ребенка, чтобы потом не переписывать квартиру на него отдельно. При этом до его совершеннолетия все выплаты налогов будут производиться его законными представителями. По достижении 18 лет молодой человек будет в праве сам распоряжаться квартирой.
Для каких бы целей ни покупалась квартира, человек всегда имеет право воспользоваться получением максимальной выгоды.

Покупка квартиры – приятное, ответственное и значимое событие в жизни любой семьи. Оно сопряжено не только с житейски важным и материально ценным приобретением, но и требует принятия взвешенных решений для грамотного распоряжения имуществом.

Выбор собственника квартиры является, пожалуй, самым ответственным шагом. От правильности данного выбора зависит сохранение приобретенной недвижимости, а также возможность получения различных преимуществ.

С какой бы целью ни приобреталась квартира, человек имеет полное право на получение максимальных выгод, установленных законодательством Российской Федерации и не противоречащих международным юридическим нормам собственности.

Чтобы определить члена семьи, на которого будут оформлены документы, важно помнить, что собственник квартиры обладает полными и неоспоримыми правами на распоряжение собственным имуществом.

  • может обменять, подарить, заложить, продать или завещать недвижимость, имеющуюся в его распоряжении;
  • принимает решение о регистрации (прописке) жильцов в данной квартире;
  • несет ответственность за лиц, проживающих (зарегистрированных) на его жилплощади.

Все хозяйственные, коммунальные и финансовые обязанности, касающиеся квартиры, ложатся на плечи собственника. С ним заключаются договора на оказание коммунальных услуг; он несет ответственность за своевременное погашение квартплаты и т.д.

Но, помимо обязанностей и ответственности, собственник квартиры имеет право на определенные выгоды.

Главной из них является получение налогового вычета.

Согласно налоговому законодательству Российской Федерации, статье 220 Кодекса (редакция № 212-ФЗ, вступившая в силу с 1 января 2014 года), граждане РФ, приобретающие в собственность жилое недвижимое имущество, имеют право на возврат 13% стоимости от покупки квартиры.

На возврат подоходного налога посредством оформления вычета по НДФЛ могут рассчитывать лица, имеющие официальное трудоустройство, с заработной платы которых отчисляются подоходные налоговые выплаты.

Максимальный размер выплат, определенный действующим законодательством, составляет не более 260 тысяч рублей при приобретении квартиры, стоимостью 2 миллиона рублей.

Гражданин, самостоятельно покупающий квартиру, получает право на возврат подоходного налогового вычета только после оформления жилого недвижимого имущества в собственность. Началом этого права является дата, стоящая на свидетельстве о праве собственности на квартиру.

Распределение прав на возврат по НДФЛ между супругами

Супруги, состоящие в законном зарегистрированном браке, располагают равными правами на возмещение налоговых выплат. В этой ситуации не важно, кто из них оформлен в качестве собственника квартиры.

Документы собственности оформляются без выделения долей, что подразумевает равноправное владение квартирой.

Муж и жена вправе самостоятельно определить, кто из них получит и какой именно процент налогового вычета. Они могут договориться о пропорциях данных выплат или о получении полной суммы одним из супругов (например, в том случае, если второй из них официально не работает).

В случае, если второй супруг устраивается на работу, он также приобретает право на получение вычета по НДФЛ, при условии, что ранее данное лицо не обращалось в налоговую инспекцию с заявлением о передачи своих прав или об отказе от них.

Если один из супругов находится в декретном отпуске по уходу за ребенком и не получает официальных доходов, облагаемых налогом, то на данном этапе жизни он не имеет права на возврат подоходного налогового вычета.

Человек сможет получить выплаты по НДФЛ при осуществлении последующих сделок приобретения жилой недвижимости.

Кроме этого, если покупка квартиры осуществляется семьей не первый раз, и ранее один из супругов уже получал максимальный возврат налогового вычета, то второй супруг сохраняет за собой эту возможность и вправе обратиться за безраздельным получением выплат в полном объеме.

Правом на получение налогового вычета располагают все физические лица, имеющие «белую» зарплату. Предприниматели не могут рассчитывать на возврат средств по НДФЛ. Это право они приобретают только при совмещении предпринимательской деятельности и работы по найму.

Чтобы получить имущественный налоговый вычет, необходимо обратиться в ИФНС по месту регистрации с соответствующим заявлением и пакетом документов.

