Закон о дарении гк рф

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Закон о дарении гк рф". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Договор дарения ГК РФ (Гражданский кодекс Российской Федерации) является отдельным видом соглашения, по которому осуществляется отчуждение имущества. Так, основные требования к соглашению о дарственной на квартиру регламентируются правилами статей, что устанавливает Гражданский кодекс РФ главе 32. Там содержатся основные требования.

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F6ddb2450462828abf9aabc88d6bfb7fe_L-e1505391455166

Статья 572 ГК РФ договор дарения обозначает в качестве утверждения гражданина о готовности отдать собственность противоположной по договорённости стороне, на абсолютно безвозмездной основе, ничего не получая взамен, либо сделать это в дальнейшем. В части первой данной статьи понятие договора дарения устанавливается ясно и чётко. Вместе с тем закон о дарении устанавливает, что переход собственности может иметь выражение в предоставлении иного правового преимущества другой стороне соглашения.

К примеру:

  • погасить его денежные обязательства;
  • простить его долг;
  • требовать долг с третьих лиц.

При этом, как устанавливает закон дарения, возмездное действие или бездействие противоположной стороны делает дарственную недействительной, а к такому соглашению применяются правила о возмездном отчуждении имущества.

Закон дарения устанавливает, что дарственная, которая закрепляет фактическое дарение имущественных прав в будущем, считается таковой, если содержит в себе все основные условия, подтверждающие намерение. По правилам законов такое обещание подлежит оформлению, как правило, в письменной форме.Нелегитимным считает договор дарения ГК РФ на будущее, где конкретно не указывается квартира, которая будет передана одаряемому лицу в будущем.

Если передающее лицо обуславливает факт дарения своей смертью, то такое соглашение признается не дарственной, а завещанием, ведь оно, по сути, представляет собой посмертную волю лица. Однако подобная договорённость признаётся завещанием лишь при условии соблюдения требований, предусмотренных гражданским законом для регламентирования наследования.

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Freg221-300x199

Рассматриваемое соглашение допускается заключать устно. Оно считается заключённым во время передачи вещи одаряемому лицу. Стороны вправе освидетельствовать факт передачи собственности присутствием третьих участников.

В определённых ситуациях стороны обязаны заключать дарственную в форме написанного документа.

Когда закон дарения устанавливает обязательную форму написанного документа для договорённости о дарении, а граждане заключают устное соглашение, то оно признаётся нелегитимным.

Для отчуждения объекта недвижимости предусмотрено обязательное составление акта приёма-передачи. Если граждане не заключали письменной дарственной по поводу отчуждения недвижимости, то освидетельствованием факта дарственной может послужить данный акт.

Не всегда дарственная признаётся допустимым способом отчуждения собственности.

В гражданском законе устанавливаются определённые запреты, что выражаются в следующем: Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fimages-5

  • дарение нельзя заключать от имени лиц, не достигших совершеннолетнего возраста, и тех, кого посчитали недееспособными их назначенными по закону представителями;
  • нельзя оформлять дарение на имя сотрудника организации образования, медработника, служителя социального учреждения от имени родственников граждан, которые обращаются за получением услуг соответствующего учреждения;
  • нельзя дарить гражданам, исполняющим должностные функции в государственных учреждениях в связи с выполнением ими функций, возложенных на них их должностями;
  • нельзя заключать дарственную от имени коммерческой структуры на имя коммерческой структуры.

В рассматриваемых ситуациях допускается заключать дарственную, если стоимость соответствующего имущества не составляет сумму выше трёх тысяч рублей.

Дарение людям, исполняющим обязанности должностных лиц, признаётся законным, когда оно осуществляется в связи с участием их на официальных мероприятиях, за определённые достижения общественными организациями, за улучшения качества работы соответствующего государственного учреждения. Однако такие подарки считаются собственностью муниципалитетов или иных, соответствующих государственных учреждений, на которых замещают должность одаряемые лица.

