Выписка из кадастрового паспорта на квартиру

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Выписка из кадастрового паспорта на квартиру". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Порядок получения выписки из кадастрового паспорта на квартиру: особенности и образец документа

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-28-400x240

Каждый объект недвижимости, включая и квартиры, сопровождается набором документов.

Среди них так называемая кадастровая выписка.

Рассмотрим подробнее, что это и как оформить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Документ, который описывает объект недвижимости, стоящий на учете в Росреестре, называется кадастровой выпиской, иначе паспортом.

Кадастровая выписка на квартиру образец.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-2-27

Выписка понадобится:
  1. Для подтверждения существования, в нашем случае, квартиры.
  2. Для подтверждения имущественных прав на жилье.
  3. Для коммерческих операций с ней. Купля/продажа, дарение и тому подобное.
  4. В случае судебных разбирательств, связанных с оспариванием права собственности.
  5. Реконструкции, перепланировке и т. д.

Документ состоит из двух частей. Первая – описательная. В нее входят:

Видео (кликните для воспроизведения).
  1. Присвоенный квартире реестровый номер.
  2. Адрес ее.
  3. Расположение. Указывается этаж, на котором она находится.
  4. Данные владельца.
  5. Сведения о составителе. Ф. И. О. инженера, его контактные данные: телефон, организация или его статус, адрес.
  6. Состав недвижимости, то есть количество помещений, наличие коммуникаций (каких именно), площадь жилья и тому подобное.
  7. Материал, из которого построено жилье.

Вторая часть – графическая. В нее входят чертежи жилья, земельного участка под ним, привязка к местности, границы жилого помещения, поворотные точки.

О понятии и способах получения плана жилплощади читайте на нашем сайте.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-26

Составлением бумаги занимается Росреестр (Кадастровая Палата).

Помимо этого учреждения можно его получить и в БТИ, так как по новым правилам в этой организации предусмотрен, как минимум, один специалист необходимого профиля.

Законом разрешено оформление и организациями, имеющими соответствующую лицензию, и индивидуальными предпринимателями, также лицензированными.

О том, какие документы потребуются для постановки квартиры на учет и для получения соответствующего паспорта, вы можете узнать из наших статей.

Первый шаг, который необходимо предпринять – это определиться с целью. Поскольку для разных целей необходимо подготовить разные пакеты бумаг.

Затем выясняем, где можно оформить, адрес и месторасположения отделения Кадастровой Палаты.

Есть несколько возможностей оформить:
Первая – в Палате или БТИ.
Вторая – через МФЦ.
Третья – заказать ее на сайте Госуслуг или на официальном сайте Росреестра.

Следующий шаг – это подготовка необходимых бумаг. Сначала узнаем, какие из них нужны для выполнения поставленной задачи.

Необходимо предоставить:

  • Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-4-29паспорт или иное удостоверение личности;
  • заявление по установленной форме;
  • бумаги на жилплощадь (правоустанавливающие, свидетельство о собственности и т.д.);
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • проектную документацию, разрешения архитектуры, мэрии, согласования, акты прием работ (при перепланировке или реконструкции);
  • справки от нотариуса (наследование, дарение и тому подобное);
  • если интересы представляет доверенное лицо, то доверенность, нотариально заверенную.

Узнайте на нашем сайте о том, как внести изменения или исправить ошибку в паспорте на недвижимость.

Если обращаться непосредственно в Палату, то время, отведенное на оформление, составит не меньше пяти дней. Через МФЦ на несколько дней дольше. Обычно на три, четыре.

Официальную бумагу можно получить в бумажном и в электронном виде. В последнем случае срок его изготовления значительно меньше. Примерно, три дня. Но область применения электронной формы значительно уже, чем бумажной.

Величина госпошлины составляет 200 рублей.

В ряде случаев кроме пошлины придется уплатить еще и за изготовление копий, проведение технической экспертизы работниками Кадастра или привлеченной организации, согласование перепланировки и т. д.