Основанием для получения средств по НДФЛ за покупку квартиры служат следующие документы:

  • налоговая декларация гражданина РФ о доходах за год;
  • копия паспорта;
  • справка о доходах с работы налогоплательщика;
  • копии всей документации, подтверждающей приобретение жилой недвижимости и передачу денежных средств в счет ее оплаты.

При этом, чем выше доход гражданина и больше сумма налоговых отчислений, тем крупнее будут производимые выплаты.

Так же важно знать про определение собственника квартиры

Есть нюансы, которые также необходимо учитывать при выборе собственника квартиры, поскольку они влияют не только на выгоды, но и на сохранение квартиры, как части имущества семьи, в целом:

  • Если один из супругов имел предыдущий брак, в котором были рождены дети. Такая ситуация означает, что в случае смерти собственника квартиры, у его второй половины могут быть серьезные проблемы при получении права на наследство. Совместно с вдовцом или вдовой на имущество покойного владельца (в случае отсутствия завещания) могут претендовать его дети от всех браков, в том числе внебрачные. В связи с этим более целесообразно оформить квартиру на супруга, у которого нет наследников вне данной семьи.
  • Если квартира приобретается до вступления в законный брак, то лучше оформить документы права собственности до официальной регистрации. Это поможет избежать спорных моментов и избавит от раздела квартиры в случае развода.
Читайте так же:  Кэшбэк что это и как им пользоваться

Собственником квартиры может быть и несовершеннолетний член семьи. До достижения им 18-летнего возраста распоряжаться имуществом (квартирой) и получать налоговые вычеты могут его представители.

Таким образом, выбирая владельца и оформляя документы собственности на квартиру, важно учесть все возможные варианты, предусмотреть как выгоды, так и риски.

Cовместная собственность супругов на квартиру: оформление, советы, примеры

Жилье – это практически самое дорогое накопление, которое есть в собственности семей. В зависимости от финансового положения будущей или существующей семьи возможны и разные сценарии как оформления недвижимости в совместную собственность супругов, так и её разделения в случае развода. Давайте рассмотрим, что такое “ совместная собственность супругов на квартиру”, и как её правильно оформить.

Нет необходимости полемизировать о том, как правильно строятся отношения после разрыва брачных уз.

В какую собственность лучше оформить покупаемую квартиру

Здравствуйте! Мы с мужем (у нас имеется 1 годовалый ребенок) хотим приобрести квартиру. Половину денег дает моя мама, половину — мы с мужем. В какую собственность — в совместную или долевую — нам лучше оформить квартиру? Я сначала думала что мы с мужем оформим на нас двоих совместную собственность, но моя мама боится что может остаться без доли в квартире и хочет чтобы она с моим мужем оформили квартиру в долевую на них двоих.

При покупке супругами, состоящими в юридически заключенном браке в органе ЗАГС, возникает вопрос, как и на кого, оформлять квартиру или иное жилое помещение. Сразу хочу повторить, что или иная недвижимость, купленная в браке, считается совместно нажитой, независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость. Данное правило действует, если между супругами не заключен брачный договор.

В течение срока, указанного в уведомлении о готовности передачи квартиры покупателю, Вам необходимо принять квартиру по акту приема-передачи и подписать другие необходимые документы. После этого Вы обращаетесь в Управление Федеральной регистрационной службы (УРФС) Московской области по месту расположения объекта недвижимости для регистрации права собственности. С момента подачи документов в УРФС и до получения свидетельства о праве собственности проходит 30 календарных дней.

Согласно действующему законодательству, выдача ключей от квартиры осуществляется после приемки квартиры по акту приема-передачи и оформления права собственности.

УК «Домостроитель» предусматривает возможность выдачи ключей для проведения ремонтных работ в квартире до оформления права собственности на.

При оформлении недвижимости во время покупки жилья всегда встает вопрос, на кого лучше всего оформить квартиру для получения максимальной выгоды в разных жизненных ситуациях и кому быть ее собственником.

Собственник квартиры обладает неоспоримыми правами в распоряжении своим личным имуществом. Он может имеющуюся у него недвижимость заложить, обменять, продать, подарить и завещать. Он проводит регистрацию всех жильцов и несет ответственность за их проживание в.

