Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Зачем нужно приватизировать квартиру? Взвешиваем все за и против

Постепенно сроки приватизации заканчиваются, но не все ещё решили для себя, нужно ли приватизировать квартиру. И чтобы окончательно решить, нужно ли приватизировать квартиру именно вам, предварительно стоит оценить все плюсы и минусы этого шага.

Что дает приватизация квартиры: за и против

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0002002044-smallwww

Сама по себе приватизация имеет один очень важный плюс: расходы на оформление документов просто несопоставимы с ценой, которую придётся заплатить за покупку новой квартиры, — в сравнении с этим приватизированное жильё достаётся владельцу практически бесплатно.

Но изменение статуса жилья — это еще не все, что дает приватизация квартиры ее владельцу. Переход её в собственность в определенных случаях может неприятно удивить владельца. К примеру, приватизированную квартиру уже нельзя будет обменять на неприватизированную, так как это два совершенно разных вида жилья. Отказаться же от приватизации и передать жильё обратно государству или муниципалитету можно, но это очень сложная и трудоёмкая процедура.

Наконец, некоторые категории граждан могут обнаружить разные подводные камни в приватизации квартиры. Рассмотрим подробнее, чем может обернуться приватизация в некоторых случаях.

Спорный вопрос. С одной стороны, приватизированную квартиру можно продать, купить жильё меньшей площади, а разницу в цене использовать по своему усмотрению; с другой — приватизированная квартира требует повышения расходов. Став собственником жилья, человек неизбежно сталкивается с тем, что теперь ему придётся не только платить за коммунальные услуги, но и участвовать в содержании домового имущества. Кроме того, собственник квартиры обязан платить налог на недвижимость, а его размер значительно увеличился.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Наконец, став собственником, гражданин уже не имеет права на улучшение условий жилья, и если он захочет поменять квартиру на большую, то делать это придётся за свой счёт. Конечно, сейчас бесплатные квартиры предоставляются уже не так активно, как в советское время, однако шансы на улучшение все же есть. Например, если дом находится в аварийном состоянии и идёт под снос, жильцам и сейчас выделяется жильё — а если жильцов достаточно много, общая площадь новой квартиры, согласно нормам, может оказаться даже больше, чем в старой. Приватизировав же квартиру, человек получит лишь компенсацию, но не само жильё.

Именно поэтому гражданам, которые относятся к категории малоимущих или предполагают наличие финансовых затруднений в будущем, необходимо детально проанализировать все обстоятельства приватизации квартиры. В некоторых обстоятельствах вопрос «зачем приватизировать квартиру?» вполне уместен.

Стоит ли приватизировать квартиру пенсионеру? Плюсы и минусы приватизации.

Для пожилых людей плюсы и минусы приватизации квартиры часто связаны с комфортом их проживания. Став владельцем жилья по закону, пенсионер сможет завещать его детям или внукам, подарить, оставив за собой лишь право проживать. В таком случае они могут переложить связанные с приватизацией дополнительные расходы на выгодоприобретателей данной операции — наследников или одариваемых лиц.

Одинокие старики также могут использовать квартиру как вклад по договору ренты или пожизненного содержания. И здесь ответ на вопрос: «Нужна ли приватизация квартиры?» — будет однозначно положительным.

Однако есть и негативные стороны, так как кроме повышения расходов, придётся столкнуться и с риском лишиться квартиры. Ведь если жильё окажется разрушено в результате пожара, наводнения или другого бедствия, новую квартиру собственнику государство предоставлять не станет — он должен заботиться о себе сам. Конечно, квартиру можно застраховать, но платежи по договору страхования — это опять-таки лишние расходы. Хотя законом и предусмотрено возмещение гражданам, потерявшим жильё в результате чрезвычайной ситуации, точного определения чрезвычайности нигде нет, поэтому заранее не скажешь, признают конкретный случай такой ситуацией или нет.

Приватизация для должников. Могут ли выселить из приватизированной квартиры?

Иногда возникает вопрос: можно ли приватизировать квартиру, если имеются долги по коммунальным платежам? На самом деле приватизация и оплата ЖКУ — это две не связанные между собой вещи. Препятствовать приватизации, не выдавая документы, организации не имеют права. Это самоуправство, и гражданин может обратиться с жалобой в полицию или прокуратуру. Но надо помнить, что изменение статуса квартиры не отменяет долгов и оплачивать задолженность всё равно рано или поздно придётся.