То есть назвать точную сумму, которую придется потратить, нельзя. Тем более что стоимость услуг в каждом регионе нашей страны своя. Можно только указать примерную величину. Она составит от 1000 рублей и, порой, свыше 10000 рублей.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-5-19

Отказывают в выдаче очень редко.

Только тогда, когда пакет бумаг не полный или сведения, в них содержащиеся не достоверны, не совпадают теми, которые хранятся в реестре.

В этом случае в адрес заявителя направляется письменное уведомление об отказе с указанием причин.

Для этого достаточно включить в договор с ним соответствующий пункт. Тогда вместе с ключами вам вручат и необходимый документ. Но за отдельную плату, поскольку застройщик не занимается изготовлением паспортов на жилые помещения. В его ведении только технический план на все здание.

Получить выписку не сложно. Нужно только желание, время и деньги. Если не будете устраивать перепланировки, реконструкции или продавать жилье, то она послужит вам всю жизнь, поскольку время ее действия не ограничено сроком.

В противном случае, после совершенной перестройки жилья бумаги придется менять. То есть вносить изменения в реестровую запись.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fkadastrovyj-pasport-kvartiry

Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов Откроется в новой вкладке.”>регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).

Видео (кликните для воспроизведения).

Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

  • Адрес объекта/помещения;
  • Назначение (жилое/нежилое);
  • Вид жилого помещения (квартира/комната);
  • Общая и жилая площадь;
  • Этаж и общая этажность здания;
  • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
  • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
  • Дата проведения последней технической экспертизы;
  • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

На сегодня Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). Государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости в единой базе ГКН.

Читайте так же:  Добровольная выплата алиментов по договоренности и без

Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2Ffederalnaya-kadastrovaya-palata-150x150

Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

После 2013 года для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимается только Кадастровый паспорт, подготавливаемый Откроется в новой вкладке.”>ФГУП «Кадастровая палата» Росреестра.

Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же данные кадастрового учета (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

Подробнее о Откроется в новой вкладке.”>Выписке из ЕГРН (что это такое, какие сведения содержаться в ЕГРН, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

  • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
  • в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
  • на сайте Росреестра (онлайн).

Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

  • получение электронного документа на свой e-mail, или
  • получение бумажного документа по почте, или
  • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

— Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.

Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (Выписку из ЕГРН)?

Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. Откроется в новой вкладке.”>здесь.

Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

Не следует путать Кадастровый паспорт, Откроется в новой вкладке.”>Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при Откроется в новой вкладке.”>ипотечных сделках, банки, обычно, принимают Кадастровый паспорт на квартиру только если он был получен не более 1 года назад.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ .

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fktotam.pro%2Ffrontend%2Fbuild%2Fimg%2Farticle%2F1

ФЗ №218 внес принципиальные изменения в законодательство, регламентирующее порядок регистрации прав и осуществления кадастрового учета. Основываясь на его положениях, учреждена единая система регистрации прав на недвижимость.

Если ранее для регистрации требовалась постановка объекта на кадастровый учет (оформление кадастрового паспорта) и обращение в Росреестр (оформление Свидетельства о праве собственности), то сегодня процедура упрощена.

Предлагаем рассмотреть, нужны ли эти документы сегодня, заменяет ли выписка из ЕГРН кадастровый паспорт и как существенно упростить процедуру регистрации прав на российскую недвижимость.

Кадастровый паспорт — данные, ранее содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, представленные в форме выписки. Их получение требуется для регистрации права на объекты и проведения с ним сделок.

