Залив соседей в коммунальной квартире

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Залив соседей в коммунальной квартире". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Залив соседки снизу. Должны ли все соседи по коммуналке выплатить ущерб?

Ситуация такая. У нас коммунальная квартира. Трое собственников. Недавно залили соседку снизу ночью. Соседка намерена подавать в суд. На момент залива одной из собственников квартиры не было ( 3 дня) платить отказывается, говоря, что меня не было дома? Должны ли все соседи по коммуналке выплатить ущерб пополам?

10 Сентября 2016, 12:46 Лена, г. Москва

Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F2%2F9%2F3292dd491ae8cfca8cf6d41d11afdc9f_65_76

Здравствуйте. Из-за чего произошел залив квартиры?

В туалете вода перелилась из бочка унитаза

10 Сентября 2016, 13:03

Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F2%2F9%2F3292dd491ae8cfca8cf6d41d11afdc9f_65_76

Все собственники должны нести ответственность в данном случае. Вы солидарные ответчики.

Дело в том, что соседка снизу знает фамилию только одного собственника квартиры, так что в суд придет только один ответчик из нашей квартиры. Как сделать так, чтобы все собственники нашей коммуналки поишли в суд? Спасибо за ответ.

10 Сентября 2016, 13:23

Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2F3%2F2%2F9%2F3292dd491ae8cfca8cf6d41d11afdc9f_65_76

В суде заявите о том, что квартира в равных долях. а вообще она должна была взять выписку из ЕГРП, там указаны все фамилии.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Обязательные документы – акт затопления и результаты экспертизы причин аварии. Если есть возможность, обязательно привлеките свидетелей и приложите личные фото и видеоматериалы. Ваши шансы взыскать достойную компенсацию возрастут, если вы сможете подтвердить стоимость пострадавшего имущества. Кроме того, истец может претендовать на возмещение морального вреда. Профилактика домашних потопов Если вы станете немного аккуратней и внимательней в мелочах, возможно, вам никогда не придется думать о том, что делать, если затопили квартиру соседей снизу. Как же свести к минимуму вероятность потопа? Приучите себя всегда перекрывать подачу воды в квартиру при отъездах на продолжительное время. Старайтесь не оставлять включенный кран без присмотра. Приучайте к правильному обращению с водой своих близких, особенно самых младших членов семьи.

Затопил соседей снизу: что делать? возмещение ущерба

Залив соседки снизу. должны ли все соседи по коммуналке выплатить ущерб?

Отдельно заснять пострадавшую электронику, обратить внимание на состояние стен и мест, откуда вода попала в квартиру.

  • Акт затопления необходимо оформить по всем правилам. Бланк можно как найти в Интернете, так и попросить у представителей коммунальных служб.
    При заполнении акта должны присутствовать виновный, потерпевший и свидетели. Акт подписывается главным инженером или его заместителем и слесарем-сантехником.
    Позже этот акт поможет взыскать материальную компенсацию с управляющей компании.
  • Оставьте у себя копию акта. На ней также должны быть все подписи, иначе она потеряет свою юридическую силу.
  • Если акт был составлен в ваше отсутствие, то необходимо получить его на руки в ЖЭКа.
  • Бывают ситуации, когда люди затрудняются с выбором правильного решения или продолжают беспокоиться о том, что затопили соседей снизу.

Если же затопление соседей произошло по причине прорыва стояка, вина за случившееся ляжет на организацию, обслуживающую дом. Так как стояк по закону считается общим имуществом, то его своевременной заменой должна была заняться организация, нанятая управляющей компанией.

В такой ситуации все пострадавшие должны написать коллективное заявление на имя обслуживающей дом компании. Если жилое помещение используется по договору найма, также необходимо понять причину затопления.

В соответствии с законодательством собственник должен оплачивать капитальный ремонт, а обязанностью нанимателя становится осуществление текущего ремонта. Собственник будет нести ответственность за неполадки в батареях и трубах, которые повлекли за собой залитие.

Наниматель будет отвечать в случаях, когда квартира была затоплена из-за незакрытого крана.

