Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Решение суда о взыскании задолженности по договору найма квартиры

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 г. г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

Председательствующего судьи Калининой Е.И.,

при секретаре Булавиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Л. Татьяны Валентиновны к М. Виктору Олеговичу о взыскании задолженности,

установил:

Л. Т.В. обратилась в Ленинский районный суд г. Воронежа с иском к М. Виктору Олеговичу о взыскании задолженности, мотивируя свои требования следующим.

Л. Татьяна Валентиновна является собственником 3/4 доли в праве общедолевой собственности на жилые помещения общей площадью № кв.м, в виде квартиры, находящейся по адресу: город Москва, (далее Квартира). 1/4 доли в праве общедолевой собственности принадлежит М. Екатерине Александровне, после регистрации брака Ч.

Истец распоряжается Квартирой по соглашению о передаче квартиры в найм от 01 июля 2017 года, в соответствии с которым, Ч. Е.А. дала согласие Истцу на сдачу Квартиры в найм и получение денежных средств.

Видео (кликните для воспроизведения).

08 июля 2017 года между Истцом и М. Виктором Олеговичем был заключен договор, найма Квартиры сроком на 11 месяцев.

Квартира была передана по передаточному акту, подписанному Сторонами 08 июля 2017 года, где указано отсутствие недостатков в квартире, а именно: состояние отличное.

Согласно пункту 4.1 Договора найма жилого помещения от 08.07.2017 года, плата Квартиру в месяц составляет «СУММА».

В соответствии с пунктом 4.2 Договора, плата за наём помещения производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца за месяц вперед. За каждый день просрочки платежа Наниматель обязуется выплачивать штраф в виде 1 % от суммы платежа за один месяц.

30 января 2018 года. Л. Т.В. вскрыла квартиру по акту осмотра квартиры в присутствии следующих свидетелей: Л. Владимира Александровича; коменданта дома Х. Л. Г., в соответствии с которым, дверь в Квартиру никто не открыл, в Квартире отсутствуют вещи Ответчика, на кухне повреждена столешница в виде обгоревшего округлой формы следа, радиусом 25 см.

Стоимость ремонта столешницы составляет: 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей.

В связи с неисполнением обязательств Ответчика по оплате Квартиры по Договору, 02 февраля 2018 года. Истец направил в его адрес уведомление о расторжении договора найма жилого помещения от 08.07.2017 года и требование о взыскании задолженности (претензию). 18 марта 2018 года, конверт с документами в виде претензии вернулся Истцу.

Ответчик скрывается от Истца и не исполняет обязательства по Договору.

Ответчик не передал Истцу Квартиру, ключи от Квартиры до настоящего времени находятся у Ответчика. Ответчик не исполнил обязательства по оплате за Квартиру, в результате чего у Ответчика возникла задолженность перед Истцом в период с 08.07.2017 года по 31.01.2018 года.

Считая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца Валиахметова В.С. исковые требования поддержала.

Ответчик М. В.О. о слушании дела судом извещался своевременно и надлежащим образом по указанному адресу, однако судебная повестка ответчику не вручена, возвращена в суд за истечением срока.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Читайте так же:  Необоснованный отказ в приеме на работу

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, ответчик уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения, то сообщение считается доставленным и суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Так, из ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законны интересов граждан.

Часть 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу статей 309. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Пунктами 5.1 и 5.2, 5.3, 5.4 договора от 08.07.2017 г. предусмотрено, что досрочное прекращение договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем договоре. Односторонний отказ от исполнения договора до истечения срока, указанного в п. 1.6 может быть произведен любой стороной при систематическом нарушении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение настоящего договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из сторон договора другой стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за тридцать календарных дней до даты расторжения договора. При невнесении нанимателем платы за жилое помещение в течение десяти календарных дней настоящий договор считается расторгнутым.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что Л. Татьяна Валентиновна является собственником 3/4 доли в праве общедолевой собственности на жилое помещения общей площадью № кв.м, в виде квартиры, находящейся по адресу: город Москва, (далее Квартира). 1/4 доли в праве общедолевой собственности принадлежит М. Екатерине Александровне, после регистрации брака Ч.