Закон дарения обозначает следующие ограничения, действующие при заключении дарственной:

  1. Дарственная от имени юр.лица какой-либо собственности осуществляется лишь с разрешения собственника соответствующего имущества, кем признаётся учредитель юр.лица. Подобное ограничение не имеет силы, когда цена подарка составляет сумму не выше трёх тысяч рублей.
  2. В ситуациях дарения недвижимости, что принадлежит нескольким владельцам, сделка производится по согласию каждого из указанных владельцев в соответствии с требованиями законодательства, регламентирующего распоряжение общей совместной недвижимостью.
  3. Дарение правомочия требовать имущества у иных лиц осуществляется согласно нормам уступки правомочия требования, но на бесплатной основе.
  4. Дарственная в качестве исполнения материального обязательства должника перед иными людьми исполняется в порядке замены должника, но на бесплатной основе.

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Frastorzhenie-dogovora-300x200

Хотя по правовой природе заключённая по нормам законодательства России дарственная не подвергается отмене, закон дарения допускает ситуации, где по данному виду соглашения и требованию дарителя либо иных, имеющих интерес лиц, соглашение можно отменить.

В ситуации возникновения спора по поводу отката дарственной Гражданский и Гражданско-процессуальный кодекс Российской Федерации устанавливают, что участники правомочны обратиться в суд. В судебных инстанциях такого типа споры рассматриваются в порядке искового производства.

Возврат дареного объекта недвижимости возможен лишь тогда, когда он сохранился в натуральном выражении. Когда дареная вещь представляет собой предмет, использование которого подразумевает его уничтожение, то возврат представляется незаконным.

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Flegal-employees-resize-300x200

Отказ в рассматриваемом виде соглашения в принципе допустим только до его исполнения. Одаряемый человек правомочен в любой момент до исполнения обязательств отказаться от дарственной. Однако для дарителя установлены исключительные обстоятельства, где он вправе отказаться от исполнения дарственной, включая и дарственную, заключённую на будущее.

Читайте так же:  Заявление о расчете задолженности по алиментам
Видео (кликните для воспроизведения).

Среди подобных поводов для отказа от рассматриваемого вида соглашения законодательство выделяет следующие:

  • ухудшение финансового положения осуществляющего дар человека;
  • ухудшение состояния здоровья осуществляющего дар человека;
  • дарение принесёт существенное ухудшение качества жизни дарящего лица;
  • совершение одаряемым лицом действий, признаваемых причиной для отмены дарственной.

Отказ дарящего лица от рассматриваемых обязательств по дарственной на будущее или до момента фактического их исполнения не предоставляет одаряемому лицу правомочия требовать от дарящего лица возместить убытки, последовавшие с заключением соглашения и подготовкой принятия объекта по дарственной.

Не всегда стороны вправе отказаться от дарственной. Так, если предмет дарственной представляет собой вещь, которая в процессе использования уничтожается или стоимость такого имущества очень маленькая, то отказ, как устанавливает гражданское право, от дарственной не признаётся законным.

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fosparivaetsja-li-dogovor-darenija-kvartiry_1-300x200

Хотя по правовой природе дарственная является простым соглашением, не обременяющим стороны иными обязательствами, она подлежит привлечению к определённым правовым последствиям.

Так:

  1. В ситуациях, когда дар вследствие низкого качества или иных недостатков причиняет одаренному лицу определённый вред, то в части имущественных убытков лица на дарителя ложится обязанность по возмещению соответствующих убытков.
  2. При заключении дарственной на будущее возможно правопреемство участников.

Граждане при дарении квартиры берут на себя не только определённые обязательства на настоящее время или определённый момент в дальнейшем, но и обязанности преемственного характера. Преемство одаряемого гражданина не осуществляется лишь при условии включения подобного условия само соглашение.

Гражданское право обозначает, что при причинении одаренному лицу вреда подарком он правомочен требовать денег от дарящего лица лишь тогда, когда будет доказан факт, что недостаток подарка, вследствие которого был нанесён вред, имел место до исполнения дарственной. Если же он возник после, то правомочие одаренного человека на возмещение признаётся незаконным.