Затопил соседа: что делать, если вы — виновник затопления

Если он незначительный, и вы не желаете принципиально наказать вашего соседа, проще самим выполнить мелкий ремонт. Но если вашему имуществу причинен серьезный вред, то надо предпринять определенные шаги для того, чтобы в будущем получить полную компенсацию нанесенного вреда.

Итак, если соседи затапливают квартиру, то порядок действий таков:

    Не торопитесь наводить порядок в пострадавшем помещении. Для начала вам надо правильно зафиксировать все повреждения.

Для этого вы можете использовать средства фото и видео фиксации.

  • Самый разумный и простой вариант сразу же на месте обратиться к виновнику затопления и договориться о должной компенсации причиненного вреда. Если вы имеете дело с порядочным человеком — он сам все вам возместит.
  • Читайте так же:  Адвокат по жкх

    Затопил соседей снизу – что делать? возмещение ущерба. полезные рекомендации

    Не забудьте попросить соседа написать расписку о том, что компенсация получена и претензий он не имеет. К сожалению, не всегда договориться получается быстро и просто.

    Бывает так, что вы не согласны с суммой, запрашиваемой в качестве компенсации, но признаете, что это вы затопили соседей снизу.

    Если затопили соседей , что делать , как оценить ущерб в 2018 году.

    Вызов специалиста придется сделать в обязательном порядке, так как суд сможет вынести решение о возмещение ущерба только с помощью собранной информации.

      Суд сможет учесть только официальный заработок ответчика. Так что если вы работаете не по договору, вас смогут обязать выплачивать не больше 1/5 прожиточного минимума.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Нюансы возмещения ущерба

    • Размер ущерба будет рассчитываться не из покупной стоимости имущества, а из оценочной. Так, техника может оцениваться в два и три раза дешевле, по сравнению с ценой покупки.

    Правовед.RU 392 юриста сейчас на сайте

    Ситуация такая. У нас коммунальная квартира. Трое собственников. Недавно залили соседку снизу ночью.

    Соседка намерена подавать в суд. На момент залива одной из собственников квартиры не было ( 3 дня) платить отказывается, говоря, что меня не было дома? Должны ли все соседи по коммуналке выплатить ущерб пополам? соседи по коммуналке Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

    • Кому должен быть предъявлен иск о возмещении ущерба и должны ли все собственники ознакомиться с актами и расписаться?
    • Должны ли все работники школы проходить курсы по охране, за свой счет?

    Ответы юристов (3)

    • Все услуги юристов в Москве Определение порядка пользования квартирой Москва от 30000 руб.

    Если с не очень порядочным, но адекватным — спокойно объясните ему порядок ваших действий, которые приведут, в конечном счете к взысканию всей суммы ущерба через суд. Скажите, что также он понесет расходы на оценочную экспертизу и услуги адвоката.

    Т.е. если заплатить сейчас — то у него получится неплохо съэкономить не только деньги, но и время и нервы.

      Вызвать представителя эксплуатирующей ваш дом организации (ЖЭК, управляющая компания, представитель ТСЖ) и составить Акт о затоплении квартиры. Перейдя по ссылке, вы познакомитесь с детальными рекомендациями по его составлению и сможете скачать образцы этого документа.

    Составлять данный документ необходимо даже если сосед согласился добровольно компенсировать вред, но обещал сделать это со временем.

    А то вам придется заплатить за затопление чужой квартиры дважды. ВАЖНО. В сумму компенсации должны входить только реально понесенные и подтвержденные соответствующими документами об оплате расходы. В своей практике мы часто сталкиваемся с ситуацией, когда соседи категорически отказываются идти на мирное решение конфликта вследствие сложившихся недружественных отношений между Вашими семьями, либо по каким-то другим причинам.

    В этом случае, Ваши действия должны опираться на действующее законодательство РФ. Итак, если Вы затопили соседей придерживайтесь следующих рекомендаций.
    Рекомендации для тех, кто стал виновником затопления квартиры

    1. Непосредственно после того, как Вы затопили квартиру проведите личный осмотр пострадавшего помещения, желательно с подробной фотосъемкой для последующего подтверждения степени повреждений.

    Как делить выплату ущерба в коммуналке за затопление соседей

    Если же виновники по-прежнему отказываются идти на мировую, то выяснять отношения придется в суде. Если ущерб от залива не превышает 50 тыс. руб., дела рассматривает мировой суд.