Истец распоряжается Квартирой по соглашению о передаче квартиры в найм от 01 июля 2017 года, в соответствии с которым, Ч. Е.А. дала согласие Истцу на сдачу Квартиры в найм и получение денежных средств.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.3.1.1 и п.3.1.18 Договора, ст. 615, ч.2 ст. 616 ГК РФ ответчик был обязан обеспечивать сохранность Жилого комплекса и поддерживать его в надлежащем состоянии, а также, обеспечивать сохранность находящегося в Жилом комплексе имущества и оборудования.

Как следует из представленного истцом акта осмотра квартиры от 30.01.2018 г. на кухне обнаружена столешница с повреждением в виде обгоревшего округлой формы следа поверхности столешницы, радиусом 25 см.

Читайте так же:  Смена фамилии после развода на девичью

Согласно смете, к договору ООО «Многопрофильный Производственный центр СТС-мебель» расходы истца по реставрации столешницы составили 15 000 руб.

Таким образом, в силу требований ст. 15 ГК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по реставрации столешницы в размере 15 000 руб. Факт несения истцом указанных расходов подтверждается материалами дела.

Вместе с тем, требование истца об оплате задолженности по коммунальным платежам в размере 15 000 руб. не подлежат удовлетворению, поскольку как усматривается из п. 4.6 Договора при наличии на момент выезда Нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения/оплаты которых в соответствии с Договором возложена на нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию наймодателя из суммы страхового депозита (п.6.1)

Нанимателем согласно графику платежей, внесен страховой депозит в размере “СУММА” руб.

Принимая во внимание положения части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 833руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Л. Татьяны Валентиновны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор найма квартиры от 08.07.2017 г., заключенный между Л. Татьяной Валентиновной и М. Виктором Олеговичем.

Взыскать с М. Виктора Олеговича в пользу Л. Татьяны Валентиновны задолженность по договору найма квартиры в размере 833 333 руб., материальный ущерб в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 11 833 руб., а всего 860 166 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Е.И. Калинина

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2018 г.

Можно ли сдавать квартиру без договора аренды? Права и ответственность сторон

Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FArenda-kvartiry-bez-oformleniya-dogovora-400x250

Граждане России по-прежнему скептически относятся к юридическому оформлению сделок между собой.

Большинство надеется на свою проницательность и жизненный опыт.

Судебная защита не воспринимается как эффективный инструмент отстаивания интересов. Всё это справедливо и для аренды жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли сдавать свою жилплощадь без договора аренды? На этот вопрос сложно дать однозначный ответ.

Однако к подобным соглашениям предъявляются определённые условия. Статья 674 Гражданского кодекса прямо устанавливает требование оформлять договор аренды жилого помещения в письменном виде.

Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FOtvetstvennost-za-sdachu-kvartiry-bez-dogovora

Несоблюдение указанного требования не влечёт за собой автоматического признания договора недействительным.

Если соглашение не было оформлено в письменном виде, стороны не могут ссылаться на свидетельские показания в суде.

Говоря простыми словами, суд будет учитывать только материальные доказательства: расписки о получении денег, акты приёма-передачи жилого помещения, квитанции об оплате коммунальных услуг и так далее.

Логично предположить, что никаких расписок и других бумаг не будет, раз договор не заключался. Поэтому идея привлечь к гражданской ответственности через суд арендатора или владельца жилья практически неосуществима.

Кроме того, сдача жилья на период больше года должна быть зарегистрирована в Росреетре как обременение квартиры. Если нет договора, то выполнить это требование части 2 статьи 674 Гражданского кодекса будет затруднительно.

Следовательно, если стороны условились об аренде на срок до года, то оформлять такой документ в письменном виде не обязательно.

Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FMozhno-li-sdavat-kvartiru-bez-dogovora

Ответственность предусмотрена только для арендодателя и только за неуплату налогов.

Сдача своей жилплощади в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому владелец будет рассматриваться как физическое лицо.

Статья 208 Налогового кодекса относит такой доход к объектам налогообложения.