Когда осуществляется дарение, то статья 582 устанавливает, что ему допускается придать форму пожертвования. В этой статье пожертвование признаётся дарением, но целью подобного действия является не улучшение благосостояние отдельного взятого лица, а общественная польза. Пожертвования допускается делать на правах представителя как в государственных и негосударственных организациях, так и между обычными гражданами.

Особенностями рассматриваемой формы соглашения признаются нижеследующие обстоятельства: Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fnes2

  • чтобы получить пожертвования необязательно получать чьё-либо разрешение или согласие;
  • пожертвование всегда имеет цели, на которое оно должно быть потрачено;
  • когда невозможно потратить пожертвования в определённых дарителем целях, с его разрешения или по постановлению суда оно подлежит использованию в других целях;
  • растрата пожертвования для других задач без согласия на то жертвователя даёт ему и его преемникам правомочие требования возвращения подобного дара.

При приёме пожертвования юр.лицом оно обязано тратить его согласно с обозначенными дарящим лицом целями. При этом каждая операция с рассматриваемым имуществом подлежит строгому учёту.

Отличительной чертой пожертвования считается то, что оно не подлежит отмене по нормам, обозначенным для отмены дарственной. В отношении преемства пожертвование не регламентируется по нормам преемства статуса сторон при дарственной.

Субъекты права правомочны передавать собственное имущество любому лицу по своему желанию на безвозмездной основе. Получение взамен подарка какого-либо объекта или услуги при дарственной не допускается.

Несоблюдение данного требования не влечёт незаконности дарственной, просто подобные договоры регламентируются согласно правилам возмездного отчуждения. Признание дарственной правовой, незаконной или ничтожной, а также переквалификация в иные типы договоров в разделе об отчуждении имущества осуществляется лишь в порядке судебного производства. Подобные правила обозначены в Гражданском и Гражданско-процессуальном кодексе.

Нюансы оформления договора дарения согласно ГК РФ (Гражданский кодекс России)

В статье 572 ГК РФ договор дарения расписаны все особенности такой сделки, в основе которых лежит суть безвозмездной передачи любой собственности или прав иному гражданину. То есть запрещающей нотой здесь выступает то, что даритель не может выдвигать встречных обязательств.

Данный обзор посвящен нормам и требованиями, выдвигаемые к процедуре дарения в Гражданском кодексе Российской Федерации. Также из статьи читатель вынесет полезную и актуальную правовую информацию о статье 574 ГК РФ и 32 ГК РФ, а также как лучше оформить дарение имущества и в чем её принципиальные от других видом сделок.

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=http%3A%2F%2Fsud.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fdogovor_dareniya_gk_rf_1-e1492001974593-450x302

К услугам посетителей портала представляем бесплатную юридическую консультацию от компетентных специалистов портала.

Воспользовавшись скорой правовой помощью, Вы убережете себя от негативных последствий и сможете защитить собственные интересы и права.

Договор дарения статья №572 в пункте №1 прописано, что дарственная должна составляться в письменном формате. Предметом сделки выступает объект движимого или недвижимого имущества. Суть сделки – бесплатная передача вещи или прав на объект без встречных обязательств.

Примечательно, что одаряемый гражданин обладает правом отказаться принимать подарок и не объяснять причин. Закон дарения также гласит, что человек, решивший сделать подарок, может не выполнять условий по сделке, если:

  • Лицо, принимающее дар, угрожал здоровью или жизни жертвователя, в т.ч. его близким и родственникам.
  • После подписания договора уровень здоровья или качество жизни дарителя резко ухудшилось, в т.ч. произошли иные обстоятельства. Данное право содержит Гражданский кодекс РФ в статье №577.
Читайте так же:  Получение инн по интернету

Обратите внимание, что можно не регистрировать и не заключать письменного соглашения на дарственную, если речь идет о подарке ценой меньше 3.000 рублей

Закон дарения также предполагает, что можно подарить как предмет, так и правоустанавливающую документацию на него, либо символический аспект (к примеру, ключ от дом или машины).