    Если превышает – следует обратиться в районный Прежде чем подавать документы в суд, необходимо будет выслать виновной стороне заказным письмом претензию – пакет документов, в которых содержатся выдержки из отчета об оценке ущерба и требование компенсировать нанесенные убытки. Затем придется подождать еще две недели, и если опять нет никакого ответа, то пора искать справедливости в судебных инстанциях. Справка БН 1. Исковое заявление о возмещении ущерба вследствие залива квартиры или комнаты2. Копия свидетельства о праве собственности на жилье или иные документы, подтверждающие права на пострадавшее помещение3. Копия акта о заливе квартиры или комнаты4. Отчет об оценке ущерба от залива5.
    При этом обязательно составление акта с подробным указанием в нём всех существенных моментов. Отключать душ, если затопление прекратилось, ТСЖ не имеет права.

    Последствием залива соседей может быть возмещение им причиненного ущерба. Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл.

    почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь. Агибалов Иван Иванович (03.11.2015 в 09:13:44) Здравствуйте.

    Читайте так же:  Когда льгота за пенсионером учителем не сохраняется

    Коммунальная квартира, затопили соседей, а обвиняют только меня

    Уважаемая Любовь. По какой причине вы затопили соседей? Если забыли закрыть кран, то виноват тот, кто забыл его закрыть. Не обязательно вы. Если в результате поломки произошло затопление, то за неё отвечает собственник коммунальной квартиры. И почему вам закроют душ, если им пользуются 4 комнаты? Эти расследованием должно заняться ТСЖ. И только потом делать выводы о виновнике. При этом обязательно составление акта с подробным указанием в нём всех существенных моментов. Отключать душ, если затопление прекратилось, ТСЖ не имеет права. Оно обязано устранить поломку, если затопление произошло по этой причине. Акт, в котором обвинят именно вас, можете оспорить в суде.

    Удачи. Мой ответ – ваш отзыв.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F0095ac672dcdb3d007b9b4a00b781bb3

    Во-первых, любое обвинение должно быть подкреплено доказательствами. Если их нет – то возмещать ущерб соседям должны все жильцы коммунальной квартиры в солидарном порядке.

    Во-вторых, ни при каких обстоятельствах Вам не могут отключить душ. Последствием залива соседей может быть возмещение им причиненного ущерба.

    Если нужна более подробная консультация или помощь в этом вопросе, обращайтесь на мою эл. почту или позвоните, контакты указаны ниже. Буду рад помочь.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=http%3A%2F%2Fm.yurist-online.net%2Fimage%2Fuser_small%2F90876381a9a9e5b672c8451a5f7b39bb

    Для начала ТСЖ должны доказать, что это произошло по Вашей вине, для чего соответствующая комиссия с привлечением управляющей компании или поставщика услуги должна провести обследование, вынести соответствующий акт осмотра и заключение. Но даже в этом случае если вину вожложат на Вас Вы вправе не согласиться, провести свою независимую экспертизу и обжаловать действия ТСЖ в судебном порядке.

    Правила проживания в коммунальной квартире: закон, права и обязанности жильцов, места общего пользования, гости и соседи

    Коммунальное жилье всегда считалось одним из способов решения жилищных проблем граждан на определенный период. Это является неотъемлемым элементом бывшего коммунистического хозяйства, доставшийся России и другим постсоветским странам по наследству.

    Жизнь в коммуналке не проста. Рассмотрим, что из-себя представляет подобное жилище, и по каким правилам регламентируется порядок использования жилой и нежилой площади в нем.

    Закон о коммунальных квартирах говорит мало что. Определение в каком либо одном отдельно взятом федеральном законе не дается. Жилищная политика по большей части регламентируется актами местного значения, которые издаются региональными властями. Так, к примеру, можно привести несколько актов административного значения, где содержатся понятия коммунальной квартиры:

    • Закон о проживании города Москвы от 11.03.1998 года № 6, где определяется, что коммунальной является жилище с несколькими владельцами, пользователями или собственниками, которые совместно эксплуатируют объекты нежилого значения в данной квартире.
    • Закон Нижегородской области от 07.09.2007 № 123-З, где указывается, что коммунальным признается жилище, в котором проживают несколько семей или граждан, в не зависимости от основания проживания, которые вместе используют вспомогательные объекты в данном жилище.