Владельцу недвижимости необходимо подавать декларацию о доходах и уплачивать в бюджет 13% от полученной суммы. Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой взыскание штрафа от 20% до 40% задолженности и начисления пеней за каждый день просрочки.

Статья 198 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за неуплату налогов в сумме более 600 000 рублей в течение трёх лет. Виновному грозит наказание в виде штрафа, принудительных работ, ареста до полугода или лишения свободы до одного года.

Узнайте о последствиях незаконной сдачи жилья в аренду, а также о том, куда жаловаться на соседей, поселивших к себе шумных жильцов.

    Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до одного года.
То же деяние, совершенное в особо крупном размере, —

Читайте так же:  Задаток при покупке квартиры (образец расписки)

наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от восемнадцати месяцев до трех лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

  • Лицо, впервые совершившее преступление, предусмотренное настоящей статьей, освобождается от уголовной ответственности, если оно полностью уплатило суммы недоимки и соответствующих пеней, а также сумму штрафа в размере, определяемом в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.
  • Приведённые выдержки из нормативных актов выглядят устрашающе. Но доказать факт получения денег за пользование жилищем очень сложно. Если только налоговые инспекторы получат документы, подтверждающие передачу денег за аренду, например, расписки, тогда дело имеет судебные перспективы.

    В противном случае, собственник всегда может заявить, что пустил человека пожить бесплатно, никакого дохода от этого он не имеет.

    Узнайте на нашем сайте о том, как быстро и правильно сдать квартиру самостоятельно, а также о том, как официально и законно сдать свою жилплощадь.

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FPrava-kvartiranta-bez-dogovora-najma

    Если квартиранты живут без договора, чем они рискуют и какими правами обладают?

    Права квартирантов без такого соглашения определяется исключительно совестью владельца квартиры.

    Когда есть документ, стороны должны согласовать любое условие, которое они хотят изменить.

    Если такого документа нет, то владелец жилья может разговаривать с квартиросъемщиком с позиции силы.

    Могут быть введены как незначительные ограничения, вроде требования не водить гостей или пускать хозяина в квартиру для проверки по первому требованию, даже утром в воскресенье.

    Чаще же возникают ситуации, когда арендатора уведомляют о резко возросшей стоимости аренды в ультимативной форме. Если же новые условия представляются невыгодными, то жильцу приходится съезжать в сжатые сроки.

    Встречаются случаи, когда у собственника жилья резко меняются жизненные обстоятельства: приезжает родня, происходит развод с супругой и так далее.

    С другой стороны, ответственности у квартиранта тоже нет. Никто не заставит платить за поцарапанный стол или гасить задолженность перед Интернет-провайдером. Договора нет, так что арендатор просто собирает вещи и съезжает, когда ему удобно.

    О том, как сдавать квартиру посуточно, подскажет наша статья. Узнайте также о том, что должна включать в себя оплата за найм жилого помещения.

    Каковы риски при сдаче жилья в аренду без заключения договора? Безнаказанность стимулирует в людях самые неприятные черты их характера.

    Даже порядочные, на первый взгляд, люди стараются воспользоваться своим положением и выжать из сложившейся ситуации максимум материальной выгоды. Например, большинство арендаторов съезжает, оставив после себя долги по платежам за коммунальные услуги.

    Как сдать жилье без риска? Стоит внимательно осмотреть все помещения перед тем, как жильцы уйдут. Часто случается, что арендодатели прихватывают с собой вещи владельца, или «забывают» сообщить о порче какого-либо имущества.

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FPosledstviya-otkaza-ot-zaklyucheniya-dogovora-najma

    Кто-то пользуется добротой владельца и задерживает арендную плату.

    Позже, когда требования заплатить становятся всё настойчивее, аферист быстро исчезает с вещами.

    Некоторые и вовсе не гнушаются совершения уголовных преступлений.

    Имея ключи от квартиры, можно вывезти и распродать мебель и бытовую технику, не привлекая к себе лишнего внимания. А хозяину ещё предстоит доказать, что он сдавал конкретному гражданину жилье, в котором была мебель.