Когда дарственная проводиться от лица дарителя, зарегистрированного, как юр.лицо, а цена объекта дарения свыше 3.000 руб., то сделка в обязательном порядке осуществляется в письменной форме.

В ситуации, когда дарение будет осуществлять в будущем времени, то договор также должен составляться на бумаге.

Дарение по ГК на недвижимый объект подлежит обязательной процедуру регистрации в гос.органах. Для этого следует собрать сертификаты иные документы, подтверждающие право собственности. К примеру, если дарится квартира, то нужно взять технический и кадастровый паспорта, справку из домового журнала и т.д. Все документы передаются в Россреестр и проходят правовую экспертизу.

При долевом владении имущества, следует получить разрешение в письменном виде, которое обязательно визируется у нотариуса.

Согласно нормативами НК России, дарственные облагают налоговым сбор – 13%. Льготной категорией выступают только те участники сделки, которые имеют близкие родственные узы. Во всех остальных случаях налог выплачивается от стоимости подарка, которая указана или в кадастровом паспорте или в договоре.

Закон о дарении и гражданское право в статье №572 указывают ситуации, при которых сделки будет считаться не имеющей юридической силы, т.е. недействительной.

  1. В тексте документа есть требование о предоставлении встречных услуг, оплате или иного.
  2. Даритель пообещал передать в дар предмет на словах, но не был подписано соглашение.
  3. Нет указаний о предмете пожертвования.
  4. Отсутствуют характеристики передаваемого имущества, в т.ч. нет описи предметов, в который входит подаренный объект.
  5. Пожертвованием не может выступать договор, по условию которого, предмет будет передан после кончины дарителя.

В статье 575 ГК РФ есть запрещение дарения. Это актуально в следующих случаях:

  • Дарителем не может быть малолетнее или недееспособное лицо, в т.ч. нельзя действовать от их имени при таких сделках.
  • Договор дарения по ГК РФ не может заключаться между коммерческими фирмами.
  • Принимать в дар не могут от своих клиентов/просителей/воспитанников лица, занимающие должности в государственном аппарате, в т.ч. воспитатели, работники социальных служб, представители клиник и т.д.

Закон дарения также предполагает аннулирование дарственной, если она составлена с ошибками.

составленную согласно действующему Законодательству России (статья 574).

Договор дарения в современном гражданском праве предусматривает переоформление прав на собственность. Но также как и любой другой вид сделки, для дарения гражданский кодекс представляет как плюсы, так и минусы. Сравним дарственную с иными видами договорных отношений.

Плюсами безвозмездной сделки в сравнении с куплей-продажей являются:

  • Простота в оформлении. Когда презент недорогой и не превышает порога в 3.000 руб., то соглашение достигается в устном формате. Также не обязательно визировать документы у нотариуса, если случаи не входит в исключительный перечень.
  • Оперативность. В зависимости от ситуации дарение можно провести в рамках одного дня.
  • По договору дарения можно подарить долю в имуществе (глава 32), это позволяет исключить правило первой очереди на покупку части имущества от других владельцев.

К минусам можно отнести обязательную уплату 13% подоходного налога, где по ГК РФ о дарении имеет лишь узкий круг льготников. Еще одним существенным недостатком является возможности отзыва дарственной, т.е. одаряемое лицо не может быть уверенным, что в дальнейшем договор не аннулируют.

Закон дарения обладает следующей преимущественной стороной в сравнении с обменом, а именно:

  • Простота и скорость оформления.
  • Собственность можно передавать в обход наследникам, т.е. те родственники и лица, претендующие на наследование, не могут предъявлять претензии по дарственной. Законодательством это предусмотрено в статье №1149.
  • Безвозмездная передача любого предмета собственности без необходимости одаряемому платить за это.

С точки зрения минусов, здесь можно говорить об обязательном налогообложении (минус для одаряемого) и бесплатного характера сделки (минус для дарителя).

Закон дарения и в случае с рентой имеет ряд преимуществ, как то:

  • Быстро и просто оформляется договор на переоформление права собственности.
  • Регистрация занимает не более 14 дней.
  • Не нужно прописывать дополнительные пункты, если это не продиктовано действующим гражданским законодательством.

