Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья?

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

Если предоставляемое новое жилье не устраивает жителя аварийного дома, и он не желает переезжать в другой город – не стоит подаваться влиянию муниципальных органов власти, можно просто отказаться от переселения и получить выкупную цену за аварийную квартиру.

В этом случае местные органы власти выкупят квартиру, а собственник за полученные деньги может приобрести себе новое жилье.

При получении отказа собственника от нового жилья, органы власти негативно относятся к такому шагу, и для ускорения расселения могут предложить вариант жилья более лучшего по размеру, в том же районе, где находилась и прежняя аварийная квартира.

Никто не может запретить лицу отказаться от переселения из аварийного жилья. Если квартира в собственности, и лицо все же настаивает на выселении, то решение данного вопроса проводится в судебном порядке.

Иск подают органы местного самоуправления о принудительном выселении из аварийного жилья и переезде в новую квартиру.

Согласно поручению Президента РФ, необходимо расселить всех граждан из аварийного жилфонда в срок до 2018 года. Согласно разработанным региональным программам, государственная программа получила дополнительное финансирование, поэтому в 2018 году план по расселению выполняется согласно установленному графику расселения.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако на практике, при реализации программ, граждане сталкиваются с проблемами. В первую очередь, это касается отсутствия инфраструктуры в новом жилфонде, без которой жить довольно сложно.

Из-за отсутствия достаточных площадей, теперь строят не пятиэтажки, а дома с 20 этажами и выше. Да и площадь квартир не соблюдается, никто не придерживается установленных 18 кв.м. на человека, выдаются новые квартиры, буквально метр в метр, и не важно, сколько в действительности положено предоставить площади.

Но, как правило, граждане довольны новыми квартирами и не обращаются в суд с требованием получить жилье с положенными квадратными метрами.

К тому же процесс переселения осложняется тем, что граждане самовольно занимаются жилье, принадлежащее муниципальному жилфонду, не имея на то законных оснований.

Вследствие таких действий, муниципальные органы обращаются с иском в суд о выселении таких граждан из самовольно занятого жилого помещения без права предоставления другого жилья. Из-за таких случаев процесс переселения жителей может откладываться до тех пор, пока не будет принято решение по данному вопросу.

Однако, как показывает практика, граждане и после вступления решения суда в законную силу не торопятся выселяться, тогда приходится проводить выселение в принудительном порядке и открывать исполнительное производство.

Еще одна проблема – это отказ жителей переселяться в новое жилое помещение и участвовать в региональной программе.

Это связано с тем, что граждане претендуют получить жилое помещение:

  • которое будет соответствовать площади прежнего жилья;
  • с учетом соблюдения установленных нормативов на каждого члена семьи – 18 кв.м.

Однако, как говорят органы государственной власти, это невозможно, ведь это приводит к нарушению прав граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищный условий, а также к нерациональному расходованию бюджетных средств.

Отказ также возможен по причине того, что новое жилье может быть вдалеке от инфраструктуры или же отдалено от расположения прежнего жилья.

Каковы сроки переселения из аварийного жилья в 2018 году? Смотрите тут.

Порядок и основания переселения установлены Постановлением Правительства от 28.01.2006 №47. Данный акт указывает, что выселение жителей возможно только на основании решения межведомственной комиссии о признании жилья аварийным.

Согласно статье 89 ЖК РФ, при выселении нанимателей муниципального жилья им предоставляется другое жилье, которое должно соответствовать по площади прежней квартире.

Новое жилье должно быть благоустроенным и иметь такое же количество комнат, как в аварийной квартире (статья 89 ч.2 ЖК РФ). Квартира должна быть расположена в том же районе, где раннее проживал гражданин.

Выселения граждан возможно в следующих случаях:

  • в доме требуется проведение капитального ремонта;
  • дом непригоден для проживания в нем;
  • признание дома аварийным и подлежащим сносу;
  • изъятие участка земли, на котором расположен дом для государственных или муниципальных потребностей.

Вышеуказанный перечень регулируется положениями пп.33-40, 47 Постановления Правительства от 28.01.2006 №47.

Если гражданин решил отказаться от предоставляемого жилья, в первую очередь необходимо понять, выгодно ли это будет, ведь в законодательстве существуют свои нюансы, касающиеся различия прав у нанимателей и собственников.