Договор мены квартиры и совместная собственность супругов

Проконсультируйте пожалуйста, как лучше оформить квартиру. Мы с сыном жили вдвоем в трехкомнатной, квартира была моей собственностью. Потом, когда сын повзрослел, мы решили разъехаться, я продала, купила с доплатой двух- и однокомнатную. Сыну в собственность оформила однокомнатную. Теперь сын женился, они просят поменяться – я перееду в однокомнатную, а они – в двухкомнатную.

Мы с мужем состоим в официальном браке, сыну 7 лет. Покупаем в собственность. Муж платит основную сумму и оформляет на себя небольшую ипотеку. Я ,на данный момент, официальных доходов не имею. Сейчас и последние 15 лет живем в моей.

Риэлтор советует оформить договор о совместной долевой собственности в равных долях. Ее аргумент-можно будет оформить налоговый вычет сначала мужу, а потом и мне (я выхожу осенью на работу).

У мужа очень ушлые мать и сестра, которые заставили его отказаться от права собственности при приватизации родительской квартиры.

Законодательством предусмотрена возможность владения имуществом несколькими лицами. В этом случае, когда права собственности принадлежат нескольким лицам, это называется совместная.

Возникает общая собственность в силу различных оснований, таких, как наследование, пребывание в браке, приватизация, создание фермерского хозяйства, совместная покупка или строительство недвижимости.

Какие у меня права на квартиру, купленную в браке, если я не являюсь ее собственником?

Если куплена в браке ,но оформлена на имя одного из супругов ,тогда эта квартира признается обоих супругов и при разводе делится пополам.

Вы в своем вопросе ничего не сказали о наличии брачного договора.Скорей всего его нет.В наше время обязательно нужно заключать брачный договор, в котором определяется правовой режим совместно нажитого в браке имущества.А именно

Права собственника квартиры: что можно, а чего нельзя

В соответствии с российским законодательством собственником квартиры признается физическое или юридическое лицо, которое получило объект недвижимости в результате приватизации, покупки, дарения или мены.

Права собственника квартиры сводятся к трем основным:

  1. Владение. Подразумевает обладанием объектом недвижимости и удержанием его. Владелец жилья имеет полное право ограничить доступ посторонних лиц в квартиру и на лестничную площадку (при согласии других жильцов).
  2. Пользование. Владелец может использовать объект недвижимости в качестве инструмента, приносящего прибыль. Он имеет право сдать его в аренду как физическому, так и юридическому лицо. В квартире можно организовать ИП, что позволит экономить средства на найме офисного помещения. Законодательство не запрещает использовать объект недвижимости в качестве залога по кредитам.
  3. Распоряжение. Судьба квартиры зависит от волеизлияния собственника. Он может ее продать, подарить, обменять.
  1. Нарушать права соседей. Не допускается громкая музыка с 22:00 до 08:00, неприятные запахи и т.д.
  2. Бесхозно обращаться с инженерными конструкциями и коммуникациями, делать незаконные перепланировки. Данные мероприятия могут нанести ущерб всему имуществу жилого дома.
  3. Использовать квартиру не для проживания. Закон не запрещает создания офиса или другого объекта малого бизнеса в ней, но лишь в том случае, если будут не нарушены права на спокойное проживание других жильцов многоквартирного дома. Например: статья 288 Жилищного Кодекса запрещает размещение производства.
Читайте так же:  Как получить дубликат свидетельства о рождении

Не всегда лица, проживающие в квартире, являются ее собственниками. Как правило, владелец объекта недвижимости один. Остальные являются или его членами семьи, или лица, проживающие в силу договора пожизненного содержания. В некоторых случаях на жилплощади зарегистрировано лицо, которое получило помещение в свою пользу в силу завещательного отказа.

В соответствии с Жилищным Кодексом права собственника и прописанного равны, если второй является членом его семьи. Законодательно закреплено, что членами семьи признаются лишь супруги, дети и их родители. Однако при желании заняться в квартире индивидуальным предпринимательством, сдать комнату в аренду, сделать перепланировку они должны заручиться согласием владельца жилья.

Если семейные отношения прекратились, то бывшие члены семьи не имеют право претендовать на жилплощадь, за исключением:

  • если в квартире был прописан несовершеннолетний ребенок, то ее владелец не имеет право его выселить;
  • право пользования объектом недвижимости может быть оставлено судом, если бывшие члены семьи не могут самостоятельно обеспечить себя жильем. Нередко судебные разбирательства сводятся к принуждению собственника обеспечить иным жильем его бывшую семью.