Как и в предыдущих вариантах сделок, главный минус дарения – уплата налога в 13%, если лицо не имеет близких родственных связей, то, как говорилось выше, для супругов, детей, родителей, внуков и бабушек существует налоговое послабление, которое исключается уплату налогу при сделках по дарению.

Дополнительно можно сослаться на статью №583 гражданского права, на основании, которой по договору ренты нужно платить финансовые средства. А дарственная такого условия не только не предполагает, но и на такой пункт в договоре стоит запрет.

Читайте так же:  Как составить договор дарения автомобиля (образец)

Глава 32 кодекса по гражданскому праву предполагает такие плюсы дарственной, если сравнивать с наследством:

  • Оформить договор можно в устном формате.
  • Посещение нотариальной конторы не обязательно.
  • Предмет дарения передается ещё при жизни жертвователя.
  • Имущество можно передать в обход наследникам без права претензий с их стороны.
  • Дарственную можно заключать через законного представителя.

К минусам такой сделки относят:

  • Подоходной налог в 13% ,как обязательная уплата.
  • Невозможность выдвигать встречных условий.
  • Сторона дарителя по закону не несет обязательство, если одаряемому лицу нанесет урон из-за выявленных недостатков в подарке.

Не смотря на плюсы и минусы дарственной, участниками её могут быть и физлица, юрлица. При этом в российских законах есть пункты, при нарушении которых сделка будет считаться недействительной. Как правило, это касается выдвижения встречных обязательств, совершение сделки от лица ребенка и недееспособных граждан, а также при нарушении требований, прописанных в гражданском праве (глава 32).

Процедуру дарения в Российской Федерации регламентирует Гражданский кодекс (ГК РФ), а именно его 32 глава. Под дарением подразумевается безвозмездная передача какого-либо имущества или имущественных прав от одной особы к другой.

Возможно совершение дарения в устной или письменной форме. Статья 574 Гражданского кодекса устанавливает перечень случаев, когда обязательно нужно соблюсти простую письменную форму заключения документа.

Договор дарения согласно гражданскому праву не обязательно удостоверять нотариально. Если в дар преподносится недвижимость, то обязательно провести процедуру госрегистрации собственнических прав.

В качестве объекта дарения может выступать имущество. Обязательное требование к нему: чтобы оно не было изъято из оборота. Объект следует четко определить в договоре. В качестве сторон сделки дарения могут выступать любые лица, участие которых не запрещено на законодательном уровне.

Что же касается налогообложения, то налоги платят только получатели, которые не являются близкими родственниками дарителя. Сам же даритель должен будет заплатить налог, если владеет недвижимостью менее 3-х лет.

Одной из разновидностей обязательств, то есть сделкой гражданско-правового характера, является процедура дарения. Ключевой характеристикой, которая присуща для данной сделки, является ее безвозмездность. Если же она не является безвозмездной, то она может быть признана притворной или мнимой, а это значит, что она будет недействительной.

Признак безвозмездности обозначает, что лишь один участник сделки имеет обязательство передать определенное имущество или право другой стороне. Вторая же сторона наделена правом принять дар или отказаться от него, при этом она не должна передавать дарителю ничего взамен.

Однако это не означает, что получатель освобожден от обязательств в их общем значении. То есть, если имущество должно использоваться в общеполезных целях, на одаряемого будет распространяться обязанность использовать его именно таким образом.

Основой процедуры является наличие взаимного соглашения сторон, однако одновременно с этим дарение обязывает осуществить какие-то действия только одну сторону.

Сделка может закрепляться реальным или консенсуальным договором, в зависимости от того, когда происходит передача имущества. В первом случае оно передается сразу же, во втором это должно произойти через определенное время в связи с конкретным событием.

Совершение всякой сделки предполагает выделение предмета. Если говорить иначе, нужно выделить такое существенное условие, при отсутствии которого сделка будет расцениваться, как незаключенная. Нет понятия, которое бы давало разъяснение предмету соглашения на законодательном уровне.