    Таким образом, определяющим моментом в выделении коммунального жилья из всего массива жилого фонда является наличие нескольких жильцов, использующих нежилые помещения в данном жилище вместе.

    Разумеется, такое жилье необходимо отделять от квартиры, где проживает одна семья. По этой причине определение, данное в Законе Нижегородской области признается более правильным, ведь коммунальной назвать можно лишь ту квартиру, где проживает больше одной семьи, а не больше одного человека.

    Правила проживания в коммунальной квартире — жилищный кодекс

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzakondoma.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fkommunalnaya-kvartira-300x200

    Разумеется, не все взаимоотношения между соседями, проживающими в таком жилье, урегулированы в законодательстве. Так, многие вопросы и проблемные моменты приходится решать путем переговоров, а в крайнем случае в суде.

    Однако закон – Жилищный Кодекс, все таки содержит некоторые нормы, на которые можно апеллировать при возникновении спора или в суде.

    Основные правила проживания в коммунальной квартире закреплены в статье 59 Жилищного Кодекса.

    Так, данная статья гласит, что жители имеют абсолютные права на помещения, которые находятся в их собственности, право пользования в отношении арендуемых помещений и на общие помещения в соответствии с их долями в общей площади жилища. Также правила поведения для всех них одинаковы.

    Основные права и обязанности жильцов исходят из прав, которые они имеют на соответствующие помещения в составе коммунального жилища.

    Так, лица, в чьей собственности находятся жилые помещения общежития, вправе:

    • сдавать принадлежащая им комната на основании договора аренды жилища;
    • прописывать в данной квартире лиц по своему усмотрению.

    При этом собственникам не требуется согласие иных жителей, но только если квартира официально признана коммунальной. Признание осуществляется в жилищной инспекции по ходатайству собственников либо в соответствии с судебным решением.

    Если же лица владеют и проживают в помещении в коммунальной квартире на основании найма, то они имеют права сдавать переданное в его владение в поднаем при наличии согласия:

    • наймодателя;
    • соседей;
    • членов собственной семьи.
    Читайте так же:  Облагаются ли ндфл доходы от депозитного вклада в иностранном банке

    При этом не должна нарушаться норма минимальной жилой площади на человека – 12 квадратных метров.

    Уборка общей территории осуществляется всеми соседями совместно. Как правило, соседям лучше всего достичь взаимного согласия по данному поводу, так как в противном случае вопрос придется решать в суде. Однако полный отказ от уборки чреват более серьезными проблемами, вплоть до приезда сотрудников СЭС, штрафами и лишениями права проживания в соответствующей квартире.

    Так что, даже если определенные соседи не идут на компромисс и никак не желают убираться в общих помещениях, то на них можно подать в суд.

    При этом судебным решением можно не только принудить соседей убираться, но и взыскать некое материальное возмещение за весь тот период, когда осуществлялась уборка вместо соседей.

    Пользование общим имуществом в коммунальной квартире

    Общим в коммунальной квартире считается имущество, которое находиться в общих помещениях и служит функциональному назначению данных помещений. Так, к примеру, ванна или унитаз будут считаться общим имуществом и подлежит эксплуатации всеми жильцами в равной степени и соответственно ремонту.

    Разумеется, один из жильцов может внести улучшения в такое имущество либо поменять его. В таком случае в отношении пользования общим имуществом его права не увеличиваются, однако он сможет возместить свои затраты за счет других соседей.

    В целом, жильцы в коммунальной квартире имеют равные права на общее имущество и никто не вправе ограничивать пользование им. Однако соседи, договорившись между собой, вправе установить правила пользования.

    Местами общего пользования в коммунальной квартире считаются:

    Если в доме есть и иные вспомогательные или подсобные помещения, то и они будут находиться в общем пользовании, только если чье либо правомочие на них не было документально оформлено.

    Законодательное регулирование никак не ограничивает пребывание гостей в коммунальной квартире ни сроками ни количеством. Так что соседи никак не могут возражать против гостей.