Содержание кадастрового паспорта определяется объектом, данные о котором в него включены:

  • предмет и назначение,
  • месторасположение,
  • тип помещения,
  • площадь,
  • этаж,
  • инвентаризационный номер,
  • кадастровый номер,
  • орган БТИ, оформивший документ.
  • общие сведения,
  • схема земельного надела,
  • чертежный план,
  • ограничения (при наличии),
  • обременения (при наличии),
  • описание границ,
  • уточнение углов и размеров границ,
  • поворотные точки в границах,
  • орган БТИ, оформивший документ.
Читайте так же:  Что такое мкд в жкх

Ранее отсутствие кадастрового паспорта влекло за собой «невидимость» объекта недвижимого имущества для коммунальных служб, паспортного стола, налоговых органов. Собственник не мог рассчитывать на государственную поддержку, не мог доказать свои права на надел.

Без кадастрового паспорта нельзя было оформить участок или квартиру в собственность, возвести дом или гараж на территории, предоставить недвижимое имущество в качестве залога при оформлении займа или кредита.

Для оформления кадастрового паспорта установленной формы, который действовал ранее, граждане обращались в Кадастровую палату либо многофункциональный центр (МФЦ), заполняли заявление и оплачивали установленную пошлину.

Сотрудник выдавал расписку о предоставлении информации из базы Росреестра с указанием даты, когда кадастровый паспорт будет оформлен. Обычно срок получения был равен 10-14 рабочим дням.

В указанный день гражданин обращался в Кадастровую палату или МФЦ, сдавал расписку и получал на руки кадастровый паспорт. Период действия этого документа не ограничен, но замена требовалась при существенных изменениях сведений об участке либо собственнике.

Выписка из ЕГРН — документ, содержащий информацию о главных характеристиках и правах на объект недвижимости, который располагается на территории Российской Федерации и был зарегистрирован в установленном порядке.

Содержание выписки из ЕГРН (всего 5 разделов):

  • точный адрес объекта недвижимости,
  • назначение,
  • площадь,
  • этаж,
  • ФИО собственника (-ов),
  • указание долей каждого правообладателя,
  • ограничения и обременения (при наличии),
  • кадастровый номер,
  • кадастровая стоимость,
  • план квартиры (план земельного надела).

Внимание! Выписку из ЕГРН о неприватизированной недвижимости оформить нельзя, поскольку сведения о ней не содержатся в базе.

Получить выписку из ЕГРН можно на каждый объект недвижимого имущества, находящийся в вашей собственности или принадлежащий третьему лицу. Заказывать документы вправе не только граждане РФ, но и иностранцы.

Срок получения выписки через Росреестр или МФЦ — 3 суток, но в действительности она изготавливается дольше. Период действия документа не ограничивается, однако при совершении сделок используются выписки, полученные не более 30 дней назад.

С 2017 года выписка из ЕГРН заменила кадастровый паспорт, что изменило порядок выдачи правоустанавливающих документов. Если ранее при постановке на кадастровый учет нужно было получить кадастровый паспорт, то сейчас обязанность его получения отсутствует.

ФЗ №218 объединил две процедуры: кадастровый учет и регистрацию права собственности. Теперь заявитель, обращаясь в Росреестр, получает кадастровую выписку, содержащую уникальные параметры объекта.

Произошло изменение непосредственного формата кадастрового паспорта. Раньше он состоял из 6 разделов, но в новой выписке из ЕГРН вся информация расположена в 5 разделах. Дополнительно присутствует схематический блок (графики, чертежи и планы в зависимости от объекта недвижимости).

Причины отмены кадастрового паспорта:

Устранение бюрократических «преград» при государственной регистрации.

Исчезает необходимость для граждан собирать практически один и тот же перечень документов для совершения разных юридических действий.

Существенная экономия времени физических и юридических лиц.

Обобщенные сведения выдаются в форме одного документа в более сокращенные сроки: вместо 10-14 дней — 3 суток.

Значительное уменьшение расходов.

Отсутствует необходимость оплачивать сразу несколько госпошлин — на оформление кадастрового паспорта и изготовление выписки из ЕГРН.

Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт?

Кадастровый паспорт включает достоверные данные о земельном наделе или другом объекте недвижимости, на который он был оформлен. Его действие в связи с введением ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости» не прекращается.

Однако нотариусы, коммерческие банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя новую выписку из ЕГРН.