Однако став собственником жилья, гражданин может столкнуться с тем, что квартира приобретает статус имущества. И если у владельца имеются долги (по кредитам ли, по другой ли причине), на неё вполне может быть наложен арест. И в случае, если у человека есть другое место для проживания, приватизированной квартиры он может попросту лишиться.

Читайте так же:  Определение порядка общения отца с ребенком

А вот могут ли выселить, если квартира не приватизирована,будет зависеть от того, какого рода долги сформировались у гражданина. Например, за банковские или иного рода заемные долги государственная квартира не может быть изъята.

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, если пай уже выплачен?

Нет, этого не требуется. Дело в том, что приватизация возможна только для государственных или муниципальных квартир. А жильё, строившееся кооперативами, имеет совсем другой статус. По закону квартира, пай за которую уже выплачен, может быть зарегистрирована за владельцем — человеком, который в своё время заключал договор с кооперативом.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы оформить право собственности на такую квартиру, вам достаточно обратиться в местный орган Росреестра и предъявить справку о выплате пая. На основании этого документа вы можете начать процедуру оформления, для чего, помимо справки, потребуются лишь технические документы на квартиру.

Но не следует думать, будто приватизация связана только с трудностями для владельца. Есть ряд моментов, которые делают этот шаг весьма заманчивым для многих граждан.

Первый из них — это возможность прописывать в квартире кого угодно, спрашивая разрешение лишь у других участников приватизации, которые тоже владеют долями. Собственник не обязан отчитываться, кто именно у него проживает. Больше того, если пожилой человек заранее прописывает в квартире будущего наследника, это очень облегчает вступление в наследство.

Вторым можно назвать облегчение перепланировки. Владелец квартиры должен согласовывать её только с жилищной инспекцией (хотя, возможно, потребуется запрашивать документы из БТИ и управляющей компании). Если же квартира не приватизирована, перепланировка потребует ещё и согласования с органами местной власти.

Третьим плюсом является то, что владельца квартиры невозможно из неё выселить или выписать. Даже если вы ухитритесь оказаться в глубочайших долгах за коммунальные услуги, вам могут лишь отключить коммуникации. С жильцом же неприватизированной квартиры в этом случае могут расторгнуть договор социального найма, после чего ему придётся искать другое жильё.

Ну и наконец, для многих людей приватизация — это возможность почувствовать себя настоящим хозяином своего жилья. Это чисто психологический аспект, но и про него не стоит забывать.

Приватизировав квартиру, её новый владелец на законном основании может использовать её к своей выгоде. Речь идёт о сдаче жилья в аренду или внаём. Конечно, в муниципальную или государственную квартиру тоже можно пускать временных жильцов, но вот требовать с них оплату чревато неприятными объяснениями с полицией и другими органами.

Став же владельцем и оформив квартиру в собственность, вы ничем не нарушите закон, если сдадите её. Главное, при этом помнить несколько маленьких нюансов:

  1. Договор должен заключаться письменно, а если его срок больше года — ещё и регистрироваться в Росреестре (См. Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры? ). Избежать этого можно, если заключать краткосрочные договора и регулярно их продлевать.
  2. Сдавать квартиру можно отдельным людям или организациям, но с гражданами заключается договор найма, а с юридическими лицами — аренды (См. Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк )). Путаница здесь может осложнить возможное разбирательство в суде (к примеру, если вы будете взыскивать с жильца долг по оплате или требовать его выселения).
  3. При сдаче квартиры не стоит забывать об уплате налогов. Подать декларацию не слишком сложно, зато после этого у налоговой инспекции не будет повода для придирок (См. Какие предусмотрены налоги за сдачу в аренду квартиры (жилья)? ).

Время уходит! Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

Приватизация жилья началась больше 20 лет назад. За это время ей воспользовались миллионы людей, но до сих пор остаются те, кто ещё колеблется. Приватизировать квартиру или нет — решать только самому человеку, но следует помнить и о сроках.