    Единственным важным моментом проживания гостей является то, что, если они пребывают в соответствующей квартире более трех месяцев, то им необходимо зарегистрироваться в паспортном столе на временной основе.

    Жилищное законодательство никак не ограничивает курение в коммунальной квартире или в других жилых помещениях, если они не являются общими. В данном случае необходимо ссылаться на законодательстве о запрете курения. Однако даже в этом случае придется судиться, чтобы запретить соседу курить.

    При этом апеллировать на законодательство о запрете курения можно лишь в том случае, если сосед систематически курит в общем помещении и при условии, что жалующийся сосед не делает того же.

    Хотя в данном случае нарушаются интересы тех соседей, которые не курят, доказать и добиться запрета на курение внутри жилого помещения не получиться.

    Когда речь идет о ремонте непосредственно помещений в коммуналке, принадлежащих соответствующим лицам, то ответ прост: тот кому принадлежит помещение и осуществляет ремонт. Однако когда речь заходит о ремонте общих помещений в коммуналке, то могут возникнуть споры.

    Наиболее распространенной ошибкой является то, что многие жильцы считают, что тот сосед, который владеет большей частью коммуналки и должен платить за ремонт больше. На самом деле это не так.

    В независимости от размера доли в коммуналке, общими помещениями жильцы пользуются в равной мере, так что и расходы на ремонт осуществляются ими в равной степени.

    Перепланировка осуществляется в квартире коммунального типа по тем же правилам, что и в обычной квартире. Так, необходимо:

    • согласие всех собственников квартиры;
    • проект перепланировки;
    • разрешительная документация на перепланировку.

    Стоит отметить, что даже если один из жильцов коммуналки не согласится с перепланировкой, то сделать ее законно не получиться.

    Жилищное законодательство устанавливает предельно допустимые уровни шумов, которые можно производить в жилы помещениях:

    • 45 децибел – в ночное время;
    • 55 децибел – в дневное время.

    Стоит отметить, что судебная практика имеет прецеденты, которые показывают, что вследствие нарушения уровня шума соседей в принудительном порядке переселяли из квартиры.

    Законодательство допускает содержать домашних животных в коммунальной квартире, только если хозяева могут обеспечить соблюдение следующих норм:

    • противопожарной безопасности;
    • норм СЭС;
    • норм экологии;
    • законных прав и интересов иных жильцов квартиры.

    Если кто-либо из жителей квартиры будет иметь аллергию на какое-либо животное, то в судебном порядке он сможет добиться запрета на содержание данного типа животных в данной коммунальной квартире.

    Оплата коммунальных услуг осуществляется одним из нижеследующих способов:

    • счет будет приходить на всю квартиру, а жильцы будут оплачивать его поровну либо в ином соотношении в зависимости от соглашения, имеющегося между ними;
    • каждый из жильцов обратившись в коммунальную службу может оформить себе отдельный лицевой счет и оплачивать исключительно за себя.
    Читайте так же:  Приватизация дачного участка

    Таким образом, в случае возникновения споров соседи могут попросту разделить свои счета и продолжить пользоваться коммунальными услугами, не сталкиваясь с проблемами.

    Соседи в коммунальном жилище являются равноправными пользователями. Как правило, если они являются собственниками, то они вправе реализовать принадлежащее им помещение. При этом соседи имеют право на выкуп данного помещения в преимущественном порядке в первый месяц после объявления о продаже.

    То есть продающий помещение в коммуналке собственник должен в первую очередь поставить об этом в известность своих соседей, а потом уже искать покупателей на стороне.

    Здесь действует правило о совладельцах неделимого имущества. В данном смысле коммунальная квартира рассматривается в качестве единого, не подлежащего разделу имущества.

    Если кто-либо из нанимателей помещения в коммунальной квартире, принадлежащей муниципалитету, покидает помещение, то освободившееся помещение в первую очередь предоставляется следующим категориям граждан:

    • лицам, чья очередь на улучшение жилищных условий подошла;
    • малоимущие семьи;
    • лица, претендующие купить данное жилище.

    Муниципальное жилище приватизируется заинтересованными гражданами, как правило, муниципалитет не позволяет приватизировать часть коммунальной квартиры. По этой причине необходимо для начала оформить наем на всю жилую площадь квартиры.