    Риски для добросовестного человека слишком велики, а выгода не такая большая, как может показаться на первый взгляд. Лучше всего будет оформить документ в письменном виде и избежать возможных проблем.

    Аренда без договора — штраф за сдачу квартиры без уплаты налогов

    Несмотря на многочисленные риски, официальные договора аренды заключают редко и неохотно.

    Причина понятна: владелец имущества хочет избежать уплаты налогов и получить большую прибыль. Арендаторам чаще всего все равно, будет заключен договор или нет.

    Однако, грамотно составленный договор аренды квартиры может защитить от непредвиденных рисков как арендодателя, так и его квартирантов.

    В случае возникновения судебного спора устные договоренности учтены не будут, пострадавшая сторона окажется практически бесправной. Какие же риски ждут тех, кто решил отказаться от заключения договора аренды?

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Foriginal-300x200

    За оплату аренды без договора съемщики жилья никакой ответственности не понесут.

    Отчитываться перед законом должен владелец недвижимости или земельного участка, сдаваемого в аренду.

    Все данные о получении прибыли должны быть предоставлены в налоговую инспекцию. Доказательством этой прибыли является договор.

    Если налоги уплачены не будут, арендодателя ждет следующее:

    • принудительное взыскание неуплаченного налога;
    • пени за несвоевременность выплаты (размер будет определяться так: неуплаченная сумма, умноженная на 1300 ставки рефинансирования и умноженная на количество просроченных дней);
    • штраф за не сданную налоговую декларацию (5% от невыплаченного налога за каждый просроченный месяц, минимум 1 тыс. рублей, но не больше 30% от всей суммы);
    • штраф за нарушение сроков (20% от невыплаченной суммы налога).
    Читайте так же:  Регистрация перехода права собственности на недвижимость

    Если будет доказано, что налоги скрывались умышленно, сумма может увеличиться до 40%. Если за три финансовых года подряд неуплаченная сумма налогов составила больше 600 тыс. рублей, последствия могут быть более тяжелыми, вплоть до уголовной ответственности.

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Ftyurma-300x200

    По ст. 198 Уголовного кодекса РФ грозит нарушителю одно из следующих наказаний:
    • лишение свободы сроком до одного года;
    • арест на полгода;
    • штраф от 100 до 300 тыс. рублей;
    • принудительные работы.

    Если владелец имущества не является индивидуальным предпринимателем, есть вероятность привлечения по 171 статье УК (за незаконное предпринимательство) и по 116 статье Налогового кодекса (за нарушения правила постановки на учет).

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F631bc5d62d579903ca86d90e8bc296f2-150x150

    Возможно, Вас заинтересует статья о досрочном расторжении договора аренды квартиры.

    Статью о том, как купить квартиру в новостройке по переуступке прав требования, читайте здесь.

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Flies-300x200

    Арендодатели, ведущие свою деятельность без договора, могут стать жертвами жилищных афер.

    Мошенничество с недвижимостью – дело весьма прибыльное, недобросовестные съемщики становятся все более изобретательными с каждым годом.

    Чаще всего используются две схемы.

    Незаконное распоряжение недвижимостью. Схема пользуется популярностью у опытных аферистов. Они изготавливают поддельные документы, по которым приватизируют или продают землю или недвижимость.

    Вероятность оспорить сделку в суде и вернуть собственность есть, но разбирательства потребуют сил, времени и средств на адвокатов.

    Поднайм. Поднайм – самая простая и распространенная схема.

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F1005-300x200

    Мошенник снимает квартиру на длительный срок и пересдает ее за большую сумму.

    Нередко сдается имущество посуточно, а сохранность вещей никого не интересует.

    В итоге хозяин рискует получить обратно квартиру с множественными повреждениями.

    Взыскать ущерб не получится, а первоначального арендатора найти будет сложно.

    Напрягаться аферисты не любят, и требование оформить соглашение официально их отпугнет. Дополнительным преимуществом для арендодателя будет грамотный юрист, который оформит договор.

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Freality-150x150

    Возможно, Вас также заинтересует статья об особенностях договора аренды с правом выкупа.