Специалисты же подразумевают под ним некую совокупность прав и обязанностей сторон, а также объект, по поводу которого и оформляется соглашение.

В попытке определить предмет контракта нужно обратиться к статье 572 Гражданского Кодекса, в которой закреплены специфичные признаки, характеризующие в том числе и предмет.

Среди них:

  • безвозмездная основа сделки;
  • четкое намерение одной особы передать некое имущество в дар другой особе;
  • имущественное состояние одной особы уменьшается, в то время как другой – увеличивается;
  • собственническое право на подарок переходит к другому лицу;
  • в качестве объекта дарения должны выступать только те вещи, которые не изъяли из гражданского оборота, или же имущественные права.

Сложное содержание присуще объекту дарения, поэтому он заслуживает особого внимания. Когда определяется предмет соглашения, должны быть четко указаны все индивидуальные характеристики объекта, только в таком случае сделка будет иметь правовые последствия.

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=http%3A%2F%2Fcalculator-ipoteki.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2Fneobhodimo-sobrat-paket-dokumentov-i-sostavit-zayavleniem-o-razvode

Кроме прав законодатель закрепляет определенные обязанности за одаряемым, например, возврат подаренного, если даритель отменит дарение, а также он должен использовать дар согласно с его целевым назначением

В дарении должны участвовать две стороны: даритель, который владеет передаваемой вещью, и одарямый – тот, кто в результате сделки получит в свое распоряжение определенную вещь или же имущественные права.

В качестве сторон дарения могут выступать юридические или физические особы, если по отношению к ним законодательством не предусмотрено никаких ограничений. В Гражданском кодексе есть отдельные статьи, которые накладывают запрет и ограничения на произведение дарения (ст. 575, 576 Гражданского кодекса).

Когда заключается сделка дарения, ее участники приобретают некий набор прав и обязанностей. Так, например, за дарителем закрепляется обязанность передать объект другой особе. Кроме этой обязанности, могут применяться дополнительные второстепенные обязательства, например, передача документации, возмещение вреда, который был причинен одаряемому.

Читайте так же:  Сколько человек можно зарегистрировать в квартире

Даритель в пределах сделки дарения наделяется такими правами:

  • отказаться от выполнения договора (статья 577 ГК России);
  • отменить дарение, данная норма закреплена статьей 578 ГК;
  • указать в контракте вспомогательные условия, которые необходимо соблюсти для передачи имущества;
  • закрепить в договоре положение про свое пожизненное проживание в квартире.

Одаряемый же обладает такими правами:

  • принять дар или отказаться от него;
  • требовать, чтобы дар был передан, если имело место обещание подарить что-то в будущем;
  • требовать возместить ущерб.

Договор дарения по гражданскому кодексу не может быть заключен, если имеется какое-либо законодательное ограничение для осуществления этой сделки.

Существуют следующие запреты на проведение процедуры дарения:

  • если сделку планируют совершить коммерческие структуры;
  • проведение сделки от имени несовершеннолетних детей или недееспособных особ, в том числе законными опекунами или представителями;
  • если в качестве одаряемых выступают государственные служащие, сотрудники социальных, образовательных и медструктур, если дарение связано с выполнением их служебных обязанностей.

Существуют и некие ограничения, которые накладываются в ходе проведения процедуры дарения. Это касается имущества юрлиц, общего совместного имущества, а также представительства.

Что касается юр. лиц, то имеется в виду обладание имуществом не в результате наличия собственнических прав, а в результате наличия права хозведения или оперативного управления. В подобном случае имущество может быть подарено структурой только в том случае, если на это даст свое согласие собственник.

Если речь идет о совместном владении имуществом, то даритель должен получить согласие на дарение от всех остальных владельцев.

Основания отмены договора дарения квартиры можно узнать из информации в этой статье.

Если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, выписанная на его имя доверенность должна содержать точные сведения про лицо, которое получает дар, и информацию про предмет дарения. В противном случае документ будет считаться ничтожным.

Когда человек планирует отчуждение своего имущества, он задается вопросам, применение какой сделки сделает процедуру простой и минимизирует финансовые расходы. Чаще всего выбор стоит между куплей-продажей, меной или дарением.