Если лицо проживало в аварийном доме на условия социального найма, то квартира в таком случае будет предоставляться согласно установленным нормам (статья 86 ЖК РФ).

К тому же площадь квартиры не может быть меньше прежней.

Также наниматель может претендовать на улучшение улучшенных условий, если состоял на учете. В таком случае наниматель может получить безвозмездную субсидию для приобретения нового жилья в собственность.

Читайте так же:  Как уменьшить размер алиментов в связи с рождением второго ребенка

Собственник аварийной квартиры имеет право:

Видео (кликните для воспроизведения).
  • получить новое жилье, которое будет соответствовать площади прежней квартиры и количеству комнат;
  • если он состоял на учете по улучшению жилищных условий, то квартира будет предоставлена улучшенной планировки, однако на условиях социального найма без права предоставления приватизировать данное жилое помещение.

Аварийная квартира может быть выкуплена у собственника, с учетом требований статьи 32 ЖК РФ, статьи 281 ГК РФ.

Собственник вправе отказаться от предоставляемого нового жилья, если его не будет устраивать местоположение дома.

В таком случае владельцу будет предложена компенсация за старую квартиру по рыночной стоимости, с учетом износа дома.

Согласно статье 87, статье 89 ЖК РФ при расселении граждан им предоставляется другое жилье, площадь которого должна равняться площади прежнего жилья.

Это возможно, если квартира не была приватизирована, и собственник не состоял на учете по улучшению жилищных условий.

Новое жилье должно быть благоустроенным, комфортным и иметь либо подобные условия проживания, либо улучшенные условия.

Так, на 1 человека должно быть предоставлено 18 кв.м., если же в семье несколько человек, и площадь квартиры значительно меньше установленных нормативов, гражданин вправе обратиться в суд с требованием получить иное жилье, которое будет иметь площадь, равную площади прежней квартиры.

Интересует судебная практика по выкупной цене аварийного жилья? Читайте здесь.

Как происходит переселение из аварийного жилья собственников в 2018 году? Подробности в этой статье.

Жильцы аварийного дома могут вместо нового жилья получить выкупную цену, так называемую компенсацию за аварийное жилье.

При расчете выкупной цены необходимо брать во внимание:

  • рыночную стоимость квартиры;
  • понесенные расходы, связанные с переездом, временным проживанием на другой квартире, а также оформлением права собственности на приобретенную квартиру, упущенную выгоду, в связи с прекращением обязательств в досрочном порядке.

Органы местного самоуправления могут заключить с собственником соглашение, согласно которому вместо аварийной квартиры ему будет предоставлено новое жилье, а стоимость прежней квартиры будет включена в выкупную цену.

Вопросы установления цены, а также сроки выселения решаются только с собственником, и с его согласия.

Однако при отказе от выкупной цены, муниципальные органы могут обратиться в суд с иском о принудительном изъятии квартиры:

  • суд примет решение;
  • в нем будет установлена выкупная цена, подлежащая выплате владельцу квартиры.

Довольно часто споры решаются в судебном порядке по причине занижения рыночной стоимости аварийного жилья органами местного управления.

Если лицо не соглашается с выкупной ценой, оно может подать иск в суд.

Жители аварийного дома вправе отказаться от переселения из аварийного жилья, это вполне законно. Это может быть связано с тем, что лицо не устраивает отдаленность от прежнего места проживания.

В таком случае гражданин получает взамен выкупную цену, которой вправе самостоятельно распоряжаться и приобрести жилье на свое усмотрение.

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F56bd617caf17a-800x324

Можно ли отказаться от переселения из аварийного и ветхого жилья

Если межведомственная комиссия указывает на то, что по разным параметрам и характеристикам дом признается аварийным, то жизнь в нем является опасной для каждого человека. Поэтому муниципальными властями в срочном порядке осуществляются разные мероприятия, направленные на освобождение такого строения. Для этого жильцы выселяются в другие квартиры или им перечисляется выкупная цена объекта.