    Статью о нюансах договора безвозмездной аренды читайте здесь.

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2F164901-300x200

    Даже если на протяжении долгого времени наниматель жилья вел себя хорошо и квартира была в полном порядке, «сюрпризы» обнаружиться могут после того, как жилец съедет.

    Например, он может забрать с собой бытовую технику или всю мебель. Все, что сможет сделать хозяин – пытаться найти недобросовестного съемщика самостоятельно и попросить у него все вернуть.

    Когда действие договора аренды будет прекращено, владелец квартиры может тщательно все проверить и, при необходимости, взыскать с постояльца стоимость поврежденных вещей. Также заранее можно взять депозит, который будет удержан при нарушении прописанных правил пользования.

    Не исключено, что после освобождения квартиры выяснится, что все это время жилец не оплачивал коммунальные услуги, и долг уже достаточно внушительный. Нет договора – нет ответственности, долг придется гасить самостоятельно.

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fzem-pravovik.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F04%2Frazdelipoteki-300x200

    Аренда квартиры без договора опасна и для жильца.

    В один момент владелец может решить, что со следующего месяца арендная плата повышается втрое, и съемщику придется либо срочно искать дополнительные средства, либо уже завтра освобождать квартиру.

    В отсутствие договора хозяин может самовольно изменять сроки оплаты и правила проживания. Также он в любой момент может заявиться жильцу с требованием, что он должен покинуть квартиру. Может он и незаконно удерживать взятый депозит, утверждая, что съемщик ему чем-то не понравился.

    Сдача квартиры без договора аренды: права квартиросъемщика и риски арендодателя

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора proxy?url=http%3A%2F%2Fbs-life.ru%2Fcache%2Farendu1501107896_thumb_medium240_180

    Сдача собственной квартиры в аренду – один из весомых источников дохода для многих граждан. На сегодняшний день не все люди могут себе позволить приобрести собственное жилье, в этом случае аренда жилплощади – хороший вариант для получения дополнительного дохода. А чтобы собственная недвижимость приносила прибыль и не стала головной болью, каждый собственник должен проявить бдительность и составить договор аренды, чтобы не попасть на «удочку» афериста.

    Когда человек планирует сдать собственное жилье внаем, первый вопрос, который возникает в данном случае, – это можно ли сдавать квартиру без заключения договора аренды. Ответить однозначно достаточно сложно, поскольку в нашем законодательстве четкого запрета на сдачу жилья без официального договора нет.

    Согласно статье №674 гражданского кодекса РФ, договор необходимо оформлять в письменном виде. Если такового в наличии нет, то виновную сторону, в случае претензии, нельзя привлечь к ответственности. Иными словами, все расписки о получении денег, платежи по коммунальным услугам, акты приема-передачи квартиры, чеки на частичный ремонт в суде не являются доказательством. Как результат, если произошла порча имущества или арендодателю были уплачены денежные средства на несколько месяцев вперед, при этом договора в письменном виде нет, то получить возмещение ущерба не получится.

    Помимо этого, если жилье сдается сроком более чем на год, то данное соглашение следует зарегистрировать в Росреестре, как обременение недвижимости. При отсутствии договора это условие выполнить практически невозможно. Ну а если между сторонами было заключено соглашение о том, что квартира арендуется сроком до 1 года, то в данном случае можно обойтись без письменного договора.

    Читайте так же:  Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

    Какая ответственность предусмотрена за сдачу квартиры без договора

    На сегодняшний день довольно часто собственники жилья сдают квартиру внаем без оформления соответствующего договора. Такое действие неправомерно и может грозить владельцу многими неприятностями, а именно:

    • Неожиданное посещение налоговых органов. В этом случае штраф гарантирован. Стоит отметить, что с такой неприятностью сталкиваются практически все арендодатели рано или поздно;
    • При нанесении ущерба жилью квартиросъемщиком, страховая компания может отказать в выплате на законных основаниях, поскольку на руках у собственника нет договора, подтверждающего, что в квартире кто-то проживал. И если были затоплены соседи, то ущерб оплачивать придется нерадивому арендодателю;
    • Отказ квартиросъемщиков от уплаты за проживание. В этом случае, как было описано выше, обращение в суд результатов не даст, поскольку на руках у собственника нет заключенного договора;
    • Если квартира, которая сдана внаем, является ипотечной, и в договоре с банком прописан пункт о запрете на передачу жилья во временное использование третьим лицам, то банк имеет полное право забрать квартиру по причине нарушения договора. Или пойти другим путем, потребовать полной уплаты за ипотечную недвижимость до окончания срока действия договора.