Приватизация неоднократно продлевалась государством. Последнее из таких продлений заканчивается 1 марта 2017 года. Конечно, можно надеяться на то, что правительство снова объявит, что конец приватизации переносится, но не исключено, что эта дата окажется последней. И последствия, если квартира не приватизирована до этого момента,могут быть весьма негативными, т. к. бесплатно пройти процедуру приватизации уже не получится. Поэтому если вы решили участвовать, то не стоит с этим затягивать: чем быстрее подадите заявление, тем быстрее оформите квартиру в собственность.

Зачем приватизировать квартиру? Детальное пояснение

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23429%2Fprivatizirovanaya-kvartira

Процесс приватизации квартиры является достаточно непростым занятием в России. В правительстве уже несколько раз поднимался вопрос о сроках бесплатной приватизации имущества, жители неприватизированных квартир торопятся и занимают очереди в нотариальных конторах с целью успеть произвести приватизацию своего жилого помещения до окончания этих сроков. Однако, и сегодня остаются люди, живущие в неприватизированных жилых помещениях и непонимающие, для чего же всё-таки она нужна — приватизация. Давайте разберемся по порядку, кому и зачем нужна приватизация, каковы ее преимущества и возможные недостатки.
Читайте так же:  Порядок и особенности проведения наследственных дел

Зачем приватизировать квартиру? Разбираемся подробно

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23431%2Fprivatizatsiya-kvartiry

Приватизацией называется процесс добровольной передачи муниципального жилого помещения в собственность нанимателю государственных жилых помещений. В результате приватизации собственник получает свидетельство о регистрации права собственности, которое служит доказательством его права на владение квартирой. Одним словом, приватизация необходима для получения собственнику права на полноценное распоряжение жилой площадью, на которой он проживает.

Квартиру можно приватизировать только один раз на одного или нескольких собственников. Собственник может быть несовершеннолетним. В Жилищном Кодексе Российской Федерации сказано, что приватизируя квартиру, собственник получает на нее больше прав, чем при проживании в ней в качестве нанимателя.

В связи с этим необходимо задуматься. Быть может, стоит воспользоваться добротой государства и приватизировать квартиру в установленные им сроки бесплатно или за символическую плату?

Чтобы ответить на вопрос «Зачем нужна приватизация?» необходимо выделить основные ее плюсы:

  • право полноценного распоряжения собственностью;
  • защита от выселения;
  • возможность завещания и получения жилья в наследство;
  • право перепланировки квартиры по своему желанию;
  • возможность вписать и выписать другого собственника.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23432%2Fpereplaniroka

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод о том, что наниматель муниципального жилья не имеет права полноценно распоряжаться им по своему желанию в рамках закона. Поскольку неприватизированная квартира — это собственность государства, люди, проживающие в ней, полностью ограничены в праве распоряжения жилищем. Это значит, что в результате неуплаты по коммунальным счетам или смерти нанимателя (в случае, когда он единственный), жилье перейдет обратно к наймодателю.

Если же наниматель приватизирует жилое помещение и получит доказательство его права собственности, он сможет полностью распоряжаться своим жильем по усмотрению. Это значит, что все сделки по дому — продажа, обмен и аренда — становятся доступны собственнику и полностью законны. Такие сделки дают шанс достаточно результативного вложения денег. Это является первым и основным преимуществом приватизации.

В приватизированном жилище вы практически защищены от возможного выселения за неуплату по счетам. По закону должники не могут быть выселены из своего дома в принудительном порядке. При этом в законодательстве предусмотрено погашение неуплаченных счетов арестованным имуществом собственника, оставшуюся часть которого возвращают собственнику жилья.

Однако, когда человек живет в неприватизированной квартире, его могут выселить из комфортного и просторного жилого помещения за долги в более тесное общежитие.

В приватизированные квадратные метры собственник может вписать и выписать другого собственника, что в случае муниципального жилья сделать просто невозможно. В соответствии с законами Российской Федерации приватизированное жилье можно получить и передать в наследство. Собственник имеет право заложить свою квартиру в случае кредита.

И еще одним доводом в пользу приватизации является возможность перепланировки квартиры, которая иногда помогает решить проблемы, связанные с жилищными условиями.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23430%2Favariinoe-zhile

Несмотря на явные преимущества получения жилья в собственность, до сих пор остаются люди, проживающие в неприватизированных квартирах. Действительно в некоторых случаях приватизация не оправдывает себя. Ведь даже несмотря на такие выраженные положительные последствия этого процесса, он имеет и некоторые отрицательные стороны:
  • приватизация аварийного дома невыгодна;
  • увеличение платежей и налогов за квартиру;
  • необходимость составления завещания в некоторых случаях.