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

Существует два выбора для каждого владельца объекта в аварийном доме:

  • изучение предложений администрации региона, которая предлагает новое жилье, причем если оно подходит гражданину по разным показателям, то он может переехать в эту недвижимость, и она может находиться даже в другом городе;
  • если все предложения не устраивают владельца квартиры, то он просто может получить за нее выкупную цену, что предполагает выкуп жилья властями.

Если вышеуказанные варианты решения проблемы не подходят для владельца помещения, то муниципалитет может пойти на уступки.

Для этого может предлагаться квартира большего размера, находящаяся в том же районе, что и аварийный дом. Это позволяет ускорить процесс переселения.

Но даже в этом случае гражданин может отказаться, но при этом вопрос будет далее решаться через суд. Администрация подает исковое заявление на конкретного гражданина с просьбой выселить его принудительно.

Суд всегда принимает сторону истца, так как проживать в аварийном доме опасно и запрещено, поэтому придется жильцу все равно принимать какое-либо решение.

Какие нарушения при переселении наиболее часто возникают? Читайте по ссылке.

Еще в 2015 году была введена специальная программа, на основании которой до 2017 года должны быть расселены все люди, проживающие в аварийных квартирах, но не был реализован данный процесс к установленной дате.

Можно ли отказаться от переселения? Смотрите сюжет в этом видео:

Обусловлены сложности разными факторами:

  • в муниципальном фонде отсутствует достаточное количество помещений, которые могли бы использоваться для переселения граждан;
  • нередко вовсе приходится муниципальным властям самостоятельно заниматься строительством домов, причем возводятся строения, обладающие 20 этажами, а также предлагаются объекты жильцам с нарушением норм жилплощади на 1 гражданина;
  • процедура усложняется тем, что люди самоуправно занимают жилплощадь, которая принадлежит муниципалитету, а также не соглашаются на все предложения и условия властей, поэтому им приходится обращаться к суду, чтобы принудительно выселять жильцов;
  • если люди незаконно занимают муниципальные площади, то они выселяются без компенсации и предоставления другого объекта;
  • нередко, даже после принятия решения судом, люди не согласны с выселением, поэтому продолжают занимать жилплощадь, что приводит к необходимости открытия исполнительного производства и вынужденного выселения.
Читайте так же:  Онлайн калькулятор расчета алиментов в твердой денежной сумме

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Некоторые региональные власти просто не в состоянии обеспечить жильцов такими объектами, а также увеличение площади предлагается только для людей, которые до переселения стояли в очереди на получение квартиры.

Как формируются очереди и списки на получение жилья? Смотрите по ссылке.

Основные правила относительно переселения граждан из аварийного жилья установлены в ПП №47. В этом акте прописывается, что допускается выселять жильцов только после того, как межведомственная комиссия примет соответствующее решение, по которому дом действительно признается аварийным.

Также учитываются сведения из ст. 89 ЖК, в которой говорится о том, что если расселяется муниципальный дом, то жители должны получить жилье, которое будет обладать той же квадратурой, что и их прежняя квартира.

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fa89e4284c8b27d61499366766f9b030d

Программа переселения по годам. Фото: static1.repo.aif.ru

Данный процесс осуществляется при условиях:

  • необходимо провести капремонт в доме;
  • признается строение непригодным для дальнейшего использования в качестве места для жизни людей;
  • здание является аварийным, поэтому подлежит сносу;
  • земля, находящаяся под домом, изымается для разных целей государства или муниципалитета.

Все условия можно прочесть в ПП №47.

Граждане имеют возможность отказываться от выкупной цены и предлагаемого жилья, но муниципальные власти будут вынуждены обратиться в суд.

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fforward-alt-2-480

Если люди проживали в аварийном строении на основании договора соцнайма, то новая квартира будет предоставляться при учете норм, прописанных в ст. 86 ЖК.

Важно! Площадь предлагаемого помещения не может быть меньше, чем квадратура прошлой квартиры.

Наниматель может рассчитывать даже на более значительную по квадратуре жилплощадь, если при этом состоял на соответствующем учете. В этом случае ему может предлагаться субсидия, направляемая на покупку жилья.