В чем же состоит отличие между такими сделками:

Собственник недвижимого имущества может распоряжаться им так, как посчитает нужным. В частности, он может отказаться от владения недвижимостью в пользу другого лица безвозмездно. Такая процедура называется дарением. Передача прав должна быть оформлена документально и зарегистрирована в законодательном порядке, чтобы новый владелец мог не только проживать, но и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Наличие жилья в личной собственности позволяет владельцу совершать целый ряд шагов по отношению к нему. Недвижимое имущество может:

  • Использоваться по назначению или вообще не эксплуатироваться.
  • Сдаваться в аренду частично или полностью.
  • Продаваться.
  • Закладываться.
  • Дариться.
  • Завещаться.

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fpodarok-domik-podarochnaya-lentochka-1200x750

Заключая договор дарения по ГК РФ, собственник отдает свою квартиру, дом или иное имущество другому лицу и не получает взамен ничего, то есть не имеет никакой выгоды от проведения сделки. Зачастую это происходит между близкими людьми – родственниками или супругами, хотя закон не запрещает проводить их с иными категориями лиц.

Важно, чтобы даритель на момент подписания документов был дееспособен и не находился под давлением. В иных случаях сделка может быть признана ничтожной и быть расторгнута. Наличие дееспособности заверяется государственным служащим, который заверяет соглашение и участвует при его заключении.

При оформлении дарственной необходимо ориентироваться на нормы действующего законодательства. Главным нормативным документом, который регламентирует процедуру, является Гражданский кодекс РФ. Статья 572 ГК РФ устанавливает основные правила для составления дарственной и различает понятия дарения с иными существующими терминами.

В статье 217 НК РФ прописано, что в случае факта дарения недвижимого имущества, происходящего между родственниками, сделка не подлежит налогообложению. А вот уточнить, кто относится к родственникам, можно в Семейном кодексе РФ. Таковыми считаются:

  • родители или усыновители;
  • дети биологические и усыновленные;
  • братья и сестры как родные, так и сводные;
  • бабушки и дедушки;
  • мужья и жены.

Кроме отсутствия налогообложения, при заключении дарственной между родственниками к ним применяется пониженный нотариальный сбор.

Согласно Гражданскому кодексу имущество может быть подарено любому человеку, даже если он несовершеннолетний или недееспособный. Предметом дарения может выступать любой предмет или благо, хотя заверение у нотариуса вообще не считается обязательным.

Дарственные могут иметь особенности, наличие которых позволяет подразделить бланки дарения на три подкатегории:

  1. Реальный договор, наиболее понятный и распространенный тип документа при передаче имущества в дар. Он позволяет передать любому лицу указанную недвижимость, причем распоряжаться им одариваемый может сразу после получения в собственность.
  2. Консенсуальный договор дарения или договор обещания. Оно отличается наличием особых условий, после наступления или выполнения которых имущество перейдет в собственность одариваемому.
  3. Договор пожертвования. Такой тип дарения подразумевает, что переданные блага будут использованы для общеполезного использования. Если это условие не выполняется, даритель имеет право аннулировать соглашение и вернуть свою собственность. Минусы такого договора очевидны для получателя. Тем более что после смерти дарителя отстаивать право на имущество придется в суде.
Читайте так же:  Договор безвозмездного пользования земельным участком

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fwsi-imageoptim-darenie-1024x614

Обратите внимание, что даритель не может заставить одариваемого принять имущество в дар. Все должно быть сделано по обоюдному согласию.

Договор дарения составляется по примеру стандартных документов такого типа, но должен учитывать особенности данной процедуры.

При составлении дарственной важно указать, кто дарит имущество, а кто становится его получателем. Сторонами участия могут быть любые лица, независимо от их статуса, социального положения, родства. Кроме того, подарить имущество можно не физическому лицу, а организации.