Оформить электронную выписку из ЕГРН всего за 30 минут физические и юридические лица могут с использованием online-сервиса «КТОТАМ.ПРО». Документ выдается по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц.

Оформление online — это отличный выбор для тех, кто:

  • не хочет тратить свободное время на простаивание в длинных очередях и многодневное ожидание документа,
  • стремится получить 100 % достоверную информацию из официальных источников (баз Росреестра),
  • делает выбор в пользу удобства оплаты (различные способы) и доступности — стоимость услуги составляет всего 250 руб.

Чтобы получить выписку из ЕГРН с использованием портала «КТОТАМ.ПРО», достаточно указать точный адрес объекта недвижимости либо присвоенный ему кадастровый номер. Отслеживать статус заказа вы можете через личный кабинет пользователя.

Выписка из ЕГРН используется в целях документального подтверждения наличия (отсутствия) права собственности на недвижимость (дом, квартиру, земельный участок и др.). Используется при совершении всех сделок, влекущих переход или изменение прав.

Выписка из ЕГРН:

  • применяется в качестве правоподтверждающего документа при осуществлении различных сделок;
  • указывает на наличие (отсутствие) зарегистрированного права либо ограничения на объекте;
  • используется для проверки юридической «чистоты» недвижимого имущества перед сделкой;
  • позволяет получить 100 % достоверные сведения о технических характеристиках недвижимости.

Выписка из ЕГРН требуется при оформлении кредита или займа в коммерческих банках, при нотариальном удостоверении действий, при сделках купли-продажи и др.

Преимущества и недостатки отмены кадастрового паспорта

Отмена кадастровых паспортов:

  • устранение бюрократических проволочек — сокращение времени и затрат на оформление;
  • появление более информативного документа, содержащего все сведения об объекте;
  • легкость оформления выписки из ЕГРН (через Росреестр, МФЦ или online).
  • необходимость получения выписки из ЕГРН, несмотря на наличие кадастрового паспорта;
  • в первые годы нововведение будет вызывать сложности у большей части населения.

Выписка из ЕГРН сегодня заменяет кадастровый паспорт. Она является более информативным документом, который в 2018 и последующих годах будет использоваться при проведении сделок с недвижимым имуществом.

Несмотря на то, что ранее полученные кадастровые паспорта не теряют своей действительности, их выдача более не производится, а использование при совершении сделок уже не встречается на практике.

С 1 января 2017 года, на основании закона №218-ФЗ, объединили ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) и ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав), вместо кадастровой выписки, выдается единая кадастровая выписка, вместе с информацией об основных характеристиках и зарегистрированных правах. То есть теперь можно заказать два документа в одном!

Кадастровая выписка – это информация из ЕГРН, представляющая собой документ, содержащий в себе сведения на конкретный земельный участок в форме графических и текстовых данных, а так же информацию об основных характеристиках, данные о собственнике, ограничения и аресты.

Точно укажите адрес или кадастровый номер объекта недвижимости . Наш сервис в реальном времени покажет все записи в базе Росреестра соответствующие вашему запросу. Внимательно проверьте все данные, укажите почту и телефон, далее перейдите к оплате.

Читайте так же:  Подсчет трудового стажа по трудовой книжке

Стоимость выписки из ЕГРН – 300 руб. Оплата заявки осуществляется посредством сервиса WalletOne, любым удобным для вас способом. Обратите внимание, что в зависимости от способа оплаты WalletOne взимает дополнительную комиссию.

После получения сведений об оплате, специалисты нашего сервиса формируют соответствующий запрос в Россреестр. Время ответа официального сервиса в зависимости от его нагрузки, в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Сразу после получения ответа от официальной базы Росреестра на указанный вами адрес электронной почты вам придет файл и смс оповещение на ваш мобильный телефон.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr-online.com%2Fimages%2Fnext

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr-online.com%2Fimages%2FnextИзображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Frosreestr-online.com%2Fimages%2Fnext

* нажмите на изображение для увеличения

Чем раньше отличался кадастровый паспорт от кадастровой выписки??