    Как видно из всего вышеописанного, владельцу жилья намного проще будет официально заключить договор с людьми, которым он сдает квартиру внаем. Затем передать документы в компетентные органы и уплатить налог. Это убережет от многих неприятностей и сохранит здоровый сон.

    Все отношения между квартиросъемщиком и собственником регулирует договор аренды. Если таков на момент поселения был составлен, то стороны в обязательном порядке прописывают все детали данного соглашения, а именно:

    • Количество посещений собственника, и при каких условиях он может попасть в квартиру;
    • Все, что касается текущего ремонта в квартире;
    • Оплата по счетам, и в каком случае собственник может повысить арендную стоимость;
    • Срок аренды жилья;
    • Оплата причиненного ущерба третьим лицам;
    • Возможность подселения;
    • При каких условиях разрывается договор и за сколько времени собственник должен уведомить квартиросъемщика о своих намереньях.

    Если был составлен в письменном виде договор аренды и абсолютно все детали прописаны, то квартиросъемщику можно не волноваться. Но, порой, собственник жилья предлагает внаем квартиру без официального соглашения. В таком случае, даже если действия владельца имущества были не правомерны, доказать свою правоту через суд практически невозможно. Поскольку устный договор на суде во внимание не принимается.

    Если было принято решение сдавать жилье квартиросъемщикам без договора аренды, то следует запомнить несколько простых правил, чтобы данная недвижимость приносила деньги, а не головную боль.

    Друзья и коллеги: Данный контингент категорически не рекомендуется пускать на проживание. Как правило, такие люди постоянно задерживают арендную плату, а о бережливости к вещам собственника и вовсе можно забыть. Пользуясь тем, что между арендодателем и квартиросъемщиком существуют дружеские отношения, собственник рискует не только своим покоем и испорченными отношениями с другом, а и вовсе остаться без денег.

    Субаренда: Одна из самых любимых схем мошенников. Взять в аренду у собственника жилье и сдать его другим людям, при этом заработать неплохую сумму денег. Чтобы этого не произошло, арендодателю необходимо обязательно заключить договор и прописать отдельным пунктом запрет на субаренду. Иначе, вместо денег за аренду, головная боль, потрепанные нервы и штраф от соответствующей службы.

    Неуплата за проживание: Такая ситуация может произойти в следующих случаях. Если на руках у собственника нет официального договора аренды. Или квартиросъемщики оплачивают свое проживание месяцем позже. В этом случае доказать вину и потребовать возмещение с квартиросъемщика при отсутствии договора не возможно.

    Порча имущества: Порой, жильцы могут испортить вещи, которые находятся в арендованной квартире. И если на руках нет документа, регулирующего отношения между собственником и квартирантами, то последствия будут печальными.

    Чтобы избежать подобных неприятностей и спать спокойно, необходимо к договору аренды прикрепить акт приема-передачи недвижимости. Самым правильным будет сделать описание всех вещей, которые находились в квартире при передаче ее временным жильцам. Тем же договором сразу отрегулировать вопросы возмещения в случае порчи.

    Если у собственника жилья будет данный документ на руках, то в случае порчи имущества квартиросъемщик будет обязан возместить стоимость испорченной вещи согласно договору. Ну а если договор был устным, арендодатель понесет убытки, при условии, что квартиранты откажутся возмещать нанесенный ущерб.

    И квартиросъемщик, и арендодатель должны понимать, что официально заключенный договор – это гарантия обеих сторон от неприятных неожиданностей.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Взыскание платежей за найм квартиры при отсутствии договора 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 11

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here