В то же время есть бывший супруг (а) может законно проживать, если он не снялся с регистрации и нет соответствующего решения суда. В этом случаи выселить бывшего члена семьи можно только при продаже квартиры, но потребуется обращение в суд. Таким образом, права собственника квартиры при разводе ограничены имущественным положением второй стороны и наличием детей. В соответствии с Семейным Кодексом последние могут продолжать пользоваться жильем дальше.

Довольно не редким явлением является проживание на жилплощади родственников. В соответствии со статьей 40 Конституции РФ нельзя лишить любого человека жилья. Таким образом, если их имущественное положение желает лучшего, то они имеют полное право пользоваться квартирой, в которой зарегистрированы.

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи proxy?url=https%3A%2F%2Fdomananeve.ru%2Fuploads%2F72f5a8dbf953bf1db3243a0eb32d4c6d

Нередко между владельцами и прописанными лицами возникают конфликты, связанные с совместным пользованием жильем. Обезопасить себя от головной боли можно при заключении брачного контракта со второй половинкой, договора ренты или пожизненного содержания. В этом случае каждая сторона будет руководствоваться правами на жилье, зафиксированными в официальном документе.

Если жилье является неприватизированным, то при его приватизации все прописанные автоматически становятся собственниками. В соответствии с ФЗ № 189 снять с регистрации физическое лицо, которое на момент приватизации было прописано в квартире, невозможно. При этом выселить его не может ни нынешний собственник, который стал владельцем жилья в процессе приватизации, ни собственник, получивший квартиру в качестве дарственной, по завещанию или при покупке.

Права собственника квартиры в многоквартирном доме определяются Жилищным кодексом и Правилами пользования жилым помещением.

  1. Пользование квартирой предполагает проживание в ней с учетом соблюдения интересов соседей, требований противопожарной безопасности, экологических и санитарно-гигиенических норм.
  2. Основное право собственника — распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению. Закон не запрещает сдачу его в аренду при условии оплаты им налогов в бюджет.
  3. Права членов семьи озвучены в статье 292 Жилищного Кодекса РФ. В соответствии с ней они могут пользоваться и владеть жильем, а распоряжаться им может только собственник.

Снести многоквартирный дом можно как по решению муниципалитета, так и при освоении территории застройщиками. Рассмотрим каждый вариант.

Дом подлежит сносу для удовлетворения государственных нужд

Это мероприятия может быть вызвано необходимостью нового строительства, благоустройства территории, расширении соседних комплексом и т.д. Следует помнить, что такое изъятие территории законно только в том случае, если нельзя использовать земельный участок в дальнейшем для новых целей, например: нельзя проложить трассу без сноса дома.

Изъятие жилья в соответствии с законодательством должно быть компенсировано. Соответствующий орган, принявший решение о сносе, обязан зарегистрировать его в ЕГРП и письменно уведомить собственников об освобождении своих помещений. Причем сделать это необходимо в срок не менее одного года. Важным моментом является факт получения собственником уведомления.

Право собственника квартиры при сносе дома на равноценное жилье зафиксировано нормами Жилищного Кодекса. Он должен получить объект недвижимости такого же метража, куда он сможет въехать без проведения дополнительных ремонтных работ. Если его не заинтересует данное предложение, то исполнительный орган обязан выкупить его жилье по стоимости, включающей рыночную цену квартиры и упущенную выгоду.

При переезде в новое жилье физическое лицо становится автоматически его собственником.

Если снос жилья происходит по инициативе застройщика, который занимается обновлением жилищного фонда, то бывший владелец квартиры получает или денежную компенсацию, или новое жилье. Жильцы должны быть предупреждены за полгода до проведения работ по сносу. Им отправляется извещение.

Читайте так же:  Снятие денежных средств сотрудником банка с карты, мошенничество

Что касается частных застройщиков, то они не могут снести дом при несогласии даже одного собственника квартиры в нем. В этом ситуации они ищут обоюдный компромисс.

Знание своих прав как собственника жилья или прописанного в нем позволит избежать неприятных конфликтных ситуаций.

Cовместная собственность супругов на квартиру: оформление, советы, примеры

В семьях, построенных на настоящей любви и понимании, нет острой необходимости предусматривать все нюансы оформления собственности, но, как говорится, предупрежден, значит вооружен.