Оба документа из ГКН (государственный кадастр недвижимости) , разница лишь в том, что выписка содержит данные об объекте недвижимости, в том числе координаты точек объекта (по разделам КВ1-КВ6) и данные о прекращении существования данного объекта, а паспорт включает в себя, уникальные характеристики объекта и иные сведения, в зависимости от вида самого объекта недвижимости. То есть, кадастровую выписку можно назвать подробным вариантом кадастрового паспорта.

  • Для постановки на учет расположенного на участке объекта капитального строительства;
  • Если нужно создать границы на земельном участке или оформить соответствующие документы по землеустройству;
  • Если нужно уточнить площадь участка и его установленные границы;
  • Чтобы проверить, правильно ли был составлен налог на землю. Для того, чтобы получить точную информацию о стоимости участка;
  • Чтобы уточнить, есть ли в ГКН сведения об этом объекте недвижимости;
  • Для проверки наличия обременений, арестов, залогов и т.д.

Форма выписки утверждена Министерством Юстиции, и включает разделы КВ1-КВ6.

  • Кадастровая выписка КВ1 — включает обобщенную информацию о земельном наделе, в том числе кадастровый номер, месторасположение, вид использования и права собственности, категория земель, площадь, стоимость и другие сведения. При отсутствии тех или иных данных в документе указывается, что они подлежат уточнению.
  • Кадастровая выписка КВ2 — отражает план участка, и включает чертежи и схемы.
  • Кадастровая выписка КВ3 — содержит информацию о составных частях участка, о правах на него и об обременениях.
  • Кадастровая выписка КВ4 — выдается только при наличии отдельных частей участка, и представляет собой план или чертеж заданных частей.
  • Кадастровая выписка КВ5 — отражает направляющие углы и длины линий участка, и содержит все данные о реальных границах земельного надела.
  • Кадастровая выписка КВ6 — отражает поворотные точки границ участка, координаты которых указаны в государственной системе.

Быстро и актуально

Получите актуальные сведения по объекту недвижимости на дату направления запроса. Срок предоставления выписки в среднем составляет от 10 минут до 2 часов.

Точное время ответа на запрос напрямую зависит от загруженности работы сервиса Росреестра и в редких случаях может достигать 24 часа.

Официальные данные Росреестра

Информация об объектах недвижимости предоставляется в полном соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.1997 № 122-фз и Приказа Минэкономразвития от 27.12.2011 №766

Все данные предоставляются непосредственно Росреестром. Наш сервис осуществляет помощь в оперативной доставке информационных выписок на вашу электронную почту.

Вы можете удостовериться в наличии записи о нужном объекте в режиме реального времени. Просто введите адрес или кадастровый номер, и наш сервис покажет все доступные объекты в базе Росреестра. Бесплатно!

Такой подход поможет обезопасить вас от того варианта, когда в ЕГРН нет данных объекта недвижимости.

Обзор кадастрового паспорта на квартиру (не выдается с 1 января 2017 года)

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fsamoilova-irina-148x150

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр выдает выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

  • КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
  • КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fprozhivem.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2014%2F03%2Fobrazec-elektronnogo-kadastrovogo-pasporta-s-cadastr-online-ru-174x300

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

  • Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
  • Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.
Читайте так же:  Порядок взыскания алиментов через службу судебных приставов

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру (выписка из ЕГРН): пошаговая инструкция

Приветствую! Ежегодные изменения в законодательстве – наша российская «фишка». С 1 января любого года правительство традиционно «радует» россиян новыми формами документов, свежими налогами и вновь созданными структурами.

И вот, наконец, реформы добрались до такого важного документа как кадастровый паспорт из БТИ. Изменения актуальны уже целый год. Но вопросов у собственников квартир и земельных участков осталось по-прежнему много и люди до сих пор ломают голову, как получить кадастровый паспорт.