    Таким образом, коммуналка является особой формой жилища, где одновременно действуют права соседей, нескольких жильцов в равной мере. Все возникающие споры могут быть разрешены путем переговоров либо в суде.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fvyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-special-textboxes%2Fthemes%2Fstb-dark%2Fminus

    Разменять общую жилплощадь или попытаться выселить соседей из коммунальной квартиры без обоюдного согласия невозможно.

    Одной из проблемных тем в России является коммунальное жилье. Законы не регулируют некоторые вопросы жилищного права, относящиеся к коммунальному фонду.

    Из этого следуют спорные дела и неясность в таких вопросах, как законное вселение и выселение людей из квартир. Именно о данной проблеме пойдет речь далее.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего “Правового Центра”

    Москва: +7 (499) 938-40-59

    С-Петербург : +7 (812) 467-39-61

    Определение коммунального помещения законом не дается. Но на практике все знают, что это долевая собственность.

    Коммунальное жильё предоставлялось еще в постсоветское время, и законы разрабатывались в прошлом веке. В статье 16 Жилищного кодекса говорится, что комната является одним из типов жилья, которое используется для поселения.

    Из этого следует, коммунальное жильё — это жилое помещение, которое состоит из раздельных комнат с общими местами пользования:

    • кухней;
    • прихожей;
    • туалетом и ванной комнатой.

    Принадлежащее двум и более собственникам, не являющихся членами семьи.

    • со сделками купли-продажи,
    • наследством;
    • меной;
    • другими действиями, установленными законодательством.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    Жилищный кодекс 2005 года внес изменения в статьи, устанавливающие правовой статус коммунального жилья, определил права и обязанности нанимателей.

    Статья 41 ЖК РФ определила статус мест общего пользования. Местами общего пользования распоряжаются владельцы по праву общего владения с определением долей.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ на владельцев коммунального жилья возлагается обязанность содержания совместного имущества:

    • кухни;
    • прихожей;
    • туалетной и ванной комнаты.

    В постсоветское время все коммунальные комнаты предоставлялись на договорной основе.

    С введением Закона от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» часть коммунальных помещений была приватизирована.

    Типы коммунального жилья:

    Жители коммунального помещения владельцы и наниматели на договорной основе создают смешанный вид жилья.

    Такой разный правовой характер проживающих создает проблемы в применении норм гражданского законодательства. Здесь невозможно применить положения и нормы ст. 250 ГК РФ, касающееся общей собственности в долях (преимущество при праве покупки).

    Правовой статус мест общего пользования законом не урегулирован. Практически это ведет к нарушению жилищных прав лиц, живущих по договорам.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    Согласие на изменение мест совместного пользования требуется только от собственников жилья. Наниматели лишены возможности принять участие в решении вопросов изменений общего помещения.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fvyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-2-300x200

    Как можно выселить квартирантов без договора

    Доказательством права на вселение в неприватизированную квартиру является ордер. На основании ордера составляется договор найма между владельцем жилья и нанимателем.

    Ордер дает право пользования и проживания в данном жилье, но не дает право распоряжаться им:

    • продать,
    • передать по завещанию либо дарственной.

    В случае приватизации комнаты выдается свидетельство на право собственности. Получая жильё в собственность, владелец может продать комнату, подарить, завещать.

    Проживание в коммуналке всегда полно конфликтных ситуаций из-за различного социального и культурного развития людей.

    Иногда поведение соседей может превратить жизнь в настоящий кошмар. Испытывая неудобства в проживании, возникает желание избавиться от нерадивых соседей.

    Читайте так же:  Как составить исковое заявление в суд самостоятельно (образец формыбланка)

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    Нормы жилищного законодательства и Постановление Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.09 г. устанавливает порядок освобождение соседями занимаемых помещений.

    Освобождение квартир предусматривается только на основании судебного решения и с указанием значимых причин.

    Статус коммунального жилья будет иметь значение в рассмотрении дела:

    • является ли комната собственностью;
    • предоставлена по договору найма;
    • комната сдается по договору аренды.

    В каждом индивидуальном случае необходимо правильно обосновать требования со ссылкой на нормы закона. И этот вопрос лучше поручить юристам в области жилищного права.