Приватизировать жилье невыгодно, если состояние дома, в котором оно находится, признано аварийным. В законодательстве предусмотрен порядок расселения жильцов из аварийного дома, согласно которому, каждый прописанный член семьи, проживающий в таком доме, достоин улучшения жилищных условий. Это значит, что каждому, прописанному в аварийном доме человеку, полагается по восемнадцати квадратным метрам жилья, отвечающего всем требованиям безопасности.

Если семья проживает в коммунальной квартире аварийного дома, приватизация жилья для них попросту невыгодна. Согласно практике, вы гораздо быстрее добьетесь от государства права улучшения жилищной площади, чем приватизируете и продадите такую квартиру.

Совместно с получением права собственности, увеличиваются коммунальные счета и налоги — еще один явный минус. В дополнительные платежи включена уплата ежегодного имущественного налога и плата за содержание и ремонт общедомового имущества. Это значит, что пенсионерам, не имеющим близких родственников и наследников, рассчитывающим лишь на свою пенсию, невыгодно приватизировать свое жилую площадь.

Приватизированная квартира наследуется в законодательном порядке на всех наследников при отсутствии завещания. Однако, если вы желаете, чтобы вашим жилым помещением владел определенный человек, необходимо заняться составлением завещания, а это достаточно трудоемкое занятие.

Не каждое жилое помещение подлежит приватизации. Приватизировать нельзя:

  • квартиру, расположенную в доме, состояние которого признано аварийным;
  • комнату в общежитии;
  • площадь, расположенную в служебных помещениях.

Но в исключительных случаях, когда площадь в служебном помещении относится к жилфонду организаций и колхозов, находящихся в деревнях и селах, ее приватизация возможна.

Есть ли возможность заново стать нанимателем своего жилья?

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Furhelp.guru%2Fimages%2F23433%2Fnasledstvo

Может ли человек, приватизировавший жилое помещение, вернуть ему статус муниципального? Этот вопрос интересует в основном лиц пожилого возраста, которым, в условиях нестабильной ситуации экономики, с каждым годом становится все тяжелее оплачивать счета. Такое, в принципе, возможно. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы по месту жительства. Но стоит учесть, что после возвращения своей квартире статус муниципальной, вы лишаетесь возможности ее повторной приватизации и приватизации каких-либо других жилых помещений.
Читайте так же:  Как выехать из россии за границу с долгами

Итак, мы выяснили что приватизация полезна со многих сторон. Однако, приватизация выгодна не только нанимателям, но и государству. В результате получения права собственности на муниципальное и государственное имущество, экономика государства финансово стабилизируется. Это происходит благодаря инвестиционной стабилизации и сохранению активных рыночных отношений в жилищном фонде.

Бесплатную приватизацию вновь продлили. На этот раз всего на год — до 1 марта 2018 года.

Чиновники надеются, что за это время все желающие наконец-то соберутся с силами и оформят права собственности на свою недвижимость. Очередной перенос сроков стал уже четвертым по счету, изначально программу планировали свернуть еще в 2007 году. Отчасти завершить бесплатную приватизацию в масштабах страны не удается из-за ветхих и аварийных домов, жители которых все еще ожидают расселения.

Среди населения популярна тенденция недоверия к государству, к устоявшимся порядкам, даже к законам.

Именно поэтому один из важнейших аргументов в сторону приватизации – это психологический комфорт. Российское законодательство имеет свойство меняться кардинально и неожиданно, и что будет с неприватизированным жильем – сложно предугадать.

Остальные плюсы приватизации: Есть у приватизации и свои минусы, а точнее сказать, ситуации, в которых она не нужна.

В широком смысле под приватизацией понимают вопрос передачи в частную собственность объекта, ранее принадлежавшего государству или муниципалитету. Переход права осуществляется как за деньги, так и безвозмездно.

Когда речь идет о жилых объектах, в частности квартирах, обычно подразумевается бесплатная приватизация. Закон « О приватизации жилищного фонда в РФ », регулирующий общие принципы этого процесса, был принят в 1991 году.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, жилое помещение может являться собственностью гражданина или же он может проживать в квартире на основании договора социального найма.

По договору социального найма граждане проживают в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда.