Попробуем разобраться, что с ним случилось и какой документ пришел на смену? Кстати попутно поясню чем он отличается от техпаспорта.

С 1 января 2017 года кадастровый паспорт в России официально отменен. Теперь вся кадастровая информация об объектах недвижимости хранится в «новорожденном» Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН). Новый орган объединил в себе функции двух старых: свидетельство о праве на недвижимость (бывший ЕГРП) и технические характеристики объекта (бывший ГКН).

Что представляет собой кадастр недвижимости? Это список учтенных объектов недвижимости на территории РФ с краткой информацией по каждому. Что-то вроде библиотечной картотеки, которая помогает найти нужную книгу среди миллионов экземпляров.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalgains.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fkadastrovyy-passport

Государству нужен строгий учет недвижимости. Необходимо знать, сколько, чьи и какие объекты есть в России на данный момент. Раньше такая информация собиралась и хранилась в Государственном кадастре недвижимости. И для любой сделки с недвижимостью нужен был кадастровый паспорт. Сегодня роль «картотеки» исполняет Единый государственный реестр недвижимости, а кадастровый паспорт заменила выписка из ЕГРН.

К слову, по внешнему виду новый документ очень похож на своего предшественника – только оформлена не в «книжном», а в «альбомном» формате. Плюс добавился лист с информацией о правообладателе.

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра недвижимости (ГКН). В нем содержится уникальный кадастровый номер (объекта капитального строительства, здания или его части, квартиры или комнаты, помещения или земельного участка).

Кадастровый номер — это уникальная последовательность цифр, которая закрепляется за каждым объектом недвижимости.

Номер позволяет легко идентифицировать объект (что-то вроде ИНН для физического лица).

Паспорт включает следующие сведения о квартире:

  1. адрес расположения (улица, дом, номер);
  2. дата возведения здания и количество этажей в нем;
  3. кадастровый номер квартиры и здания;
  4. кадастровая стоимость квартиры (должна обновляться каждые пять лет);
  5. площадь жилья, материал стен и перекрытий;
  6. наличие балконов и лоджий;
  7. схематичный план квартиры.

Обязательно ли оформлять выписку ЕГРН, если у Вас на руках остался старый паспорт? Нет, ведь старый документ полностью сохраняет свою юридическую силу. Но в случае любой сделки с квартирой придется заказывать выписку из ЕГРН нового образца.

Выписок из ЕГРН несколько. Та, что заменила собой кадастровый паспорт, называется «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalgains.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fvypiska-iz-EGRN

Кроме данных из старого паспорта, она содержит следующую информацию:

  • имена и фамилии собственников с указанием их долей;
  • документ, на основании которого жилье перешло в собственность (например, договор купли-продажи);
  • дата и номер регистрации собственности;
  • обременения (если есть) с указанием срока и причин.

К слову, неактуальные сегодня паспорта на специальные виды не делились. Они отличаются между собой только формой (по типу недвижимости):

  1. квартиры или комнаты. Кадастровый номер можно присвоить каждой комнате (если идет речь о коммуналке).
  2. здания или дома;
  3. земельного участка.

В каких ситуациях нужна выписка из ЕГРН?

Таких ситуаций море. Например:

  • оформить квартиру при покупке, аренде или наследовании;
  • для уточнения технических характеристик помещения;
  • для выяснения, кто владеет объектом недвижимости;
  • при принудительном выселении;
  • для постановки на очередь «нуждающихся в улучшении жилищных условий»;
  • для оформления банковского кредита под залог недвижимости;
  • для согласования перепланировки квартиры.

Разница между кадастровым и техническим паспортом БТИ

Технический паспорт содержит самые подробные технические сведения об объекте. Его оформляют на все виды недвижимости, кроме земельных участков. Здесь же указывается и инвентаризационная стоимость объекта. Инвентаризацию проводит БТИ в момент сдачи дома в эксплуатацию. В старых зданиях инвентаризационная стоимость сегодня в несколько раз ниже реальной рыночной!