Если рядом с вами любящий человек, то он постарается сделать все так, чтобы его вторая половинка чувствовала себя защищенной. То есть все юридические тонкости должны быть предусмотрены и каждый супруг должен быть защищен.

Со времен СССР Семейный кодекс не претерпел особых изменений, тем не менее, в нем появились некоторые интересные дополнения, связанные с характером собственности (сейчас уже практически нет неприватизированных квартир), а также с брачными контрактами и гражданской формой брака.

Она в первоначальном виде не претерпевает изменения относительно владельцев.

В какую собственность лучше оформить покупаемую квартиру

Но тогда я остаюсь без доли? Или я в этом случае буду иметь права на квартиру как наследница мужа и мамы? Можем ли мы оформить квартиру в совместную собственность на меня, мужа и маму? Или на нас троих только долевая собственность? Как тогда быть с собственностью для ребенка?

Все, что будет приобретено в вашем браке на ваше имя или на имя мужа (неважно) будет считаться совместной собственностью и в случае развода будет делиться пополам между супругами.

Если вы оформите по 1/2 на вашего мужа и вашу маму, то в случае развода вы будете иметь право на 1/4 квартиры (это половина доли вашего мужа).

В случае смерти мужа — вы будете иметь право на 1/4 квартиры, ваш ребенок тоже на 1/4 это при условии что на момент смерти вашего супруга у него не будет других детей, вы не будете разведены, и у него не будет живых родителей.

в случае смерти мамы при условии что у нее на момент смерти не будет др детей кроме вас и живого супруга и родителей вы наследуете ее 1/2 квартиры.

Если квартиру или иную недвижимость при покупке оформлять в общую долевую собственность супругов, то супруги будут собственниками. Как правило, в договоре купли-продажи недвижимости указывается, что покупатели купли в общую долевую собственность по 1/2 доли каждому, расположенную по адресу (пример): г. Челябинск, ул. Гагарина, д. 0, кв. 000. В этом случае после государственной регистрации перехода права собственности, у супругов возникает общая долевая собственности, по 1/2 у каждого из собственников (супругов).

Выдача ключей в этом случае происходит после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи жилого дома управляющей компании.

Стоимость квартиры, указанная в договоре изменению не подлежит. Дополнительно Вы можете заключить с нами договор на оказание услуг, связанных с оформлением квартиры в собственность. Кроме того, в соответствии с условиями договора Вам необходимо произвести компенсацию коммунальных платежей, а также оплату расходов, связанных с регистрацией права собственности на квартиру.

За несовершеннолетних детей до 14 лет договоры подписывают их законные представители (родители, попечители и т.д.).

На плечах собственника лежат финансовые вопросы, касающиеся оплаты всех коммунальных услуг и налога на имущество. Все эти тонкости необходимо знать, чтобы правильно сделать выбор собственника в своей семье.

Главное, что интересует владельцев жилья при вступлении в права собственности, – это получение налогового вычета и на кого лучше оформить квартиру.

Государство решило вернуть гражданам, самостоятельно покупающих себе, подоходные налоговые выплаты на сумму, затраченную при покупке жилья.

Договор мены квартиры и совместная собственность супругов

Думаю, что и квартиру тогда надо ту на него оформить, а он на меня однокомнатную. Вот если мы с ним сделаем обмен квартирами, надо ли будет получать согласие его жены? И не возникнет ли право на у его жены? Как оформить, чтобы этого избежать?

Добрый день! Как мы поняли из Вашего вопроса, Вы хотите заключить договор мены со своим сыном. Семейный кодекс устанавливает необходимость получать согласие другого супруга при заключении сделок, требующих государственной регистрации или нотариального удостоверения.

Он выписал нашего сына из нее перед приватизацией. Теперь в квартире единолично проживает сестра мужа, мать на даче живет. Сейчас свекровь постоянно намекает на желание «жить с детками»-с нами. Я категорически против присутствия и проживания его родственников с нами. Не хотелось бы чтобы они могли претендовать на часть нашей в будущем-мало ли что случится может, я не хочу с ними связываться и что-то делить.

Мы с мужем состоим в официальном браке, сыну 7 лет.

Изображение - Выбираем собственника квартиры из членов семьи 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here