Такого рода недвижимость возможно приватизировать. Однако ответ на вопрос, нужно ли приватизировать квартиру, зависит от конкретных обстоятельств.

Для чего нужна приватизация квартиры, дома, земли и какие документы требуются?

Сегодня под приватизацией следует понимать передачу в собственность граждан определенного объекта или земли на основе бесплатности и добровольности. Как правило, передаются занимаемые данными гражданами помещения жилого типа как в государственном, так и в муниципальном жилищном фонде страны.

Нужна ли приватизация жилья? Конечно!

Это ведь не что иное, как отличная возможность приобрести в собственность ту квартиру или дом, который вы арендуете у государства на данный момент. Для чего нужна приватизация.

Во-первых, что такое приватизация? Это передача в частную собственность муниципального или государственного жилья на безвозмездной либо платной основе.

В настоящее время в России действует бесплатная приватизация жилья, в которой имеется возможность принять участие каждому человеку только один раз. Многие задаются вопросом: для чего нужна приватизация жилья? Людям, которые не привыкли быть собственниками, сложно понять, зачем нужна приватизация жилплощади.

Зачем приватизировать квартиру? Детальное пояснение

Квартиру можно приватизировать только один раз на одного или нескольких собственников. Собственник может быть несовершеннолетним.

В Жилищном Кодексе Российской Федерации сказано, что приватизируя квартиру, собственник получает на нее больше прав, чем при проживании в ней в качестве нанимателя. право полноценного распоряжения собственностью; защита от выселения; возможность завещания и получения жилья в наследство; право перепланировки квартиры по своему желанию; возможность вписать и выписать другого собственника.

А вдруг вам понадобятся деньги, не дай Бог, конечно, но например, на лечение. Где взять? Что делать? А когда у вас есть в собственности квартира, у вас всегда есть варианты их получения, например, поменять на меньшую с доплатой.

Или наоборот, подкопить денег и купить новую квартиру побольше.

Ну и про возможность оставить в наследство тоже забывать не стоит.

СЛО, точно, года два назад показывали по телеку, как правительство Москвы решило «уплотнить» муниципальные квартиры, где на одного человека метров больше чем положено, т.е.

Когда появилась возможность приватизации жилья, многие люди быстро ее воспользовались и теперь являются полноправными собственниками своих квартир или домов. Но большая часть населения не спешила в этом вопросе и до сих пор проживает в муниципальном жилье.

Если вы относитесь к этой категории и сомневаетесь, нужно ли вам все-таки воспользоваться своим законным правом на приватизацию или оставить все как есть – эта статья поможет вам определиться.

Что даёт приватизация квартиры — плюсы и минусы недвижимости в собственности

Оформление жилья в частную собственность продолжается в РФ третий десяток лет, тем не менее процесс по-прежнему вызывает немало вопросов. В стране осталось много арендаторов, которые так и не решились вступить в «рыночные отношения» с квадратными метрами. Поэтому в России приватизация обрела статус «бессрочной процедуры». Для всех сомневающихся мы расскажем, что даёт приватизация квартиры. Ответим на общие вопросы, дадим рекомендации жильцам непрестижного сектора и малоимущим семьям. Вы узнаете об общей и долевой собственности на жильё, сроках бесплатного перевода квартиру в частную собственность. Познакомитесь с распространёнными случаями судебной практики, когда меж сособственниками «согласия нет».

Читайте так же:  Как уехать на работу в финляндию россиянам и украинцам

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ffig-03-08-2018_18-35-21

Приватизация (бесплатный переход жилья в частную собственность), по замыслу законодателей, наделяла граждан свободой в распоряжении квадратными метрами, на которых они были постоянно прописаны. Дата начала приватизации жилья в России — 1991 год, когда Правительство РФ приняло соответствующий законопроект – ФЗ № 1541-1.

Те, граждане, которые намеревались продать своё жильё в хрущёвке и стать новосёлами, первыми оформили жильё в частную собственность. Ведь до этого квадратные метры можно было только обменять на равных условиях или с доплатой.

Вторая причина, сделавшая россиян собственниками, относилась к институту прописки. Если жильё вам не принадлежит, то нет у вас и права прописать сюда, кого хотите. В приватизированном жилье действовало правило «железной прописки».

Престарелые жители наконец-то смогли завещать квартиру детям.