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalgains.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Ftehnicheskii-passport

Основное различие техпаспорта и кадастрового паспорта заключается в следующем. Техпаспорт выдает БТИ (Бюро технической инвентаризации) или ПИБ (проектно-инвентаризационное бюро). А кадастровый – ГКН.

Технический паспорт оформляется первым! Сначала нужно обратиться в БТИ, и только потом заказывать кадастровый паспорт.

Как получить выписку из ЕГРН (копия кадастрового паспорта на жилье)?

Вариантов получения несколько. Но пока работает только один.

  • В Федеральной Кадастровой палате. Это орган, который подчиняется Росреестру.
  • В МФЦ «Мои документы» (многофункциональном центре государственных услуг). По времени получение выписки через МФЦ займет около недели.
  • На сайте Росреестра (раздел «Государственные услуги») в режиме онлайн.

Судя по комментариям в Сети, проще всего получить документ через личное обращение в МФЦ. Как всегда, онлайн-услуги в госструктурах работают так себе.

  1. Записываемся на прием в ближайший МФЦ по телефону горячей линии. Либо приезжаем в отделение «без звонка» и берем талон электронной очереди.
  2. Передаем специалисту пакет документов (паспорт, заявление, квитанцию об оплате пошлины).
  3. Забираем у сотрудника «расписку о принятии документов». Дома статус заявки можно отследить онлайн по номеру расписки.
  4. Забираем готовую бумагу в МФЦ в назначенное время.
Читайте так же:  Что делать, если банк отказал в реструктуризации

Получить выписку из ЕГРН можно только, если недвижимость уже оформлена в кадастровой системе и у нее есть номер. Если этого нет (например, по квартире в новостройке), то вначале нужно поставить недвижимость на кадастровый учет.
Об этом я детально пишу ниже.

Рассмотрим две ситуации регистрации недвижимости: квартира уже стоит на кадастровом учете и пока еще нет (в новостройке).

Теоретически, кадастровым учетом в новостройках должен заниматься застройщик. Но если это не предусмотрено условиями ДДУ, то подготовку документов придется брать на себя дольщику.

Какие проблемы могут возникнуть? Квартиру в многоквартирном доме нельзя поставить на КУ, пока нет кадастрового номера у самого здания. Иногда застройщик не может решить эту проблему годами. И все это время дольщики живут в квартирах без регистрации собственности.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalgains.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Ftehnicheskii-plan-kvartiry

А если Вам нужно быстро продать жилье? Можно попробовать решить проблему так. Оформляете технический план на квартиру (необходимо обратиться в БТИ или в частную контору). В этом случае жилье будет поставлено на кадастровый учет отдельно от дома!

Пакет документов для оформления технического плана:

  • копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию;
  • копия документа о присвоении дому адреса;
  • проект дома. Все необходимые документы нужно «просить» у застройщика!
  • копия паспорта;
  • договор уступки прав требования или ДДУ;
  • акт приема-передачи квартиры.

Готовый технический план Вам выдадут в цифровом формате (на диске). Проверьте, чтобы вместе с планом на диске была электронная цифровая подпись инженера-исполнителя.

Технический план вместе со стандартным пакетом документов (список ниже) Вы подаете в ближайший МФЦ.

Росреестр принимает решение в течение 15-20 дней.

Замечу, что чиновники крайне неохотно ставят на кадастровый учет квартиры отдельно от здания. Так что вероятность получить отказ по такому запросу велика… Но теоретически, отказ Росреестра можно обжаловать в суде.

Что нужно для оформления выписки ЕГРН через МФЦ, если зданию и квартире кадастровый номер уже присвоен (можно проверить на сайте Росреестра)?