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2F175

Как происходит переселение собственников. Фото: 77metrov.ru

Если помещение принадлежит человеку на праве собственности, то он может выбрать один из вариантов:

  • предоставление нового помещения, являющегося качественным и благоустроенным, причем его размер должен быть идентичным квадратуре прошлой квартиры, а также должно иметься одинаковое число комнат;
  • если ранее человек становился на учет, на основании которого ему требовалось улучшение жилищных условий, то ему будет выдаваться более комфортная и большая квартира, которая по квадратуре превышает его прошлую жилплощадь, но выдается это жилье на основании договора соцнайма, а также в будущем не получится его приватизировать;
  • получение выкупной цены на основании ст. 32 ЖК и ст. 281 ГК, так как владельцы квартир могут отказываться от предлагаемых объектов, если они каким-либо образом их не устраивают.

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F39850

По ст. 87 и ст. 89 ЖК при расселении людей, проживающих в аварийном доме, им предлагаются другие квартиры, которые должны обладать одинаковой площадью с прошлой жилплощадью.

Такой вариант выбирается для всех людей, проживающих в квартирах на основании договора соцнайма. Допускается получение более качественной и большой квартиры, если ранее наниматель состоял на учете, чтобы ему была выдана более качественная жилплощадь.

Если предлагается жилье, не соответствующее прошлой квадратуре, то наниматели могут подать иск в суд, причем обычно суды становятся на сторону истцов, поэтому муниципальные власти обязуются найти оптимальное жилье для граждан.

Как происходит расселение коммунальных квартир? Особенности и законодательная база тут.

Жильцы такого строения могут вместо квартир получать выкупную цену, представленную компенсацией за недвижимость.

Отказы от переселении из аварийного жилья? Смотрите видео:

Во время ее расчета учитываются разные важные моменты:

  • рыночная цена объекта;
  • расходы, которые придется понести владельцам для переезда;
  • траты на оформление права собственности на новое жилье;
  • упущенная выгода, так как обязательства по квартире прекращаются гражданами досрочно.

Для получения выкупной цены надо составить муниципальным властям с жильцами соответствующее соглашение. В нем указывается цена, перечисляемая гражданам. С ценой должны соглашаться сами жильцы, поэтому если они не согласны с ее размером, то могут подать иск в суд.

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома proxy?url=http%3A%2F%2Fpronovostroyku.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Furist

Поэтому жильцы аварийного дома самостоятельно выбирают, будет ли ими получена новая квартира, выданная муниципалитетом, или же они получат выкуп за свое жилье, используемый для любых целей.

Не требуется отчитываться перед муниципальными властями относительно того, куда именно будут направляться деньги, представленные выкупом.

Таким образом, отказ от переселения граждан из аварийного жилья приводит к тому, что они могут выбрать получение выкупной цены за свою недвижимость.

Как будет происходить программа реновации в Москве? Смотрите здесь.

Если они не могут прийти к компромиссу с муниципальными властями, то они могут выселяться принудительно.

Читайте так же:  Начисление и удержание алиментов

Поэтому сохранить свое жилье в аварийном строении не получится разными способами.

Можно ли отказаться от предложенного жилья при расселении из ветхого дома?

Можно ли отказаться от предлагаемого жилого помещения? При каких условиях квартира будет считаться равноценной?

Можно ли требовать квартиру в своем населенном пункте?

Правила выселения из жилого помещения

Для начала напомним, что согласно статье 89 Жилищного кодекса РФ, в ходе выселения из жилого помещения собственникам и жильцам по договору социального найма предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по ОБЩЕЙ площади ранее занимаемому помещению. Это помещение должно быть благоустроенным, находиться в пределах границ населенного пункта, где располагалось прежнее жилье, и отвечать требованиям по числу комнат (ст. 89 ч. 2 ЖК РФ). При этом основания, по которым жильцов могут выселить из жилого помещения предусмотрены в статьях 86–88 Жилищного кодекса РФ (сюда же относится выселение по случаю сноса аварийного дома).

Перечисленные критерии обязательны и невыполнение хотя бы одного из них может препятствовать выселению граждан из занимаемого жилого помещения.