Почувствовали выгоду и те, кто не всегда аккуратно оплачивает коммунальные услуги. Из государственной квартиры за длительную неуплату могли и выселить, из частной – сделать это проблематично. Процедура длительная и затратная для муниципалитетов.

Итак, в результате приватизации граждане получили право свободно распоряжаться своей жилплощадью.

Вместе с тем, на собственников распространяется ряд обязанностей:

  1. Содержать в порядке квартиру;
  2. Оплачивать капитальный ремонт;
  3. Платить налог на недвижимость.

Читателям следует различать виды приватизации квартир, чтобы знать особенности каждого варианта. А их, собственно, всего два: общая и долевая. Разберёмся с каждым отдельно.

Первоначально перевод государственного жилья в частную собственность осуществлялся на условиях общей приватизации. Это значит, что квадратными метрами совместно владели два и более человек, прописанных на квадратных метрах. Доли владения при таком способе не определялись. Априори считалось, что все участники приватизации наделены равными долями.

Такая практика успешно применялась в тех случаях, когда в приватизированной квартире проживала дружная семья, которая не собиралась продавать квартиру и делить имущество. Все собственники имели одинаковые права на пользование, распоряжение и владение совместной частной собственностью. Это определено в свидетельстве (титуле) на собственность, которое выдаётся в единственном экземпляре при общей приватизации квадратных метров.

При продаже квартиры члены семьи также выступают «единым фронтом». Средства, полученные от реализации жилья, в этом случае делятся в равных частях, или приобретается новое совместное жильё. Это правило приемлемо для семей, где люди живут в мире и согласии.

Жизнь не так однозначна – часто супруги становятся «бывшими», дети не могут поделить «сладкий каравай». В таком случае, разумнее воспользоваться другим способом приватизации жилья – с выделением долей каждому участвующему в процессе перевода жилья в частную собственность.

Жилищный кодекс РФ определяет порядок выделения и пользования долевой собственностью. Он регламентируется статьями 41 и 42. Суть в том, что происходит распределение долей при приватизации квартиры — у каждого собственника есть определённая доля в недвижимости.

Юридически она разделяется на два типа:

  1. Идеальная доля «прописывается» на бумаге, то есть не может быть выделена в натуре. Абстрактность «идеала» в том, что невозможно привязать его к какой-либо комнате в квартире. Это может быть 1/8 доли и даже 7/25. Исчисляется в метрической системе: столько-то квадратных метров на прописанную душу.
  2. Реальная доля собственника привязана к определённому месту в структуре жилого помещения. Например, эта может быть комната 18 метров в общей площади жилья.
    «Натуральная доля» должна представлять собой изолированное помещение. Те, кто выбрал такую форму перевода жилья в частную собственность, получат «коммунальную» квартиру. Места общего пользования (коридор, прихожая, кухня и санузел) остаются в совместной (общей) собственности.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ffig-03-08-2018_18-37-13

При оформлении долей участники процесса могут договориться о размерах (в натуральном выражении) принадлежащей каждому недвижимости. Это – идеальный вариант, если осуществляется приватизация квартиры на двоих собственников. В противном случае, придётся обращаться в суд.

Плюс договариваться можно, как о равных долях, так и больших (меньших). По согласованию сособственников возможна государственная регистрация неравных долей. Принимается во внимание и отказ жильца от участия в переводе жилья на «рыночные рельсы».

Владелец доли распоряжается ею по своему усмотрению.

Он вправе, без согласования с другими владельцами долей, произвести следующие действия:

  • Завещать свою часть (оформление квартиры в собственность по завещанию здесь);
  • Подарить (можно ли оспорить договор дарения квартиры подробнее тут);
  • Передать в залог.

Есть у этого способа приватизации и отрицательные моменты. Продать свою долю сособственник может только с разрешения других владельцев жилья. Урегулировать «баланс» интересов чаще всего приходится в зале судебных заседаний.

Читайте так же:  Договор на оказание коммунальных услуг

Юридическая практика показывает, что реализация законного права одного из сособственников недвижимости, оборачивается нерадостными последствиями для других владельцев. Выход — продажа доли в квартире второму собственнику. Те, кто не имеет материального ресурса на выкуп продаваемой доли, вынуждены проживать в коммунальной квартире, рядом с чужими людьми.