  • договор долевого участия (ДДУ) или оригинал договора переуступки;
  • акт приема-передачи квартиры (2 оригинала плюс еще по одному на каждого дополнительного собственника);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о браке (если Вы в браке);
  • закладная из банка или справка о погашении кредита (если квартира покупалась в ипотеку);
  • диск с техническим планом.

Формально срок действия выписки неограничен. По факту он составляет один месяц (либо до момента, пока в реестр не будут внесены изменения). Документ отражает состояние недвижимости на конкретную дату. Информация об объекте может не меняться годами или, наоборот, обновляться каждые шесть месяцев.

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalgains.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fkadastrovyy-passport-pomesheniya

Поэтому любые сделки с недвижимостью можно совершать только со «свежей» выпиской ЕГРН на руках. Суды, банки и нотариусы обычно не принимают документы «старше» одного месяца.

Бумажная выписка обойдется физическому лицу в 400 рублей, юридическому – в 1100 рублей. Оплачивать пошлину нужно на платежные реквизиты регионального филиала ФКП Росреестра.

В электронном виде она стоит дешевле: 250 рублей и 700 рублей соответственно. Однако на любой сделке будущий новый владелец по-прежнему будет требовать бумажную выписку с «мокрой», а не с «цифровой» подписью.

Срок получения выписки: до 5 рабочих дней. На практике, электронный вариант выдается быстрее бумажного.

Список документов для оформления выписки одинаков для квартиры, здания, гаража и земельного участка:

  1. бланк заявления;
  2. паспорт;
  3. платежный документ об оплате пошлины.

Бланк заявления можно скачать и заполнить заранее. Обязательно понадобится кадастровый номер объекта!

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalgains.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fpoluchenie-vypiski-iz-roseestra

Пара нюансов по земельному участку. В 2017 году каждый земельный участок должен иметь кадастровый номер. Чтобы его получить, собственник подает в Росреестр или МФЦ свидетельство о собственности и пишет заявление о постановке участка на учет как ранее учтенного. Кром того, с 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков!

Возможные причины отказа:

  • в предоставленных документах есть ошибки;
  • каких-то документов не хватает;
  • с заявлением обратился не собственник недвижимости;
  • полномочия законного представителя не оформлены так, как положено (нет доверенности или она составлена с ошибками).

В каких случаях нужна справка по форме №9 и как ее получить?

С 2017 года в МФЦ можно заказать справку по форме №9 (по-другому ее называют справкой «о прописке» или «с места жительства»). Документ представляет собой выписку из домовой книги и предоставляется бесплатно.

В справке отражаются сведения о лицах, зарегистрированных в квартире или доме (собственники, наличие или отсутствие родства между жильцами, дата регистрации и снятия с регистрации).

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fcapitalgains.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fvypiska-iz-domovoy-knigi

В обычной справке указываются те люди, которые зарегистрированы по адресу на момент выдачи документа. Архивный вариант содержит информацию обо всех жильцах, которые когда-либо были прописаны в помещении. По архивной справке можно отследить историю заселения квартиры с момента сдачи дома в эксплуатацию.

Архивную справку выдают только в паспортном столе. Получить ее может один из собственников жилья – и только за тот период, когда он им являлся. Если справка нужна за более ранний период – придется искать бывшего собственника и просить его заказать справку.

Обычную справку можно получить в ближайшем МФЦ.

В каких случаях может понадобиться обычная или архивная справка по форме №9? Например, для оформления продажи/аренды недвижимости, для вступления в наследство, для приватизации жилья.

С 1 января 2017 года паспорт отменили. Роль этого документа теперь выполняет выписка из ЕГРН. В ней содержатся и данные об объекте (адрес, кадастровый номер, площадь), и о собственнике, и о возможных обременениях и ограничениях.

Проще всего ее получить в ближайшем МФЦ. Понадобится лишь паспорт, заявление и квитанция об оплате пошлины.

Подписывайтесь на обновления и делитесь ссылками на свежие посты с друзьями в социальных сетях!

Изображение - Выписка из кадастрового паспорта на квартиру 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 4

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here