Чаще всего дарственная оформляется между гражданами, которые являются физическими лицами. В этом случае реквизиты сторон прописываются в следующем порядке:

  1. Фамилия, имя, отчество гражданина.
  2. Дата рождения.
  3. Название предъявленного удостоверения личности, по общим правилам это должен быть паспорт.
  4. Серия и номер паспорта.
  5. Дата выдачи документа.
  6. Орган, выдавший бланк.

Данные вносятся сначала для дарителя, а затем в том же порядке для одариваемого.

Дарственная составляется по общепринятым правилам, которые применяются по отношению к договорам. Она должна содержать в себе следующие пункты:

  • Название документа.
  • Дата написания.
  • Место составления.
  • Данные дарителя и одариваемого.
  • Описание имущества, которое является предметом дарения. Оно должно быть полным, чтобы позволить идентифицировать его по указанным признакам. В случае составления дарственной на недвижимость это должен быть адрес ее расположения, общая и жилая площадь, этажность, квадратура помещения.
  • Права и обязанности сторон. Важно, чтобы по отношению к получателю не выдвигалось никаких материальных требований, что аннулирует документ.
  • Порядок передачи.
  • Условия перехода права собственности.
  • Дата или момент вступления договоренности в силу.
  • Иные условия и сведения.
  • Реквизиты сторон.
  • Подписи дарителя и получателя.

Пункты могут дорабатываться или сокращаться. Но важно, чтобы соглашение не оставляло никаких разночтений.

Изображение - Закон о дарении гк рф proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F07%2Fdogovor-dareniya

Договор дарения составляется в трех экземплярах, если предусмотрено двустороннее соглашение, – дарителю, одариваемому и в Росреестр. При его оформлении следует придерживаться общепринятых норм делопроизводства и излагать пункты в том порядке, что был представлен ранее. Так как никаких законодательных требований к форме дарственных не применяется, то составлять их можно самостоятельно.

Для большинства граждан, не имеющих представления о юридических нормах в данной сфере, разумнее будет обратиться к профессионалам для получения помощи при написании. Такими специалистами могут быть юристы или нотариусы. Можно воспользоваться приложенным образцом документа, чтобы составить собственный уникальный экземпляр дарственной.

Обратите внимание, что дарственная не подлежит обязательному заверению у нотариуса, хотя многие и предпочитают такой вид услуг. Нотариус выполняет данную услугу на платной основе, но помогает избежать ошибок при составлении документа, что немаловажно для такого ответственного дела.

Государственную регистрацию проходить следует только в том случае, если предметом дарения является недвижимое имущество. Эта процедура позволяет закрепить переуступку прав на государственном уровне и внести данные о новом владельце в общий реестр сведений о правах собственности на объект недвижимости. Проживать в подаренной квартире можно и без регистрации, а вот распоряжаться незарегистрированными квадратными метрами не получится.

Для регистрации прав нового собственника необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра или МФЦ. И в том, и в другом случае обе стороны собирают обязательный пакет документов и заполняют заявление на проведение регистрации прав собственности.

Переуступка прав собственности производится на платной основе. Размер госпошлины составляет 2000 рублей. На проверку документов и перерегистрацию Росреестру отводится 10 дней. Подтвердить внесенные изменения можно, запросив выписку из ЕГРН.

В соответствии со статьей 578 ГК РФ дарственная может быть отменена в течение трех лет с момента заключения договора, если для этого есть основания. Причинами для отмены соглашения в судебном порядке могут стать:

  1. Покушение на жизнь дарителя со стороны получателя имущества. Этот же пункт применяется и в том случае, если телесные повреждения были причинены не только самому дарителю, но и членам его семьи и близким родственникам.
  2. Новый владелец обращается с переданной ценностью таким образом, что существует риск ее полной утраты.
  3. Наличие в дарственной пункта о возврате имущества в случае смерти одариваемого.

Подать иск могут третьи лица, если дарителем выступало ИП или юридическое лицо, а сама сделка была проведена накануне объявления о его банкротстве.

При удовлетворении судом просьбы одариваемый обязан вернуть указанное имущество, если оно еще сохранилось.

Изображение - Закон о дарении гк рф 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here