Если один сособственник решит продать свою часть жилья, то первоочередное и преимущественное право на сделку имеют остальные собственники недвижимости. При этом, им должна быть предложена та же цена, по которой отчуждаемая доля будет продаваться на рынке недвижимости.

В случае, если «яблоком раздора» является индивидуальный дом, где вынуждены проживать два собственника, раздел становится ещё более обременительным. Как правило, владение не относится к «делимому имуществу»: имеет один вход, общую крышу, систему отопления и канализации, земельный участок. Заключение о делимом/неделимом имуществе должна дать техническая экспертиза.

Если собственники не придут к взаимному соглашению, судебная тяжба грозит затянуться надолго. Если даже в судебном порядке соглашение не будет достигнуто, ни один из собственников не получит права на продажу или денежную компенсацию.

Минусы «долёвки» наглядно видны, если долей владеет малолетний отпрыск. В случае отчуждения жилья родителям или опекунам придётся урегулировать вопрос с органами опеки и попечительства. Контролирующие государственные служащие стоят на страже интересов несовершеннолетних и могут отказать в совершении купчей.

Добиться разрешения возможно, но такое решение – прерогатива суда.

Путь трудный и не всегда результативный. К примеру, родители решили продать просторную квартиру (совместная долевая собственность с несовершеннолетним) с тем, чтобы купить небольшую квартирку, а разницу направить на оплату обучения отпрыска. Вердикт человека в мантии – категорически отрицательный.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ffig-03-08-2018_18-42-45

Значительная часть жителей РФ не спешит приватизировать, то есть узаконить свои права на жилые помещения. И на это есть объективные причины, которые следует учитывать.

При принятии решения о приватизации малогабаритной квартиры в доме «хрущёвской» постройки, необходимо учесть следующие нюансы:

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Fi0.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F08%2Ffig-03-08-2018_18-45-12

Тем, кто считает деньги от получки до следующей, не стоит торопиться с приватизацией. Им выгоднее жить в арендуемой квартире по финансовым соображениям.

Быть собственником — это обязанность нести бремя немалых семейных затрат:

  1. Оплата взносов на капитальный ремонт – в среднем на квадратный метр вносится по 7 рублей в месяц. В Москве собственники оплачивают в два раза большую сумму.
  2. Налог на собственность составляет определённую долю процента от кадастровой стоимости жилища. Она может в разы превышать рыночную стоимость недвижимости.
  3. Собственникам сложнее получить государственную поддержку (субсидию) на оплату жилья и коммунальных услуг.

Жители благополучной Германии, умеющие считать деньги, предпочитают селиться в арендованное жильё, чтобы иметь возможность быстро сменить квартиру при перемене места работы или учёбы. Они хотят оставаться мобильными, лёгкими на подъём людьми — «mobil bleiben».

Положительный момент в том, что арендодатель не может внезапно отказать жильцам в праве проживать в съёмной квартире или поднимать арендную плату по своему капризу. Нанимателю в таких домах не приходится даже саморучно менять электрические лампочки, не говоря уже о ремонте. Всё это – забота компании, которая предоставляет съёмное жильё европейцам. Поэтому они и не спешат влезать в банковскую кабалу, приобретая частное жильё, зачем им торопиться?

Можно ли приватизировать квартиру без согласия всех жильцов? Смотрите видео:

Как видим, выбор неоднозначен. Мы привели все «за» право свободно распоряжаться собственным жильём. На другой чаше вашего выбора – столько же «против». Решить уравнение можно, сопоставив свои финансовые возможности, семейные связи, прочие условия проживания. Для многих граждан РФ предпочтительным является вариант социального найма жилья. Об этом свидетельствуют многочисленные случаи «расприватизации» (деприватизации) вожделённой ранее собственности и продление сроков бесплатного получения жилья во владение. Безусловно, распоряжаться квадратными метрами, на которых проживаешь, очень приятно. Но не забывайте, что это означает бремя содержания такой собственности. Взвесьте аргументы, особенно если вы проживаете в старом жилом фонде, который придётся латать как Тришкин кафтан. Время вас не подгоняет.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры более 3 лет читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение proxy?url=https%3A%2F%2Fi1.wp.com%2Fnapravah.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Fnapravah%2Fimages%2Fphone

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Изображение - Зачем приватизировать квартиру детальное пояснение 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.3 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here