    Законодательство определило общие основания выселения:

    С переоборудованием комнаты без соблюдения закона вопрос решается направлением заявления в местную администрацию и применением статьи 29 Жилищного Кодекса РФ (о своевольной перепланировке).

    Нарушение прав и интересов соседей вследствие переделки определяется после проведенной судебной экспертизы. Если нарушение установлено, то выдается уведомление об устранении причин. За невыполнение указания следует выдворение из жилья и его продажа.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    Любое основание для выселения в суде, подтверждается документально:

    • заключениями санэпидемстанции;
    • органов пожарного надзора;
    • полицейскими протоколами;
    • копиями лицевых счетов;
    • заключением экспертизы о величине ущерба.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    Статья 35 ЖК установила перечень оснований, по которым суд выносит положительное решение о выселении:

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2Fporyadok-vyseleniya-iz-pomeshheniya-300x213

    Регистрация в жилье основание для проживания в коммунальной квартире. Если отсутствует регистрация соседа по комнате или договор аренды с владельцем жилья, то это дает право для освобождения помещения.

    Перед освобождением помещения соседа необходимо предупредить о выселении. Если он добровольно не освобождает жильё, можно заменить замок на общей входной двери.

    В случае насильственного проникновения бывшего соседа в жилье, необходимо обращаться в полицию, которая может квалифицировать его действия как проникновение со взломом.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    Проблема образования долгов за ЖКУ в настоящее время тревожит государство на законодательном уровне.

    Рассматривается законопроект «О совершенствовании регулирования жилищных отношений по управлению многоквартирными домами». Однако в настоящее время данный законопроект не введен в действие. А правоотношения регулируются жилищным правом.

    Статья 90 ЖК РФ гласит, что наниматель с семьей может быть выселен за задолженность с выделением другой жилплощади по санитарным нормам общежития. Это не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

    Выселение возможно, если наниматель не произвел ни одной оплаты за пользование жильём в период 6 месяцев, без уважительных причин.

    Провести освобождение занимаемого помещения можно только по суду. Делается это в том случае, если должник проживает в комнате на договорной основе.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2Fdlya-ssylok

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fvyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-1-300x200

    Расселение жилья — правовые нормы

    Исковое заявление в суд жители коммунальных квартир могут подать, если не соблюдаются их интересы или их жизни угрожает реальная опасность от дальнейшего проживания с пьющим соседом-дебоширом.

    В ситуациях заявление адресуется администрации, а она подаёт иск в суд.

    Выселение соседей из коммунальных квартир, возможно только по судебному решению.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    С заявлением в суд по причине задолженности по квартирным услугам может обратиться только владелец жилищного фонда. Это орган муниципалитета или владелец общежития.

    Право на обращение в суд с целью освобождения жилья муниципального фонда имеют органы местного самоуправления.

    Занимается сбором документов, оформлением иска и подачей его в суд лицо, уполномоченное районной или городской администрацией.

    Освобождение помещений принудительно сложная процедура, требующая законных оснований и веских доказательств. Получение решения суда об освобождении помещения не дает оснований для самостоятельных действий по освобождению жилплощади. Этим вопросом занимаются судебные приставы.

    Для обращения в суд понадобится:

    • исковое заявление, написанное по нормам ст. 131 и 132 ГПК РФ;
    • правовые документы на жилье;
    • договор аренды;
    • документ, удостоверяющий личность либо доверенность на ведение дела;
    • документальные доказательства;
    • заключение экспертизы в случае переоборудования помещения с несоблюдением закона, заключение санэпидемстанции, органов пожарного надзора.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fvyselit-sosedej-iz-kommunalnoj-kvartiry-300x169

    Освобождение помещения проводится с соблюдением закона по судебному решению. Выселение из помещения без участия суда относится к категории самоуправства и преследуется по закону (ст. 330 УК РФ).

    При обращении в суд при выселении соседей из коммунального жилья, свидетельские показания являются основными при рассмотрении дела.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fprovyselenie.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FBez-imeni-1

    Прежде чем обратиться в судебные инстанции необходимо провести подготовительную работу. Это предупреждение ответчика о предстоящем выселении, направление ему письменного уведомления.

    Изображение - Залив соседей в коммунальной квартире 3456363343
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.3 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here