Разбирая критерии предоставления жилого помещения взамен старого, следует отметить, что собственник квартиры имеет полное право претендовать на новое жилое помещение с равноценной общей площадью и количеством комнат. Так, собственник трехкомнатной квартиры общей площадью 70 кв. м. обязан получить при сносе дома квартиру с тремя комнатами и общей площадью не менее 70 кв. м. При этом новое жилье должно соответствовать всем техническим и санитарным нормам ― должно быть с коммунальными удобствами и условиями, при которых проживание в нем возможно без вреда здоровью (комментарий к ст. 89 ЖК РФ).

Второй, не менее важный критерий, ― район проживания. По тому же кодексу, предоставленное жилье должно находиться в черте данного населенного пункта (города, поселка и т.п.).

Можно ли отказаться от нового жилья?

Если предоставляемое жилое помещение вас не устраивает или вы не желаете переезжать в другой район ― не стоит отчаиваться или поддаваться давлению со стороны управляющих органов. Ваше право — отказаться от предлагаемого жилья и получить материальную компенсацию в результате выкупа старой квартиры по рыночной цене. При этом выкупает квартиру администрация, а распоряжаться вырученными деньгами собственник сможет как угодно.

На практике управляющие органы крайне негативно относятся к отказу от предлагаемого помещения.

Ведь при таких условиях расселить дом практически невозможно. Поэтому собственникам при отказе могут предоставить лучшее по размеру и району жилое помещение, чтобы решить вопрос выселения быстро и полюбовно.

Если же собственник настаивает на отказе от выселения, исполнительными властями назначается суд, в процессе которого решается спорная ситуация. Не исключены случаи, когда суд принимает решение принудительного выселения из старой квартиры и переезда в предоставленное администрацией жилье.

Расселение аварийного дома и улучшение жилищных условий ― два различных процесса

Расселение дома в результате признания его аварийным и непригодным для проживания и улучшение жилищных условий ― два различных процесса, которые в общих случаях не смешивают.

Поскольку жилье в рассматриваемой нами ситуации предоставляется не как результат улучшения жилищных условий, то и критерии, которые учитываются для граждан (ст. 57–58 ЖК РФ), нуждающихся в улучшении жилищных условий, принимать во внимание мы не будем. А сам процесс «стояния на учете» в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, на расселение аварийного дома не влияет никаким образом.

Однако, те граждане, которые были выселены и получили жилье, сохраняют право претендовать и стоять на учете в качестве нуждающихся на улучшение жилищных условий (ст. 55 ЖК РФ). Практика показывает, что нередки случаи, когда жильцы, стоящие на учете на расширение жилья, смогли реализовать свое право во время расселения при сносе дома и заехать в квартиры, предоставленным по нормам, а не по равноценности площадей.

Также отметим, что жилищное законодательство находится в совместном ведении РФ и ее субъектов (ст. 5 ЖК РФ, Конституция РФ). Это означает, что органы государственной власти субъекта РФ могут принять закон, отличный от общего в ЖК РФ, по которому жилые помещения предоставляются по иному правилу.

Так, собственникам вполне может предоставляться жилое помещение в результате выселения из аварийного дома по общей норме предоставления.

Как известно, правительство поставило цель – избавиться от развалюх – бараков, которых еще хватает на просторах родины. Но процесс признания дома аварийным и переселение оттуда граждан оказался болезненным и сложным. Две стороны – жильцы старых домов и местные чиновники, ответственные за ликвидацию барака и переселение его обитателей, очень часто не могут договориться. Несогласные граждане с одной стороны и обиженные чиновники с другой буквально атаковали суды. В результате в стране сложилась большая судебная практика по разрешению таких “аварийных” дел.

Поэтому Верховный суд показал коллегам правильный подход к разрешению некоторых спорных вопросов. Главный вывод , который сделал Верховный суд, проанализировав дела об аварийном жилье, звучит так – в основном судебные споры возникают из-за чиновников. Выражаясь точнее, из-за “ненадлежащего исполнения органами местного самоуправления, обязанностей, возложенных на них жилищным законодательством”.

Верховный суд напоминает, по каким документам дом можно признать аварийным. Это сказано в 15-й статье Жилищного кодекса. Дом становится непригодным для проживания только по решению органа исполнительной власти. Есть главный документ – это постановление правительства от 28 января 2006 года N 47. Этот документ утвердил Положение о признании жилого помещения не пригодным для обитания там людей. Решать, сносить дом или реконструировать, должна межведомственная комиссия. Но ее мнение не окончательное и бесповоротное. Оспорить “приговор” зданию имеет право суд. Ведь не секрет, что иногда вполне нормальные дома, особенно в исторических центрах крупных городов, признают аварийными в угоду коммерсантам.

Читайте так же:  Права наследника отказ от наследства

Верховный суд подчеркивает: если оспаривается заключение комиссии о непригодности дома, то местный суд должен обязательно проверить, был ли соблюден порядок принятия такого заключения. Часто под вопросом оказывается компетентность проверяющих. В качестве примера приводится иск граждан, которые написали, что к оценке состояния их дома не привлекли специалистов, а чиновники оценили состояние дома “на глазок”.

Есть две ситуации, в которые могут попасть жильцы сносимых домов. Первая – это когда дом попал в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья. И вторая – когда дом в такую программу не попал. Если дом идет под снос не по программе, то квадратные метры у хозяина выкупаются. В таком случае суд не должен заставлять местных чиновников обеспечивать собственника жильем. А вот если дом попал в госпрограмму, тогда собственнику могут на выбор, либо отдать деньги, либо предоставить другое жилье. Но Верховный суд подчеркивает – есть сложные моменты именно в предоставлении другого жилья.

Главное – нельзя заставлять граждан выбирать что-то одно, то есть действовать насильно. Только по согласованию сторон. Именно практику договариваться Верховный суд считает правильной.

Ну а если договориться все же не вышло? Тогда чиновники требуют переселить насильно. Это болезненный вопрос – иски от граждан, которых не устраивает новое жилье и они отказываются переезжать. Верховный суд еще раз напоминает – такие иски о принудительном переселении от чиновников суды некоторых регионов удовлетворяют, что называется, “не глядя”. Но по закону новое жилье должно быть лучше старого по уровню благосостояния. Как пример, ВС приводит отказ в иске чиновникам, которые хотели переселить семью из ветхого дома с паровым отоплением, в “новую” квартиру, но с печным. В любом случае – ухудшения условий жизни при переселении быть не должно. И еще важный момент – место переселения. Новая квартира должна быть в пределах того же населенного пункта, где была старая. Но и здесь наши чиновники нашли лазейку. Они стали “путать” два понятия – “границы населенного пункта” и “границы муниципального образования”. На это Верховный суд ответил – эти понятия не тождественны. И привел пример, когда два суда – в Омске и Благовещенске попытались насильно переселить семьи в “пределах муниципального образования”. В итоге оба новых адреса оказались больше чем в полусотне километров от городов, где у граждан было аварийное жилье.

Особый разговор о цене выкупаемого старого жилья. Верховный суд подчеркивает – она должна включать рыночную стоимость жилого помещения, убытки, которые понес собственник при его изъятии, включая упущенную выгоду, а также сумму за непроведенный капитальный ремонт.

Отдельный разговор о сроках переезда из аварийного жилья. Исков о затянутых сроках переезда в судах очень много. В этом вопросе у Верховного суда жесткая позиция. Если дом из-за ветхости опасен для жизни – решение о переселении надо принимать быстро. А то во многих регионах из года в год чиновники продлевают сроки переселения. Суд должен признавать незаконным постановление местной власти о переносе сроков и требовать предоставления людям безопасного жилья.

Как отказаться в замен предлагаемого ветхого жилья

Отказ от переселения из аварийного жилья Если гражданин решил отказаться от предоставляемого жилья, в первую очередь необходимо понять, выгодно ли это будет, ведь в законодательстве существуют свои нюансы, касающиеся различия прав у нанимателей и собственников. Нанимателя Если лицо проживало в аварийном доме на условия социального найма, то квартира в таком случае будет предоставляться согласно установленным нормам (статья 86 ЖК РФ). К тому же площадь квартиры не может быть меньше прежней. Также наниматель может претендовать на улучшение улучшенных условий, если состоял на учете. В таком случае наниматель может получить безвозмездную субсидию для приобретения нового жилья в собственность.

Можно ли отказаться от расселения из ветхого жилья в 2017 году

Можно ли отказаться от переселения из аварийного жилья?

  • Получение экспертного заключения о несоответствии жилья нормам эксплуатации.
  • Направление искового заявления в суд.
  • Осуществление процедуры выселения на основании судебного решения.

Таким образом, расселение ветхого и аварийного жилья предполагает важные нюансы, которые должны быть учтены при переезде.

А вот если дом попал в госпрограмму, тогда собственнику могут на выбор, либо отдать деньги, либо предоставить другое жилье. Но Верховный суд подчеркивает — есть сложные моменты именно в предоставлении другого жилья. Главное — нельзя заставлять граждан выбирать что-то одно, то есть действовать насильно.

Читайте так же:  Оплата госпошлины за бракоразводный процесс

Только по согласованию сторон. Именно практику договариваться Верховный суд считает правильной. Ну а если договориться все же не вышло? Тогда чиновники требуют переселить насильно. Это болезненный вопрос — иски от граждан, которых не устраивает новое жилье и они отказываются переезжать.
Верховный суд еще раз напоминает — такие иски о принудительном переселении от чиновников суды некоторых регионов удовлетворяют, что называется, «не глядя». Но по закону новое жилье должно быть лучше старого по уровню благосостояния.

А именно: Предоставление равнозначного жилья в том же городе и районе, где расположен аварийный дом, подлежащий расселению Предоставление аналогичного количества комнат, что и в предыдущем жилье сохранение количества жилых метров в новом доме Нередки случаи, когда жители муниципальных домов, не имеющие законного права на проживание (закончился срок социального найма, бывшие супруги нанимателей и т.д.) отказываются покидать квартиры в аварийном доме. Подобные прецеденты чреваты тем, что полностью останавливается процесс расселения ветхого и аварийного жилья, так как предоставление квартир происходит в порядке очередности. Местные власти вынуждены обращаться в суд для получения решения о выселении таких жильцов.
Многие юристы считают оптимальным вариантом для решения своих жилищных проблем приватизацию муниципального жилья до того момента, как оно будет признано аварийным.

Можно ли отказаться от предложенного жилья при расселении из ветхого дома?

Отказ от расселения из аварийного жилья Если по каким-то причинам предложенное местными органами власти жилье не соответствует ожиданиям жильцов аварийного жома, от него можно отказаться. Это законное право граждан. Но предварительно необходимо тщательно взвесить экономическую выгодность такого действия. Последствия отказа от переселения различны для собственников жилья и тех, кто проживает в муниципальном жилье на основе договора социального найма.
Нанимателя жилплощади Граждане, которые проживают в ветхих и аварийных домах на условиях социального найма, при необходимости расселения могут рассчитывать на выполнение требований, прописанных в Жилищном Кодексе РФ.

Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи. 12.

  • получить новое жилье, которое будет соответствовать площади прежней квартиры и количеству комнат;
  • если он состоял на учете по улучшению жилищных условий, то квартира будет предоставлена улучшенной планировки, однако на условиях социального найма без права предоставления приватизировать данное жилое помещение.

Аварийная квартира может быть выкуплена у собственника, с учетом требований статьи 32 ЖК РФ, статьи 281 ГК РФ. Собственник вправе отказаться от предоставляемого нового жилья, если его не будет устраивать местоположение дома. В таком случае владельцу будет предложена компенсация за старую квартиру по рыночной стоимости, с учетом износа дома.

Расселение из аварийного жилья: решения для собственников квартир

Как пример, ВС приводит отказ в иске чиновникам, которые хотели переселить семью из ветхого дома с паровым отоплением, в «новую» квартиру, но с печным. В любом случае — ухудшения условий жизни при переселении быть не должно. И еще важный момент — место переселения. Новая квартира должна быть в пределах того же населенного пункта, где была старая.

Но и здесь наши чиновники нашли лазейку. Они стали «путать» два понятия — «границы населенного пункта» и «границы муниципального образования». На это Верховный суд ответил — эти понятия не тождественны. И привел пример, когда два суда — в Омске и Благовещенске попытались насильно переселить семьи в «пределах муниципального образования».
В итоге оба новых адреса оказались больше чем в полусотне километров от городов, где у граждан было аварийное жилье. Особый разговор о цене выкупаемого старого жилья.
Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Изображение - Жильцы отказываются переселяться их ветхого дома 3456363343
Автор статьи: Сергей Шевцов

Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 11

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here